ピアース白金台三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
5丁目の積水も地下住戸あって駐車場も無かったけど、ソッコー完売

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
セカンドで購入するような属性高い方達が購入する物件なのですね！納得です！

[203: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あと、必ずしも子持ちファミリーが3人とは限らない。2人という事も。そして、シングルが皆ここを買えないような世帯という事もない。
フルで働いているシングルの家庭なんか、学校近いし良いんでない。

[205: マンション検討]

>>204 匿名さん
シングル！！ご老人からシングルから、少しお手頃なお値段も合間って需要多そうですね。いずれ賃貸にしても流動性は問題なしですかね。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討さん
シングルとは、単身者じゃなくてシングルマザーもしくはファザーの事ね

[207: マンション検討]

>>206 匿名さん
この辺りは都心の大企業に勤めている方やお医者さんたくさんいらっしゃいますものね。都心に近く良い校区で、子どもの安全を考えたら近いのが安心ですよね。教えて頂きありがとうございます！

[208: マンション検討中さん]

まあ、売れないってことはまずないですよね。
問題はどこまで下がるかです。
ここは立地がいいので底堅いと思います。

[209: 匿名さん]

ここは富裕層に人気がある物件ですね。モリモトさんは建物のデザインが良い。本当の富裕層はタワマンが嫌いです。丁度このくらいの規模が良いと思います。

[210: マンション検討]

>>208 マンション検討中さん

下がる可能性は考えてませんでしたw新築マンション価格は頭打ちでしょうか

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討さん
それがわかれば苦労はしない。
ただ、投資家は慎重姿勢にすべき市況。
実需は、必要な時に買えばいいのはいつの時代も同じ。
助平心を持たない事が肝心です。

ただ、下がる可能性を考えない人が増えてくると、相場のてっぺんとは言われてるけどね

[212: マンション検討中さん]

上がるのが当たり前だと思って買うのは危険ですね。
相場なんて誰にも読めないので。
上がったらラッキー、くらいに思っておかないと…

[213: マンション検討中さん]

富裕層が好きなのは低層高級レジデンスであって、ここのように駐車場がない小規模マンションは買わないと思います。
1億の壁があるので、新築分譲時に1億超えだったとして、中古でも1億以上で売れるかは疑問ですね。
麻布・白金エリアの中古物件も最初に強気な価格で売り出して徐々に値下げする物件が増えてきました。
そこを織り込み済みで買わないとあとで後悔しそう。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
今は15000万、@700の壁かな。
白金台だと

[215: マンション検討中さん]

皆様有難うございます。
海外に比べたら、まだまだ割安な気がしてました。
この前、バブル期より坪単価が高いとニュースになってて。それが当たり前でない日本に驚いていたところです。
生活に余裕を持てる範囲での物件選びを検討してみます！

[216: 匿名さん]

狭い

[217: マンション検討中さん]

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

[218: マンション検討中さん]

現地行ってきたけど、朝も昼も南向きでも最上階でないと日光あたらなそうですね。工事の人に聞いたけど、地下の場所は１日に一度も日が当たらないって。積水白金台五丁目は地下でも光が入ってたけど、こちらは真っ暗ですね。

[219: マンション検討中さん]

デザインが…

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
このデザイナーさんの物件好きですが、この狭く建物に囲まれてる土地では生かされない。。。

[221: マンション比較中]

>>191 匿名さん
ありがとうございました。

[222: 匿名さん]

できたら真っ白でピカピカそう。

[223: マンション検討中さん]

明日、価格詳細が出て申し込みです。地下も広めなので考えていましたが、日が当たらないどころか真っ暗で、リセール考えると悩みます。横の坂から雨水滝のように流れ込んできそうですが、真っ暗な地下でもリセール可能なのでしょうか。

[224: 匿名さん]

テラス広いし地下だと音が気にならないから、ペット飼う人にはいいかな。日当たりないとペット可哀想か。

[225: マンション検討中さん]

価格表出ましたよね。
皆んなどう思いますか？
1億未満の複数ありますので、かなりリーズナブルな価格だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

僕も現地見に行った。今は冬なので、一年中一番厳しい条件だとしても、南の二階以上は日当たり全然問題ないと思います。

[227: マンション検討中さん]

南東じゃないところは三階以上じゃないと南の意味なさそうな。東の方が良さそう！うちはこのランクと広さ60程度で1億数千万円払いたくなく断念しましたが、一億切ってる部屋はDINKSにはお得かもと思いました♪

[228: マンション検討中さん]

