リビオレゾン王子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン王子についての情報を希望しています。
駅近マンションですね！
niko and監修のラウンジもあるようです。
公式URL：https://nskre.jp/oji2/index.html

所在地：東京都北区王子2丁目26-1他（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子」駅4番出入口徒歩４分
JR京浜東北線「王子」駅北口徒歩6分
東京さくらトラム（都電荒川線）「王子駅前」徒歩7分
間取：1DK・1LDK・3LDK
面積：27.27平米～62.97平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオレゾン王子 -北区の中心地になる王子の「駅近・駅から平坦」物件！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16251/

[1: ご近所さん]

高台側にある2019年築のリビオレゾン王子飛鳥山が飛鳥山公園の目の前とはいえかなり高かったので、ここは低地ということを差し引いても昨今の相場を考えるとなかなかいいお値段になりそうですね。

[2: マンション検討中さん]

坪どれくらいかな

[3: 検討板ユーザーさん]

こちらは、元々2ldkはないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

2LDKどうなるんでしょうね。3LDK・1LDK・1DKという表示なので造らないのかなあ。
58戸もあるしこういったマンションだと2LDKプランも欲しいような気がしますけどね。
あとマンションデザインがかっこいいです。一階から四階までの外観がniko and...風で良いなあと思います。
このデザインならラウンジにも期待できそうですね。

[5: マンション検討中さん]

3LDK よりも2LDK作って欲しいですね
3LDKなどファミラータイプは近隣の飛鳥山レジデンスとかガーデンクロスとかとモロかぶってるのに

[6: 匿名さん]

東京メトロ南北線、JR京浜東北線、東京さくらトラムなど複数路線が利用できるので移動にかんしては問題なく、
非常に便利な印象。各駅からもそれほど遠くはなく１０分圏内という点も利便性が高いといえます。
日常使いはしないでしょうけど、東京さくらトラムは電車好きとしては休日に乗ってお出かけするのも楽しいです。
都内ではミニ電車は珍しいのでお子さんがいると喜ぶかもしれませんね。

[7: マンション検討中さん]

現地を見ました。狭い敷地で周りをマンションに囲まれている環境なので（西側の土地にも今後マンションが建つとの噂）向かいのマンションから部屋の中が見えるのでカーテン閉めきりになりそうではあります。
でも王子駅には近く、コンビニや病院もあり便利な立地です。

[8: マンション検討中さん]

期待していますが、坪単価いくらくらいになりそうでしょうかね、、
もう少しせまい2ldkがあればよかったんですが。

[9: 匿名さん]

お向かいのマンションとお見合い状態になるそうですが
お向かいのマンションは何階建ですか？
こちらの建物でお見合い状態を回避できる階はありそうですか？

[10: ご近所さん]

綾瀬でこの価格ですから、坪350は切らないでしょうね。

https://nskre.jp/ayase/index.html

[11: 匿名さん]

綾瀬の場合は、千代田線の始発駅っていうのもあって強気な部分はあるんじゃないかと思います。王子だとどうなんだろう…。
王子は公共交通の要衝感はあるにはあるが。
駅までこの距離だと、強気の価格にしたくなっちゃうものなのかなぁ。

[12: 匿名さん]

3Lと2Lのみの構成にすればよかつたのにね。または、ディンクス中心の2L, 1L構成のほうが住民のライフスタイルレベルが平均化する。3Lと1DKがごっちゃだとファミリーと単身者賃貸とかが混在し、管理体制に不安材料が残る。

[13: 匿名さん]

>>12　匿名さん
1LDKは売れますか？33.41平米の間取り。洋室は2.7畳。
洋室がそこまで広くないので、1人暮らし用だと思うんですが…
最近はおひとりさまも増えているとは聞きますけど。

我が家はファミリーです。単身者の方がいると、うるさくならないかなと感じてしまいます。

[14: 匿名さん]

