ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[247: 匿名はん]

やっぱり、音はかなり気になるんですね～。
うちは、子供もいて窓を開けて生活したいんで、今回は見送ろうかなぁ・・

[248: 匿名やん]

247さん、ノースならいいと思いますけど。。

[249: 匿名はん]

247さんへ
248さんに賛成。
音にこだわられるのであれば、
ノースなら問題無しなのでは？？

[250: 匿名はん]

247です。
ノースだと、前のサウスが気になってしまって・・
そんなこと言ってたら、買えないのは分かってるんですけど（泣）
きっともうノースの安い部屋は売れてしまってるんでしょうね。

[251: 契約済みさん]

250さん、現地にはいかれましたか？
私もノースだとサウスが気になるかと思いましたが、ノースから見ると、
小道をはさみ、かつ駐車場の奥がサウス棟になるため、相当間隔が空いています。
どうしても眺望が・・・とおっしゃる場合はだめですが、
日当たりは十分ですし、圧迫感もありませんでしたよ。

うちも子供ありの家庭なので、コメントしてしまいました！

[252: 物件比較中さん]

ノースは、低層階しかもう空いてないんじゃないですか？
低層階は機械式駐車場の音が気になってしまいます。
内覧会で駐車場の上げ下げされた方いらっしゃいますか。
音はどうですか？

[253: 契約済みさん]

>232さん

私もブランズと迷ってましたが、以下の点でジオに
軍配を上げました。
・営業の方の対応
・マンション全体で見て敷地の使い方に余裕がある点
・実生活を想像できる間取りがあった
・マンション周辺で子どもを遊ばせられる場所が多い
・緑が豊か

特に担当の営業の方がこちらの希望をきっちり汲み取って
アドバイスしてくださったので、部屋タイプの絞り込みも
スムーズにできて、納得のいく選択ができた点が一番の
決め手だったかもしれません。
大きな買い物ですから、自分達と一緒になって悩んでくれる
人から買いたいですよね。

ＪＲへの利便性と車・電車の音の点だけはブランズが
勝ってますが、ジオはそれを補う総合力がやはり魅力
でしたね。

[254: 契約済みさん]

２５２さんの心配されている「機械式駐車場の音」って
気になるくらい大きいのでしょうか？
内覧会でも地上に駐車したので、音は聞いておらず、何だか心配になってきました・・・
でも、この条件はノースでもサウスでも同じだと思うのですが、どうでしょうか？

あと、ノースの上層階はまだ未販売分が残っていたと思います。
思いの間取りがあるかは分かりませんが。

[255: 物件比較中さん]

２５２です。
現在住んでいるマンションの機械式駐車場を操作している時、停止する際にかなりの音がするので、低層階に住人はこれを深夜にされるとたまらないだろうと思っています。ただ、築１０年のマンションなので今の機械式駐車場はもっと静かなのかな、とも考えています。それで、どうですか？とお尋ねした次第です。

[256: 契約済みです]

＞２５５さんへ
内覧会では駐車場の機械操作はできませんでしたので、はっきりしたことは言えませんが、サウスの場合だと駐車場と建物の間に「竹のフーガ」なる敷居があって、廊下を経て各部屋へ通じていたような気がします。なので、駐車場⇔竹のフーガ⇔廊下⇔各部屋と、駐車場と部屋はかなり離れている印象がありました。なので、そんなに気にならないんじゃないかな、と。。。。うーん、どうなんでしょうか。

[257: 契約済みです]

＞２５３さん
の意見に一票です。比較論になりますが、営業の方が必死過ぎてブランズはちょっと引き気味になりました。かと言って阪急の方に特に思い入れがあるわけでもありません。ジオは、敷地を贅沢に使っていているな～とは感じますね。このせいで、管理費高くなっていますが、私の中ではその辺は割り切っています。広い敷地でゆったりと緑に囲まれて過ごしたいな、と思う次第です。

[258: 申込済みさん]

＞255さん

243です。
どの部屋の窓も防音性高くて、サウスの棟内モデル
ルームでは、窓を閉めたら電車の音もほとんど
聞こえなかったぐらいだったので、駐車場の音は
気にならないかなあと楽観的だったんですが。。。

機械式駐車場って電車や車の走行音以上のうるささ
なんでしょうか？

[259: 契約済み]

先日の内覧会で機械式駐車場の操作をしましたが、上記にあるほど、うるさいといった記憶はないんですけどねえ。どうしても気になるようでしたら現地で操作してもらって確かめてみてください。すでに建物は完成しているので気になるところは全て目で見て触って納得の上、購入されるとよいと思います。

[260: 買いたいけど買えない人]

機械式駐車場の音に関しては、昇降機の音より
車を出し入れする際の、パレットの音や
パレット後部の車止めに、タイヤの当たる音、タイヤのきしみ音の方が
うるさくて耳障りですよ。
ゆっくり後進入庫しても、「ドーン」と言う音がします。
その音が、建物に「こだま」して響くようです。

