プラウド立川錦町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116280/

所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通：ＪＲ中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.33m2 ? 97.43m2
売主：野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

1年から2年位前にこの物件の数メール先に14階建位のマンションが出来て内覧に行きました。
記憶は定かではないけれど10階以上の角部屋で50平方が3000万円後半から4000万円前半でした。
1ＬDＫを可動式のドアで仕切ると2ＤＫになったり、ウォークインクローゼットなど設備も揃っていて一人暮らしなら申し分無しの物件でした。

施工会社も向きも設備も広さも全く違うから比較の対象にはならないかもしれないけれど、
最低価格帯が6000万円台と聞いて、それがこの周辺の相場なのか判断がつきません。
周辺は13から14階建のマンションが複数あるし、物件の東と西には中層の商業ビルもあるので7.8階以上でないと満足できる眺望は望めないかもしれません。

皆様が書いているように、やはりお値段次第なのでしょうね。

[63: 匿名さん]

治安が話題が多いので警視庁HPの「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を見てみました。
コロナの影響も鑑みて2019年、2020年の2年分、上の方が話していた場所と多摩の大きめの場所を選んでいます。

左2019年・右2020年

立川市：1682件・1243件
八王子：3469件・2805件
三鷹市：925件・723件
武蔵野市：1566件・1193件
府中市：1440件・1117件
調布市：1509件・1105件
町田市：2703件・2128件

おまけの新宿区：5898件・4739件、港区：3474件・2409件、足立区：4764件・3693件

上記の数字と掲示板の意見を合わせて考えると「派手な人や賑やかで目立つ人が多いけど」犯罪数はそこまで多くなく極端に治安が悪いわけではないということでしょうか。

[64: ヒラ]

立川治安悪いて言うのは印象操作によって作られたのもあるかもね。

[65: ヒラ]

錦町1丁目に住んでるけど2丁目のファミマ前は夜確かにカオス状態だけどあんな時間に子どもと歩くことないし、歩いている分危害加えられることはないと思う。防犯カメラの数も凄いし。

[66: 匿名さん]

立川が治安悪いというよりは、南口の治安が良くないというこですよね。
立川市全域の件数よりも分布図みたいのがないと南口の治安の話しに対してのソースとしてはいまいちかと。

[67: マンション検討中さん]

「犯罪発生件数」も有用ですが「犯罪発生率」の方が比較するのに便利だと思います。人口規模が違えば当然発生件数も違ってきますので。例えば立川市の人口は187千人、八王子市の人口は579.6千人です（2021/4/1時点）。63匿名さんのデータ「2020年の犯罪件数」をこの人口で割って千人当たりの「犯罪発生率」を求めてみると、立川市6.6件／千人、八王子市4.8件／千人　となり、見かけの発生件数とは逆の結果になります。おまけで計算すると府中市4.2，調布市4.6、町田市4.9といったところです。やはり立川市は少し犯罪が多そうですね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
発生率での考察とても参考になります。多分駅の乗降数や繁華街の飲食店・風俗店の件数なども影響しているんでしょうね。

自分も63さんの区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数のデータを見てみたのですが町ごとにちゃんと記載がありました。
駅出口すぐの北側は曙町1丁目26件、2丁目252件。南側は錦町1丁目51件、柴崎町2丁目27件、3丁目151件です。ちなみに錦町2丁目は23件です。
件数的には北口の方が治安が悪いということになりますが、治安の良し悪しは個人によって変わりますから何回か時間を変えて自分で見に行くのが一番ですかね。

[69: 通りがかりさん]

67. 68さん
データを色々な視点から分析するのもとても分かり易いですね。
立川駅南口は番地がちょっとややこしくて物件周囲は錦町2丁目の人通りも店も少ない地域ですが、皆様が治安が悪いと書かれている地域は柴崎町3丁目が広く含まれています。
柴崎町3丁目、、曙町2丁目に比べれば少ないですがそれなりの件数があるんですね。

[70: 名無しさん]

