サンメゾン平塚代官町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://s-hiratsuka.jp/

サンメゾン平塚代官町の情報を求めています。
駅徒歩6分、公園フロント、OSC湘南シティやユニディ近接、生活利便性が高いポジションです。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いします。

サンメゾン平塚代官町 物件概要
所在地　　神奈川県平塚市代官町26-1（地番）
交　通　　JR東海道本線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「平塚」駅徒歩7分
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上5階建38戸
敷地面積　　1374.19m2
延床面積　　3836.82m2
専有面積　　56.17m2～83.52m2
駐車場　　23台
駐輪場　　66台
バイク置場　　5台
竣工予定　　2021年12月下旬
入居予定　　2022年2月中旬
売主　　サンヨーホームズ株式会社　三信住建株式会社
設計･監理 株式会社日企設計一級建築士事務所
施工会社 株式会社ＮＢ建設
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

特に値引きはしていないですね。
値引きするタイプのマンションじゃないように思います。
なんとなくリゾートっぽさをすごく前面に出してきていますから、
あまりそういうディスカウントのイメージはそぐわないのかも。
結構個性的ですが、
それがいろいろと難しいのかなぁ。リセールとか思うと。

[42: 匿名さん]

新築時にリセールが難しいと想定されるような物件は、売行き不調になりがち。
必然的に値引き販売をせざるを得ないでしょう。
　
将来の住替えを考え、数年後に高値でも直ぐに売れそうな物件が、なにかと有利です。

[43: 周辺住民さん]

駅近でオリンピックやシネマもあるので、暗しやすそうですね

[44: 匿名さん]

こちらのマンション、当初の予定ではリゾート風だったんでしょうか？
実物写真が公式サイトに出てますけど、外観的には割と落ち着いている感じだと思いました。
これなら一般的なマンションとして周囲に十分溶け込むんじゃないでしょうか。
徒歩圏に映画館があるの良いですよね。夜遅くの時間帯でも、空いた時間にすぐ行っても良いですし。

[45: 匿名さん]

徒歩圏内の海岸をどう評価するかは、ライフスタイル＆価値観によって人それぞれ。

私は、マリンスポーツやウォ－キングが楽しめるビーチがある点は髙評価。
日々、波が立てばサーフィンを、風があったらウインドサーフィン等をします。

[46: 匿名さん]

外観は普通ですがモデルルームのテイストがバリ島のリゾートヴィラテイストや南フランスニースのリゾートホテルテイストなど、リゾートをテーマにしているのでしょう。
徒歩2分にスーパー、ドラッグストア、西松屋、しまむら、映画館が入る商業施設があるのはファミリー世帯にも便利だと思います！

[47: 匿名さん]

それは、すごいね～。バリ＆ニースかぁ！
異なるニュアンスを、巧みに融合したという物件なんですかね。
そのリゾートテイストを是非、日常で日々体感したいものですね。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内である立地ですが
マンション周辺は公園があったり、住みやすい環境かなと感じました。
買い物も便利ですし、文句なしの立地です。
階建てなの、朝にエレベーターでイライラすることも少ないかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ならば、買いますか？ 買いませんか？　エレベーターは何基ですか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
営業さん？

所感をコメントするくらいいいんじゃないでしょうか。買う買わないは別として・・・
検討していてモデルルームに行っても家族が乗り気じゃなくてってあります。

二重床、二重天井ってちゃんとホームページに書いてあります。この点、いいと思います。掲示板を読む前は直床と二重床の違いも理解していなかったですし、はっきりマンションホームページに書いてくれている場合が少なかったように思います。

[51: マンコミュファンさん]

各社アピールしたい構造はHPやカタログに表記する。
コスト増幅してれば尚更。非表記では誰にも伝わらん。
反応する人々も一定数は居るとの判断も当然あるだろう。

[52: 匿名さん]

当然だが、躯体の防音や耐久性等は、天井や床面の水平方向の構造だけでは、語れぬ。
HP他に書いてあるとされる「二重」＝良いとは言えぬ。多分「相対的に良い」程度。
躯体の規模や配置・支柱の配置・垂直面の構造等々、周辺環境も関係する。

