デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

みなさんもカキコミを読ませていただくと東川口は
住みやすい街のようですね。
アクセスが良いですし、マイカーも必要ないくらいかもしれません。
子育てをしながら、のんびりと暮らしていけるかなと思いました。

[22: 匿名さん]

東川口で4棟目のフュージャーズ物件ですね。
フュージャーズタウンと化していますが、良い街だと思います。
皆さんおっしゃってますが2路線使える上、SRは運賃高いものの地震にも強いですからね。
電車は概ね乗り換え1回で、都内主要駅へ行けるのも良いですね。
空港連絡バスもお隣の南越谷駅から出ていますし、地味だけど意外と便利なんです。
そして首都高・外環・東北道へのアクセスが良いのも魅力です。

さあ、東川口の街で、新しい生活を始めよう。
とっておきの異空間が、そこにある。
デュオヒルズ、それは素敵な未来を約束する言葉。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
中の人ですか？　笑

[24: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

ち、違います。
でもデュオヒルズファーストは東川口でNo.1の高貴な生活が送れていますが、駅前のレーベンができたらどうなるか。
ただ一つお伝えしておかなければならない事実。
それは伝右川沿いの桜。
それなりに花見はできるレベルですが、個人的にはCGほど見事だとは思いません。
でも近くに榎戸公園や福祉村もあるので、花見は楽しめると思いますが。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
そうですか。余りにも広告のようなキャッチーな言い回しだったもので　笑

デュオファーストは東川口No.1の高貴な戦いが繰り広げられていると思いますね。

伝右川の桜と目黒川の桜を比べてはなりません。
充分綺麗で満足出来るものだと思いますよ。

[26: 匿名さん]

こちらのデュオヒルズは今のところ影響なさそうですが、駅前のデュオファーストはムクドリの鳴き声が凄そうです。
もう何年も前から東川口駅周辺には夏から秋に掛けて数千羽のムクドリが飛来してきています。

一時期は対策も施していましたが、川口市が「ムクドリとの共存」を打ち出したため、行政による東川口駅周辺のムクドリ対策は滞ってしまいました。

その後どんどんムクドリの数が増え、現在はけやき通りや大門方面にもムクドリ被害が広がっています。
特にマンションには鳥が営巣することもあるようなので、その点は懸念材料ですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

デュオファーストは醜い駐車場代争いがあるようですね。
こちらは100%ではないものの台数も多いので、そういうことはなさそうですかね？

[28: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん
79戸に対して55台ですから、だいぶ良いのでは無いでしょうか？　(デュオファーストの事例を踏まえたのか？！)

タカラレーベンの東川口駅前は気絶しそうな程の設置台数ですから、こちらはある程度安心出来るかと思います。

駐車場が申し込み順なのか、抽選なのかは事前に必ず確認しましょう。
あと、駐車場の規約も確認が必要ですね。

[29: 匿名さん]

そうですね、何事も気になることは事前確認が大事だと思います。検討中に諦めるなんてことがないように。お金の面とかもそうですね。修繕積立金の値上げ計画とか。

月々支払いになるその他費用というのもちょっと気になりました。町会費（月額300円/戸）、インターネット利用料（月額990円/戸（税込））、コミュニティ費（月額300円/戸）、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））とのこと。少額とはいえ、コミュニティ費とライフサポートの内容とか要チェックかなと思いました。

[30: 匿名さん]

駐車場、確かに総戸数から考えると置ける田整数は多いほうかなと思います。
ただ駅まで徒歩圏内ですし、不要と考える人も多いかも。
１台ではありますが、カーシェアもありますしね。抽選に外れる事は少ないかな。

[31: 匿名さん]

カーシェアって確かにありますけれど、
使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。
たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。
車の使用頻度が高い人は
やはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。

[32: 匿名さん]

かなり前から計画して予約を入れておけばいいんでしょうけど
急に車を使いたい時とかありますもんね。その時に埋まっているとなると意気消沈ですが。
車を所有せず、たまに使いたいという時ならレンタカーの方が確実のような気もする。
調べてませんけど東川口付近ならレンタカー屋もあるのではと思いますし。
カーシェアがどう維持されていくのか気になりますね。