本当にベッドを置くだけというかんじになってしまうのかな。
ここまで駅に近いと、一人暮らしの人向けの賃貸でというように考えていく人は多くなりそう。
ただ購入価格によるところも大きいけど。

[15: マンション検討中さん]

狭い通路を挟んでお見合いとなる向かいのマンションは11階建とのことです。なので購入するのであれば12階から14階限定ですね。

[16: 匿名さん]

外観のパースはとてもオシャレですが実物はどうなりますかね

[17: ご近所さん]

予定価格出ましたね。

[18: 匿名さん]

２.7畳の部屋ってシングルサイズのベッドを置くことができますかね？
ベッド置いてしまったら、クローゼットが開かなかったり、邪魔になりそう。
ベッドよりも折りたためるマットレスを置けば、寝ないときは折りたたんでおけるので物を置くこともできそうかな。
部屋の広さとしてはかなり狭いかなという印象を受けましたから、一人暮らしでも短期的に住む形になりそうですね。

[19: マンション検討中さん]

現地見てきました。
日照権でマンション反対運動が起きてるみたいですね。そこが心配です。

[20: 検討板ユーザーさん]

リビオ系は周辺を怒らせる確率が高いですね
最近だけで何件か聞きます
交渉が下手というか手抜きなんでしょうね

[21: マンション検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
それだけいい土地ばっか取ってるからじゃない？
土地取得に手抜きという発想は何でしょう

[22: 匿名さん]

コンセプトを拝見しましたが、「niko and ...」とコラボしているのに注目しました
niko and ...自体家具や小物類も扱っているので、家具コンシェルジュサービスで一気にそろえることもできますね。
家具１０万円分プレゼントというのはかなりありがたい。
あちこちで探すよりも、同じお店で探した方が統一感が出るので、予算があるなら家具コンシェルジュはありがたいサービスだと思います。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンション検討中さん
ご近所さんに対する説明・態度が不誠実

[24: 匿名さん]

>>22　匿名さん
>>「niko and ...」
「niko and ...」のブランドは若いママが好きなイメージ。
20代～30代、ナチュラル系が好きな女性がターゲットっぽい。

「niko and ...」の印象とはちょっと違う、ダークトーンのインテリアでまとめられていました。
もっと北欧系のインテリアかと思ったのですが、かっこいいめ。

他のマンション共用部とは違って、カフェっぽいです。

[25: マンション検討中さん]

3ldkが5998万から出てますね。当初予定価格より下げてきたっぽいです。これは二階でしょうか。

[26: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん
法に沿って取得した土地に法に沿ってマンションを建ってるもんだから
近所がああだこーだ騒ぎたいなら勝手にどうぞ

[27: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
一人暮らしで2Lを考えているものですが、逆にファミリーの方がいると、お子さん達がうるさいのではないかと、すごく迷っています。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
自分の現居はまさにそのパターン
2LDKですが自分は一人暮らしで、上の階は三人家族
子供が走ったり跳ねたりしてとてもうるさいです
次は1LDKがいいなと後悔してます

[29: 匿名さん]

niko and ...を採用した共用施設はラウンジですか？
公式ホームページで写真を見ただけですが落ち着いたカフェのような空間で
息抜きしたり仕事をするには最適そうですね。
ここでコーヒーが飲めれば最高ですがベンダーが設置される程度でしょうか。

[30: 匿名さん]

なるほど、同じ間取りはフロアに横並びではなく上下階に配置されるのですね。広い部屋を検討するDINKSの方は位置どりに悩みそう。お子さんの足音ドタドタを避けるには単身向けの間取り、あるいは最上階を選ぶのがいいのでしょうか。

[31: 匿名さん]

最上階だと足音が上からっていうのは確かにないかも。
ただ聞きかじった話なんですが、
音って必ずしもまっすぐに伝わるわけではないそうです。
だから絶対に足音に悩まされないっていうのは難しいかも？
基本はここはあまりファミリー全開って感じのマンションじゃないので
大丈夫かなぁなんて楽観視はしてますが。