[53: 匿名さん]

ハウスメーカーが作るマンション、構造面、設備面、それなりにちゃんとしたレベルのものを作ってるでしょう。
肝心なのは、今後、平塚駅の南口エリア&駅近い物件がこの価格で出てくるか？ってこと。今から新築でマンションが出るとかなり高額になると思う。それ考えたら、それなりに買いじゃないか？

[54: 匿名さん]

53のレス？？まだ安い物件あるじゃん
相鉄だったかな、海側の物件。
あれはまだ安価だけどね。。

[55: 匿名さん]

54→おいおい、違うよ、駅近い物件で！って言ったんだよ。相鉄のはグレーシアでしょ。それ駅遠いよ。周り何もないからね。それゃ安いわ
。

[56: 通りがかりさん]

今後は高くなるって、、物価上昇で資材高騰してるからってことですか？そんなに価格変わるの？

[57: 匿名さん]

56》》
メッチャ変わる。生コン、配筋、H鋼材、ぜーんぶ値上がりしてるから。人件費もね。だから安くなる要素無し。
今すぐ買える物件の方が、現時点の適正（に近い）価格。グズグスしてるとその適正価格をどんどん超えるよ。コワイコワイ。

[58: 通りがかりさん]

平塚駅南と北では、華やかなのは北側と思うけど、南側は住宅地と言えるんですか？

[59: 匿名さん]

北側、商店街有り、人通り多し。賑やかではあるかな。。

[60: 匿名さん]

あのさ、
茅ヶ崎も辻堂も藤沢も全部そうだけど、北側は商業施設あって賑やかではあるけど、この沿線は海がある南側がポテンシャル高く、人気なんですよ！この辺りじゃ常識よ。北側がいいなら歓楽街に建つ駅近マンションあるからそちらをどうぞ。

[61: 通りがかりさん]

部屋の電気が増えてきた、
結構入居してきたね。
ここ、もう売れてしまうの？

[62: 名無しさん]

先日、藤沢、茅ヶ崎の物件見学行ったけど、信じられないくらい高かった(ｰｰ;)
平塚だとなんとなく予算に届きそうな。
でも、あった！と思う物件は南口側だと駅から遠いんだよな。
北側にも何棟かある。でもなんとなく狭いかな。。駅近い南口側だと今はココだけになったか。

[63: 名無しさん]

60》》業者？？？
歓楽街にある住宅、勧めてる？
そのような場所にある家、特定の方はOKかも、しかし普通は、、(＞人＜;)
でしょ。

[64: 中古マンションさん]

駅南徒歩10分以内、住宅環境良、大規模修繕済
リフォーム代値引いてもらって、4000万円以下で購入できそうな物件あります

[65: 匿名さん]

ここも竣工して時間経ってるし中古みたいなもんでしょう。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
そうですね。明らかに中古物件ですね。
竣工2021/12月なので、ほぼ1年3ヵ月経過ですね。

[67: 匿名さん]

>>66 名無しさん
未入居物件だからね、誰かが住んだ後の中古とは訳違うから。

[68: 匿名さん]

藤沢、物件の値段、高ぃ～！それから狭い！
平塚のほうが、まだ買えるのかな、、。

[69: 匿名さん]

未入居中古　?　入居中古。不動産業界では、築１年経過したら全て中古扱い。

未入居中古、つまり長期の無人状態だった事はエコキュートなどの設備に影響ないのかな？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
この物件、オール電化じゃない、ガス物件ですよ。

[71: 名無しさん]

オール電化とガス物件、
ガスがいいな。今もガスだし。

[72: マンション検討中さん]

3月に築25年、フルリノベ物件を見学した、フルリノベしてるから見た目良いけど、未入居中古でも、よくよく考えたら新築で建築された築浅物件ってことなら、共用部が古くなって昔を感じる築古よりもいいわっ。しかもフルリノベ物件、築古の割にいい値段してたし(-_-;)

[73: 匿名さん]

主旨が？？？

[74: 匿名さん]