天井高もパークレジェイド等と比べたら少し低めなので狭く感じそうですが、実際できたらそこは上手く工夫されているのかもですね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
1番高いところの天井高さは2.4メートルで、確かに狭く感じそうですね。

[230: マンション検討中さん]

設備関係はまあまあだけど、この立地にしては安いね

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

モリモトさんの得意技ですね。
安く出して早く売る。
リスク管理的には間違って無いですがもう少し良い物を作って欲しい土地です。

[232: マンション検討中さん]

富裕層ではないのでこれくらいの価格帯で作ってくれてありがたいです。
ハイグレードな超高級マンションを作ると財閥系ブランドと比較されて販売に苦戦するからポジショニングしているのだと思います。
実際、サンメゾンは苦戦してますし。。差別化は大事です。

[233: マンション検討中さん]

ピアースに住んでいた人がいますか？
壁と床の防音性について気になってて、どうなるでしょうかな。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
物件のブランドで遮音性決まるわけじゃないから、そんなに参考にならないと思うよ。

[235: マンション検討中さん]

モデルルームで仕様を確認した限り、サッシは問題なさそうでしたけど、床と壁はどうなんでしょうね？
確かに気になります！

[236: マンション検討中さん]

壁の遮音性を確認した結果をシェアしようと思う。
コンクリート製なので、営業マンが心配する必要がないと言われました。

[237: 周辺住民さん]

安ければ検討したいのですが、
どなたか価格表のようなものお持ちではないですか。
完全予約制で、行くのも抵抗が…

[238: 匿名さん]

住環境が良い人気物件ですが、売れ行きはどう何ですか？

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
私が価格決定2日目に行った時は、7部屋くらいうまってましたね。最上階や、日当たりの良さそうなところ。価格は60超えたら1.2億はこえてたような。70で1.5億超えてたかなー。記憶曖昧ですが

[240: 匿名さん]

先日見た時は、安い部屋またはプレミアムな部屋はほぼ埋まってた気がします。
ざっと見た感じ半分くらいは申し込み入ってて、年内に完売しそうな勢いでしたね。

[241: 匿名]

事前告知では1.2億円台までだったと思いますが、70で1.5億という事は反響良かったんですね。
場所がいいとはいえ高い。それでも売れるから凄い。
白小プレミアなのか。

[242: 匿名さん]

ここも良いけど、サンメゾン白金台も高台で良さそうですね。

[243: 匿名さん]

>>234 匿名さん

ピアースは床スラブ200が多い。
他の大手デベの高級物件はベタで300。ボイドなら350～500

[244: マンション検討中さん]

200だとダメなんでしょうか？？

[245: 匿名さん]

200でベタ床だと結構響きそう。
ここ200なの？流石に2重床天井じゃないの？
この辺新築少ないから出ると売れるんだね。

[246: マンション検討中さん]

参考資料見る限り、二重床ですね。

[247: マンション検討中さん]

磁気質タイルってどうなんでしょう？
ざらざらしていて、家の中って感じがしないなと…
外壁とかに使われるイメージなのですが、
最近だと室内の床に使うのも普通なんでしょうか？

[248: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
分譲マンションの最低ラインが180～200です。
近隣の白金スカイやプレミストタワーは350です。

[249: マンション検討中さん]

タワマンと比較してもなあ。
低層ならこんなもんなんじゃないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
選択の余地があるだけ良いと思いました。私はフローリング派ですが、、、

[251: マンション検討中さん]

>>248 名無しさん
隣が乾式壁じゃないのは評価できますね。タワー以外の低中層マンションでも最近ちょいちょい、パークレジェイド白金やプラウド新虎とか、乾式壁だから残念でしたが、こちらは乾式壁じゃなくコンクリート壁を採用してて良いと思いました。
まぁ、乾式やスラブとかの構造は、そもそもの設計基準値をクリアにして建設してるのでしょうから、特に気にすべき事ではないかもしれませんが。場所と間取りと価格が大事ですよね

[252: マンション検討中さん]

マルエツプチやココカラファインが近いので買い物の利便性も高そうですね！
少し歩けばプラチナドンキやいなげやもありますし、平日昼間でも人通りが多く賑わいのある街並みだと思いました。

[253: 購入経験者さん]

桑原坂の騒音は気になりませんか？バス、タクシーなど結構交通量が多いので。

[254: マンション検討中さん]

