プラウド立川錦町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116280/

所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通：ＪＲ中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.33m2 ? 97.43m2
売主：野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 周辺住民さん]

個人的には多摩地区の錦糸町という感じでしょうか
錦糸町の雰囲気がOKな人なら大丈夫かと思います。

[83: マンション検討中さん]

データ的には全国犯罪発生率地域では２０００地域中２７位。
東京都内では４７地域中6位。まぁ客観視しても悪い方だけど、たとえ全国１位の発生率だとしても日本じゃ犯罪には合わんからな。

[84: マンション検討中さん]

58平米2LDKは二階であれば5000万台期待できそうでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
先日オンライン説明会で聞きましたが
2LDKで6千万スタートだそうです。
プラウド価格ですね。

[86: 通りがかりさん]

モデルルームに来てる人達の年齢層は割と幅広ですね。若い人たちもチラホラ。

[87: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうでしたか、、
夢破れました。
もう少し狭くていいから5000万台あれば本当に住みたかったです。涙

[88: 通りがかりさん]

立川治安悪いですよ。
歌舞伎町並みに風俗店多いと思います。
風俗店の嫌がらせをする＊＊＊もいますし。
立川で風俗店経営している人から話し聞くと立川住む人の気持ちが分からなくなります。

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
立川の風俗で働く方と住む方は、なんと言いますが、別物なのかなーと(^_^; 一般的な住人は景観の一部くらいの感覚です。

[90: 通りがかりさん]

あのガチャガチャ感、私は全く気にならないですね?ブロック1つ離れてますし適度な距離感ですよね

[91: 匿名さん]

>>85
>>先日オンライン説明会で聞きましたが
>>2LDKで6千万スタートだそうです。
>>プラウド価格ですね。

情報ありがとうございます。
やっぱり、それくらいの価格帯スタートかぁって感じですね。
駅まで徒歩圏内ですし、それくらいの価格でも購入希望者は多いと思います。

[92: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
物件周囲はマンションだらけ…？立川通り越えればいくつかありますが、周辺にはほとんど無いですよね。また徒歩5分圏内で3LDKは南北合わせて6つほどしか無いようなので、希少性は高い方かと感じました。
眺望も、例えば南側の戸建周辺では10階建がMAXだったかと思いますので、ある程度は保証されそうですが。
…とまあ釣られてみました。

[93: 匿名さん]

価格、発表されているんですね。
6000万円スタート。
2LDKでこの価格、やはり少し、割高に感じてしまう……。
3LDKや4LDKはもっとするということですよね？

駐車場が南にあるので遮られないのはいいと思います。

値段がネックですが、購入できる人は多いんですね？？

[94: 匿名さん]

先週末時点で半分以上の住戸は購入要望書出てるようですね。

[95: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
「周辺はマンションだらけ」は実際に現地を見に行っての印象ですが、感じ方には個人差はあるとは思います。92番さんも現地は行かれました？

「周辺にはほとんど無いですよね」？　
番地的には錦町1丁目になりますが、物件から徒歩1分程度の距離に13階建、64戸のマンションと14階建、115戸のマンションが隣合わせに建っていました。
また道は一本ずれますが、21階建、116戸のマンションもあります。
念のため「錦町2-2周辺の地図」でチェックしてみると、物件から300m以内の範囲にマンションらしき物件は複数あって、物件情報が調べられた範囲では70㎡以上の物件のあるマンションは6つ程ありました。
多くのマンションは部屋の大きさも間取りもバラバラだったりするので、70㎡越の物件がどの位あるのかは判りませんし、築年数にもかなりの差がありますけどね。

近くの飲食店の方とお話しした所、立川市役所が移転してからは人通りも減り、特に通りに面した土地の所有者が手放した跡がマンションやコインパーキングになったそうです。
駐車場が抽選になった場合、付近に月極があるかどうかもチェックしてみたのですが、自分が歩いた範囲では見つけられませんでした。
どなたか情報をお持ちの方がいらしたら知りたいです。

[96: マンション検討中さん]

駐車場はほぼほぼ抽選のようですねー

[97: マンション掲示板さん]

マンマニ砲が出ました。
広域からも注目されます??