値下げとかは基本、しない感じなんですかね。諸費用とかもろもろ100万円分サービスします、みたいな感じで
それで実質100万円オフ、的な感じになっているようではありますが。
このまま基本的には粛々と販売しそうなので
待っていてもさらに値下げっていうのは見込めない？？

[75: 匿名さん]

対象住戸の需給バランスにもよるでしょうね。
売手側も販売の推移を見ながら、価格交渉に応じるでしょう。
要は、買手個々の交渉力次第なのでは。

[76: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
今、築かなり古いマンション住んでますが、築浅がいいっすよ。しかも中古も値段上がってるから、こんなにインフレになる前に完成した築浅物件は買いだろうな。。

[77: 匿名さん]

そうだな、、ガスがいいよね、、。ＩＨでもガスコンロに変えられる物件ならいいかもな。。

[78: 匿名さん]

>>72 さん

>>72 マンション検討中さん
今、築かなり古いマンション住んでますが、築浅がいいっすよ。しかも中古も値段上がってるから、こんなにインフレになる前に完成した築浅物件は買いだろうな。。

[79: 匿名さん]

代官町に野村不動産が建設始めた。誰か価格の情報握ってる人いませんか？
教えてくださーい！

[80: 匿名さん]

間取りはワイド型でリビングスルータイプになっているので住みやすそうではあります。
ただ、ワイド型でリビングスルーの間取はプライバシー性が欠けるので生活スタイルが違うご家庭や
思春期の子供を持つ親御さんにとっては一時期住みにくいかもしれませんが、
子供がリビングを通らないと部屋には入れない作りは安心かなと思いますね。

[81: 評判気になるさん]

>>60
63の方が言う通りです。
南にもギャンブル場があるし、お金を無くした人がうろうろしてますがそれは知らないんですね。

[82: 通行人]

無料連絡バスがあるから、駅まで歩く人はいないんじゃないですか

[83: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションですね。
収納スペースも割と広めに設計されている感じです。
価格も思っていたより高くなくて買いやすい価格設定だと思いました。

[84: 匿名さん]

今は先着順になっていて、3,970万円～5,720万円の価格帯で販売されている。
価格面に関しては、
駅前なのに抑え気味であるように思う。
もっと便利なあたりで駅まで近いと、これくらいでは収まりにくいのかも。

[85: 匿名さん]

ここはオール電化というわけじゃないんですよね？
なのにキッチンはIHクッキングヒーターなのかぁ、と思いまして。
ガスも選択できるとか
そういうわけではないのですよね？
今どきはあまりガスもIHクッキングヒーターも性能は変わらないとは聞きますが
なんとなく気になりました。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
今は電気代高いからガス使えたらいいですよね

[87: 匿名さん]

床暖はガス式ですし、ガスと電気のどちらも使用できるとイメージしています。
なのにコンロはＩＨというのはちょっと疑問点です。
安全面からなのかもしれませんが、コンロはガス式がいいかな。

[88: 匿名さん]

今は結構ガス代も値上がりしているから、電気とガスどちらが得かっていうのはあまりなくなってきちゃいましたね^^;
IHクッキングヒーターだと
今まで使っていた鍋がそのまま使えない可能性もあるとか。
普通の土鍋だと、使えないんですよね？

[89: 匿名さん]

今まで持っていたものは使えないかもですが、
そのあたりは新居に越してくるにあたって、一新しなければならなくなるかもですね…。

価格に関しては抑え気味になっているという投稿もありました。
ただ駅前とはいえ、郊外なので
もう少し安いカナとも思っていたのですが
さすがに今の相場だとこんなかんじですか。

[90: 匿名さん]

設備仕様のキッチンのところに食洗器が掲載されてました。
オプションではなく、標準でついているのだろうか…。
だとするといいなと思う
いざオプションで食洗器をつけられるよ、と言われても
なんとなくもったいなくて、結局つけなかったりしそうなかんじではあるかも。
最初からあるんだったら、喜んでガンガン使っちゃう。

[91: 匿名さん]

