ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[348: 匿名さん]

一度傾いてブランドを一つ放棄した苦い経験は、ここにも活かされてるように思いますが？

[349: 入居済み住民さん]

エントランスのソファは阪急不動産からの寄贈ですよ。
仲良くしている担当者の方がおっしゃってましたよ。
前のモデルルームで使用していたものを管理組合に寄贈したみたいです！

[350: 購入検討中さん]

まだ残っているみたいですね。少々お高め。さくら通り、交通量多く騒音が気になるところでもあります。実際に入居されているかた、情報あればお教え願えないでしょうか。東宮町にあるプラウドも中古物件が出ていますので、気になっています。（商店街等々、生活利便性はプラウドに軍配？）

[351: 匿名くん]

ノース住民です。↑東宮町プラウドは葬祭場の近くでしょ。。

ところで、あの焼き鳥兼ラーメン屋さんは、気になってたので一度試してみます。ちょっと気軽に行ける定食屋、お好み焼き屋さんがあったらなぁと思ってました。子連れでも大丈夫なのでしょうかね？・・・

[352: 入居済みさん]

>350さん

音については棟内モデルルームで確認されることをおすすめします。
S-K,S-H,S-Nのモデルルームなら新庄町交差点に近いので、実際の生活に近い感覚で車や電車の音を体感できます。N-Gのモデルルームと比較したらわかりやすいです(私は実際に見学して、サウスを買いました)

また、私も中古の候補として東宮町のプラウドは考えましたが、以下の理由で却下しました。
・意外に駅から遠い
・間取りや設備に特徴がない
・それほど広くない
・なのに、価格面でお得感がない
但し、静かな周辺環境を求めるなら、プラウドの勝ちだと思います。

[353: 入居済みです]

＞351さん
焼き鳥兼ラーメン屋さんに家族で行ったことがありますので、感想を少し。料理は美味しくてとても安いです。特に焼き鳥は美味しかったです。また、子供連れでも問題ないと思います。うちの子供はまた行きたいと言っています。
欠点は、従業員が少ないため（私が行ったときは２名）、料理が出てくるのに時間が掛かるところでしょうか。あんなに待ったのは久しぶりでした。ゆっくり家族で会話を楽しみながら、という気長な気持ちがあると問題ないのかもしれません。

[354: 入居済みです]

阪急茨木駅へ向かっていると、プレミアムサロンが解体工事中でした。現地モデルルーム一本化されるとは聞いていましたが、なんとなく寂しいですね。思えば、あのプレミアムサロンに初めて行ったときは、高級感に圧倒され、自分に買えるんだろうか、と不安にもありました。茨木のその他のマンションと比較してジオにしましたので、今は大満足です。

[355: 入居予定さん]

２年落ちのプラウドと新築のジオを同じ土俵で比べたらアカンよ．

[356: 物件比較中さん]

先日棟内モデルルームに行ってきました。
外観は…茨木市内にあるマンションの中では高級感があり…ノースで中さえ気に入れば
即決しようと思っておりました。

が…日曜日ということもあり、機械式駐車場のところで何組かと重なってしまい
隣り合わせでも1人1人キーを入れて出し入れしないといけないんですね。
相当時間がかかってしまい,我が家は通勤に車を使用する予定なので、そこでまず主人が閉口。

4000万円代後半の部屋に案内されたのですが…
クロスがc級品だったのにびっくりし、他の仕様も価格とみあっていないと我が家では
検討からはずすことにしました。
これから見に行かれる方…クロスをみて他のマンションと比較されると仕様がよく
わかると思います。

外観がとっても気に入っていたので内装にがっかりでとても残念です。
ノースの東側建物は東芝の社宅だったんですね。一体だと思っていたのでびっくりでした。
元々東芝の社宅跡なので…納得はしますが…。

土地が高かったのと外観にお金をかけたってことなんですね。
これは我が家の主観なので…場所とか他の条件等々を検討されてこちらの物件を購入された
方には上の意見はお気に障るかもしれませんが…これから検討される方の為にと思い記入させていただきました。

[357: 匿名さん]

＞356
「仕様が価格と見合っていない」

モデルルームが出来た当初に見に行った、私たち夫婦も全く同じ感想を持ちました。
特に当時は価格改定前でしたので、最初に見せられた仰々しいイメージビデオと、その後にやっと見学できた実際のモデルルームの仕様とのギャップに、お互い顔を見合わせて苦笑いしたことを覚えています。

立地が特に優れているという訳でもないので、結局、相場より若干高めの価格は「グランデ」という名前と外観などに対するイメージ料と捉えても良いでしょうね。

[358: 匿名]

すいません。クロスはかなり安物なのでしょうか？高級なクロスはどこで見分けるのですか？
このマンションより設備の良いマンションを教えてほしいです。
まだマンションを探し始めたばかりなもので宜しくお願いします。

[359: 入居ずみくん]