サッシのグレード的に、窓を閉めていればさほど気にならない気がします。
特に南向きの部屋はとても静かだと思います。
ただ白金小のチャイムの音は周辺に響いていたので、それはもしかしたら窓を閉めてても多少聞こえるかも。

[255: 匿名さん]

カラーセレクトやオプション選択に迷います。
割とすぐ締め切りがやってくるので。。

[256: マンション検討中さん]

このマンションは長期優良住宅ですか？

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
長期優良住宅じゃないですね
モリモトさんだけに限らず、首都圏のマンション多くは長期優良の認定は取れてないですよ！

[258: 匿名さん]

白金台は静かに進んでるねえ。
どこまで進捗したんだろう。
レジェンド終わったからここが主戦場か。
この規模なら白小狙いだけで需要は集められるんだろうな。

[259: マンション検討中さん]

購入者はアラサー世代が多いと聞きました。

[260: 匿名さん]

最近の30台はお金持ちなんですね。
金利の力はすごいな。
順調に売れてるのかな。

[261: 名無しさん]

まだ第一期開始前なのに結構売れてるみたいですね。まだ条件のいい部屋は残ってますかね？

[262: 名無しさん]

購入者の皆さん、カラーセレクトはどれにしますか？

[263: 匿名さん]

ランドリー吊戸棚のオプションが10万超って、
他社と比べて異常に高い気がします。
営業は「これだけはつける方が多い」と言ってましたが…

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

クソ高いですね。
かなり乗せてるように思います。

私は別デベで同じようなオプションありましたが、7万くらいだった気がします。

あった方が良いのは事実ですが後付けだとデザインの統一感を出せるか分からないので考えどころですね。

まあぶっちゃけ、付けたほうが良いようなものなら、昨今の坪単価なら最初から付けとけとデベには言いたいですけどね。

洗濯機の上はスペースがあった方が良いと思う人がいるのかは知らないですけど、狭小間取りしか提案しないモリモトのようなデベならスペースを有効活用した住戸を提案すべきなのに、オプションにして金儲けするだけしか考えてない。

[265: 匿名さん]

>>262 名無しさん

モデルルームはダークコントラストでしたよね。

[266: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
統一感が気になるなら、面材の型番を聞いて外部の業者に作ってもらうことも…
まぁこの物件を買う方はそんな節約しないかな…(笑)

[267: 通りがかりさん]

過疎ってますね。不人気なのでしょうか…？

[268: マンション検討中さん]

正直欲しいです。
先着順らしいのですが、モリモトっていつも抽選にはしないんですね。

[269: 匿名さん]

SKYの価格見てると安く感じてきた。
錯覚かな。
白金高輪と白金台の違いで揉めてるね笑

[270: 匿名さん]

白金高輪に住んでますが、白金台と白金高輪の雰囲気は結構違いますね。
電車やバスの利便性は白金高輪の圧勝ですが、いわゆる"高級住宅地"感やエリアとしての格は白金台に軍配が上がると思います。
都心でバリバリ働く人には白金高輪、のんびり豊かに暮らす余裕がある人には白金台が合ってるような。
個人の意見ですが。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
安いですけど、バルコニー狭くて天井も低く丸見えでカーテンも開けられないのですよね。賃貸よりは安くすめるので、買いたくなります。まだ空いていますか？どの部屋があいているか分かる方がいたら教えてください。

[272: マンション検討中さん]

バルコニーは特に必要性を感じないのでなくてもいいくらいですが、天井高は全て2.4m台なので少し低いなあと思いました
せめて2.5mは欲しかった…

[273: 匿名さん]

SKYの価格見てるとここ激安に見えるね。
どっちが正しいのか分からんけど。
タワマンはすっかり金融商品になってきたね。

[274: マンション検討中さん]

金額更新されてない？

[275: 通りがかりさん]

されてますね。残ってる部屋の金額かな。

[276: 匿名さん]

更新したの？
たいして変わってないからかな。よく分からん。
まあモリモトは無理して値上げして時間かけるより早く売りたいんだろうな。
相場的にはもう少し上でも売れそうだけど。

[277: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん

どんなお部屋が残ってますか？次の案件があるからなんとしてでも昨年年内に売り切りたいと言ってましたね

[278: 名無しさん]

残ってる部屋なんて状況によってどんどん変わっていくんだから、気になるならこんなところで聞いてないで問い合わせすればいいのに。

[279: 名無しさん]

>>278 名無しさん
メール問い合わせしても返信がなくて。価格改定してるなら電話してみようかしら

[280: 通りがかりさん]

価格改定っていうか、
予定価格で8,600万円台?となってたのが
8,690万円で確定しただけだと思う。
半地下のパンダ部屋だと思うけど安いね?