[33: 匿名さん]

>31
>カーシェアって確かにありますけれど、
>使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。
>たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。
>車の使用頻度が高い人はやはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。

やっぱり、そうなんですか・・・。
カーシェアで希望の時に利用できるのが理想なんですけどね。
維持費もばかにならないし、カーシェアっていいなと思う人今後も増えると思います。
台数が増えるともう少し利用しやすくなると思いますがどうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

カーシェアなど車の話題が重なっているようですが
東川口ってやっぱり車は必要でしょうか？
電車通勤であれば、日常は電車利用。
駅まで歩けない距離ではないですが、
子供を連れてのお出かけなどを考えると必要かなぁ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
車は必要だと思いますね。
イオンモールなどに行くときは車があると便利ですね。

[36: 通りがかりさん]

東川口の駅チカ在住、車なし子持ちです。電動自転車を愛車にして暮らしています。自転車でイオンくらいはシュッと行けちゃいますよ。タンスとか布団とか大きな買い物は通販になりますけどね。どうしても車が必要、遠出する等の時はレンタカー借ります。
ここと駅前マンションの掲示板をみたら、あまりにも「車必須」と言う人が多いことに驚きました。私自身はまぁまぁ不自由なく暮らせてますけど…まぁ、ライフスタイルは人によりますしね。

[37: マンコミュファンさん]

ほんとそう思う　
その話しレーベン東川口の人たちにも言ってあげてよ

[38: 口コミ知りたいさん]

物件が気になってこの前実際に見てきたのですが、川が枯れ果てていて驚きました。川の近区や隣だと蚊などの虫がひどいとよく聞くのですが実際のところどうなのでしょうか、、？？ご存知の方いらっしゃいますか？

[39: 周辺住民さん]

>>38 口コミ知りたいさん
伝右川沿いをよく散歩しますが夏場は普通に虫いますよ。
水辺で草花が多いので当然のことと思います。
でも基本酷いというほどの異常発生はしてないと思います。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます！近所にお住まいの方の情報とても助かります！
大量発生しているのかが気になっていたので、普通ぐらいなら許容範囲ですね。今後どうなるかは予測不可ですが(^^;)
川の水位は常にあのくらいなのでしょうか？梅雨や台風の時期の様子がきになります。

[41: 購入経験者さん]

埼玉県が河川改修（水害対策や景観改善など）に力入れてまして、伝右川も上流から順に護岸改修してますから、また様変わりすると思いますよ。多分良い方向に。

[42: 周辺住民さん]

>>40 口コミ知りたいさん
川の水位は見た時はだいたいいつも低いですね。
大雨降った時に上がりますがこぼれ出したりはしてないです。
それよりも大雨の時線路沿いが冠水することはたまにあります。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 周辺住民さん
そうなんですね！川口市のハザードみてもこのエリアは大丈夫そうだったのであまり心配する必要はなさそうですね。
線路沿いもこの前みました！1m.2m.3mって柱に書いてたので浸水するんだなーと思ってましたがやはりするんですね(^^;)

[44: 口コミ知りたいさん]

>>41 購入経験者さん
情報うれしいです！それは助かりますね。どうしても川沿いだと氾濫や地盤について気になってしまうんですよね。。価格や条件がいいだけに…

[45: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

あの川って浦和美園の調整池が起点でしょ

[46: 周辺住民さん]

>>42 口コミ知りたいさん
線路沿いの浸水対策も既に始まっていて
現地のすぐ近くですが地下を掘って雨水貯留管を作っています。
運用開始は再来年だそうです。

https://shimoto.main.jp/2021/10/13/stormwaterstoragepipe/

これができたら安心ですね。

[47: 周辺住民さん]

>>45
実質そんな感じですよね。源流を辿るともっとずっと北の方らしいですが。
万が一綾瀬川が氾濫しそうになった時には伝右川に放水するシステムでしょうか。
東川口あたりは普段全然水が少ないですけど、草加市あたりまで下るとそれなりに水が増えますよね。

[48: 匿名さん]

>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
とても安心しました。

[49: 匿名さん]