[32: マンション検討中さん]

口コミの更新がないが、あまり注目されてないのかな？
利便性も良さそうだが、、、

[33: 匿名さん]

niko and ...は家具を販売しているのは初めて知りました。ただの洋服屋さんだと思っていましたが、違うんですね。
お店に行くと、雑貨類は売っていますが家具は扱っていないようですが専門店があるのでしょうか？

落ち着いた家具があるのかな？カントリー調のおしゃれな家具がそろっていそうですし
コーディネートしてくれるのはうれしいかもしれませんが、好みが分かれそうですね

[34: マンション検討中さん]

王子の環境(駅距離や生活利便)や過去に供給された他物件などの観点から資産性はどうなると思いますか？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
この北本通り沿いって新しいファミリーマンションが全然供給されてないので予想できないんですよね。

[36: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！
当方、単身なのでコンパクトかつ駅近物件を探しております。再開発などの将来性や都心へのアクセス利便で王子駅も良いなと感じております。
もう少し再開発の情報も出ればいいのですが、、笑

[37: 匿名さん]

58戸に対して駐車場の台数が4台と割合はやや少なめですね。
駅近物件なので車なくても全然いける物件かとは思いますが、
月極なり駐車場探すのも視野に入れた方が良いかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

メールで「来場者限定販売」というのが来たよ。どのくらい安いのかは、わからないけども、苦戦していることは伝わってきた。

[39: 匿名さん]

デザインが特徴的なマンションですね。
調べてみるとnikoandと提携してるんですね！
過去にはリビオ錦糸町（添付写真）なんかもやってて、特に夜はカッコいい
王子の方は若者向けっぽいし賃貸で貸すときにはプラスの材料になりそう～

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

たしかにウッド調でオシャレな感じですね(^^)
オシャレなところに住んでるとテンション上がりそう笑
ところでですが、オープンレジデンシア王子が中古で出てますが、設備仕様はオープンの方が上ですね。

[41: 名無しさん]

現地を見て来ましたが古い木造アパート住宅街と、通り沿いの集合住宅物件のちょうど境目で日当たりが悪そうです。近隣住民の反対もあるようで、のぼりや張り紙で抗議されているようでした。価格が手頃な理由はこう言うところなのかな、と。。。

[42: マンション検討中さん]

日鉄興和不動産の中古値上がり率は信じても良い？
メジャーセブンのブランド力には及ばないと思うけど、、、市況から見てもこれから先値上がりは厳しそうだから値下がりしにくいマンション購入をしたいです。。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

日鉄興和不動産の中古値上がり率は他と比べて特別高いんですか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
6年連続1位とのことです！
2021年に関しては5位の伊藤忠都市開発に約0.7%差つけてます。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

メジャー7に対抗するために価格を抑えて販売する戦略なのかもしれないね。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

>>45 匿名さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
価格抑えるために、設備や仕様は低めですし。
賃貸出す側としては、修繕などのランニングコスト
抑えることも重要ですね。

[47: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
でも、全体で見るとファミリー層より単身者向けかな。

[48: 評判気になるさん]

モデルルームに行かれた方で、販売状況の情報等ありませんか？

[49: 北区の発展を願う者]

王子駅近辺に住んでますので参考にしてください。

当物件のメリデメを勝手にまとめました。
メリット
・複数路線で都心へのアクセスが良い
・駅から約5分程の駅近だが5分の割に静か
・北本通りから1本、中に入るので静か＋女性には良いかも？
・コンビニが近い(セブンとローソン)
・北区役所の移転に伴う再開発
・最近では日鉄興和不動産が十条の再開発や大宮の再開発に携わってるので、ブランドの認知度も上がるのでは？

デメリット
・王子駅の知名度が高くない。でも住みやすいです。
・現地は囲まれ感を感じました。
・デザインはかっこいいと思うが、北本通りから１本、中なので人目につかない笑

