プラウド立川錦町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド立川錦町についての情報を希望しています。
立川駅徒歩5分にプラウドがたつようです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116280/

所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68(地番)
交通：ＪＲ中央線 ・南武線 ・青梅線 「立川」駅 徒歩5分
多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.33m2 ? 97.43m2
売主：野村不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

確かに、書き込みは少ないように感じますね。
でも、マンションを探している人がここを見る人ばかりではないかと思いますし
これだけで売れ行きがどうとは決められないかなと思います。
総戸数も少ないですし、割と早く完売するかもしれません。

[123: 匿名さん]

先着順10戸なので1期50戸中40戸が売れたのでしょうか。
残り16戸だとすればずいぶん好調なように見えます。
この値段が立川の基本になると個人的には辛いですね。豊田に都落ちするしかない・・・

[124: マンション検討中さん]

先着残り6戸！ペース早いですね

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

立川より西はいっきに地価下がるか

[126: 匿名さん]

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南南西向きですが、立地などはすごく良いと思います。
ここは陽当たりはどんな感じでしょうか?

[127: 評判気になるさん]

残り4戸ですね

[128: 購入経験者さん]

すごいですね…。この価格でほぼ完売ですか。
立川は多摩民にとって需要が高いみたいですね。
駅直結のプラウドのときも、売れないと言われていましたが、結果は即日完売ですし、
駅前のビックカメラができるときも年100億売上があればいいほうだろうと考えていたら、実際には200億円超えだったという話を聞いたことがあります。

[129: マンション検討中さん]

二次販売は今週末？抽選とかあるのでしょうか？

[130: eマンションさん]

昨年９月に問い合わせして概要も明確ではないまま、購入意志を示さないと買えなかったすごいマンション（笑）
抽選会前ギリに部屋のプラン変更の案内とか、普通ならありえないけど悩んでいたら買えなかったわ。他のプラウドのように内装の変更とかバリエーションはかなり少なめです。
さて１年2ヶ月後の入居までに飽きそう（笑）
ベランダ側窓って結局はどんなガラスなのか、担当は説明してくれていないなぁ。

[131: 匿名さん]

思い切った賭けのような感じもしますが、ほぼ間違いのないお買い物ではないかとしっかりした根拠は無いけど思います。
立川駅徒歩5分で、アクセス面での利便性も、生活利便性も期待できそうですし、プラウドというブランドの信頼性もあるのではないかと思います。
資産価値もそれなりに高いのでしょうし、需要も多いと思われますし、お値段なりかそれ以上の価値があるのかもしれません。

[132: 匿名さん]

プラウドか・・・
武蔵小金井でやらかしたからな・・・

[133: 通りがかりさん]

やらかし直後は逆に安心というね、、、

[134: 匿名さん]

内装でしょ？　リフォーム業者だったら笑っちゃうレベルだけど、投げ売りしてくれてない、まだ充分高いから買えない。

[135: 通りがかりさん]

確認したところ56戸中49戸は売れたようですね

[136: 匿名さん]

過去からの書き込みを見ててつくづく思うのはわかってない人が非常に多いということ。
ここは主要駅近の商業地域だから価格が高いのは当たり前。
商業地域だから風俗や馬券場やややこしい事務所などがあって当然。
高価格＝住みやすいと勘違いしている人がいるが、商業地域で家族で暮らして快適なわけがない。
商業用という場違いな所に居住用マンションが建ってるわけだからね。
ここのターゲットは投資用かビジネスホテル感覚で利用したい人であり、家族でこんな所に住むもんじゃない。

[137: マンション検討中さん]

立川でも投資になりますかね？

[138: マンション検討中さん]

立川でも需要があり、売れるのであれば投資になるんじゃないでしょうか。
この物件は駅徒歩5分ですし、設備も良さそうなのでポテンシャルはありそうですよね。残り少ないということで、残物件は低層階かと思うので、色んなリスクを考慮した方が良いとは思いますけども。
駅から少し離れている分、駅前のプラウドタワー立川よりは、この物件は実需向けな気がしてます。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
書き込みを見る限りでは売れているということですから、今の所は投資になると考える人が多いのでしょう。
しかし、不動産の転売は、5年以下の短期譲渡の場合、所得税＋復興特別所得税＋住民税で39.63％の税金と諸経費がかかりますから、20.315％の税金だけで済む株式投資と比べれば、随分と効率の悪い投資なんですけどね。
また、賃貸する場合も、入居者が必ず見つかるとは限らないですし、滞納者も10戸に1戸くらいの割合で発生するようなので、リスクや精神的負担のことも考えれば、決しておいしい投資ではないと思います。

[140: 匿名さん]

滞納者が10戸に1戸くらいの割合いなんですか！
意外に多いなと思いました。
投資も楽じゃなさそうですね。

漠然としたイメージですが、過去のちょっとした情報などを見てきた印象だと、
立川は人気のある街で住みたい人も多いのではないかと思っていました。
このマンションは駅も近く、投資として考えるのも自然かなと。
単純に考えると需要も多そうに思います。

滞納者を増やさないためには、ある程度賃料が高めのほうがいいのかな？

[141: 口コミ知りたいさん]

先着残り4戸のようですね
全戸完売まであと少し