デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[54: EAST & RIVER MOUTH]

フュージャーズタウンと呼ばれる、EAST RIVER MOUTHの地に、また新たなるランドマークが。
その名はデュオヒルズ東川口テラス。

東川口から徒歩圏内で、程良い距離。
ファミリー層にはうってつけのこのマンション。
春には桜、夏にはウシガエルの合唱が伝右川を彩ります。

テラスを照らす。
さあ、デュオヒルズ東川口テラスを、自分色に染めよう。

[55: 買い替え検討中さん]

立地が良いですよね。駅から10分圏内かつ自然が身近と、バランスが良い。
”とにかく駅近”という風潮もありますが、便利ではあるものの周辺が殺風景で楽しくないというケースも多いですし、そこを重視するのであれば都内物件と比べてただの都落ちになってしまう。
逆にいくら自然豊かでも僻地ではやはり色々面倒です。
住む事を第一で考えるのならこういうマンションは最高だと思いますね。

[56: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん
バランスは確かに良いと思います。
立地は駅から遠すぎず近すぎず、スーパー多すぎず少なすぎず、電車も車もアクセスはほどほど(まぁまぁ便利)。教育面は子供いないので分かりませんが・・・
物件は駐車場も適度、階数も適度、戸数も適度、設備も適度(無駄な設備がない)、施設も適度(無駄な共用部がない)、値段はまぁこの高騰化時代ですから・・・

悪く言うと特徴がない物件(伝右川の桜並木はどうでも良い)ですが、バランス重視型の人にはお勧め。不安点はやっぱり治水かなぁ、綾瀬川近接よりはマシだけど。

[57: マンコミュファンさん]

でもその考えだとオハナの方が良くない？
中古だけど安いし

[58: 匿名さん]

オハナの場所だと少し遠いんだよなぁ。伝右川を越えたエリアは店がなくて寂しい。
買い物が億劫になりそう。

[59: マンコミュファンさん]

ここもほとんど変わらないよ店ないし。
ならテラスも圏外だわ

[60: 匿名さん]

オハナだと駅利用者は帰り道に西友、ヤマデン、ドラスト、ドコショが揃っています。
駐車場も平置き100%、そして徒歩1分にセブイレがあるのも地味に便利です。
利便性が高いのはオハナですね。
東川口の隠れた良物件です。

綾瀬川の洪水リスクですが、川口市内で起こるケースというのはかなり稀なケースになります。
もちろんオハナの目の前で洪水が起きれば被害はありますが、巨大地震の震源地が東川口で起きるのと同じくらいの可能性になります。

むしろ、夏場の蚊やウシガエルの大合唱の方が現実的には影響がありそうです。

[61: マンコミュファンさん]

そうそう水リスクはさ結局どこでも大差ない
蚊はつらいけどカエルは別にだね。
てかそれもテラスと一緒やね

[62: 匿名さん]

上流でやってる伝右川改修（~３月末予定）が戸塚北小の近くまでらしい。あれが下流まで来たらカエルは減るかもね。

[63: マンコミュファンさん]

そうなのかあ。カエル可愛そうだね　
子供も残念がる

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん
永住する方には関係ない話だけど、マンションを資産と捉えた時に最寄り駅から徒歩10分という壁は想像以上に大きいです。
徒歩10分以内のテラスと10分以上のオハナ、新築販売時の価格以上に売却時の価格には大きな差が出ます。

もちろん徒歩5分の壁もあるので、駅近隣のマンションに比べるとどちらも大きく劣りますが・・・

なお、コンビニは容易に閉鎖するので、「コンビニ近い」は将来的に利便性が担保されるものではありません。
平置き100％は車世帯には非常に魅力的ですけどね。

そもそもオハナとの比較をするつもりはなかったのだが・・・向こうは中古だし。

[65: マンコミュファンさん]

オハナも一応駅徒歩9分だよテラスと変わんない
実際歩くともっとかかるけどね。
周辺中古とも一応比較したほうがいいよ、すぐ中古になるわけだし

[66: 匿名さん]

オハナ10分以上掛かるよ

[67: マンコミュファンさん]