が特に感じました！
参考までに．．．

[50: 匿名さん]

共用スペースに無人コンビニ入るみたいですが、コーヒーメーカーも置いて欲しいですね。１Fを通った際にコーヒーの香りがすれば気分も上がるはず、
また、女性ウケしそう

[51: 匿名さん]

>>共用スペースに無人コンビニ
どんな感じなんでしょうか？
オフィスグリコみたいな感じ？
マンションの無人コンビニを経験したことがなく・・・
とはいえ、楽しみです！

コーヒーメーカーいいですね！
100円くらいの価格でおいしいコーヒーを飲めればいいな。カプセル式のコーヒーなら衛生的でよさそう。
水の管理が必要ですが、あれば利用したくなってしまいそうです。

[52: 匿名さん]

現地行きましたが、囲われ感ある割に4階ぐらいから日当たりありました。
最も冬至の時期は厳しいですが、駅距離＋大通りから1本入ってる事を考えるといいかもですね。

[53: 匿名さん]

無人コンビニって自動販売機みたいな仕様になっているのですよね。
お金を払って出てくる感じなので、品ぞろえ等は期待しないほうがいいでしょうね。

コンビニが近いのでわざわざ無人コンビニを利用する方は少なそうですが・・・
お友達が来たときはさっと買いに行けるのは良いかもしれませんね。

[54: デベにお勤めさん]

無人コンビニは、常温の棚の中に商品がおいてあってアプリで支払をすると聞きました。売れ行きによって中身は入れ替えすると聞きました。詳細は分かりませんがコーヒーマシンも置くそうです。

[55: 匿名さん]

54　ですが、名前間違えました。デべに勤めていません…。

[56: 匿名さん]

無人コンビニは、あまり期待しないほうが良いのかなと思う反面、品揃え次第かなとも思います。多くの人にとってあってほしものがあるとなると、利用頻度もアップすると思われます。誰が品揃えを考えるのでしょうね。コンビニ業者さん？珈琲マシーンは、コロナ禍の今はちょっと難しいのではとも思います。衛星面でこまめに手入れしないと。

[57: 匿名さん]

ネスレのドルチェグストだとカプセルに直接お湯を通してってタイプなので
そういうのが導入されるのかと思っていました。
他のマンションで
ドルチェグストをラウンジに入れているところがある、と聞いたことがあるので…
ここはどういう感じなんでしょうね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん

ここって、どれくらい売れてますか？

[59: 匿名さん]

無人コンビニ、いいなと思いましたが
すみに小さく、商品が少しずつ入っているようなものだと
知り合いに聞きました。
ボックスみたいなものに入っているのかな。
在庫管理や衛生管理、ちゃんとしてもらえるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

コンビニってちょっとしたご飯とかを買ったりとか、料金の支払いに行ったりして
実際に店舗に行くことのほうが多いから
常温品の販売機というタイプがどういうふうに運用されていくのかはとても興味深いです。
コンビニも至近距離ではないけどここから歩いていける場所にはありますし。

今どきのマンションは、
いろいろと工夫をしているものなんだなと感じました。

[61: マンション検討中さん]

この物件買った人がいたら決め手を教えてー

[62: 匿名さん]

徒歩1分のところに商店街があるのは良いですね。
ただこの商店街に行った事がないのでわからないのですが、
日常的に利用できるような店舗はいくつか入っているのでしょうか。

[63: 匿名さん]

王子銀座商店街、公式サイトありましたのでぜひぜひ。
HPを見てみると、商店街の中に東武ストアとかもあったりするらしいんで、普段遣い普通にできるかと
チェーン店も多いですが、肉屋とか蕎麦屋、あとクリーニング屋があるから
普通に近所にあると嬉しいものばかりかも。

[64: 匿名さん]

