デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。
狭いと本当に家具も置きにくいですしね。
プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。

[52: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。
狭いと本当に家具も置きにくいですしね。
プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。

[53: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
車を足替わりにしか考えていない方はそうでしょうね。
趣味がアウトドアだったりする場合は必須でしょう、正に「ライフスタイルは人により」ですね。

まぁ、老後まで考えている人は、車がなくても生活できるエリアというのは重要な項目だと思います。
老後は田舎で、なんて夢見ているお花畑には想像もつかないでしょうがね。

[54: EAST & RIVER MOUTH]

フュージャーズタウンと呼ばれる、EAST RIVER MOUTHの地に、また新たなるランドマークが。
その名はデュオヒルズ東川口テラス。

東川口から徒歩圏内で、程良い距離。
ファミリー層にはうってつけのこのマンション。
春には桜、夏にはウシガエルの合唱が伝右川を彩ります。

テラスを照らす。
さあ、デュオヒルズ東川口テラスを、自分色に染めよう。

[55: 買い替え検討中さん]

立地が良いですよね。駅から10分圏内かつ自然が身近と、バランスが良い。
”とにかく駅近”という風潮もありますが、便利ではあるものの周辺が殺風景で楽しくないというケースも多いですし、そこを重視するのであれば都内物件と比べてただの都落ちになってしまう。
逆にいくら自然豊かでも僻地ではやはり色々面倒です。
住む事を第一で考えるのならこういうマンションは最高だと思いますね。

[56: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん
バランスは確かに良いと思います。
立地は駅から遠すぎず近すぎず、スーパー多すぎず少なすぎず、電車も車もアクセスはほどほど(まぁまぁ便利)。教育面は子供いないので分かりませんが・・・
物件は駐車場も適度、階数も適度、戸数も適度、設備も適度(無駄な設備がない)、施設も適度(無駄な共用部がない)、値段はまぁこの高騰化時代ですから・・・

悪く言うと特徴がない物件(伝右川の桜並木はどうでも良い)ですが、バランス重視型の人にはお勧め。不安点はやっぱり治水かなぁ、綾瀬川近接よりはマシだけど。

[57: マンコミュファンさん]

でもその考えだとオハナの方が良くない？
中古だけど安いし

[58: 匿名さん]

オハナの場所だと少し遠いんだよなぁ。伝右川を越えたエリアは店がなくて寂しい。
買い物が億劫になりそう。

[59: マンコミュファンさん]

ここもほとんど変わらないよ店ないし。
ならテラスも圏外だわ

[60: 匿名さん]

オハナだと駅利用者は帰り道に西友、ヤマデン、ドラスト、ドコショが揃っています。
駐車場も平置き100%、そして徒歩1分にセブイレがあるのも地味に便利です。
利便性が高いのはオハナですね。
東川口の隠れた良物件です。

綾瀬川の洪水リスクですが、川口市内で起こるケースというのはかなり稀なケースになります。
もちろんオハナの目の前で洪水が起きれば被害はありますが、巨大地震の震源地が東川口で起きるのと同じくらいの可能性になります。

むしろ、夏場の蚊やウシガエルの大合唱の方が現実的には影響がありそうです。

[61: マンコミュファンさん]

そうそう水リスクはさ結局どこでも大差ない
蚊はつらいけどカエルは別にだね。
てかそれもテラスと一緒やね

[62: 匿名さん]

上流でやってる伝右川改修（~３月末予定）が戸塚北小の近くまでらしい。あれが下流まで来たらカエルは減るかもね。

[63: マンコミュファンさん]

そうなのかあ。カエル可愛そうだね　
子供も残念がる

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん
永住する方には関係ない話だけど、マンションを資産と捉えた時に最寄り駅から徒歩10分という壁は想像以上に大きいです。
徒歩10分以内のテラスと10分以上のオハナ、新築販売時の価格以上に売却時の価格には大きな差が出ます。

もちろん徒歩5分の壁もあるので、駅近隣のマンションに比べるとどちらも大きく劣りますが・・・

なお、コンビニは容易に閉鎖するので、「コンビニ近い」は将来的に利便性が担保されるものではありません。
平置き100％は車世帯には非常に魅力的ですけどね。

そもそもオハナとの比較をするつもりはなかったのだが・・・向こうは中古だし。

[65: マンコミュファンさん]

オハナも一応駅徒歩9分だよテラスと変わんない
実際歩くともっとかかるけどね。
周辺中古とも一応比較したほうがいいよ、すぐ中古になるわけだし

[66: 匿名さん]

オハナ10分以上掛かるよ

[67: マンコミュファンさん]

うん知ってる。けど表記9分なんだね

[68: 周辺住民さん]

こことは直接関係ないんですけど、お隣の古いマンションの一階の作りって珍しくないですか？
各戸に駐車場＆直接出入りできる通用口が付いてて、面白いなと思いました。専用庭の一種なんですかね。

[69: マンコミュファンさん]

それ駐車場の位置が真ん前なだけでしょ。
それよりオハナの見てみ専用庭横に駐車場やから

[70: 匿名さん]

オハナすごいですね！　皆さん新築マンションやめてオハナに住みましょう。

[71: EAST & RIVER MOUTH]

>>70 匿名さん
オハナ、今は売りに出ていないですYO！！
あそこは3000万円台が中心で、利便性の割に割安感がありました。
しばらく中古は出てこないでしょうし、出てきても即売れすると思います。

ただし、オハナ周辺には地域猫が生息しています。
オハナ敷地内の樹木で爪研ぎをしたり、車で日向ぼっこしていることもあります。

あとはオハナではまだ聞きたことないですが、近隣のアパートではここ数年で空き巣被害も確認されています。
水害リスクに加えて、そのあたりのリスクを許容できるのであれば、本当に良い物件だと思います。

