ピアース白金台三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん
ありがとうございます！暗いことを気にしなければかなりお得ですね。

[282: マンション検討中さん]

最近のピアースの間取りを見ていると、この物件はとてもいいピアースな気がして来た。
あとやっぱり割安！エリアのブランド力に関わらずどこもかしこも高くなっているので、白金台でこの価格帯はすごくお買い得だと思う。

[283: 匿名]

白金台で坪600はもはや安くみえますね、まともな中古だと坪600では買えなくなってますから。
買った時点で含みが出そう笑
カンテイのレポートでは平均が築20年で580あたりです。白金小という特殊需要もあるので資産性という観点ではいいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
底堅いですね

[285: マンション検討中さん]

まだ販売開始して1週間くらいらしいけど、ほぼ完売なんじゃない？
ホームページにあった間取りがほとんど消えてるもん。。

[286: 匿名]

>>285 マンション検討中さん

物件概要見たら販売価格の上限が1.64億になってる。
こんなに高い部屋あったっけ。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
多分73.75平米の4階南西角のHタイプですね。
南西角でバルコニーが北と南にそれぞれ2つある。

[288: 匿名]

流石にその金額払うなら品質のいい中古買う方がいいな。
駐車場もないコンパクトマンションだしね。

[289: 名無しさん]

だから友の会で売り切れずに残ってるのかな。
割安な部屋や最上階から売れていってる気がする。

[290: マンション検討中さん]

部屋タイプにもよりますが、人気のオプションで標準装備のものが多いのはとても良いなと思いました。
キッチン天板の側面の張りおろし、洗面台のモザイクタイルや天板シーザーストーン、リビング＋寝室の床暖房、廊下LDKタイル貼り、天カセ、曲線型水栓、トイレスティックリモコンなどなど…どれも大したものではないですが、フルオプションだと塵も積もればで結構な金額になるのでありがたいです。
ディスポーザーがついていればもっと良かったなぁ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ほんと、大したものではないですよね。

[292: 匿名さん]

>>289 名無しさん
もう完売？
HPに間取り2つだけ、来年3月に引渡なのにやっぱり人気だな。

[293: マンション検討中さん]

今日、白金高輪でティッシュ配ってました。
残戸数はどれくらいなんでしょうね。

[294: 匿名さん]

２期目が販売予告されていますが
詳しい戸数は掲載されていないですね。
この価格帯なので、バンバンと売れることはないかと思います。
気になる物件は問い合わせてみるしかないでしょうね。

[295: 匿名さん]

この物件まったく盛り上がってないですね
何故なんでしょう？？
今の時代に逆流するかのような、ディスポーザーなし、駐車場なしの仕様が致命的なのかな？

[296: 匿名さん]

小規模・実需メインのスレはどこもこんなもん。

[297: 匿名さん]

この立地なら車がなくても生活できるということでしょうか。

買えるのはJタイプかな、と憧れだけで見ていますが、コメントしてもいいですか？

クランクインなので玄関からトイレが見えない、あと洗面のドアがちゃんと奥まっている、手前に引くタイプなので開閉しても廊下にいる人にぶつからない、洗面にいる人にぶつからない、お風呂のドアも開閉しても洗面にいる人にぶつからない。
LDKに収納がたくさんある。3畳ベッドルームは1人用かなと思うものの、スライドドアでLDKとつなげたら広くなりそう。
ちゃんと考えられていて住みやすいいい部屋だと思いました。

[298: 名無しさん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
部屋も３階の２部屋だけで、坪単価的にはお得感ありますが、ディスポなし駐車場なしがリセール時にどう影響するのか気にしてます
反面、ディスポは壊れやすいとか修繕積立金に影響するとかもありますが、夏の暑い日に毎日ゴミ捨てする必要ないのは大きいですよね

[299: マンション検討中さん]

駐車場があるマンションでも設置率が低く抽選に当たらなければ駐車場がないのと同じ。
DINKs向きの間取りかつ駅近なので、駐車場なしでもそれなりの需要があるのではないでしょうか。
ディスポーザーはあったらよかったなあと思いますが、ディスポーザーの有無より立地の方が重要度が高いと考える層は少なくないかと。
周辺のヴィンテージマンションの価格がそれを証明してますね。