はっきりいいます。繁華街である以上、治安はそりゃ悪いです。
ですが、立川に求められてるのは繁華街の賑わいなので、そこは皆さんも折込済みでしょう。南エリアは多摩の歌舞伎町なので風俗街の側に住むことに抵抗があるかどうかですね。

[71: 匿名さん]

比較的この物件に近いところに住んでいる子育て世帯です。このマンションの周辺は一番の繁華街をギリギリ抜けたところですね。

南北共に立川の駅近はお世辞にも治安が良いとは言えませんが、普段生活している分には特に問題ありません。立川市内で閑静な住宅街に住もうとすると立川駅から離れます。
私は人通りが少ない住宅街の方が怖いので夜でも人通りが多いのはありがたいです。ただ、こちらのマンションの目の前の通りは、飲み屋が多いので、それなりにトラブルは多いかもしれません。 あと、この通りは人通りに対して道幅が狭いのでベビーカーはかなり通行しにくいのでWINSの通りを使っています。

ただ、立川の利便性は抜群に良く、よっぽどの用事がなければ立川から出る必要がなく、このご時世に子連れで電車に乗らなくてよいのは非常に助かります。また、美味しい飲食店も多く、この辺りだと、中華の五十番、老舗トスカーナ、焼肉和はなれ、中華そばのかなで、などなど、駅まで行かずとも美味しいお店が多いです。

色々と書きましたが、立川はとにかく利便性
は良いです。人と飲み屋が多い分トラブルは多いかもしれませんが、普段生活していて巻き込まれるようなことはないかと、、。あとは、オシャレを求めるなら、隣の国立をおすすめします。

[72: あ]

>>71 匿名さん
私が住む板橋区に比べると、立川も十分にオシャレだと思いますw

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
確かに軽井沢の様で、憧れます。
立川とはまた違った良さがありますよね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
そうですね！国立は建物の高さ制限が厳しいのでマンションは少ない印象で、戸建が多く特に駅近は高級住宅街ですね。
立川と国立は隣ですが、雰囲気が異なり、それぞれ良い点があるかと思います。

[75: 匿名さん]

エントランスの外観が素敵だなと思いました。CGだけど。
植栽がいいのかも。アガパンサス？のアクセントが効いています。
あくまでもイメージだとは思いますが、実際もこれ以上の仕上がりになるといいですね。

角住戸だと二面バルコニーになるんだ。
やはりイメージだけど、開放感がかなりあるなと思いました。
リビングとのつながりが自然で、春から秋までの暖かいシーズンには気持ちが良さそうです。

[76: 匿名さん]

既に全体の3分の1、角住戸に関しては2分の１近くの住戸に、要望書が入ってるみたいですね。
今回のマンションのように開放感のある２面バルコニーは、なかなか見ないのですが、すずらん通りの雰囲気もありますし、、、一般的な見方をした際に、資産価値的にはどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

74さん。
安い買い物では無いので、資産価値は気になりますね。

実際に現地を見に行ってみましたが、思っていたより狭い印象でした。
54邸に対して駐車場は14台。
自転車は90台、ミニバイクが4台らしいので、ファミリータイプ向け住戸と考えると駐輪スペースすら抽選になりそうですね。
マンションの場合、日々の管理費用にメンテナンス、大規模修繕にお金がかかります。
高層であればある程メンテナンスが大変で費用も低層より高い。
だからこそ、それらの資金源の一部となる駐車場や駐輪場の台数は重要になります。
将来的な資金と考えたら、54邸では毎月の積立金がかなりの額になりそうですね。

しかも、物件周囲はマンションだらけ。
施工元や築年数に違いがあるとは言え、手放すとなった時に周囲の中古物件と比較されてしまうと、購入金額に見合った希望値で売却するのは難しいかもしれませんね。

眺望の良さを書いている方もいらっしゃいましたが、確かに間取りは魅力的ではあります。
しかし、今後も周囲に高層マンションが建つ可能性は高い立地なので長期的な眺望の保証は期待薄ではないかと感じました。