うん知ってる。けど表記9分なんだね

[68: 周辺住民さん]

こことは直接関係ないんですけど、お隣の古いマンションの一階の作りって珍しくないですか？
各戸に駐車場＆直接出入りできる通用口が付いてて、面白いなと思いました。専用庭の一種なんですかね。

[69: マンコミュファンさん]

それ駐車場の位置が真ん前なだけでしょ。
それよりオハナの見てみ専用庭横に駐車場やから

[70: 匿名さん]

オハナすごいですね！　皆さん新築マンションやめてオハナに住みましょう。

[71: EAST & RIVER MOUTH]

>>70 匿名さん
オハナ、今は売りに出ていないですYO！！
あそこは3000万円台が中心で、利便性の割に割安感がありました。
しばらく中古は出てこないでしょうし、出てきても即売れすると思います。

ただし、オハナ周辺には地域猫が生息しています。
オハナ敷地内の樹木で爪研ぎをしたり、車で日向ぼっこしていることもあります。

あとはオハナではまだ聞きたことないですが、近隣のアパートではここ数年で空き巣被害も確認されています。
水害リスクに加えて、そのあたりのリスクを許容できるのであれば、本当に良い物件だと思います。

[72: マンコミュファンさん]

4階売り出てるし。
すぐバレるんだからさ嘘やめなよ

[73: EAST & RIVER MOUTH]

>>72 マンコミュファンさん
ここ、オハナスレじゃないのでもう止めませんか？
テラスの話をしまSHOW-YO！！

[74: マンコミュファンさん]

うん誰かが嘘つかなきゃね。
すぐやめるよ

[75: 評判気になるさん]

レーベンとこちらなら資産としての価値はレーベンですよね！？

[76: 販売関係者さん]

オハナが一番じゃないですか？

[77: 匿名さん]

>>76 販売関係者さん
東川口の新築マンションで比較した場合です。
言葉足らずですみません。

[78: EAST & RIVER MOUTH]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

オハナが1番って言ってる人は住み心地の事ですか？
オハナオハナ言ってる人

[80: EAST & RIVER MOUTH]

>>79 匿名さん
オハナのお話はオハナスレでお話しなされYO！

[81: 匿名さん]

>>80 EAST & RIVER MOUTHさん

本当その通りだと思ってます。

[82: マンコミュファンさん]

オハナが1番なんて誰も思ってないよ。
東川口で20番以内には入ると思う

[83: 匿名さん]

でもテラスよりオハナなんでしょ？ここでそう言ってたよね？

[84: 匿名さん]

>>78 EAST & RIVER MOUTHさん
ここはテラスのレスなので、あまり他物件の話はしたくありませんが、資産価値のみで比較すれば現状はレーベンでしょうね。
ただし、いくら資産価値があろうと本人のニーズに合わなければただのガラクタ。資産価値のみで判断する人は投資家でしょ。

[85: マンコミュファンさん]

83
違うよここは環境いいって誰か言うからそれなら場所近いオハナもっと安いて言っただけ。
両方とも中古で同じ値段ならテラスのが好き

[86: マンコミュファンさん]

それからレーベンならファーストの方が立地はいいよね。
周りがスーパーとかあるから

[87: 匿名さん]

どうしてデュオヒルズのスレッドで他社マンションの資産性について語られているのか分かりませんが、どうせならこちらのマンションの資産性について教えていただきたいです。

話は変わりますがこちらの住宅ローンの提携はどちらの銀行になりますか？
物件概要には弊社提携ネット銀行としか書いておらずで、どなたかご存知であれば教えて下さい。

[88: マンコミュファンさん]

ファーストもデュオヒルズだから他社じゃないから参考にしなきゃ。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

資産性は教えてくれないと思いますが、銀行は電話して聞けば教えてもらえないのですか？

[90: マンコミュファンさん]

きらぼしさんいいよね

[91: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
ここのマンションに資産価値求めてること自体が誤りですよ。①立地、②規模、③仕様の順で重要ですが、特に①②です。
駅を中心にコンパスで円を描いてください。cmが小さい=駅に近いほど物件は少なく、競合は少ないです。つまりは希少性があるということですね。立地の良いマンションは値下がりにくいと言われる所以です。