[72: マンコミュファンさん]

4階売り出てるし。
すぐバレるんだからさ嘘やめなよ

[73: EAST & RIVER MOUTH]

>>72 マンコミュファンさん
ここ、オハナスレじゃないのでもう止めませんか？
テラスの話をしまSHOW-YO！！

[74: マンコミュファンさん]

うん誰かが嘘つかなきゃね。
すぐやめるよ

[75: 評判気になるさん]

レーベンとこちらなら資産としての価値はレーベンですよね！？

[76: 販売関係者さん]

オハナが一番じゃないですか？

[77: 匿名さん]

>>76 販売関係者さん
東川口の新築マンションで比較した場合です。
言葉足らずですみません。

[78: EAST & RIVER MOUTH]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

オハナが1番って言ってる人は住み心地の事ですか？
オハナオハナ言ってる人

[80: EAST & RIVER MOUTH]

>>79 匿名さん
オハナのお話はオハナスレでお話しなされYO！

[81: 匿名さん]

>>80 EAST & RIVER MOUTHさん

本当その通りだと思ってます。

[82: マンコミュファンさん]

オハナが1番なんて誰も思ってないよ。
東川口で20番以内には入ると思う

[83: 匿名さん]

でもテラスよりオハナなんでしょ？ここでそう言ってたよね？

[84: 匿名さん]

>>78 EAST & RIVER MOUTHさん
ここはテラスのレスなので、あまり他物件の話はしたくありませんが、資産価値のみで比較すれば現状はレーベンでしょうね。
ただし、いくら資産価値があろうと本人のニーズに合わなければただのガラクタ。資産価値のみで判断する人は投資家でしょ。

[85: マンコミュファンさん]

83
違うよここは環境いいって誰か言うからそれなら場所近いオハナもっと安いて言っただけ。
両方とも中古で同じ値段ならテラスのが好き

[86: マンコミュファンさん]

それからレーベンならファーストの方が立地はいいよね。
周りがスーパーとかあるから

[87: 匿名さん]

どうしてデュオヒルズのスレッドで他社マンションの資産性について語られているのか分かりませんが、どうせならこちらのマンションの資産性について教えていただきたいです。

話は変わりますがこちらの住宅ローンの提携はどちらの銀行になりますか？
物件概要には弊社提携ネット銀行としか書いておらずで、どなたかご存知であれば教えて下さい。

[88: マンコミュファンさん]

ファーストもデュオヒルズだから他社じゃないから参考にしなきゃ。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

資産性は教えてくれないと思いますが、銀行は電話して聞けば教えてもらえないのですか？

[90: マンコミュファンさん]

きらぼしさんいいよね

[91: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
ここのマンションに資産価値求めてること自体が誤りですよ。①立地、②規模、③仕様の順で重要ですが、特に①②です。
駅を中心にコンパスで円を描いてください。cmが小さい=駅に近いほど物件は少なく、競合は少ないです。つまりは希少性があるということですね。立地の良いマンションは値下がりにくいと言われる所以です。

ここの物件と同じ距離で同じ規模くらいの中古物件を検索すれば、数年後いくらで取引されているか参考になるのではないでしょうか。

[92: マンコミュファンさん]

きらぼし銀行てそんなに金利低いの？

[93: マンション検討中さん]

デュオヒルズのモデルルーム関係者にコロナ陽性者出たって連絡きて見学できなくなりました…残念。

[94: マンコミュファンさん]

そうなのか>_<早く行きたかったな。

[95: 匿名さん]

東川口居住30年超の現在戸建住みです。
資産価値について色々意見が出ていますが、参考までに地元民の考えを言います。
東川口で資産価値1番はダントツで駅前に出来るレーベンで、2番めは西友の裏のフアースト。西友の裏は利便性は良くても住むのには落ち着きません。
こちらのマンションの立地は子育てに最高だと思います。評判の良い戸塚北小が近く公園も複数近くに
ある。
オハナは川と川に挟まれた立地なので残念ながら
立地的には価値が下がります。広々していて、犬を飼ってたりしたら御散歩が便利そうですけれど。
東川口の問題点は中学校が遠い事ですね。
中学受験するなら問題ないですけれど。

[96: マンコミュファンさん]

じゃあさユードリームとかパークハウスは何番目なの？

[97: マンション検討中さん]

確かにユードリームも立地良いですもんね！

[98: マンコミュファンさん]

うんいいよね
パークハウスはブランドだし。
何番目なのどうなの？

[99: 匿名さん]

ユードリームもパークハウスも新築時と変わらない価格で中古売買されてますよね。市況に恵まれた感もありますが、資産価値としての評価は合格でしょう。
売却時に残債割れしないことが一番大事で、あとはいくら上積みできるか。その為には物件の値下がり率をどれだけ抑えられるか。
ファーストは新築時より値上げして中古売買されてるので今のところNo.1間違いなし。
2位以下は混戦ですかね(笑)

[100: 匿名さん]

モデルルーム、完全閉鎖されていました。
今後は消毒してから再開でしょうか。

パークハウス、少し古いですよね。
敷地が歪だから、部屋によってはすごい使いにくい間取りもあります。
あと日当たりが悪い部屋もあるので、あそこは部屋によりきりですね。

ユードリームは立地は良いですけど、狭いです。
ディクスンなら良いけど、ファミリー層には不向きです。

既存のマンションならやはりデュオファーストでしょう。
オハナも車持ちのファミリー層には悪くないですけどね。