[281: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん
ありがとうございます！暗いことを気にしなければかなりお得ですね。

[282: マンション検討中さん]

最近のピアースの間取りを見ていると、この物件はとてもいいピアースな気がして来た。
あとやっぱり割安！エリアのブランド力に関わらずどこもかしこも高くなっているので、白金台でこの価格帯はすごくお買い得だと思う。

[283: 匿名]

白金台で坪600はもはや安くみえますね、まともな中古だと坪600では買えなくなってますから。
買った時点で含みが出そう笑
カンテイのレポートでは平均が築20年で580あたりです。白金小という特殊需要もあるので資産性という観点ではいいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
底堅いですね

[285: マンション検討中さん]

まだ販売開始して1週間くらいらしいけど、ほぼ完売なんじゃない？
ホームページにあった間取りがほとんど消えてるもん。。

[286: 匿名]

>>285 マンション検討中さん

物件概要見たら販売価格の上限が1.64億になってる。
こんなに高い部屋あったっけ。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
多分73.75平米の4階南西角のHタイプですね。
南西角でバルコニーが北と南にそれぞれ2つある。

[288: 匿名]

流石にその金額払うなら品質のいい中古買う方がいいな。
駐車場もないコンパクトマンションだしね。

[289: 名無しさん]

だから友の会で売り切れずに残ってるのかな。
割安な部屋や最上階から売れていってる気がする。

[290: マンション検討中さん]

部屋タイプにもよりますが、人気のオプションで標準装備のものが多いのはとても良いなと思いました。
キッチン天板の側面の張りおろし、洗面台のモザイクタイルや天板シーザーストーン、リビング＋寝室の床暖房、廊下LDKタイル貼り、天カセ、曲線型水栓、トイレスティックリモコンなどなど…どれも大したものではないですが、フルオプションだと塵も積もればで結構な金額になるのでありがたいです。
ディスポーザーがついていればもっと良かったなぁ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ほんと、大したものではないですよね。

[292: 匿名さん]

>>289 名無しさん
もう完売？
HPに間取り2つだけ、来年3月に引渡なのにやっぱり人気だな。

[293: マンション検討中さん]

今日、白金高輪でティッシュ配ってました。
残戸数はどれくらいなんでしょうね。

[294: 匿名さん]

２期目が販売予告されていますが
詳しい戸数は掲載されていないですね。
この価格帯なので、バンバンと売れることはないかと思います。
気になる物件は問い合わせてみるしかないでしょうね。

[295: 匿名さん]

この物件まったく盛り上がってないですね
何故なんでしょう？？
今の時代に逆流するかのような、ディスポーザーなし、駐車場なしの仕様が致命的なのかな？

[296: 匿名さん]

小規模・実需メインのスレはどこもこんなもん。

[297: 匿名さん]

この立地なら車がなくても生活できるということでしょうか。

買えるのはJタイプかな、と憧れだけで見ていますが、コメントしてもいいですか？

クランクインなので玄関からトイレが見えない、あと洗面のドアがちゃんと奥まっている、手前に引くタイプなので開閉しても廊下にいる人にぶつからない、洗面にいる人にぶつからない、お風呂のドアも開閉しても洗面にいる人にぶつからない。
LDKに収納がたくさんある。3畳ベッドルームは1人用かなと思うものの、スライドドアでLDKとつなげたら広くなりそう。
ちゃんと考えられていて住みやすいいい部屋だと思いました。

[298: 名無しさん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
部屋も３階の２部屋だけで、坪単価的にはお得感ありますが、ディスポなし駐車場なしがリセール時にどう影響するのか気にしてます
反面、ディスポは壊れやすいとか修繕積立金に影響するとかもありますが、夏の暑い日に毎日ゴミ捨てする必要ないのは大きいですよね

[299: マンション検討中さん]

駐車場があるマンションでも設置率が低く抽選に当たらなければ駐車場がないのと同じ。
DINKs向きの間取りかつ駅近なので、駐車場なしでもそれなりの需要があるのではないでしょうか。
ディスポーザーはあったらよかったなあと思いますが、ディスポーザーの有無より立地の方が重要度が高いと考える層は少なくないかと。
周辺のヴィンテージマンションの価格がそれを証明してますね。

[300: 匿名さん]

>>298 名無しさん

だから安いんですよ。
リセール時も周辺より割安で売れるんでしょう。
場所自体は問題無いですから。