デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
戸塚駅から少し離れますが、戸塚駅はいろんな線があるので便利ですよね！
のんびり生活できそうです！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/totsuka/index.html

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩11分
横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.17㎡～84.96㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 検討板ユーザーさん]

[NO.41と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

・4階以上じゃないと陽が当たらない
・借地権の割に値段が釣り合わない
・スカイビューの値段
・悪天候時のアクセスがよろしくない

よーく考えましょう。

[44: マンション検討中さん]

もちろん契約しましたよ～！
来年が楽しみです。みなさん
よろしくお願いいたします！

[45: マンション検討中さん]

価格が高いと言われている方はどこの物件のどのお部屋と比べられているのでしょうか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。何とぞよろしくお願いいたします。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
４６４９です。

[47: 匿名さん]

戸塚は便利ですし人気が高い街でもありますから、注目はされていると思います。駅まで徒歩11分、4路線利用可ですから、各方面への行き来も便利だと思います。
戸塚のマンション価格は横浜駅方面とそんなに違わないような高額な印象があったのですが、こちらのマンションは控えめなお値段。やはり借地権だからなのかなと思います。

[48: マンション検討中さん]

横浜市内でかなり割安なマンションだと思いました。新築はあきらめかけていましたが笑
やっぱりモデルルームを見ると新築はいいですよね。売れている理由もわかります。

[49: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いですし、
この間取りでこの価格は買いやすくていいかなと思ったのですが
借地権物件なのか・・と思うと迷ってしまいますね。
永住目的ではなく、買い替えを予定してならありかもしれませんが
最寄り駅まで徒歩１１分と微妙な立地なのでリセールもしにくそうかと感じました。

[50: マンション検討中さん]

テラスが広くてとてもステキなモデルルームでした。かなり売れている感じでした。
オプションもまだ選べるようなので、
こちらに決めさせていただきました。
営業の女性の方もしっかりされていて
とても心強いです。今後ともよろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以上の距離だと
買いやすい価格になっても良いと思うのですが
ここは借地権物件なのに、安くはない感じ。
購入してもデメリットのほうが強いイメージですね。

[52: マンション検討中さん]

普通に安いと思うけど、、
前にもあったけど、何を対象に高いとか
安いとか言うべきですよね。
東戸塚の新築価格や戸塚駅周りの中古は
すごい高いのでこちらは安いと判断して
購入しました。※本当に契約しています。
子供のケンカはしたくないのですが、
根拠もなしでは意味がないですよね。

[53: 匿名さん]

そうですね、戸塚は横浜の中でも安くはない場所だと思います、それなりに人気もあって。
価格だけではなくて、専有面積も程よい広さを確保できているので、コスパも良いと思われます。
徒歩11分をどうとらえるかではありますが、戸塚という場所での11分の価値を知るべきでもあると思います。
最寄り駅は一つだけど路線が複数選べて、横浜と湘南を結ぶ中間点に位置するという魅力もあるのではと思います。

[54: 評判気になるさん]

借地の更新するときに管理組合で揉めそうじゃね…？

[55: マンション比較中さん]

>>54 評判気になるさん

普通借地権は管理組合の議決で過半数を得るなどで、更新し続けることはできます。土地地権者よりも優位な部分があります。
　戸建て住宅などでは借地権者側が借地権割合60%、地権者側底地割合40%と返却時に土地権利価格の6割で地権者に買い取ってもらうという具合です。

　定期借地権は期限が来れば、地権者側が譲歩するなど例外的なことがない限り借地権は消滅します。
　管理組合の総会などの議決で権利を返却を可決させる要因って、中々発生しないと思います。揉めるとはどのような事態になったときでしょうか？

[56: 評判気になるさん]

ホームページには、
期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。
それは管理組合で延長を地主に求めるか求めないかの合意をしないとならないんじゃない？
そこで意見が分かれて揉めないか、という話ね。

[57: 匿名さん]

>>56さま
>>ホームページには、
>>期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。

そうなんですね。
３０年後なんて、借地権物件じゃなくても自分はどうなっているか。。。
子供に残すとか考えなければ、住みやすい立地物件がたまたま借地権ってこともあるしね。

[58: 評判気になるさん]

いやいやw
人生100年時代に30年以内に死ぬ前提で借地マンション買うのは無いでしょ（笑）
子供に残すとかの前に30年後に自分の住む場所をどうするか考えてください（笑）
ちょっと安く買えるから、じゃなくて将来本当に延長できるのか？都心駅前でもなくて借地で何がメリットなのか？
を担当者にしっかり聞いて判断すべきだと思う。

[59: マンション検討中さん]

普通借地なら更新ができますね。価格メリット次第では人気の物件も鎌倉辺りには多いです。お寺か神社の所有土地でしょうか。新築ならば所有権と何ら変わらないと思います。

[60: マンション検討中さん]

普通借地権なら、更新時の管理組合の合意とかの面倒さは多少あるものの、価格次第ではメリット出ますよね。契約途中の賃料値上げの可能性など所有権ではない要素も持ってしまいますが。58さんは笑う前に少しは書き込みに使っていらっしゃる機械を使って言葉を調べたほうが良いかと。55に書かれている内容も理解できていないようなので、調べるだけ時間の無駄かもしれませんが。