プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116280/
所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通：ＪＲ中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.33m2 ? 97.43m2
売主：野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-27 13:11:48
プラウド立川錦町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-01-04 17:33:44
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削除依頼
駐車場の問題、あらかじめ、どのあたりにあるか探しておけるとよさそうです。
夫婦で、2台保有しなくてはいけなくなった場合など敷地内で借りられないことがあります。 外部駐車場でどこにあるのか、借りられるのか調べるのが時間かかった記憶があります。 駐車場も「月極」を借りたい時は意外となかったりするんですよね。。。 |
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| No.102 |
ここはイイダ系列で長谷工プラウドではないですが、スラブ厚の情報ありますか？
長谷工案件はファミリー向けのミライフル（2重床）でもスラブ200で2重壁が在るので騒音が心配です。 |
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| No.103 |
1期で50戸販売するんですねー
すぐ完売しそう |
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| No.104 | ||
| No.105 |
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| No.106 |
１期で５０戸販売って、もしかすると１期で２～３次くらいまで
分けて販売するんじゃないですかね。 それにしてもここの物件価格、高過ぎませんか？ この価格帯って、そうそう買える人いないのではないのかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
販売前に40弱の要望が入っていると聞きました
残りは売れなければ先着とのこと |
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| No.109 |
>>106 匿名さん
俄には信じがたいことですが現実に売れるのです。 数戸は先着順に回るでしょうけど40数戸は売れるはず。 それにしてもこの値段で買う方は都心通勤者でしょうか。 混雑する通勤特快に我慢して乗るのか、それとも優雅に毎日特急利用でしょうか。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
立川で億か。億出すなら23区に住みたいは
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| No.112 |
立川には独特の魅力がありますからね…
まあ自分もいけて6?7千万円台? |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
22日が抽選日です。50部屋で第1時販売は現在止めているようですが、競合している部屋もあるので、外れた方は残りの6部屋を選ぶ可能性があり即完売となるのは時間の問題らしいです。特にたいしたパンフレットも作らず完売してしまう。プラウドタワーほど値上がりしないでしょうが、資産価値が下がる事はなさそうです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
人気があるんだなというのが皆さんの投稿から伝わってきます。立地というか街そのものとマンションと両方の人気なんだろうなと思います。
公式サイトには第1期50邸供給御礼と出てました。これは完売という意味ではないのだろうけど。物件概要の方には先着順が11邸あります。総戸数56邸だから、11邸で最終ってことかな？ |
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| No.117 |
恐らく6戸は次期なので39戸確定したのでは？
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| No.118 |
駅直結のプラウドは凄かったですからね。完売直後に2000万円転売とか・・・
ここもあり得ます。 |
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| No.119 |
抽選はどんな感じでしたか？
方法や様子教えて下さい。 |
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| No.120 |
駐車場確保できてて安心しました?