水回りは全体的によく考えられていると思います。
機能性の高いものばかりだから、
暮らしてからよりよさがわかるようになるんじゃないかなと期待。
風呂の排水溝のくるりんポイとか、サーモフロアとかもよさそう。

[92: 匿名さん]

キッチンの食洗器は標準仕様でした。ガス・IHどちらの部屋もあり、将来的にどちらにも変えられるように配管？されているそうで、選択肢広がっていいなあと思いました。
リビングスルータイプは好みがあると思いますが、水回りや収納、各設備使い勝手よさそうでそんなに悪い点ない印象でした。部屋の色味も上品で、パンフレットや公式HPより実物のほうが全然よかったです。

[93: 匿名さん]

将来的にどちらにも変えられるように整っているのは良いですね。
ガスも電気も将来的にどちらがどうなのかよくわからないですし。
火力とかから考えるとガスがいいのかなとは思うのだけど。
Aタイプの一階が贅沢だなと思います。
専用カースペースが広くて、もしかしたら軽なら2台目も置けそうな感じがします。
マリンスポーツのイメージが素敵だなと思いました。

[94: 匿名さん]

やっぱりAタイプの１階、すごくいいですよね
人気でそう。
もう１台車を置くのは無理にしても、
バイクとか普通に楽々おけちゃいそうですよ。
自転車ももちろん。
マンションでこういうのは珍しい気がします。

[95: 匿名さん]

室内写真を見ているとさすがに梁は目立ちますが
アウトポール設計な分、部屋の隅が凸凹していないところはとてもいいと感じました。
同じ広さの表示でも、
柱の有無の差でかなり開放感が違ってくるので。

[96: 匿名さん]

ずっと同じ人が書いてる気がする。

[97: 匿名さん]

>>設備仕様のキッチンのところに食洗器が掲載されてました。
>>オプションではなく、標準でついているのだろうか…。

食洗器って、今のマンションは
どこでも標準設備だと思っていましたが違うマンションもある？
後付けは置く場所の採寸など邪魔くさいですよね。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

最初からインテリアオプションにして、標準ではついてないところは、最近割りと見ます。手間は、インテリアオプションに間に合う時期に購入すれば、面倒なことはないです。オプション内から、好きな機種を選べばいいだけ。勿論、面材合わせもしてくれます。都心の高級マンション以外は、標準だと深型でない食洗機のことが多く、深型に変更したい自分の場合は、全然オプションで構わないです。

[99: 匿名さん]

SDGsが常識の世の中、自住戸で使用する予定も無いガスの配管があるのは無駄と思う。

調理コンロはＩＨ一択。卓上用にＩＨヒーターとガスコンロを活用するのが最も合理的。
物件として、ガスの使用世帯率に関係無く設備メンテや修繕費用がかかり、長期的に非効率。
不使用世帯としても、それらの費用を按分負担するので、不条理。

環境志向で電化生活を実践したいなら、オール電化マンションを選ぶのが至極自然かと。

[100: 匿名さん]

此処の標準仕様の熱源は電気とガスの併用なんです。確かにイマドキ珍しいパターンかも。
・調理器：ＩＨヒーター（３ロ・グリル付き）
・給湯器：ガス（エコジョーズ）
・床暖房：ガス（　　〃　　　）？
ガス関連企業からの取引上の圧力や、しがらみがあるのでしょうか？
ＬＩＸＩＬグループなので、その大株主の意向が働いたのでしょうか？

ガス調理器を希望する方は、ガス配管があるのだからオプションで選択出来るのでは？

[101: 匿名さん]

オール電化が環境にやさしく光熱費を抑えられるのは承知の上ですが、生活する上ではガスの火力が圧倒的に快適である事は否めないのが悩ましいですね。
ちなみにお訊ねしますがこちらの浴室乾燥機はミストサウナ付となっていますがガス式でしょうか？

[102: 検討板ユーザーさん]

プラウド検討してここも見てみましたが、公式サイトに掲載されてるルームプラン多いですね。最低6部屋は未入居…結構残ってるんですかね

[103: 匿名さん]

お！ついに完売！！