デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
戸塚駅から少し離れますが、戸塚駅はいろんな線があるので便利ですよね！
のんびり生活できそうです！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/totsuka/index.html

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩11分
横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.17㎡～84.96㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

敷地外の駐車場ってずっと使い続けられる…という保証はないんですよね。
どういう契約になっているのかがよくわからないけど、
当面のことはとりあえずは確認したいです。
契約の更新のときは、おそらく管理組合で主体となって契約し直すでしょう。
できれば敷地内がいいなぁ。

[82: マンション検討中さん]

色々な書き込みがされていますが、総合的に判断して、とてもよいマンションにおもいました、とても安いしね。

[83: 匿名さん]

ファミリータイプで4000万円台というのは安いです。管理費や修繕積立金を考えても支払える額。
敷地外の駐車場は気になりますけど、将来、免許返納する人が多いなら気にならなくなってくるのかなとも思いますし・・・。なるようになると思えればいいのかもしれないです。
敷地内駐車場も23台はあるみたいですよね。こちらはもう満車ですか？？

[84: 匿名さん]

先週、モデルルーム見学行ってきました！
残り5部屋で、他は全部売れているみたいです！！
多少の値引きもしてくれそうでしたね！！！
現地も行きましたが、横浜エリアで検討するなら、坂はしゃあないのでは。。。と

[85: 匿名さん]

価格は申し分がありませんが、やはり借地である点が気になります。

リセールを視野に入れて契約された方に質問させていただきますが、契約後どのくらいの時期に転売するのがベストでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
残り5部屋って、販売個数7戸ですが？

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
転売は、なかなか難しいのでは。
最後まで、住むことを考えた方がいいと思いますが。

[88: 匿名さん]

最寄り駅まで１０分越えてしまうと、
リセールは若干難しくなってしまうのかなぁ？と思います。
検索のときの10分フィルターにかかってしまって
検討外になってしまうかも？

ここは実需向けでしょうね。

[89: 匿名さん]

価格は借地権物件だから安いのかなと思ったのですが
アクセス面などを考えると、普通の分譲マンションでも良いのかなと感じる価格設定かなと思いました。
借地権物件でもリセールはできると聞きますが、時間は要すると思います。
賃貸に住むくらいなら・・という感覚での選択かもしれないですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

定借でなく普通借地権であっても、借地権物件を選ぶなら都心一等地の物件以外は避けた方が無難です。

[91: 匿名さん]

たしかに１０分越えの物件は売却するときに絞られにくいということもありますが、
環境によると思います。
ファミリーで住みやすい地域（小学校が近いなど）の場合は、ヒットすることも多いですよ。
売却を考えているなら駅から近いほうが断然いいですが、それほど考えていないなら１０分程度なら許容範囲かな

[92: マンション検討中さん]

戸塚の便利さと価格はすごく
魅力的ですね。のこりわずかのようです。

[93: 匿名さん]

最寄り駅まで10分を超えると価値が落ちるというのはマンションの常識なのかなと思うのですが、
もしかしたら戸塚は例外ではないかと思ったりします。
駅からの距離がけっこうあっても価格はあまり下がらない地域のように感じているので。
住みたい人も多く、需要も多いと思われます。

先着順が5戸になっていますが、これで最終でしょうか？
もうすぐ完成、3月には入居予定ですね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
何と比較するかですね。同じ戸塚駅で条件を揃えて比較するなら、当然、駅前マンションより価値は落ちると思いますよ。また、市場全体が高騰しているので、表面的には、あまり価値が落ちていないように見えるというのもあります。（本当は、市場価格が変わらないとして評価しないと、駅遠要因による資産価値の低下度合は見えません。）

[95: 検討板ユーザーさん]

最終3邸とのことです。やはり割安感はありますものね。今後はこの価格で買える新築はなさそうですね。

[96: 匿名さん]

販売価格 3998万円～4648万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 68.07㎡～75.89㎡

不動産価格、今後は高くなっていきそうです。
駅まで徒歩11分なのがネックではあるものの、JRも横須賀線も湘南新宿ラインも市営地下鉄も使えるのはいいと思っています。便利な場所！

[97: マンション検討中さん]

こちらの借地権は最後更地で返すタイプ？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション検討中さん

概要欄に書いてある通りです。概要欄くらい読みましょう。


【土地】借地権・本マンション区分所有者全員の専有面積割合による借地権（賃借権）の準共有。借地権の種類・期間／旧法借地権（売主所定の引渡日から30年間）、借地期間満了時の更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）

[99: 匿名さん]

今、物件概要を見ると販売されているのは４邸です。
１邸キャンセルが出たとかなのでしょうか。
来月には入居スタートとなる時期ですが、それまでに完売するでしょうか？

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
完売するかどうか聞かれても、誰もわからないですよ。。。

[101: 匿名さん]