ここの物件と同じ距離で同じ規模くらいの中古物件を検索すれば、数年後いくらで取引されているか参考になるのではないでしょうか。

[92: マンコミュファンさん]

きらぼし銀行てそんなに金利低いの？

[93: マンション検討中さん]

デュオヒルズのモデルルーム関係者にコロナ陽性者出たって連絡きて見学できなくなりました…残念。

[94: マンコミュファンさん]

そうなのか>_<早く行きたかったな。

[95: 匿名さん]

東川口居住30年超の現在戸建住みです。
資産価値について色々意見が出ていますが、参考までに地元民の考えを言います。
東川口で資産価値1番はダントツで駅前に出来るレーベンで、2番めは西友の裏のフアースト。西友の裏は利便性は良くても住むのには落ち着きません。
こちらのマンションの立地は子育てに最高だと思います。評判の良い戸塚北小が近く公園も複数近くに
ある。
オハナは川と川に挟まれた立地なので残念ながら
立地的には価値が下がります。広々していて、犬を飼ってたりしたら御散歩が便利そうですけれど。
東川口の問題点は中学校が遠い事ですね。
中学受験するなら問題ないですけれど。

[96: マンコミュファンさん]

じゃあさユードリームとかパークハウスは何番目なの？

[97: マンション検討中さん]

確かにユードリームも立地良いですもんね！

[98: マンコミュファンさん]

うんいいよね
パークハウスはブランドだし。
何番目なのどうなの？

[99: 匿名さん]

ユードリームもパークハウスも新築時と変わらない価格で中古売買されてますよね。市況に恵まれた感もありますが、資産価値としての評価は合格でしょう。
売却時に残債割れしないことが一番大事で、あとはいくら上積みできるか。その為には物件の値下がり率をどれだけ抑えられるか。
ファーストは新築時より値上げして中古売買されてるので今のところNo.1間違いなし。
2位以下は混戦ですかね(笑)

[100: 匿名さん]

モデルルーム、完全閉鎖されていました。
今後は消毒してから再開でしょうか。

パークハウス、少し古いですよね。
敷地が歪だから、部屋によってはすごい使いにくい間取りもあります。
あと日当たりが悪い部屋もあるので、あそこは部屋によりきりですね。

ユードリームは立地は良いですけど、狭いです。
ディクスンなら良いけど、ファミリー層には不向きです。

既存のマンションならやはりデュオファーストでしょう。
オハナも車持ちのファミリー層には悪くないですけどね。

[101: マンコミュファンさん]

そうなのか。
じゃあじゃあローヤルシティーとグラディスは？かなり立地良くない？

[102: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん
ローヤルシティーは築15年で少し古いですが、設備は悪くないです。
グラディスは駅近3LDK物件としては、比較的新しいですし悪くはありません。

ただどちらもやはり3LDKが中心の物件なので、やはりファミリー層の永住物件としてはちょっと厳しいかなと。

お子さん1人までなら手狭ですが、住めないことはありません。

DINKSや老後夫婦なら、悪くないだろう。

[103: 匿名さん]

何気に良いのが借地デュオなんですよね。
借地権が気にならないという方であれば、借地デュオは選択肢に入れても良いと思います。

東川口はエアリーヒルズ、借地デュオ、デュオファースト、デュオテラスとフュージャーズ物件が多いですね。
エアリーヒルズの目の前も期待していたのですが、賃貸マンションでした。

[104: マンコミュファンさん]

パークハウスは古いとかグラディスは新しいとか基準がよく分からんけど適当なこと言わんでくれる？

[105: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
築10年が基準ですね。
パークハウスは築10年以上、グラディスは築10年未満(4年？)なのでそうなるようですよ。

[106: マンコミュファンさん]

その基準誰目線なの？
ローヤルシティー設備いいってどのあたり？

[107: 通りすがりさん]

>>106 マンコミュファンさん
スレ違い。当該スレでやるか、自分で調べてくださいな。

[108: マンコミュファンさん]