[98: 匿名さん]

グーグルマップで駐車場を検索すると立川市錦町二丁目付近には複数のパーキングがありました。三井のリパークがいくつもあって目立ちます。そういうのって将来的にマンションになったりはしないのかなとも思うのですが。マンションを購入してから敷地内の駐車場を使えるかどうか決まるとなるとハラハラですね。交通利便はかなり良さそうなので、車を手放す人もいるかもと思います。

[99: マンション検討中さん]

最上階で億超え　最下階で6000万円台
立川で？ありえんやろ

[100: 匿名さん]

数年後に「あそこは安かった」と言われるようになるかもしれませんね、、、

[101: 匿名さん]

駐車場の問題、あらかじめ、どのあたりにあるか探しておけるとよさそうです。

夫婦で、2台保有しなくてはいけなくなった場合など敷地内で借りられないことがあります。
外部駐車場でどこにあるのか、借りられるのか調べるのが時間かかった記憶があります。

駐車場も「月極」を借りたい時は意外となかったりするんですよね。。。

[102: 匿名さん]

ここはイイダ系列で長谷工プラウドではないですが、スラブ厚の情報ありますか？
長谷工案件はファミリー向けのミライフル（2重床）でもスラブ200で2重壁が在るので騒音が心配です。

[103: 通りがかりさん]

1期で50戸販売するんですねー
すぐ完売しそう

[104: 匿名さん]

>>103
>>1期で50戸販売するんですねー
>>すぐ完売しそう

どこの物件のお話なのですか？
こちらは総戸数56戸ですし、販売も確か今日からのはずでずが
まさかこちらの物件のことではないんですよね？
にしても、１期でそんなに売れる物件があれば確かにすごいです。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
釣りですか？笑 ホームページ見てくださいね

[106: 匿名さん]

１期で５０戸販売って、もしかすると１期で２～３次くらいまで
分けて販売するんじゃないですかね。

それにしてもここの物件価格、高過ぎませんか？
この価格帯って、そうそう買える人いないのではないのかな。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
いや、もう最低50戸分の申込があるってことよ。完売は時間の問題ですね。
高いのは間違いないですが、今の市況なら妥当ではないでしょうか。立川の富裕層が買うのです。

[108: 口コミ知りたいさん]

販売前に40弱の要望が入っていると聞きました
残りは売れなければ先着とのこと

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん

俄には信じがたいことですが現実に売れるのです。
数戸は先着順に回るでしょうけど40数戸は売れるはず。

それにしてもこの値段で買う方は都心通勤者でしょうか。
混雑する通勤特快に我慢して乗るのか、それとも優雅に毎日特急利用でしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
自分はオフピークなので9時台の特快で座ってますね
新宿まで楽々です

[111: マンション検討中さん]

立川で億か。億出すなら23区に住みたいは

[112: 通りがかりさん]

立川には独特の魅力がありますからね…
まあ自分もいけて6?7千万円台?

[113: マンコミュファンさん]

>>112 通りがかりさん

22日が抽選日です。50部屋で第1時販売は現在止めているようですが、競合している部屋もあるので、外れた方は残りの6部屋を選ぶ可能性があり即完売となるのは時間の問題らしいです。特にたいしたパンフレットも作らず完売してしまう。プラウドタワーほど値上がりしないでしょうが、資産価値が下がる事はなさそうです。

[114: 名無しさん]

>>113 マンコミュファンさん

高層階のA、Dタイプは抽選になりそうですねー。倍率が気になるところです。このタイプは高層階なら10年後もほぼ同じ価格で売れると読んでいます。

[115: 名無しさん]

>>109 匿名さん
立川近郊で会社経営している人
もしくはそれの息子とかじゃないですか？

[116: 匿名さん]

人気があるんだなというのが皆さんの投稿から伝わってきます。立地というか街そのものとマンションと両方の人気なんだろうなと思います。
公式サイトには第1期50邸供給御礼と出てました。これは完売という意味ではないのだろうけど。物件概要の方には先着順が11邸あります。総戸数56邸だから、11邸で最終ってことかな？

[117: 口コミ知りたいさん]

恐らく6戸は次期なので39戸確定したのでは？

[118: マンション検討中さん]

駅直結のプラウドは凄かったですからね。完売直後に2000万円転売とか・・・
ここもあり得ます。

[119: 匿名さん]

抽選はどんな感じでしたか？
方法や様子教えて下さい。

[120: マンション検討中さん]

駐車場確保できてて安心しました?