ただ、隣接した部屋でなければ、最近のマンションは室内にいる限り気にならないと思います。

[261: 購入検討中さん]

機械式駐車場に対して先日某番組がとりあげていましたね。
修理費用・維持管理費に対して当初の見込みより相当金額かかるケースがほとんどで
数年後に相当金額の出費を要すると。
でも予定外の費用なので住民間でもめていると。

あの番組をみて悩んでしまいました。
ただ、自走式、平面式の駐車場完備の物件はそうなく…。

サウスは知人が道路に面した面にバルコニーがあるマンションに住んでいて…洗濯物が
意外と埃で汚れる等の話を聞いているのと、やはり騒音が心配なのでノースを検討中です。

[262: 申込済みさん]

>261さん
確かに機械式駐車場は修繕費用がかなりかかるようですが、ここは他のマンションに比べて最初から月々の修繕積立金が高いですから、修繕計画で予定済みなのかもしれません。
そうであれば、駐車場の維持のために修繕積立金が突然跳ね上がることは無いと思いますよ。

ただ、私もまだ修繕計画は見ていないので、あくまで修繕積立金の額からの推測ですが。
どなたか既に計画を確認済みの方いらっしゃったら補足いただければ助かります。

[263: 契約済みさん]

修繕積立金ですが、もともと高いのは確かですが、5年毎に緩やかに上昇する30年計画になっていました。
なので、よくある3年後に倍、5年後、10年後にさらに倍というような急カーブ計画ではありませんでした。
機械式駐車場の修繕費用も申し込み前に確認しましたが、総入れ替えのような大掛かりなものの計画はなく、
部品交換等の部分修繕計画になっています。（←プロではないので、正確にはよくわかりませんが）
これで十分かどうかはそのときになってみないと分からないような気がします・・・

また先日内覧会にいってきて、ベランダにも出てみましたが、電車や車の音はまったく気になりませんでした。
ノースです。

[264: 申込予定さん]

>261さん

その道路沿いに住んでいるお友達というのはどの程度の車量の道路で何階に住んでらっしゃるんでしょうか。
サウス前の道路くらいなのでしょうか。
ちなみにサウスの4階か5階を検討中なのですが排ガスが気になります。
何度か道路沿いに立ったりした感じでは大丈夫なのかなぁと思ったり・・・でも少し不安で。
内覧会にも行ったのですがその時は特に気にならなかったのですが・・・。

[265: サウス契約済み]

サウスを契約済みです。
ジオを検討されている方々に少しでも参考になればと思い、下記にメリット/デメリットを書きます。

メリット
＜立地/環境＞
　立地（茨木東中条）
　敷地面積の広さ
　学区（小中学校）
　緑の多さ
　間取りの豊富さ（特にサウス）
　高級感（茨木で一番だと思います）
＜設備＞
　最新設備を導入
＜価格＞
　価格改定後の価格は妥当と感じます（以前が高すぎた）
　営業の値引きがない

デメリット
＜立地/環境＞
　駅から近いとはいえない
　騒音、排気ガス
　　内覧会で確認しましたが、窓を開けても話し声が聞きづらくなるようなことはなく、
　　すぐに馴れました。窓を閉めるとほとんど外の音が聞こえません。
　　ですが、音に関しては個人差が大きいので要確認です。
　徒歩圏内のスーパーがライフとダイソーのみ（自転車が必須です）
　周辺道路の渋滞
＜設備＞
　エアシャワー、FEMINITYなどあまり使用しないような設備がある
　機械式駐車場＋チェーンゲート（高級感が台無し）
　南側のガラスが複層ガラスではない（結露が気になります）
＜価格＞
　販売価格は妥当と思いますが、管理費が若干高い
＜その他＞
　営業があまり売る気（やる気？）がない

私は茨木に住んでいた経験があるため、この立地が魅力だったので契約しました。
その他、間取り、設備も満足しており、デメリットはうまく付き合っていこうと思います。

[266: 契約済みさん]

>>265さん
私もサウスで決めました。
騒音・排気ガスに負けない住み良いコミュニティを作っていきたいですね。

この物件に感じるメリット・デメリットは、私も265さんとほぼ同意権です。

個々の営業さんとのやり取りで値引きが無い点は、他の人も同条件で契約してるはずという
前提で担当の方と話をでき、不公平感を感じず安心して商談できました。
（関西人なのですが、ドロドロした値段交渉は苦手なので…）

ただ、管理費の高さについては、今までこのスレでも指摘される方がいらっしゃいましたが、
私は実際に入居してから入居者同士で意見調整すれば額の増減は可能なものと考えて、
物件選択の際にはメリットにもデメリットにも入れずに検討しました。
修繕積立金を減らすことは難しいと思いますが、管理費は過剰サービスがあったら、
管理組合で調整して、サービスも管理費も妥当なレベルに修正すればいいのでは
という考え方です。

あと、花粉アレルギーの私にとってはエアシャワーの設置はうれしい限りです。
（あまり評判が芳しくないようですが…花粉症の方少ないのでしょうか？）