ピアース白金台三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

最強立地ですね。モリモトも隣に建つパークマンション横でチャレンジするまでになったんですね、凄い。パークマンションが建つ立地ですから、あとは価格…。

[2: 名無しさん]

まさかの通り魔事件とリリース時期か被るとはね。

[3: 検討板ユーザーさん]

渋谷の物件で値付けで大失敗してるし、その教訓をここで活かせるか。いかに周りのマンション云々と言っても、貸せなきゃ意味ない。この地域の低層で眺望期待できないのに、DINKSの需要あるのか？同じ坪単価なら、みんな高輪のタワマン行くんじゃない？高輪のアトラスと三菱で坪600前半からあるし、聖心真横のパークレジェイドでも坪600代からということだから、ここは600超えれば完全に厳しくなるだろね。立地は良しだが、はたして。

[4: 匿名さん]

場所的にさすがにパンダでも500台はつけないでしょ。
アトラスは白金高輪だし、レジェイドは600後半から1000だよ。
まあ、間取りと仕様にもよるからモリモトが間違えたらラッキーだな。

[5: マンション検討中さん]

外観や間取り、設備など気になりますね。
早くHPアップされないかな。

[6: 通りがかりさん]

ここは白小学区内だから特殊な需要もありそう。

[7: 匿名さん]

750からではないでしょうかね。
平均800ぐらい

[8: マンション検討中さん]

どうでしょう。白金台から徒歩5分以内は中古も築浅なら700超えるところもありますからね。最近駅近に新築でないから。
今なら白金台5丁目のサンメゾンが坪700ちょっとで買える。駅から少し離れるけど場所は悪くない。

[9: マンション検討中さん]

現地行くと分かるけど、駅まで行く間の道、プラウドの北に、プラウドに裏切られた、出て行け！みたいな貼り紙が延々と貼ってあるよ。毎日あれを横目に駅まで行くのは辛いし、なんか嫌な雰囲気です。それとアップダウンが緩やかですかずっと続きます。窪地です。駅徒歩4分に惑わされず、現地確認を。納得できれば、良い物件ではあるかと。

[10: マンション掲示板さん]

代々木上原で600万円つけてんのに、500万円台なんてある訳ないやろ。
最近のモリモト様の勢いやばいで。
ここは周辺と競合しない単価帯だから700万円は普通につけるでしょ。
白金高輪と比較とはナンセンスすぎる。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

ここは窪地のへりですね。ここから先が一段落ちてます。が、落ちたところは白金小学校と八芳園の庭園なのでそれほど暗い感じはしません。
そして南には大豪邸と高級住宅街。
プラウドができるまでは外国人向けの戸建てが並んでいて良い町並みだったんですが。
いずれにしても白金台らしいエリアの一つです。
モリモトさん、安くお願いします。

[12: 匿名さん]

白金台は昔から住んでいる方が結構いらっしゃいますからね。
そういった方は新しいマンションや住宅街をよく思わないので、反対運動が盛んなんでしょう。

個人的には窪地というところは少し気になります。アップダウンがあるということで、くぼんでいる地域だとしたら、水害が怖いですね。
そういった地域の場合多少は価格が安くなるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

実際に水害があったかどうか分からないですが、何もなければ特に触れずに物件の良さをアピールするだけになるかなと思います。
営業が「この辺、水害ヤバいっすよ。そのぶん坪単価安くしました。」なんて事で安くする訳も、言う訳も無いですから。

マイナスポイントは触れずにプラスポイントを強調するのがデベですから、自身で判断して買うしか無いでしょうね。
これから台風の季節ですから、ゲリラ豪雨もたくさんありますしその時にチェック出来ますから。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

行けば分かりますが駅からは少し下るだけでほぼフラットです。ここの敷地の横から窪地に向けて下がっているので高さがあり水害は無いでしょう。
それよりこの土地に7階建という方が気になります。隣はマンションですが結構大きな戸建てが並ぶ高級住宅街エリアなので反対は当然起きるでしょうね。
ここでマンション住まいは肩身が狭いかもしれません。
是非散歩してみて下さい。八芳園の庭園は無料で入れます。今はコロナでダメかもしれませんが。

[15: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
ずばり、坪単価800万円と予想します。
渋谷が650-700だったから、いまのもりもっちゃんなら、単価もりもり盛りすぎてあるれ出るまでもって、750まで下げましたからお安いですよ！という営業でしょう。このあたりが好きな人は買うでしょうから、正直坪単価なんて気にしないでしょうね。すがっちが辞任して株価も10%ちかく上がりましたから、それを口実にさらに上げるとかもありそうです（苦笑）。正直、ここほしい人の愚痴と思って聞いてください。良い場所なのは、まあ間違いないです。

[16: 匿名さん]

白金台駅5分以内は中古もあまり出ないから貴重ですね。3丁目だし、白小目の前だし静かだし子育てにはいいです。
800か。まあ、今ならあるかも。レジェイドの抽選落ちもいるだろうから欲しい人沢山いそう。
立地にあった建物を建ててくれればね。

[17: マンション検討中さん]

駐車場は無いんですよね？
そんなに高く出てくるでしょうか…

[18: マンション検討中さん]

レジェイドの抽選落ちがこの格下の物件を買うわけがない。ディアナガーデンならまだしも。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

確かにデベは違いますが、そんなに違いますか？

[20: 評判気になるさん]

