ピアース白金台三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shirokanedai3/index.html

所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: マンション検討中さん]

最近のピアースの間取りを見ていると、この物件はとてもいいピアースな気がして来た。
あとやっぱり割安！エリアのブランド力に関わらずどこもかしこも高くなっているので、白金台でこの価格帯はすごくお買い得だと思う。

[283: 匿名]

白金台で坪600はもはや安くみえますね、まともな中古だと坪600では買えなくなってますから。
買った時点で含みが出そう笑
カンテイのレポートでは平均が築20年で580あたりです。白金小という特殊需要もあるので資産性という観点ではいいですね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
底堅いですね

[285: マンション検討中さん]

まだ販売開始して1週間くらいらしいけど、ほぼ完売なんじゃない？
ホームページにあった間取りがほとんど消えてるもん。。

[286: 匿名]

>>285 マンション検討中さん

物件概要見たら販売価格の上限が1.64億になってる。
こんなに高い部屋あったっけ。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
多分73.75平米の4階南西角のHタイプですね。
南西角でバルコニーが北と南にそれぞれ2つある。

[288: 匿名]

流石にその金額払うなら品質のいい中古買う方がいいな。
駐車場もないコンパクトマンションだしね。

[289: 名無しさん]

だから友の会で売り切れずに残ってるのかな。
割安な部屋や最上階から売れていってる気がする。

[290: マンション検討中さん]

部屋タイプにもよりますが、人気のオプションで標準装備のものが多いのはとても良いなと思いました。
キッチン天板の側面の張りおろし、洗面台のモザイクタイルや天板シーザーストーン、リビング＋寝室の床暖房、廊下LDKタイル貼り、天カセ、曲線型水栓、トイレスティックリモコンなどなど…どれも大したものではないですが、フルオプションだと塵も積もればで結構な金額になるのでありがたいです。
ディスポーザーがついていればもっと良かったなぁ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ほんと、大したものではないですよね。

[292: 匿名さん]

>>289 名無しさん
もう完売？
HPに間取り2つだけ、来年3月に引渡なのにやっぱり人気だな。

[293: マンション検討中さん]

今日、白金高輪でティッシュ配ってました。
残戸数はどれくらいなんでしょうね。

[294: 匿名さん]

２期目が販売予告されていますが
詳しい戸数は掲載されていないですね。
この価格帯なので、バンバンと売れることはないかと思います。
気になる物件は問い合わせてみるしかないでしょうね。

[295: 匿名さん]

この物件まったく盛り上がってないですね
何故なんでしょう？？
今の時代に逆流するかのような、ディスポーザーなし、駐車場なしの仕様が致命的なのかな？

[296: 匿名さん]

小規模・実需メインのスレはどこもこんなもん。

[297: 匿名さん]

この立地なら車がなくても生活できるということでしょうか。

買えるのはJタイプかな、と憧れだけで見ていますが、コメントしてもいいですか？

クランクインなので玄関からトイレが見えない、あと洗面のドアがちゃんと奥まっている、手前に引くタイプなので開閉しても廊下にいる人にぶつからない、洗面にいる人にぶつからない、お風呂のドアも開閉しても洗面にいる人にぶつからない。
LDKに収納がたくさんある。3畳ベッドルームは1人用かなと思うものの、スライドドアでLDKとつなげたら広くなりそう。
ちゃんと考えられていて住みやすいいい部屋だと思いました。

[298: 名無しさん]

購入予定の方いらっしゃいますか？
部屋も３階の２部屋だけで、坪単価的にはお得感ありますが、ディスポなし駐車場なしがリセール時にどう影響するのか気にしてます
反面、ディスポは壊れやすいとか修繕積立金に影響するとかもありますが、夏の暑い日に毎日ゴミ捨てする必要ないのは大きいですよね

[299: マンション検討中さん]

駐車場があるマンションでも設置率が低く抽選に当たらなければ駐車場がないのと同じ。
DINKs向きの間取りかつ駅近なので、駐車場なしでもそれなりの需要があるのではないでしょうか。
ディスポーザーはあったらよかったなあと思いますが、ディスポーザーの有無より立地の方が重要度が高いと考える層は少なくないかと。
周辺のヴィンテージマンションの価格がそれを証明してますね。

[300: 匿名さん]

>>298 名無しさん

だから安いんですよ。
リセール時も周辺より割安で売れるんでしょう。
場所自体は問題無いですから。

[301: 周辺住民さん]

残りの部屋の本申込もう始まってるのですかね？
盛り上がりもなく、何も更新されていないところを見ると、あまりに人気がなくて売れ残るのかな。
価格が下がれば良いのですが。笑