[300: 匿名さん]

>>298 名無しさん

だから安いんですよ。
リセール時も周辺より割安で売れるんでしょう。
場所自体は問題無いですから。

[301: 周辺住民さん]

残りの部屋の本申込もう始まってるのですかね？
盛り上がりもなく、何も更新されていないところを見ると、あまりに人気がなくて売れ残るのかな。
価格が下がれば良いのですが。笑

[302: 通りがかりさん]

>>301 周辺住民さん
小規模マンションなら普通だし、本気で買おうとしている方はこんな板でウダウダやってないですよ。

[303: 匿名さん]

周辺中古も見てるんだけど白金台は駅近のいい中古が殆ど出ないね。
借地とか、築古とか。
目ぼしいものは高いね。

[304: 匿名さん]

2期申し込み状況はどうなんでしょうか。
抽選ですかね。
何戸残ってるんだろう。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

3戸じゃないですか？
でも、天井高低いし部屋も全体的に狭いし、白金小近くと言っても子供部屋ないし、誰が買うのかと思いますがw
リセールはあまり期待できないと思うので早々に諦めました
ここ買うなら白金高輪のタワマンの方が良いと思いますよ

[306: 名無しさん]

じゃあなんでこのスレにいるの？
さようなら～

[307: 匿名さん]

白金高輪買って、在庫が不安なイナゴがうろうろ。

[308: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[309: 匿名さん]

後一戸。建物が気にならなければ近所の築浅中古より安い。

[310: 匿名さん]

光も殆ど入らなさそうな部屋だし、天井も低いし駐車場ディスポもなし、近所の築浅中古の方が値段高いのは理由がありますよね

[311: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

今どきこういう仕様の低い低層は流行らないよね。

[312: 名無しさん]

近所の築浅中古って白金二丁目タワー、ロイヤルシーズン白金台、プレミスト白金台あたりのこと？
規模感もターゲットも違いすぎて、比較するのが間違ってる

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
築10年のグランドメゾン白金66m2くらいの物件が13800万円で売りに出てて速攻売れましたね。
2階でバルコニーが目黒通りに面しててどうかなと思いましたが、売れたのは事実です。
そういう物件がここのライバル物件になりますね。

[314: 匿名さん]

>>312 名無しさん
とりあえず、プレミスト白金台は普通借地権物件。規模感ターゲット以前に商品として異なる

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

築10年でもここより高いのは、三光坂の通りだからでしょうね。
この辺りは通り一つで価格が違うからね。
ここも悪い場所ではないと思うけど安いのは企画の問題かな。

[316: マンション比較中]

完売は時間の問題でしょうね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション比較中さん

期間内に売り切れてないので人気はなさそうですよね

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
手当たり次第にネガればいい、という物でもないぞ。

[319: 匿名さん]

ラスト1戸なかなか決まらないですね。
今の相場では手頃な価格だと思うけど。
白金台の次の新築ってどこだろう。
6丁目のdaiwaの建て替えの情報出てこないね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
坪単価は今のご時世で確かに手頃だけど、日当たり悪そうだし使い勝手もイマイチ
ここを買うなら近くの中古を選びますよ
白金小の需要もこの間取りだと3人家族で住むには窮屈だしね

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
どちらかオススメの中古ありますか？

[322: 匿名さん]

近くでまともな出物は借地ばっかりだね。
中古じゃないけどサンメゾン白金台5は個人的にアリだと思うけど何故売れないんだろう。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
品質と値段のアンバランス

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん

同じ沿線で生活利便性が高いのは武蔵小山ですね。
駅前タワマンなら資産性も固くて良いと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 eマンションさん
目黒線と南北線は同じ沿線ではない。ただ単に直通運転してるだけ

[327: 匿名さん]

釣り針がデカすぎる

[328: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[329: 匿名さん]

最後の一戸がなかなか売れないね。
周りが上がってるから相対的に安く見えてきた。

[330: 通りがかりさん]

公式にて完売となりましたね。
おめでとうございます。