スレ違いごめん。でもさ１０年で古い資産価値てどんな資産なの？

[109: 匿名さん]

あのアットホームにも「築浅（築10年以内）中古マンション特集」なんて常設ページがあるくらいですから、区切りの一つとして存在するんじゃないですか？
あとはご自分で勉強してくださいな。

[110: マンコミュファンさん]

築浅とかなら知ってるわい。
物件評価聞いてるんだから古いとか関係ないのよしかも１０年て

[111: 販売関係者さん]

>物件評価聞いてるんだから古いとか関係ないのよ

関係あるでしょ。何言っちゃってんの？

[112: マンコミュファンさん]

関係ねえし。
今の取引金額なんて誰も聞いてないから。何言っちゃってんの？

[113: 名無しさん]

デュオヒルズ東川口テラスは価格がそんなに高くないにも関わらずあんまり人気なイメージなのですが、永住目的には快適だとは思うけど、資産価値はないと思う。
資産価値(リセール)目的なら投資家が買うと思うけど、見てる限りここは投資家ではなく普通の人が買ってるイメージ。
現にこちらの物件の担当者も売る時は元は取れないと言ってました。

[114: 匿名さん]

>>112 マンコミュファンさん
これ以上スレ違いの投稿を繰り返すのであれば、マンションコミュニティダイレクト通報システムで通報させていただきますね。

[121: 三本木典子]

邪魔者はいなくなりました。
本物件に関しての情報交換が進むと良いですね。

三本木、強くそう願っています。
それでは失礼いたします。

[122: 匿名さん]

伝右川の桜というのはどのくらいの区間植えられているものなのでしょうか？
上流側はさいたま市と川口市の境までと分かっているのですが、下流がどこまでか分かりません。かなり続いていて見応えがありそうです。

[123: 三本木典子]

>>122 匿名さん
度々すみません、三本木です。
下流側の桜の植樹がどこまで続いているかですが、三本木には分かりません。
その答えは、実際に住んでから散歩して確認されるのはいかがでしょうか？
三本木、そう思います。

それでは失礼致します。

[124: マンション検討中さん]

マンション閉鎖のお知らせで、マンション名が違っています。公式ホームページにも関わらず。
マンション名を堂々と間違える売主は、この先信用できないと、二本木は物申します。

[125: 三本木典子さん]

新型コロナウイルスのクラスターが発生したとは書かれておらず、臨時休業となっていますね。
少し前に出ていた、新型コロナ感染者が複数発生したというのはデマでしょうか？
もしそうだとすれば、悪質だと感じませんか？

三本木、そう思いますけど。

[126: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
戸塚鋏町の辺りで一旦桜は途切れるのですが
（確かハナミズキなどが代わりに植えられてます）
新栄町の辺りからまた桜の木が復活します。
そして新善町交差点の外環手前でまた途切れますが
外環超えたらすぐにまた続いていて
その先は少なくとも松原周辺までは桜の木が続いていたはずです。
そのさらに先は辿ったことがないのでごめんなさい。

[127: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
ありがとうございます！かなり続いているんですね～
桜が咲いたら行けるところまで行ってみようかな

[129: マンション検討中さん]

>>125 三本木典子さん

この時期の休業はコロナ以外に何があるのか。
本当に陰性になって安全なのか、二本木は心底しんぱです。

[130: マンション検討中さん]

>>125 三本木典子さん

この時期の休業はコロナ以外に何があるのか。
本当に陰性になって安全なのか、二本木は心底心配です。
。

[131: 匿名さん]

春、桜がキレイそうです。川沿いを歩いたり、公園行ったりしても楽しそう。

お買物は自然と駅の西友やダイエーですね。
このあたり行けば何でもそろう感じ。サーティワンアイスクリームで家族で休憩するのも楽しそう。

3月7日まで「おうちでサーティワンの日」やっているみたいです。
ドライアイス入れてくれたらウォーキング途中で立ち寄れるかな。

https://www.31ice.co.jp/contents/topics/220301_01.html

[132: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
コロナ陽性者が出て閉鎖したと聞いてますので
それ以外の理由ではなさそうですよ。
複数クラスターまでいったのかは知りませんが。
でももう再開したみたいですね。