[121: 匿名さん]

この記事、スレでは話題になってませんね。

「東京・立川でも「億ション」の衝撃！ 需要はあるのか？ もはやバブルか？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd946dd29bd13d0604e5a3d901ae59c1d524...
「立川周辺の地主さんは地元志向が強く、相続対策に都心の物件をすすめてもこの周辺でいい物件を紹介してほしいという方が非常に多いのです」（地元信金関係者）

[122: 匿名さん]

確かに、書き込みは少ないように感じますね。
でも、マンションを探している人がここを見る人ばかりではないかと思いますし
これだけで売れ行きがどうとは決められないかなと思います。
総戸数も少ないですし、割と早く完売するかもしれません。

[123: 匿名さん]

先着順10戸なので1期50戸中40戸が売れたのでしょうか。
残り16戸だとすればずいぶん好調なように見えます。
この値段が立川の基本になると個人的には辛いですね。豊田に都落ちするしかない・・・

[124: マンション検討中さん]

先着残り6戸！ペース早いですね

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

立川より西はいっきに地価下がるか

[126: 匿名さん]

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南南西向きですが、立地などはすごく良いと思います。
ここは陽当たりはどんな感じでしょうか?

[127: 評判気になるさん]

残り4戸ですね

[128: 購入経験者さん]

すごいですね…。この価格でほぼ完売ですか。
立川は多摩民にとって需要が高いみたいですね。
駅直結のプラウドのときも、売れないと言われていましたが、結果は即日完売ですし、
駅前のビックカメラができるときも年100億売上があればいいほうだろうと考えていたら、実際には200億円超えだったという話を聞いたことがあります。

[129: マンション検討中さん]

二次販売は今週末？抽選とかあるのでしょうか？

[130: eマンションさん]

昨年９月に問い合わせして概要も明確ではないまま、購入意志を示さないと買えなかったすごいマンション（笑）
抽選会前ギリに部屋のプラン変更の案内とか、普通ならありえないけど悩んでいたら買えなかったわ。他のプラウドのように内装の変更とかバリエーションはかなり少なめです。
さて１年2ヶ月後の入居までに飽きそう（笑）
ベランダ側窓って結局はどんなガラスなのか、担当は説明してくれていないなぁ。

[131: 匿名さん]

思い切った賭けのような感じもしますが、ほぼ間違いのないお買い物ではないかとしっかりした根拠は無いけど思います。
立川駅徒歩5分で、アクセス面での利便性も、生活利便性も期待できそうですし、プラウドというブランドの信頼性もあるのではないかと思います。
資産価値もそれなりに高いのでしょうし、需要も多いと思われますし、お値段なりかそれ以上の価値があるのかもしれません。

[132: 匿名さん]

プラウドか・・・
武蔵小金井でやらかしたからな・・・

[133: 通りがかりさん]

やらかし直後は逆に安心というね、、、

[134: 匿名さん]

内装でしょ？　リフォーム業者だったら笑っちゃうレベルだけど、投げ売りしてくれてない、まだ充分高いから買えない。

[135: 通りがかりさん]

確認したところ56戸中49戸は売れたようですね

[136: 匿名さん]

過去からの書き込みを見ててつくづく思うのはわかってない人が非常に多いということ。
ここは主要駅近の商業地域だから価格が高いのは当たり前。
商業地域だから風俗や馬券場やややこしい事務所などがあって当然。
高価格＝住みやすいと勘違いしている人がいるが、商業地域で家族で暮らして快適なわけがない。
商業用という場違いな所に居住用マンションが建ってるわけだからね。
ここのターゲットは投資用かビジネスホテル感覚で利用したい人であり、家族でこんな所に住むもんじゃない。

[137: マンション検討中さん]

立川でも投資になりますかね？

[138: マンション検討中さん]

立川でも需要があり、売れるのであれば投資になるんじゃないでしょうか。
この物件は駅徒歩5分ですし、設備も良さそうなのでポテンシャルはありそうですよね。残り少ないということで、残物件は低層階かと思うので、色んなリスクを考慮した方が良いとは思いますけども。
駅から少し離れている分、駅前のプラウドタワー立川よりは、この物件は実需向けな気がしてます。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
書き込みを見る限りでは売れているということですから、今の所は投資になると考える人が多いのでしょう。
しかし、不動産の転売は、5年以下の短期譲渡の場合、所得税＋復興特別所得税＋住民税で39.63％の税金と諸経費がかかりますから、20.315％の税金だけで済む株式投資と比べれば、随分と効率の悪い投資なんですけどね。
また、賃貸する場合も、入居者が必ず見つかるとは限らないですし、滞納者も10戸に1戸くらいの割合で発生するようなので、リスクや精神的負担のことも考えれば、決しておいしい投資ではないと思います。