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| No.121 |
この記事、スレでは話題になってませんね。
「東京・立川でも「億ション」の衝撃！ 需要はあるのか？ もはやバブルか？」 https://news.yahoo.co.jp/articles/dd946dd29bd13d0604e5a3d901ae59c1d524... 「立川周辺の地主さんは地元志向が強く、相続対策に都心の物件をすすめてもこの周辺でいい物件を紹介してほしいという方が非常に多いのです」（地元信金関係者） |
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| No.122 |
確かに、書き込みは少ないように感じますね。
でも、マンションを探している人がここを見る人ばかりではないかと思いますし これだけで売れ行きがどうとは決められないかなと思います。 総戸数も少ないですし、割と早く完売するかもしれません。 |
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| No.123 |
先着順10戸なので1期50戸中40戸が売れたのでしょうか。
残り16戸だとすればずいぶん好調なように見えます。 この値段が立川の基本になると個人的には辛いですね。豊田に都落ちするしかない・・・ |
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| No.124 |
先着残り6戸！ペース早いですね
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| No.125 |
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| No.126 |
昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。 出来れば南向きにこだわりたいところですが、 望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。 ここは南南西向きですが、立地などはすごく良いと思います。 ここは陽当たりはどんな感じでしょうか? |
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| No.127 |
残り4戸ですね
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| No.128 |
すごいですね…。この価格でほぼ完売ですか。
立川は多摩民にとって需要が高いみたいですね。 駅直結のプラウドのときも、売れないと言われていましたが、結果は即日完売ですし、 駅前のビックカメラができるときも年100億売上があればいいほうだろうと考えていたら、実際には200億円超えだったという話を聞いたことがあります。 |
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| No.129 |
二次販売は今週末？抽選とかあるのでしょうか？
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| No.130 |
昨年９月に問い合わせして概要も明確ではないまま、購入意志を示さないと買えなかったすごいマンション（笑）
抽選会前ギリに部屋のプラン変更の案内とか、普通ならありえないけど悩んでいたら買えなかったわ。他のプラウドのように内装の変更とかバリエーションはかなり少なめです。 さて１年2ヶ月後の入居までに飽きそう（笑） ベランダ側窓って結局はどんなガラスなのか、担当は説明してくれていないなぁ。 |
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| No.131 |
思い切った賭けのような感じもしますが、ほぼ間違いのないお買い物ではないかとしっかりした根拠は無いけど思います。
立川駅徒歩5分で、アクセス面での利便性も、生活利便性も期待できそうですし、プラウドというブランドの信頼性もあるのではないかと思います。 資産価値もそれなりに高いのでしょうし、需要も多いと思われますし、お値段なりかそれ以上の価値があるのかもしれません。 |
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| No.132 |
プラウドか・・・
武蔵小金井でやらかしたからな・・・ |
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| No.133 |
やらかし直後は逆に安心というね、、、
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| No.134 |
内装でしょ？ リフォーム業者だったら笑っちゃうレベルだけど、投げ売りしてくれてない、まだ充分高いから買えない。
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| No.135 |
確認したところ56戸中49戸は売れたようですね
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| No.136 |
過去からの書き込みを見ててつくづく思うのはわかってない人が非常に多いということ。
ここは主要駅近の商業地域だから価格が高いのは当たり前。 商業地域だから風俗や馬券場やややこしい事務所などがあって当然。 高価格＝住みやすいと勘違いしている人がいるが、商業地域で家族で暮らして快適なわけがない。 商業用という場違いな所に居住用マンションが建ってるわけだからね。 ここのターゲットは投資用かビジネスホテル感覚で利用したい人であり、家族でこんな所に住むもんじゃない。 |
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| No.137 |
立川でも投資になりますかね？
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| No.138 |
立川でも需要があり、売れるのであれば投資になるんじゃないでしょうか。
この物件は駅徒歩5分ですし、設備も良さそうなのでポテンシャルはありそうですよね。残り少ないということで、残物件は低層階かと思うので、色んなリスクを考慮した方が良いとは思いますけども。 駅から少し離れている分、駅前のプラウドタワー立川よりは、この物件は実需向けな気がしてます。 |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