[133: 匿名さん]

公式サイトの支払い例に『ガン50％保障団信つき』住宅ローンと
書いてありますが、常にこちらのプランが適用されるのではなく
キャンペーン期間中のサービスになるのですか？

[134: 周辺住民さん]

>>133 匿名さん
そのような細かい内容までをご存じの方はなかなかいないと思うので
営業担当者に直接聞いたほうが良いと思います。

[135: マンコミュファンさん]

[No.115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[136: 周辺住民さん]

かなり暖かくなってきましたね。
今年も桜の開花が楽しみです。
そろそろですね。

[137: マンション検討中さん]

こちらの物件は第3期のようですが第1期との価格比でどの程度上昇しているのでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

連休でいったけど、凄く対応悪いんですけど。
興味ない間取りをおすすめでーす、って押してきて価格も教えない。
物件の事よりも周辺環境の話しばっかりで、誰が検討すんのか。
ありえない。

[139: マンコミュファンさん]

普通に対応してくれるよ？
もっと欲しいのをプッシュしたらいいんよ。
聞き方が下手なんやね

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？
価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？
営業考えた方がいいな。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
私も対応悪く思いました。
やる気無さそうな男性でした。
>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？
価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？
営業考えた方がいいな。

[142: マンコミュファンさん]

ただ見たいとかじゃなくて買いたいアピールするんよ。
それだけじゃなく買いたい動機も与信も示して

[143: マンコミュファンさん]

予算に見合う与信あるのかこれ大事
家族属性と間取りマッチしてるのかこれも大事

[144: マンコミュファンさん]

価格はそのあとよこれ常識

[145: 名無しさん]

>>142 マンコミュファンさん
営業さんは客がこのマンション買いたいと思わせないと、そもそも仕事としてどうなのかと思いますね。ましてや、押し売りしかできないような営業さんはお話になりませんね。

[146: マンコミュファンさん]

違うよ向こうも客を見てるんだ。
買わないなら他をあたって？

[147: 名無しさん]

>>146 マンコミュファンさん
あの営業はアンタか。納得だわ

[148: 名無しさん]

>>147 名無しさん
営業の質でこの売主がわかるな。サイテー

[149: 名無しさん]

そんな営業は客を見極められないと思うし、誰もついてこないよ。残念でしたね。

[150: マンコミュファンさん]

おはよう。
そんなわけないでしょ？　
あたい営業なんてできないもん。
でも変な人に住んでほしくないから良かった( ´ ▽ ` )

[151: 名無しさん]

>>150 マンコミュファンさん
わ！ビックリ他のコミュニティ潰してるの、やっぱここの営業だったんだ！サイテー

[152: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
もうあまり部屋残っていないのでは？未制約の部屋がどれくらいあるか聞きましたか？
販売は好調のようなので、購入する意欲の高さが感じられない客には対応悪くなるのは至極当然、ウソでも良いので意欲高く見せないと。ちょっと検討してますくらいでは大事な物件情報は教えてくれないと思う。

俺は最初に、資金状況と購入したい物件条件を明確に営業に伝えた。その結果、最適な部屋を持ってきてくれたので即契約したよ。
ちなみに、契約後にどのくらい制約しているのかと他の部屋価格が知りたかったので聞いたら、渋々ではあったが教えてくれた。今はあまり物件情報を開示したがらないのかもしれない。どの新築マンションのＨＰにも価格情報は具体的に出てこないし。昔はけっこうあったよ。

[153: 匿名さん]

>>145 名無しさん
今は残念ながら需要と供給のバランスが悪いので、どの新築マンションも強気でくる傾向がある。
はっきり言うと、営業がやる気を出さなくてもどんどん客が来る状況。

営業が客を選べるので、建築後に他住民からクレームが出そうな客(資金がギリギリとか、勝ってやるぞ感が強い等)は対応が面倒くさくなるので、それを見極めているのかもしれない。