[140: 匿名さん]

滞納者が10戸に1戸くらいの割合いなんですか！
意外に多いなと思いました。
投資も楽じゃなさそうですね。

漠然としたイメージですが、過去のちょっとした情報などを見てきた印象だと、
立川は人気のある街で住みたい人も多いのではないかと思っていました。
このマンションは駅も近く、投資として考えるのも自然かなと。
単純に考えると需要も多そうに思います。

滞納者を増やさないためには、ある程度賃料が高めのほうがいいのかな？

[141: 口コミ知りたいさん]

先着残り4戸のようですね
全戸完売まであと少し

[142: 匿名さん]

駅まで歩いて5～6分て、ちょうどいいような気がします。遠くなく近すぎず。
近すぎるのもつまらないというか、人の流れ的に落ち着かなかったり線路が近かったりというのが多いだろうし。意外にも買い物が不便な場合もあったりするので。
ここの場合は、たった5分の道のりに買い物できるお店が十分にあるみたいでもあり。とても便利ではないなと思います。
大きな公園まではちょっと距離があるけれども、小学校が近いのはとても安心感があるのでは。

[143: 口コミ知りたいさん]

あと残り3戸になりましたね。完売まであと少しです。

[144: 検討板ユーザーさん]

残り1戸でーす

[145: 匿名さん]

順調な売れ行きといったところでしょうか。ちょうど1年後に入居開始予定ですから、まるまる1年完売状態で閑静を待つ感じになるんじゃないでしょうか。最後の1戸もそのうち売れちゃいそうですし。
ほぼ完ぺきなアウトポール設計はお見事だと思うんですが、Pというのは何ですか？柱ほどではないけど、部屋に出ているのが気になっちゃいました。バルコニーのカウンター付きスロップシンクは完璧じゃないでしょうか。

[146: 周辺住民さん]

Pっていうのはパイプスペースのことだと思いますよ。
そんなこと言い始めたらどこも買えないですよ。
自分はここ純粋に欲しかったです、ちょっと自分には高くて無理でしたけど…。だからこうして見に来ちゃいます…。
いろいろ不安なことをいう人もいますけど、単純にここを購入できる人が自分はうらやましいです。

[147: 通りがかりさん]

完売したようです。

[148: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
本当ですね。マンションって完売するとこんなページになるんですね！

マンションでも売れ行きいいマンション、売れ行きあまりなマンションの2つがあると聞くので、売れ行きいいマンションだったんじゃないでしょうか。
購入者の方、売れてほっと安心された方もいらっしゃるでしょうか。

[149: eマンションさん]

立川市議会
https://www.city.tachikawa.lg.jp/gikaijimukyoku/shise/shigikai/index.h...

[150: マンション検討中さん]

斜向かいに157戸のマンションができるようですね
エクセレントシティかな？

[151: 口コミ知りたいさん]

北側か南側かはわかりませんが、陽の入り方の観点だと北側に出来て欲しいですね

[152: 評判気になるさん]

キャンセル住戸出ましたね

[153: 匿名さん]

ほんとですね。先着分が記載されています。
７３４８万円。。かなりの価格帯ですね。
来年入居開始なので、値下げはなく、このままの価格帯販売かな。

[154: 匿名さん]

立川駅まで徒歩圏内。
電車通勤が楽ですし、周辺も住みやすい環境。
プラウド物件というのもあって、価格はここまでなるでしょうね。
でも、既に１戸しか残っていないということはかなり人気物件。
入居時期には完売してそう。希望の間取であれば残り福でラッキーですね。

[156: マンション比較中さん]

とんでもない立地です

[157: マンション比較中さん]

駅前に伊勢丹、ルミネ、エキュ－ト、グランデュオ、LABI、ビツグカメラ、メガドンキ、IKEA、ららぽ、とどめはグリ－ンスプリングだね。品川の隣の駅から引っ越してきたが、この超大都会にどぎもぬかれました。立川なめてました。後モノレ－ルが近未来都市の構築に一役かっている。都心でもここまで充実したとこはあまりないな。初めて立川駅改札でて北口にきたときの衝撃は今でも忘れられない。
欠点は夜の南口あたりだな。でも日中はまったく問題なし、実に高揚感に満ちたワクワクする感じだ。プラウド周辺までくると閑静な住宅街だし。夜、南口方面いきたくなければ、逆方向にサミットがある。とにかくとんでもない立地だ。