道一本ずれた高層の大規模マンションの裏手が大人が利用するホテル街になっていたのにはビックリでしたが、ここも将来的にはマンション街になるかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
74さん→76さんの記載間違いです

[79: 名無しさん]

>>76 匿名さん
駅徒歩5分、角住戸の間取りは貴重、設備仕様はかなりのハイスペックなので資産性はあると思います。ただし、マンションバブルと言われるくらい価格が高沸しているので、例えば5年、10年経った時に中古価格が大きく下落しているなんてことはあるかもしれません。まあこればかりは誰にも分かりませんが。

[80: 匿名さん]

立川の治安が悪いわけない。私の住む板橋区舟渡に比べれば…ガスタンク、採石場、川口ナンバーのガラ悪い型落ちベンツやらレクサスが暴走運転。それに比べれば立川は治安が良いです。

[81: マンション検討中さん]

防犯カメラあちらこちらにあるし無法地帯になるのは土日の11時ぐらいだからまず心配無用。

[82: 周辺住民さん]

個人的には多摩地区の錦糸町という感じでしょうか
錦糸町の雰囲気がOKな人なら大丈夫かと思います。

[83: マンション検討中さん]

データ的には全国犯罪発生率地域では２０００地域中２７位。
東京都内では４７地域中6位。まぁ客観視しても悪い方だけど、たとえ全国１位の発生率だとしても日本じゃ犯罪には合わんからな。

[84: マンション検討中さん]

58平米2LDKは二階であれば5000万台期待できそうでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
先日オンライン説明会で聞きましたが
2LDKで6千万スタートだそうです。
プラウド価格ですね。

[86: 通りがかりさん]

モデルルームに来てる人達の年齢層は割と幅広ですね。若い人たちもチラホラ。

[87: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そうでしたか、、
夢破れました。
もう少し狭くていいから5000万台あれば本当に住みたかったです。涙

[88: 通りがかりさん]

立川治安悪いですよ。
歌舞伎町並みに風俗店多いと思います。
風俗店の嫌がらせをする＊＊＊もいますし。
立川で風俗店経営している人から話し聞くと立川住む人の気持ちが分からなくなります。

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
立川の風俗で働く方と住む方は、なんと言いますが、別物なのかなーと(^_^; 一般的な住人は景観の一部くらいの感覚です。

[90: 通りがかりさん]

あのガチャガチャ感、私は全く気にならないですね?ブロック1つ離れてますし適度な距離感ですよね

[91: 匿名さん]

>>85
>>先日オンライン説明会で聞きましたが
>>2LDKで6千万スタートだそうです。
>>プラウド価格ですね。

情報ありがとうございます。
やっぱり、それくらいの価格帯スタートかぁって感じですね。
駅まで徒歩圏内ですし、それくらいの価格でも購入希望者は多いと思います。

[92: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
物件周囲はマンションだらけ…？立川通り越えればいくつかありますが、周辺にはほとんど無いですよね。また徒歩5分圏内で3LDKは南北合わせて6つほどしか無いようなので、希少性は高い方かと感じました。
眺望も、例えば南側の戸建周辺では10階建がMAXだったかと思いますので、ある程度は保証されそうですが。
…とまあ釣られてみました。

[93: 匿名さん]

価格、発表されているんですね。
6000万円スタート。
2LDKでこの価格、やはり少し、割高に感じてしまう……。
3LDKや4LDKはもっとするということですよね？

駐車場が南にあるので遮られないのはいいと思います。

値段がネックですが、購入できる人は多いんですね？？

[94: 匿名さん]

先週末時点で半分以上の住戸は購入要望書出てるようですね。

[95: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
「周辺はマンションだらけ」は実際に現地を見に行っての印象ですが、感じ方には個人差はあるとは思います。92番さんも現地は行かれました？