駐車場なし小規模敷地で800万なんてあるわけないっしょ。700万でも最上階とか、特別な部屋だけかな。
水害は、白金高輪のがよっぽど怖いね。
ここは白金台の駅からほぼフラットで高台だね。場所は良かったから値段次第では、サイズもおもろだから即完売かしら

[21: 匿名]

水害がないとなると今度は土砂災害でネガる輩が出てきそうだから先に言うけど、白金台の土砂災害エリアは台地から下る急勾配エリアね。ここはそういうエリアではない。
確かに場所はいいが狭い。どんな設計で出すのか気にはなる。価格はそれ次第。

[22: 匿名さん]

白金高輪はタワマンだらけ。ここは高級住宅街で静かな環境。間違いなく売れますね。問題は販売価格。モリモトさん便乗値上げしないでください。

[23: 匿名]

白金台は高さ制限ありますからね。
2丁目タワーが最後のタワーではないですか。既存不適合になってしまいましたし。
白金台は外苑西通りの延伸で期待が高まりそうな割には、そろそろまとまった土地が少なくなってきた。5丁目の日東坂の途中はどうなるんだろう。後は学校跡地くらいですかね。
再開発できるとしたら5丁目のガソリンスタンド周辺かな。あそこなくなると困るけど。

[24: マンション検討中さん]

周り何もないですね。
ピアースブランドなりの値段に期待。
モリモトさんならやってくれるでしょう。

[25: 匿名さん]

今はピアース赤坂に住んでいるので、ここが非常に気になります。販売価格が安ければ検討したいな。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
ピアース赤坂（笑）。投資用の貧相なピアースとここを比べるのはナンセンスですね。ここは格が違います。

[27: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
売れればなんでもあり、渋谷のわけわからんふっかけ価格を出してきたもりもとなら、800は自然ですよ。パークレジェンドの価格を持ち出してきて、900とかもあるでしょ。

[28: 匿名さん]

26さん。その投資用マンションピアース赤坂は立地が良いのか、中古物件は高いのに、よく売れてますよ。

[29: 匿名さん]

ここが高かったらアトラスタワーか残り少ないスカイにするかな。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん

どうぞ、競合は少ない方が良いので白金高輪を買うてください

[31: 匿名]

>>27 匿名さん

また、物件の名前間違えてるよ。

[32: 匿名]

>>29 匿名さん

レジェイドとか5丁目サンメゾンじゃダメなんですか？

投資は白金高輪でもいいですね。

[33: 評判気になるさん]

妙案ギャラリーは取り壊しになるんですか？
ストリートビューで見たら工事中になっていますね。

[34: マンション検討中さん]

デザインと間取り公開！
アーキサイトっぽくないデザインですな、、とりあえず白いな、というのが第一印象です。

[35: マンション検討中さん]

間取りが良い印象のモリトモなのに今回は間取りは田の字とは。
いくらエリアが良くてもちょっとな。

[36: マンション検討中さん]

訂正、モリモトです。

[37: 匿名]

間取りを刻んできそうですね。
1路フロア1-2件くらいにして広い間取りを作ればこの辺りの空気に合うのに。

[38: マンション検討中さん]

1.5億スタートで全然いいから、間取り綺麗にして小さい部屋は作らないで欲しい。

[39: 匿名]

>>38 マンション検討中さん

モリモトのマーケティングはどうなってるんだ？
この辺りを全然理解してないだろうな。
どうせ白小狙いのセカンド需要か、見栄っ張りのパワカ狙いなんだろうけど、これじゃあ地元の富裕層の資金が動かない。
いい場所なのに勿体ない。だからブランド価値が高まらない。

[40: 職人さん]

連窓は良さそうけど全体的にデザインが微妙
新宿三丁目や代々木上原の方がデザイン的によさそう

[41: 匿名さん]

プランの下の「MORE」を押したら同じ画像が表示されるだけ
アホすぎ

[42: 匿名さん]

それだとディアナガーデン仕様にしないとならないからモリモト単体だと学芸大学のように苦戦しちゃうからね。

細切れピアースで単価上げてパワカ狙いって事なんでしょう。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん
アーキサイトは最近マンネリ、とかいう上から目線のコメントを各モリモト物件の板で目にするので、少しトリッキーなことをしてきたのでしょうかねw

[44: 坪単価比較中さん]

白小に近いのに、ディンクス向けっていう意味不明な企画。
最低７０平米で頑張った方が、良かったのになぁー。

[45: 名無しさん]

モリモトのデザイナーズ賃貸仕様物件に今の相場が釣り合わなすぎてまったく魅力的に思わん。エリア的に700から800は有に超えるでしょうね

[46: 匿名さん]

だとしたら、買う人いるんでしょうか
白金台に住んでるという見栄のために買う人？
しかし所詮はピアース、残念ながら
敷地も小さいから豪華さはなさそうですね

[47: 名無しさん]

ピアースの時点で見栄はれなくない？笑　安いなら白金アドレスで需要はあるだろうが、他のハイブランド系と同価格帯で低仕様とイメージなら買う人にメリットないですよね。

[48: 匿名]

言われ放題だな。何か反論したら>中の人。
オープンハウス的な位置付けもあるけど、ここでそれをやるのは勿体ないなあ。
いい場所なんだけどな。

[49: マンション比較中さん]

それでも完売となるのです。

[50: 匿名さん]

ピアースを馬鹿にしてはダメですよ。住んでよし、貸してよし、売ってよし。三拍子そろっていますよ。販売すると即完売するのがピアースですよ。