[158: 匿名さん]

高いから値下げしないと売れない
値下げしても、公開するわけがない

[159: 匿名さん]

立川で治安が悪いと言えばこのエリア。
夜道は特に気をつけてね。

[160: 買い替え検討中さん]

夜、南口を通って帰宅する方は、グランデュオ横を通るのがベストです。とにかく呼び込みの黒服がうろうろして、不愉快きわまりないです。一番ベストなのは、少し遠回りになるが、モノレ－ル南駅下から大通りを歩くのがよいでしょう。いなげやで買い物してからでもいいかもです。

[161: 匿名さん]

ここは完売したはずと思えばキャンセルが出ていたんですね。
エリア的に治安がよろしくないとの事ですが、これだけの立地であればリセールにも困らないと考えてよろしいでしょうか。

[162: マンション比較中さん]

数ある街のなかで、住みたい街ランキング23位は、物凄い位置だ。駅前の近未来感とグリ－ンスプリングのおしゃれ感は、半端ない。そして超巨大昭和記念公園、無料の多摩川サイクルロ－ドは物凄いエンタメ感がある

[163: マンション検討中さん]

治安悪いて言ってもなぁブラジルとかじゃああるまいし

[164: マンション比較中さん]

まあ夜でも普通に歩いていれば、危害を加えられることはまずないし、雰囲気がうっとうしいとそんな感じです。てんやからスギ薬局のところまでが憂鬱度マックスです。

[165: 匿名さん]

治安の悪さは暗がりで一人歩きが怖い方ではなく、呼び込みが多いパターンなのですね。
男性は鬱陶しく感じるエリアのようですが、女性は問題なく通れますか？
それともやはり治安が悪く夜間は避けた方が良い通りですか？

[166: マンション比較中さん]

治安が悪いというのじゃなく夕方から黒服のような呼び込みがうろうろしてるだけなので、身の危険とかはないです。女性は、早歩きでいけば問題ないでしょう。心配ならケ－タイかけながらでもいいでしょう。ココイチカレーの手前のファミマの角までくれば、平和で閑静なほっとする雰囲気です。ただどの駅でもそうですけど深夜はいかないほうが

[167: 評判気になるさん]

キャンセル住戸売れたようですね
2度目の完売です

[168: マンション比較中さん]

南口周辺を除いては、活気と高揚感がありおしゃれ感もあり、自然と大都会をコンパクトにした街だから、住んでみてよかった街としては、トップクラス級だ。都心から引っ越してきてほんとどぎもぬかれた感の物凄い近未来的な街だな

[169: 通りがかりさん]

南側が少しオープンになってましたね
カッコいい

[170: マンション比較中さん]

ついに覆いがかなりとれてきて、全貌が明らかになりつつある。しかし大塚商会が目の前にある低層階の大塚向きのみの部屋はつらいかな

[171: 評判気になるさん]

そっち向きの部屋はないはずですけど。

[172: マンション比較中さん]

通路側が大塚なんだな。ただ駅向きに窓がある低層階は、前のビルあるんで、眺望
はどうなるのかな

[173: 検討板ユーザーさん]

何が言いたいんだか笑

[174: 評判気になるさん]

北側も囲いが外れてきましたね

[175: マンション比較中さん]

やっぱり低層階になると眺望が大塚含めて他のビルが真ん前なんで気持ちどうなのかなというところです。ただそれ以外は、場所閑静だし、北口の都心顔負けの商業施設もあるし、この時期はモノレ－ル下やグリ－ンスプリングに物凄いイルミネ－ションもある。リッチ感が凄い

[176: eマンションさん]

>>157 マンション比較中さん

春になると根川の桜並木も圧巻ですよ！

[177: 匿名さん]

エントランス見えてきましたね～

[178: マンション比較中さん]

いいマンションだが、周りと比べて意外と普通だな

[179: 名無しさん]

2023/1/2撮影

[180: 匿名さん]

>>179 名無しさん
いいですね～
背中側も好きです(だいぶ前に撮影しました)。

[181: マンション比較中さん]

マンションもいいが、駅周辺の商業施設や超巨大公園やその横のおしゃれな巨大施設、他から立川に引っ越されてくる方は、おそらく都心顔負けの規模に驚愕するだろうね