正直営業としては失格だが、状況的にはやむを得ないかも。まぁ、嫌なら他の新築マンションか中古を探せば良いだけ。他も似たようなもんだと分かる。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん

強気に出て結局売れ残りや賃貸にしているマンションを見てきているのでどちらにせよそういう営業さんは残念ということですね。
どういう立場であっても丁寧で親身な方に担当になっていただきたいと思うのが一般的かと。
言わずとも他の物件に目を向けるでしょう。

[155: マンコミュファンさん]

結局売れればいいんだよ。
どの業界にも殿様商売なやつおるやんか。
それで消えていくやつもおるが

[156: 名無しさん]

>>155 マンコミュファンさん
最悪だな。千葉のしかも柏がメインのマイナー売主だからか。

[157: マンコミュファンさん]

大丈夫？
マンションに何を優先してるんだか

[158: 匿名さん]

>>154 名無しさん
これが車なら親身な担当にメリットはあるが、マンションの営業は住んだ後で関わることはほぼない。
大事なのは、物件自体と立地、管理会社。営業の質＝建物の質ではないので、営業の良し悪しはあまり重要ではない。営業は悪いより良い方がなお可、という程度。マンションと他買い物を混同しないように。

まぁ、不動産の勉強もろくにせずに購入するような人は、親切な営業の方がまかせられて安心と思うかもしれないが。親切に見えてカモをおびき寄せる営業はこの業界には沢山いるのでご注意を。

[160: 名無しさん]

>>158 匿名さん

そんなんどこの業界も一緒。
みなさんご存知のことをわざわざご丁寧に買いてくださりありがとうございますw

[161: マンコミュファンさん]

どういたしまして。
分かってくれればこちとら全然オッケよ

[173: マンコミュファンさん]

[No.159～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

ここの西向きはどうなんじやろか。
真西だから夏は死亡だな。

[175: マンコミュファンさん]

デュオの借地もそうよね。
夏場あそこ見たら分かるよ？

[176: マンション検討中さん]

昨今の夏は長いですよね。
5月くらいから10月初めまで暑いですからね。
西向きはもはやグリーンカーテンでしのぐ、なんて事は不可能ですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

どんなにクーラーつけても、追いつかない夏を過ごします。

[178: マンション検討中さん]

昨日周辺を歩いてみました。桜並木圧巻ですね。花が終わっても今度は緑が映えるでしょうし、素敵な環境だと思いました。

[179: マンコミュファンさん]

うんめちゃ綺麗だよね。
今週末見頃なりそうだよ(^^)

[180: 通りがかりさん]

桜終わったあとは毛虫がすごそう

[181: マンコミュファンさん]

え桜は毛虫少ないよ。
知らないの？

[182: マンション検討中さん]

桜の一週間だけしかメリットない東向きなのよね。
あとは、日当たり全然よくないの。全く当たらないから冬どうかな。西は夏に死にそうだし。
南しか検討できん。

[183: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
でもその分南より安いからね。
南残り少ないから急げ？

[184: 匿名さん]

西向きに住んでますがいきてます。
グリーンカーテンも植物の種類によっては有効じゃないかなと思いますが。
冬は西日も良いものです。
日中太陽光で部屋が暖まるので暖房費の節約にはなると思います。
昼前からずっと明かるいですし。
南が一番いいなとは思いますけど。
桜の東側も桜大好きさんには注目されると思います。
年に一度の素晴らしい季節を楽しみに暮らす方もいらっしゃると思うので。

[185: マンコミュファンさん]

対応めちゃ悪い、物件は気に入ってるけど　会社もそのぐらい頑張ってるでもね、対応悪いからその会社こごとイメージ悪くなりますね　買う気ゼロになりました　以上です

[186: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
買わなくてよかよー
家にこだわりある人だけ買えばいいんよ

[187: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンコミュファンさん
本当に対応ひどい！！
本機モードで行ったのに、価格も空き状況も教えてくれなかった。
営業はバイトなの？

[188: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん

多分、属性や年収で弾かれたんだと思います。
営業は全て社員のはずなので、会社側の基準があって、一定の基準に達していない人には情報を出していないのかもしれません。
もう一度足を運んでみたら、教えてもらえるかもしれません。
頑張って！！！