書き込みを見る限りでは売れているということですから、今の所は投資になると考える人が多いのでしょう。 しかし、不動産の転売は、5年以下の短期譲渡の場合、所得税＋復興特別所得税＋住民税で39.63％の税金と諸経費がかかりますから、20.315％の税金だけで済む株式投資と比べれば、随分と効率の悪い投資なんですけどね。 また、賃貸する場合も、入居者が必ず見つかるとは限らないですし、滞納者も10戸に1戸くらいの割合で発生するようなので、リスクや精神的負担のことも考えれば、決しておいしい投資ではないと思います。 |
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| No.140 |
滞納者が10戸に1戸くらいの割合いなんですか！
意外に多いなと思いました。 投資も楽じゃなさそうですね。 漠然としたイメージですが、過去のちょっとした情報などを見てきた印象だと、 立川は人気のある街で住みたい人も多いのではないかと思っていました。 このマンションは駅も近く、投資として考えるのも自然かなと。 単純に考えると需要も多そうに思います。 滞納者を増やさないためには、ある程度賃料が高めのほうがいいのかな？ |
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| No.141 |
先着残り4戸のようですね
全戸完売まであと少し |
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| No.142 |
駅まで歩いて5～6分て、ちょうどいいような気がします。遠くなく近すぎず。
近すぎるのもつまらないというか、人の流れ的に落ち着かなかったり線路が近かったりというのが多いだろうし。意外にも買い物が不便な場合もあったりするので。 ここの場合は、たった5分の道のりに買い物できるお店が十分にあるみたいでもあり。とても便利ではないなと思います。 大きな公園まではちょっと距離があるけれども、小学校が近いのはとても安心感があるのでは。 |
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| No.143 |
あと残り3戸になりましたね。完売まであと少しです。
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| No.144 |
残り1戸でーす
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| No.145 |
順調な売れ行きといったところでしょうか。ちょうど1年後に入居開始予定ですから、まるまる1年完売状態で閑静を待つ感じになるんじゃないでしょうか。最後の1戸もそのうち売れちゃいそうですし。
ほぼ完ぺきなアウトポール設計はお見事だと思うんですが、Pというのは何ですか？柱ほどではないけど、部屋に出ているのが気になっちゃいました。バルコニーのカウンター付きスロップシンクは完璧じゃないでしょうか。 |
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| No.146 |
Pっていうのはパイプスペースのことだと思いますよ。
そんなこと言い始めたらどこも買えないですよ。 自分はここ純粋に欲しかったです、ちょっと自分には高くて無理でしたけど…。だからこうして見に来ちゃいます…。 いろいろ不安なことをいう人もいますけど、単純にここを購入できる人が自分はうらやましいです。 |
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| No.147 |
完売したようです。
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| No.148 |
完売おめでとうございます！
本当ですね。マンションって完売するとこんなページになるんですね！ マンションでも売れ行きいいマンション、売れ行きあまりなマンションの2つがあると聞くので、売れ行きいいマンションだったんじゃないでしょうか。 購入者の方、売れてほっと安心された方もいらっしゃるでしょうか。 |
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| No.149 | ||
| No.150 |
斜向かいに157戸のマンションができるようですね
エクセレントシティかな？ |
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| No.151 |
北側か南側かはわかりませんが、陽の入り方の観点だと北側に出来て欲しいですね
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| No.152 |
キャンセル住戸出ましたね
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| No.153 |
ほんとですね。先着分が記載されています。
７３４８万円。。かなりの価格帯ですね。 来年入居開始なので、値下げはなく、このままの価格帯販売かな。 |
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| No.154 |
立川駅まで徒歩圏内。
電車通勤が楽ですし、周辺も住みやすい環境。 プラウド物件というのもあって、価格はここまでなるでしょうね。 でも、既に１戸しか残っていないということはかなり人気物件。 入居時期には完売してそう。希望の間取であれば残り福でラッキーですね。 |
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| No.156 |
とんでもない立地です
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| No.157 |
駅前に伊勢丹、ルミネ、エキュ－ト、グランデュオ、LABI、ビツグカメラ、メガドンキ、IKEA、ららぽ、とどめはグリ－ンスプリングだね。品川の隣の駅から引っ越してきたが、この超大都会にどぎもぬかれました。立川なめてました。後モノレ－ルが近未来都市の構築に一役かっている。都心でもここまで充実したとこはあまりないな。初めて立川駅改札でて北口にきたときの衝撃は今でも忘れられない。
欠点は夜の南口あたりだな。でも日中はまったく問題なし、実に高揚感に満ちたワクワクする感じだ。プラウド周辺までくると閑静な住宅街だし。夜、南口方面いきたくなければ、逆方向にサミットがある。とにかくとんでもない立地だ。 |
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| No.158 |
高いから値下げしないと売れない
値下げしても、公開するわけがない |
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| No.159 |