借地権のマンションは低価格が利点だと思いますが、30年後の更新は何年契約になるんでしょうね。
短いスパンで更新があり、その度更新料が発生するとなると少々厳しいと思いますがどなたか更新についての詳細をご存知ありませんか？

[102: 保土ケ谷区民パトロール隊]

戸塚と少し縁があるのですがこのマンションは借地なんですか・・・
ずーっと残ってますが疑問でした。地元の人に聞くと微妙な反応でした。
家から出ない在宅勤務、車をよく使う人が購入されるマンションのイメージです。
もう新築ではないですね。なので4000万円台はプライスレスな個人の生活圏に見合った価値なら妥当ですね。

[103: 匿名さん]

借地権て60年とか70年とかだとばかり思ってましたが
30年更新とかもあるんですね。
なんか長期の賃貸みたいな感じがしますが。
更新があるとなると室内の改造とか家具の固定とかも
なんか気を使ってしまいそうな気がします。
たぶん更新をしなかったとしても
リフォームしてから新たに販売するんでしょうけど。
自分の家であってそうではない感じ。
でも期限があると財産相続とか考えなくて良いかもですが。

[104: マンション掲示板さん]

もう少し、普通借地法、定期借地法、更新条件など勉強されてから検討された方がいいと思います。そうでなければ、所有権を検討された方が無難です。

[105: マンコミュファンさん]

定期借地権でない普通借地権は以前は堅固６０年（期間の定めある時は３０年以上）でしたが、新法借地権ではすべての構造で30年、１回目更新時２０年です（それ以上も可）。
このマンションは３０年で期限が来ますが、更新料を支払いあと２０年更新可ということです。さらに、その次の５０年後は１０年です（３０年、２０年、１０年以上なら可）。また、譲渡時は底地所有者の譲渡許可が必要なのでその際も通常は譲渡承諾料が必要です。
つまり、マンションの耐用年数を７０年とすれば、３０年後は更新料（更地価格ないしは借地権価格の１０％程度とよく言われますが、かなり上下があります）支払、５０年後も更新料支払、６０年後も更新料支払が必要です。途中で売却する場合は譲渡承諾料（借地権価格の５～１０％程度とよく言われますが相場はあってないようなものです）がかかりますし、毎年、固定資産税・都市計画税の数倍程度の地代がかかります。
私は定期借地権の方がいいと思います。一般定期借地権は期間５０年以上なのでマンションの実際の寿命に重なりますし、返却は取り壊し費用を積み立ててありますし（費用はマンションの購入者が負担）、保証金の場合は返却されます（一部償却の契約もあります）ので、これからの日本の少子高齢化を考えると、マンション建て替え決議の大変さを考えると、マンションの老朽化を考えると一般定期借地権の方が賢い選択かと。
もちろん、今の借地借家法の中での普通借地権の場合でも地主がいい方ならばお薦めですが、地主が変更されていたり、相続になっていたりすると大変なこともあります。

[106: 匿名さん]

地主は近くのお寺さんのようです。お寺なら変なことにはならなそうですね。

[107: 匿名さん]

>>105さん
>>定期借地権でない普通借地権
ありがとうございます。

>>３０年で期限が来ますが、更新料を支払いあと２０年更新可
今の年齢に＋30年、＋50年と考えると、子どもたちも成長しているし、いいのかなとも思ったりしました。
定期借地権、普通借地権の違いもいまいち理解しきれていなかったので、なるほどとも感じます。

地主さんがお寺さんというのも安心です。

[108: 匿名さん]

久しぶり散歩して進捗見た駅近に住む80才を越えた老人です。
近所に見事に溶け込んだ素敵なデザインのマンションに仕上がっていたのには正直ビックリ。
坂は横浜の特徴ですが坂道部分がさほど長くなくお子様には運動代わりになる程度。
駅から多少遠いことをさっ引いても合格点

[109: 匿名さん]

駅まで11分。実質は歩くと15分くらいはかかるかな。
ギリギリ徒歩圏だと個人的には感じるけど
普段から運動される方だとそこまで負担には感じないのだろうか。
これだったらわざわざ自転車乗らなくても
普通に歩いて駅まで行けるかなと感じています。

[110: 匿名さん]

公式サイトの借地のメリットみたいなところに、不動産取得税がかからない、ということが書かれていましたが
これって「土地」の分だけのお話で、「建物」に関しては別途かかるのでしょうか。
借りている土地の上に建物を作ったので、
これに関しては所有権という扱いになるのですよね？

[111: 匿名さん]

税金の話は本当にわからないので、
具体的に購入の話になった時に要チェックですね…
特に借地の場合は
普通に購入する場合といろいろと異なってくるようなので。

他の方も書かれていますが、
ここの坂はそこまで辛くはないかな。
そんなに負担感を感じずに歩けるのではないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
この文章はどう見ても偽物で老人を装った輩ですね。

[113: 匿名さん]

注目してもらいたい営業かな？

[114: 匿名さん]

久々お邪魔したら偽物にされていた108です。
素直に感じたことを書いたつもりです。