王子って通り過ぎるだけであまり良く知らなかったんですが商店街もあるんですね。
バスのロータリーがある側しか降り立ったことがなかったので
あまり商店街のイメージはなかったです。
ロータリーの周りもちょっとお店はありますね。飲食店を中心に。

[65: 現地人]

隣のマンションの旗すごいですね
みなさん気になりませんか？？

[66: 匿名さん]

>>63　匿名さん
>>王子銀座商店街

URL貼っていいですか？
http://ojiginza.tokyo-oji.jp/map.htm

気になるのは「パルカード」。加盟店でポイントをためられるようです。
あと、パルカードは「金融機関で預金に換えることもできる」と書いてあってすごすぎると思っているところです。

パルカード対象店は個人店も多くて、そばやお肉、「せいせんショップ」やお米屋さんなどあります。

[67: 匿名さん]

日常的に使うんだったら、商店街のポイントカード作るのもいいでしょうね。
チェーン店も便利だけど、
個人商店も個性的でサービスが良いお店は応援したいし。

私も王子はバスから電車、電車から都電への乗り換え程度にしか使っていなかったので
あまり町のことは知らなかったなぁ。

[68: 通りがかりさん]

ガークロもプレミストも人気だったのに、小規模とはいえ人気ないですね。3LDKは5％～10％値下げしないときついかも。

[69: 匿名さん]

3LDKだと60平米台ですしね。この広さであれば
ディンクスさん向けの大きい部屋のある2LDKにした方が
需要があったのかもしれません。
Hタイプだと洗面所とキッチンの動線は良いと思うのですが
これはこれでディンクス向けの動線かなと。
ファミリーで使うとなると思春期の子供がイヤがりそうな感じもありますね…。

[70: マンション掲示板さん]

もう9割くらい売れてたよ？

[71: マンション掲示板さん]

もう9割くらい売れてたよ？

[72: 匿名さん]

確かにこの広さだと子供が中学生くらいになったら少し嫌がりますかね？
ただ子供が大きくなった時のことを考えると結構頑張る必要ありそうですが、
ファミリー層はやはりそこまで見越して選んでるんですかね。

[73: 匿名さん]

3か月も書き込みがありませんが、まだ3戸残ってるんですね。
やはり王子だとシングルは暮らしにくいのでしょうか。

[74: 匿名さん]

ファミリー層は買うならある程度手狭になる事は見込んでいるでしょうね。
広いに越したことはありませんが
上手な人はどんな間取りでも快適に住むんでしょうね。

[75: 通りがかりさん]

王子はシングルこそ住みやすいのでは？
飲食店やスーパーは揃っているし、JRで東京駅や上野、メトロで麻布十番や飯田橋、バスで池袋や浅草、遊びに行くにも通勤するにも便利で、幅広く需要はあると思います。
ただ、投資用マンションがこれまでに都内で建築されすぎて供給過多、この物件の半径500m以内でも建築中若しくは建築予定が10件前後はあるようですから、余っている1LDKを投資で買うのはさすがにリスクがあるかなあと思います。

[76: 匿名さん]

物件概要を見るとなんだかんだと残り一戸になってました。
抽選日が設定されてますが、いくつか申し込みがありそうなんですかね？
とりあえず確実に完成前完売になりそうで良かったですね。
プラン例を見ましたが共用廊下の一番奥の部屋ですし玄関を開けても室内が見えない作りなので
女性に好まれそうな感じです。浴室にも窓があるので湿気取りもしやすいですね。

[77: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

70以上の広さが欲しかった…。王子の駅近くで良いのだが広さが足らない。ガークロで手を打つべきだったか。

[79: 通りがかりさん]

ないものねだりな人ほど買えないのよ

[80: 匿名さん]

完売になりましたね。

[81: マンション検討中さん]

王子から近く、王子神谷と単価変わらないですからね。もっと広めを作って欲しかったです。

[82: マンション検討中さん]

この単価で広めが有れば良かった。