立川で治安が悪いと言えばこのエリア。
夜道は特に気をつけてね。 |
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| No.160 |
夜、南口を通って帰宅する方は、グランデュオ横を通るのがベストです。とにかく呼び込みの黒服がうろうろして、不愉快きわまりないです。一番ベストなのは、少し遠回りになるが、モノレ－ル南駅下から大通りを歩くのがよいでしょう。いなげやで買い物してからでもいいかもです。
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| No.161 |
ここは完売したはずと思えばキャンセルが出ていたんですね。
エリア的に治安がよろしくないとの事ですが、これだけの立地であればリセールにも困らないと考えてよろしいでしょうか。 |
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| No.162 |
数ある街のなかで、住みたい街ランキング23位は、物凄い位置だ。駅前の近未来感とグリ－ンスプリングのおしゃれ感は、半端ない。そして超巨大昭和記念公園、無料の多摩川サイクルロ－ドは物凄いエンタメ感がある
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| No.163 |
治安悪いて言ってもなぁブラジルとかじゃああるまいし
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| No.164 |
まあ夜でも普通に歩いていれば、危害を加えられることはまずないし、雰囲気がうっとうしいとそんな感じです。てんやからスギ薬局のところまでが憂鬱度マックスです。
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| No.165 |
治安の悪さは暗がりで一人歩きが怖い方ではなく、呼び込みが多いパターンなのですね。
男性は鬱陶しく感じるエリアのようですが、女性は問題なく通れますか？ それともやはり治安が悪く夜間は避けた方が良い通りですか？ |
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| No.166 |
治安が悪いというのじゃなく夕方から黒服のような呼び込みがうろうろしてるだけなので、身の危険とかはないです。女性は、早歩きでいけば問題ないでしょう。心配ならケ－タイかけながらでもいいでしょう。ココイチカレーの手前のファミマの角までくれば、平和で閑静なほっとする雰囲気です。ただどの駅でもそうですけど深夜はいかないほうが
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| No.167 |
キャンセル住戸売れたようですね
2度目の完売です |
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| No.168 |
南口周辺を除いては、活気と高揚感がありおしゃれ感もあり、自然と大都会をコンパクトにした街だから、住んでみてよかった街としては、トップクラス級だ。都心から引っ越してきてほんとどぎもぬかれた感の物凄い近未来的な街だな
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| No.169 |
南側が少しオープンになってましたね
カッコいい |
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| No.170 |
ついに覆いがかなりとれてきて、全貌が明らかになりつつある。しかし大塚商会が目の前にある低層階の大塚向きのみの部屋はつらいかな
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| No.171 |
そっち向きの部屋はないはずですけど。
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| No.172 |
通路側が大塚なんだな。ただ駅向きに窓がある低層階は、前のビルあるんで、眺望
はどうなるのかな |
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| No.173 |
何が言いたいんだか笑
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| No.174 |
北側も囲いが外れてきましたね
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| No.175 |
やっぱり低層階になると眺望が大塚含めて他のビルが真ん前なんで気持ちどうなのかなというところです。ただそれ以外は、場所閑静だし、北口の都心顔負けの商業施設もあるし、この時期はモノレ－ル下やグリ－ンスプリングに物凄いイルミネ－ションもある。リッチ感が凄い
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| No.176 |
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| No.177 |
エントランス見えてきましたね～
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| No.178 |
いいマンションだが、周りと比べて意外と普通だな
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| No.179 |
2023/1/2撮影
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| No.180 |
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| No.181 |
マンションもいいが、駅周辺の商業施設や超巨大公園やその横のおしゃれな巨大施設、他から立川に引っ越されてくる方は、おそらく都心顔負けの規模に驚愕するだろうね
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| No.182 |
まだ工事中でしょうからエントランス部分の覆いが取れてくると、よりカッコいいと思えてくるでしょうね
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| No.183 |
外から見たときに、エレベーター表示で何階に住んでいるかが特定されてしまうと思うのですが、入居までに改善されるのでしょうか？
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