クロスがＣ級品なのですかー！
我が家は「高級」と銘打った
モデルルームをかなり見たのに
全然気づきませんでした。
お恥ずかしいかぎりです。

我が家は引越の日に「ガーっ」と豪快に
壁を擦ってしまったのですが、
傷が全然つきませんでしたよ♪

傷が目立ちやすい壁紙よりもいい。
かな。

[360: 入居済み住民さん]

クロス？そうかなぁ～
特別気にならないですけど。

まぁ、白ベースなので汚れは目立ちそうですが、
何年か住んだら同じでしょ。

確かに駐車場は厳しいですね・・・
私は休日組なんで、地下2階にしましたが、
これは厳しいですね、出すのも直すのも。
まぁ、プライオリティが低いので、この点は。

概観、内装、設備は満足に値しますよ。
特に建具は最高ですね。

良い間取りは決まっているみたいなんで、
私は即決しましたが、検討している間に決まるかもですね。
竣工済みですんで、即入居は良い事です。

高額間取りやサウスの低層階は苦戦するかもですね。
それ以外は、他の物件より良いと思います。
私も色々みましたが、
結局最後は満足しています。

[361: 入居済みです]

うちも白のクロスなので、洗面やキッチンカウンター周辺のクロスの汚れは目立ちますね。拭けばすぐに取れますけど。

ここより高い物件も見ましたが、あまりクロスの違いは感じなかったですけどね。
見極めるポイントがあるんですかね？

それよりも、私は、入居した後には変えられない、環境や広さ・間取りのほうを気にしてマンション探しをしてました。

[362: 購入検討中さん]

残り少ないノースの低層階を検討していますが、低層階の場合の日当たりやむしを気にしています。
特に１Fの場合、夕方洗濯物を取り込んでる時に蚊に刺されたしますか？
緑があるので多少は仕方がないと思ってますが、ブンブン飛んでるのはちょっとという感じです。

外観は他のマンションを圧倒していて、立地、間取り、設備も満足できるので
ここに決めようと思ってますが、価格が低層階で精一杯です。
上層階でパノラマ景色を満喫できる方がうらやましいです。。。

[363: 匿名くん]

クロスのＡ・Ｂ・Ｃ級ってどの点で見分けたらいいのですかね？よくわからん。・・・・

虫についてですが、ノース上層階でも羽ありのような蚊のようなものが、網戸にきましたが、殺虫剤をまいておいたらここ最近はきませんね。少々虫がいても気にしないでください（笑）上層階でも
パノラマ景色（そんな立地でもないですしねぇ）は満喫できないのですのでこちらも気にしないで。

[364: 近所をよく知る人]

先↘週号のマンションズによれば１７２戸中５２戸が販売中。
内訳はサウス・レジデンスが１０６戸中３７戸、ノース・レジデンスが６６戸中１５戸となっております。
正直まだまだ戸数が残っている状況ですね。
駅から徒歩９分の立地にあってこの残戸数かぁ。

[365: 購入検討中さん]

低層階悩まれておられる方がいらっしゃいますが…
やっぱり　桜通り等々緑が多い反面　小さい虫は結構いますよ。
旧東芝社宅（ジオグランデ）や旧JR社宅（現グランステイツ）に住んでいた方もよく
こぼしておられました。
そういう関係で…虫がいやなら…やはりできるだけ真ん中より西側・上層階をお勧めします。

ただ、ここのジオ　いろんな人が書いておられますが…意外と中身は…そんなに
高いものを使っていません。

それなら予算内で中層階より上の階層を購入できるマンションを検討なさった方が
いいのになって…ごめんなさい。そう思ってしまいました。

[366: 買い換え検討中]

前評判というか駅の広告等でも大々的に扱っておられたので
「ジオ」さんはすごい期待してました。それだけに、ちょっと残念な感じです。
見学させてもらった時に感じたのは「３５６」さんとほとんど同じ感想です。
外装もモダンで高級な印象があった分、室内の仕様は正直がっかり。

ノース棟を見学させてもらったのですけど、室内からは前面にあるサウス棟が壁に見えて
ちょっと閉塞感を感じたり。。。

クロスは安いものだなと思った理由は他の物件と比べて質感が薄かったこと。
主人がインテリア関係に勤めているので一緒に意見聞いているうちに
なんとなく分かってきた感じです。（安いのはなんとなくペラッっとしてます）
同じ茨木市内でも春日丘にある別のマンションの方がよかったり、
「ブランズ」さんとは全然グレードが違うのははっきり私でも分かりました。

実際完成した実物の内装とモデルルームを比較するのは難しいですが、
立地がいいだけにかなり悩んでしまいます。

[367: 購入者くん]

プレミスト、ブランズと悩んだ結果こちらに決めました。

色々意見も出ていますが(笑)なかなか変えられない二つの要素。
間取りと外観が決め手になりました。

これから楽しみです。
みなさまこれからよいマンションにしていきましょうね。