「周辺にはほとんど無いですよね」？　
番地的には錦町1丁目になりますが、物件から徒歩1分程度の距離に13階建、64戸のマンションと14階建、115戸のマンションが隣合わせに建っていました。
また道は一本ずれますが、21階建、116戸のマンションもあります。
念のため「錦町2-2周辺の地図」でチェックしてみると、物件から300m以内の範囲にマンションらしき物件は複数あって、物件情報が調べられた範囲では70㎡以上の物件のあるマンションは6つ程ありました。
多くのマンションは部屋の大きさも間取りもバラバラだったりするので、70㎡越の物件がどの位あるのかは判りませんし、築年数にもかなりの差がありますけどね。

近くの飲食店の方とお話しした所、立川市役所が移転してからは人通りも減り、特に通りに面した土地の所有者が手放した跡がマンションやコインパーキングになったそうです。
駐車場が抽選になった場合、付近に月極があるかどうかもチェックしてみたのですが、自分が歩いた範囲では見つけられませんでした。
どなたか情報をお持ちの方がいらしたら知りたいです。

[96: マンション検討中さん]

駐車場はほぼほぼ抽選のようですねー

[97: マンション掲示板さん]

マンマニ砲が出ました。
広域からも注目されます??

[98: 匿名さん]

グーグルマップで駐車場を検索すると立川市錦町二丁目付近には複数のパーキングがありました。三井のリパークがいくつもあって目立ちます。そういうのって将来的にマンションになったりはしないのかなとも思うのですが。マンションを購入してから敷地内の駐車場を使えるかどうか決まるとなるとハラハラですね。交通利便はかなり良さそうなので、車を手放す人もいるかもと思います。

[99: マンション検討中さん]

最上階で億超え　最下階で6000万円台
立川で？ありえんやろ

[100: 匿名さん]

数年後に「あそこは安かった」と言われるようになるかもしれませんね、、、

[101: 匿名さん]

駐車場の問題、あらかじめ、どのあたりにあるか探しておけるとよさそうです。

夫婦で、2台保有しなくてはいけなくなった場合など敷地内で借りられないことがあります。
外部駐車場でどこにあるのか、借りられるのか調べるのが時間かかった記憶があります。

駐車場も「月極」を借りたい時は意外となかったりするんですよね。。。

[102: 匿名さん]

ここはイイダ系列で長谷工プラウドではないですが、スラブ厚の情報ありますか？
長谷工案件はファミリー向けのミライフル（2重床）でもスラブ200で2重壁が在るので騒音が心配です。

[103: 通りがかりさん]

1期で50戸販売するんですねー
すぐ完売しそう

[104: 匿名さん]

>>103
>>1期で50戸販売するんですねー
>>すぐ完売しそう

どこの物件のお話なのですか？
こちらは総戸数56戸ですし、販売も確か今日からのはずでずが
まさかこちらの物件のことではないんですよね？
にしても、１期でそんなに売れる物件があれば確かにすごいです。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
釣りですか？笑 ホームページ見てくださいね

[106: 匿名さん]

１期で５０戸販売って、もしかすると１期で２～３次くらいまで
分けて販売するんじゃないですかね。

それにしてもここの物件価格、高過ぎませんか？
この価格帯って、そうそう買える人いないのではないのかな。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
いや、もう最低50戸分の申込があるってことよ。完売は時間の問題ですね。
高いのは間違いないですが、今の市況なら妥当ではないでしょうか。立川の富裕層が買うのです。

[108: 口コミ知りたいさん]

販売前に40弱の要望が入っていると聞きました
残りは売れなければ先着とのこと

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん

俄には信じがたいことですが現実に売れるのです。
数戸は先着順に回るでしょうけど40数戸は売れるはず。

それにしてもこの値段で買う方は都心通勤者でしょうか。
混雑する通勤特快に我慢して乗るのか、それとも優雅に毎日特急利用でしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
自分はオフピークなので9時台の特快で座ってますね
新宿まで楽々です

[111: マンション検討中さん]

立川で億か。億出すなら23区に住みたいは