[189: マンコミュファンさん]

あたいもそう思う。
ブージャーズ普通に対応良いもんねー
押し売りしないいい感じー

[190: 営業対応]

つい最近見学に行きました。
最初は笑顔で対応は良かったのですが、書類に年収を提出したら対応一変しました。
ここはあなたの年収に合ってないようなローンの計算を始まりました。ここに来る人はみんな金持ってんだよ、さっさと諦めなさい、物件説明する気さえ面倒くさい顔してるし

[191: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

はっきりとした基準は知りませんが、世帯年収800万以下は渋い顔されるでしょうね。
DINKSで夫婦どちるかは安定した職業で、世帯年収1000万円超えであれば、話は真面目に聞いてもらえると思いますが・・・結構、マンションに見合ってない夫婦や家族が見学に来て対応に苦慮することはあるようです。

[193: 匿名さん]

ローン審査通るかどうかギリギリの客は、販売する方も「物件おさえたけど審査通らなかった」というリスクを抱える。
人気のないマンションなら一件でも多く成約(見込み？)欲しいので良い顔するかもしれないが、販売好調なマンションならむしろ客を選ぶのは当たり前では？
中には抽選販売するマンションもあるようだし。

まぁ、分かりやすく渋い対応をするのは営業力としてはどうかと思うが・・・
でも、はじかれる客側からすれば、中途半端に良い顔されるくらいなら「あなたの年収ではこのマンションは厳しいです」とはっきり言ってくれる方が逆に親切だと思うがね。

[194: 通りがかりさん]

前にモデルルームでコロナ感染者出たからしばらく閉鎖するって電話してきた方、デュデュデュデュオですけど…って話し始めてマンション名もまともに言わず名乗りもしなかったのでここの営業大丈夫か？と不審に思って購入検討から外しました。思った通り売れ行きあまり良くないみたいですね。

[195: マンコミュファンさん]

うーん確かに今まで３つのヂュオよりは売れ行き遅めよね(*´-`)

[196: 匿名さん]

今の時代、年収800万円超えている人どれだけいます？
それ以下の人のほうが多いとは言いませんが、
年収で急にあからさまに態度を変えられてもって感じ。
そういう対応されるところはどうなんでしょうね。

[197: マンコミュファンさん]

違う違うよ？
世帯年収知ってるの？
400×2人でもOKよ？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
不動産購入を検討されていらっしゃるのであれば、もう少し勉強された方が良いですよ。
メジャー7でも、明らかに販売価格に対して世帯年収が低ければ、対応は変わりますよ。

低所得の方ほど、不動産購入に関してあまり勉強されていないからかもしれませんね。

[200: 名無しさん]

>>197 マンコミュファンさん

あなた、デュオの営業ですか？
他のスレ荒らしてますよね

[201: マンコミュファンさん]

おはよう。
そんなわけないでしょ？　
あたい営業なんてできないもん。
でも変な人に住んでほしくないから良かった( ´ ▽ ` )

[202: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん

川口市の物件スレに出没しているようですね。
デュオ、レーベン、バウスで見かけます。

うんそだねー。
の1文目と敬語無しで毎度始まっており、
前後の投稿は何スレか前と全く同じ文章を投稿してくることもあるので意図的だと思います。

こういうのも荒らしにあたるのでしょうかね・・・

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
荒らしではないでしょう。川口市(主に東川口周辺)の物件を探している方だと思いますよ。憶測で書き込むと酷い目に遭うこともありますから、気をつけてくださいね。

[205: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

物件云々より、営業を責めている内容が多いのが気になり、いろんなとこの掲示板を覗いてみたら、優秀な営業指導者が数年前に辞めて、その後に残った者が今の評判悪い営業スタイルにしてしまった様子。営業担当者は大切なんですね。トップはものすごい優秀な方のようですが、目が届かなかったのでしょうか。しかしここでネガティブな書き込みしても意味は無いと思う。ネガティブな書き込みに対する営業さんの返しの書き込みも雑。それなら無視したほうがマシ。私はそう思う。

