デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
戸塚駅から少し離れますが、戸塚駅はいろんな線があるので便利ですよね！
のんびり生活できそうです！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/totsuka/index.html

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩11分
横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.17㎡～84.96㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

値段だけが気になります…

[2: 匿名さん]

高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。
駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。

[3: 匿名さん]

スライド式とあるので上下に分かれる仕様のものですよね？
電動自転車は上の方だと厳しいですね。重いし幅を取るので…。特に電動ママチャリだと。
平置きの方を狙った方が良いのかもです。

物件概要を見たらここのマンションって借地権となるんですね。
30年なので一回くらいは更新できるかなあ。それだと60年。2～30代だと買うのに少々躊躇しますね。

[4: マンション検討中さん]

reroom結構よさそうですね。しかしやはり坂が気になりますね。値段が安ければ検討したいと思ってたけど、借地権かぁ……

[5: 匿名さん]

>>2
>>高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。
>>駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。

ただでさえ駅まで距離があるので、自転車は必須ですよね。
電動が停められないのであればちょっと厳しいかなという印象。
下手をすると、子供の椅子付き自転車も停めづらいかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

借地権30年は短いのでは？と思ったのですが、更新というのがあるのですね。更新して更に30年ということになるのかな？
それってどうなんでしょう。最初から60年とかいうよりはいったん考える機会があって良いと言えるのか、ちょっと面倒なのか。
子供が生まれた家を受け継がないことも多いと思われるので、こういうシステムもありかなとは思います。
自宅であるのにどことなく賃貸のような気持にもなりそうですが、お値段的にはかなりお得になっていたりするのかな？

[7: 匿名さん]

このマンション建設地の近くに住んでいます。駅から歩き、建設地近くから結構な坂道になりますが、毎日の往復で慣れますよ。戸塚駅徒歩圏はとても良いです。こういう場所でも戸塚駅徒歩圏だと価格は高いですかね…借地権という事ですが。価格が気になります。

[8: 匿名さん]

駅徒歩11分で、ほぼコンパクトなプランからあるみたいなので、借地権という点からも、手ごろな価格～に期待したいところです。
戸塚、生活しやすそうだなと思っていました。駅界隈には必要な施設やお店がたくさんありますし、いい街だと思います。
電車のアクセスも良いと思いますし、人気のある街でもありますから、どうでしょうね、強気な価格にはならないといいですね。

[9: 匿名さん]

資料請求者説明会行きました。
借地権にしては個人的に思ったより高いです。
急坂登ってこの価格は正直キツイです。

[10: 匿名さん]

説明会行ってきました！借地権という事で、価格を期待してましたが…。正直、他のマンションと変わらないです。この価格で、購入後は地代を毎月払うとなると、かなりお高めだと感じました。現地にも行ったけど、坂もきつかった。

[11: 匿名さん]

南向きのグリーンビューという部屋タイプ。窓側に壁が立ちます。理由はマンションの斜め上側に民家がある為。まだ建設途中でなんとも言えないけど、4階以下の日当たりは悪いと説明会で言われました。価格的(借地権の割に高い)にもビュータイプしか手が出ないし、検討から外しました…。

[12: 匿名さん]

借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。
住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。

※借地期間満了時の更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）
更新はあるようですが、更新料の支払が条件ということ、土地所有者の承諾が必要なことを考えると、更新できないという状況になってしまう可能性もあります。

借地権というのは大きな壁になりそうですね。

[13: 匿名さん]

借地権の更新料っていくらくらいなのでしょう？
自分の家のようでいて賃貸のような感覚もありますね。
購入価格にそれらの点が考慮されていて
普通の分譲より安くなってはいると思いたいですが。
10さんのご意見だとあまり期待できない感じなのかな。
多少の不安を抱えながら暮らすことにもなるのかなと
12さんのご意見を読むと思ったりもします。

1期1次の価格が出ていますね。
4100万円台～5800万円台（予定）とのこと。
これは一般的には安くない価格になるのかな。
ただ戸塚の場合はもっと高い印象があったので、
やはり借地権ならではの価格ではないかなと思います。

[14: マンション検討中さん]

最近の他横浜エリアの価格から比較すると
更新のできる普通借地なら価格はかなり安い部類だと思いました。3LDKが4000万円で
買える物件は他にありますか？

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
スカイビューという、目の前に建物がなく日当たりが良いお部屋は、ほぼ5千万台?でした。
逆に目の前に壁？がある、陽が入りづらい低層階のお部屋のみが、4000万台で販売されているようです。
日当たりを全く気にされない方は、4000万台で購入出来るので問題ないのかな、という印象です。

[16: 匿名さん]

借地権の更新料が不安な部分ではありますが、更新料について記載がなかったので実際にどのくらいの更新料がかかるのか不明ですね。
その上、３０年後に自分自身が支払える金額なのか？ということを考えると不安要素が大きいなと思いました。
その他、借地権の譲渡に関しても土地所有者の承諾が必要になってきます。
３０年後ローン返済があと残り５年に迫っている中で、更新料がかかることを考えると、個人的には不安かなと思います。

[17: 購入経験者さん]

>>16 匿名さん
定期借地権でなくて旧法借地権の分譲マンションは珍しいですね。
　木造戸建て建築と違い建物の耐用年数は60年以上見込めるので、定借では60～７０年の借地権物件が多く、また解体費用の積み立てがありますが、こちらは更新料の積み立て部分が不透明ですね。旧法なので更新でまとまれば、管理組合側が更新でまとまれば、更新を続けられる部分は有利な点ですが、借地権の譲渡も地権者側の側の都合次第ですし譲渡費用も不透明なので、管理組合側で更新や譲渡の可能性に対して費用を積み立てたり中長期の運営次第なところがありますね。

[18: 匿名さん]

>>借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。
>>住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。

確かにそうですね。
ローンを３５年にする人は多いと思います。
下手をすれば住んでいないのに５年支払っていく形になる？
まぁ、逆算して購入するでしょうけど、そこまでしてここを選ぶか・・。
もちろん、リセールもまず考えにくい。
駅からも距離ありますし、そこまでの魅力は感じないかな。

[19: 匿名さん]

純粋に、物件の価格がけして安くないのに
借地権物件と知った時点で自分は、購入検討から外れるかなと思いました。
人それぞれだと思いますが、
アクセスが良いなどの利点がないのであれば通常物件購入しますね。

[20: マンション検討中さん]

戸塚駅西口はなかなかマンションはでないので、戸塚好きにはお買い得な物件だと思います。コンセプトもステキだと思いました。