デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
戸塚駅から少し離れますが、戸塚駅はいろんな線があるので便利ですよね！
のんびり生活できそうです！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/totsuka/index.html

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩11分
横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.17㎡～84.96㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１１分、人通りの多い駅付近よりも
住みやすいかなと思いました。
借地権とはいえ、買いやすい物件価格は
教育費用の嵩む子育て世帯には嬉しいですよね。

[62: マンション検討中さん]

最近のご時世の中でお求め安いマンションですね。中古もかなり高いと感じますので売れ行きがいいのでしょう。

[63: 匿名さん]

たしかに、専有面積と価格を見るとお買い得感を感じます。どちらかというと広いほうがよりそんな感じの印象なのですが、気のせいでしょうか。82.91㎡で5千万円以下というのは、横浜アドレス、戸塚アドレスではちょっと考えられないかも？
敷地が立体的な感じに思えるので、低層住戸だと何らかの特徴があるのかなと思いました。道や敷地内のアップダウンもありそうなので、現地で確認してみるのが良いように思います。

[64: 匿名さん]

現地見てきましたが、坂キツすぎません？
検討してましたが、やめました。

[65: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分くらいの立地を求めたいのかはりますが
やっぱり価格がかなり高くってしまいます。
徒歩１０分ちょっとくらいで駅まで行けるくらいの距離で
この価格帯なら納得かなと思いました。
子育て終了したたら、夫婦でまた他物件を検討するかもしれませんしね。

[66: eマンションさん]

>>64 匿名さん

こちらも現地見てきました。坂本当にキツかったです。
どこへ出るにもあの坂を通らないといけないと思うと‥
おそらくマンションからの車道になるところだと思うんですが
そこもさらに急坂でした‥

[67: 匿名さん]

出入口やエントランスの階段を出た先って歩道ってあるのでしょうか。
イラストだとすぐ車道になってる感じですが。
キツイ坂だと歩きはもちろん自転車でも大変なんですね。
立地のデメリットは価格に反映してるものとは思いますが。
現時点で先着順7戸ということでしたら売れ行きは良い方なんでしょうね。
完成まであと半年以上ありますし。

[68: 通りがかりさん]

>>66 eマンションさん

ここを買う人は車持ってる前提と考えるとしっくり来るかなと考えています。
車無しの自転車徒歩勢には駅や買い物するのにもちょっと厳しそうですね。
価格もほどほどで立地の良い中古マンションで落ち着きそうです…

[69: 匿名さん]

坂が多い地域に住んでいますが、ある程度住んでいると慣れますよ。
体力が付くというメリットがあります。
子供なんか、電動自転車ではなくても坂の上り下りができるようになります。

気を付けなければならないときは雪が降ったときですね。めったには降りませんが年に一回や二回、雪が積もることを考えると
その時の対策は必要です

[70: 匿名さん]

販売額が安いとのコメントがありますが、下記点のトータルで掛かる費用などを考慮すると実質は販売額プラス1000万円強ぐらいの価格と見た方が良いかもしれません。

・永続的に地代が掛かる（試算：50年住むとして地代が月15000円、土地価格2000万と仮定した場合、土地の固定資産税+都市計画税を差し引いても700万円くらい余計に掛かる）
・借地のため老朽化時の解体費用200万円～1000万円を別途用意する必要がある（借地なので更地にする解体費用を土地価格で相殺できない。また、上記理由で築古での売却が困難となることが想定される。）

[71: マンション比較中さん]

>>70 匿名さん
確かにそうかもしれないですね。都心駅近であれば普通や定期借地権は価格の魅力は大きいですが、戸塚で駅遠で借地って、、、
確実にここに住み続けるなら良いのかな？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん

借地は中古で売りにくい（売却額が低くなる傾向がある）というデメリットがあり、住み替えの可能性が否定できない人にはあまりおすすめできないので、住み続けるなら選択肢の１つとしてあるかなといったところですかね。
ただ、戸塚は新築のヒルサイドフォレスト、築浅の中古マンションも種類あるため、選択肢は多いので比較してみるのも良いかと思います。

[73: 通りがかりさん]

借地物件を何度も売り買いしていますが何ら問題はありません。価格が安ければよいのでは。

[74: 匿名さん]

駐車場１台分は必ず確保できるみたいです。
駅からあまり近くない場所なのでマイカー率は高そうだものなぁ。
車が停められないと、マイカーもつの大変だし、
特にファミリーはお出かけが大変だったりするから
敷地内でっていうのは大きい。

[75: 匿名さん]

この立地だと自家用車マスト案件ですからね汗
でもそれをきちんと補っているから、いいと思います。
車の運転が苦手な方だったら
もっと駅の近くで検討されるだろうし、負担感ない方がこの辺りを見ているだろうし。
2台目とか置きたい場合は、
近隣に月極があるといいなと思うけどどうなんだろう？

[76: 匿名さん]

借地のいいところがあるとすれば、オシマイがきちんとあるっていうところでしょうか。
後の世代に古くなった建物の建て替えか、大規模修繕で持ちこたえるかなどの選択をさせなくて済むというか…。
所有権物件であったとしても、
結局は何十年も経った時に大きな選択を大きな金額をかけてしないといけないので…。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ここ定期借地じゃないですよね？借地期間満了時の更新するかどうかで揉めますよ。

[78: 職人さん]

調べればすぐにわかりますが、旧借地権は定期借地権に比べて借主側にとても有利な権利です。更新する/更新しないを借主側で選択できるのも有利な点のひとつで、その権利自体が土地と同じように売買することもできる価値のあるものという認識です。
旧借地権をわざわざ更新せずに手放すということはありえるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

ですから、借り手が望めば借り続けられる旧借地法では76さんの「借地のいいところがあるとすれば、オシマイがきちんとある」は当てはまらない、といいたいだけです。

[80: 匿名さん]

駐車場の話ですが、敷地外確保駐車場含み1住戸につき1台確約だそうですが、敷地内駐車場と比べて駐車料金は安くなりますか？
敷地内の月額使用料は14,000～19,000円になっていますが、具体的な料金をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。