[213: マンコミュファンさん]

[No.206～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他レスのレスのコピー投稿
・削除されたレスへの返信

[214: 名無しさん]

管理会社の評判は？どう調べる？

[215: 匿名さん]

水曜日は書き込みしても、休みなので、返信は来ないですよ。(笑)

[217: マンコミュファンさん]

フージャースリビングサービスって、で検索してみたら、いかがでしょうか？管理会社の事を知りたければ。

[218: 通りがかりさん]

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000796823.pdf

着服していたようですね。

[220: マンション掲示板さん]

管理会社は変えることができると聞いたことがあります。すぐに変えても良いのでしょうか？

[222: マンコミュファンさん]

簡単にら変えることはできないと思います。
変えたいと伝えたら、管理費とか
安くしてくれそう。

[223: マンション検討中さん]

あと９戸ですねー

[224: 検討板ユーザーさん]

ここは設備が上等だとレーベンスレで話題になってます。

[225: 通りがかりさん]

>>224 検討板ユーザーさん

ディスポーザースレになってる板ですか？w

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

あそこはなんか変な人が多そうw

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 通りがかりさん
すみません、間違いでした。
設備が上等なのはデュオヒルズファーストですって。

[228: マンション検討中さん]

設備とか仕様とあんまり重要ではないかと思う。管理会社が不安で仕方ない。どんな大きなサービスを囁かれても、決断できない。

[229: マンコミュファンさん]

うんそだなー。
管理はまずまずよ？
ブージャーズ

[230: 匿名でさん]

>>229 マンコミュファンさん

着服していたのに？

[231: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
信じるか信じないかはあなた次第よー
(￣^￣)ゞ

[232: 名無しさん]

>>231 マンコミュファンさん

着服は事実ですけどね

[233: マンション検討中さん]

事実ならテレビに取り上げられても良くないでしょうか？
記事になりましたか？
きっと
嘘だと思う。
着服って、
カジノで使ってしまったとか？
戻ってきたのでしょうか。

[234: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

>>218 にリンク貼ってありますよ。

[235: マンション検討中さん]

ガチでした。国交省HPに載ってました。

[236: マンション検討中さん]

デュオヒルズの管理会社はみんな同じでしょうか？

[237: 匿名さん]

あと残り９ですか？
それとも８ですか？

[238: 販売関係者さん]

公式サイト見ると残り１のようですね。

[239: 匿名さん]

>>238 販売関係者さん
完売間近なのですね。
最近の東川口エリアは盛り上がり普通の物件でも
結局普通に竣工前完売してしまうのですね。

[241: マンション掲示板さん]

もう少しなんですね。
頑張ってほしいです。
管理会社の問題は大きいですね。
一年目から変えたいところですが
すぐには交換できない様子。
住民総会なるものがあったりするならば
その時の議題でしょうかね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[243: マンコミュファンさん]

[NO.240～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

HPによると完売した模様

[245: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
完売おめ＼(^-^)／

[246: マンコミュファンさん]

ここのスタッフさんは次はどこのマンシャンの販売に行くのだろうか。ちゃんとサポートしてくれるかな。

[247: 匿名さん]

>>246 マンコミュファンさん
販売スタッフは売ったらおしまいでしょう。ある販売スタッフは現在九州にいるし。
サポートはそれ専門の部署か管理会社じゃない？ちゃんとサポートしてくれるかは不明だけど。

[248: 名無しさん]

外側の覆いが取れて大分見えてきましたね！
とっても綺麗！

[249: 通りがかりさん]

>>248 名無しさん
はい！いよいよ完成ですね！

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん
ラスト玄関周り残してほぼほぼ完成ですね。
それにしても景観になじんでいてめちゃキレイ。
これ桜の季節は相当映えるでしょうね。

[251: 匿名さん]

とても美しいマンションですね。

[252: 周辺住民さん]

>>251 匿名さん
本当に美しいです。伝右川沿いは週末散歩の人もよく通りますが皆立ち止まって見てますよ。私の自宅からもすぐなのですが、近所にできて誇らしい気分になりました。