80㎡の広さがあっても4LDKともなると各部屋の広さはさほどではなくなるのだなと思ったのだけど、部屋数の必要な家族には嬉しいプランではないかと思います。4人以上で暮らすことは十分可能だとは思うのだけど、リビングダイニングで4人が一堂に集まった場合にどんな感じになるのかなというのが少し気になりました。間取り図では狭く見えてますが10帖以上あれば充分でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
広さに関する満足度は人によって大きく違うし、置く家具や家族構成によっても全然変わりますよね。
まぁ、10帖でたいした家具がなければ座って話すくらいなら十分だと思いますが。

私は広いリビングが好きなのと妻と二人暮らしなので、LDK横の洋室とつなげて20帖くらいの広さにしたいなとは思いますが。

[51: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。
狭いと本当に家具も置きにくいですしね。
プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。

[52: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。
狭いと本当に家具も置きにくいですしね。
プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。

[53: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
車を足替わりにしか考えていない方はそうでしょうね。
趣味がアウトドアだったりする場合は必須でしょう、正に「ライフスタイルは人により」ですね。

まぁ、老後まで考えている人は、車がなくても生活できるエリアというのは重要な項目だと思います。
老後は田舎で、なんて夢見ているお花畑には想像もつかないでしょうがね。

[54: EAST & RIVER MOUTH]

フュージャーズタウンと呼ばれる、EAST RIVER MOUTHの地に、また新たなるランドマークが。
その名はデュオヒルズ東川口テラス。

東川口から徒歩圏内で、程良い距離。
ファミリー層にはうってつけのこのマンション。
春には桜、夏にはウシガエルの合唱が伝右川を彩ります。

テラスを照らす。
さあ、デュオヒルズ東川口テラスを、自分色に染めよう。

[55: 買い替え検討中さん]

立地が良いですよね。駅から10分圏内かつ自然が身近と、バランスが良い。
”とにかく駅近”という風潮もありますが、便利ではあるものの周辺が殺風景で楽しくないというケースも多いですし、そこを重視するのであれば都内物件と比べてただの都落ちになってしまう。
逆にいくら自然豊かでも僻地ではやはり色々面倒です。
住む事を第一で考えるのならこういうマンションは最高だと思いますね。

[56: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん
バランスは確かに良いと思います。
立地は駅から遠すぎず近すぎず、スーパー多すぎず少なすぎず、電車も車もアクセスはほどほど(まぁまぁ便利)。教育面は子供いないので分かりませんが・・・
物件は駐車場も適度、階数も適度、戸数も適度、設備も適度(無駄な設備がない)、施設も適度(無駄な共用部がない)、値段はまぁこの高騰化時代ですから・・・

悪く言うと特徴がない物件(伝右川の桜並木はどうでも良い)ですが、バランス重視型の人にはお勧め。不安点はやっぱり治水かなぁ、綾瀬川近接よりはマシだけど。

[57: マンコミュファンさん]

でもその考えだとオハナの方が良くない？
中古だけど安いし

[58: 匿名さん]

オハナの場所だと少し遠いんだよなぁ。伝右川を越えたエリアは店がなくて寂しい。
買い物が億劫になりそう。

[59: マンコミュファンさん]

ここもほとんど変わらないよ店ないし。
ならテラスも圏外だわ

[60: 匿名さん]

オハナだと駅利用者は帰り道に西友、ヤマデン、ドラスト、ドコショが揃っています。
駐車場も平置き100%、そして徒歩1分にセブイレがあるのも地味に便利です。
利便性が高いのはオハナですね。
東川口の隠れた良物件です。

綾瀬川の洪水リスクですが、川口市内で起こるケースというのはかなり稀なケースになります。
もちろんオハナの目の前で洪水が起きれば被害はありますが、巨大地震の震源地が東川口で起きるのと同じくらいの可能性になります。

むしろ、夏場の蚊やウシガエルの大合唱の方が現実的には影響がありそうです。

[61: マンコミュファンさん]

そうそう水リスクはさ結局どこでも大差ない
蚊はつらいけどカエルは別にだね。
てかそれもテラスと一緒やね

[62: 匿名さん]

上流でやってる伝右川改修（~３月末予定）が戸塚北小の近くまでらしい。あれが下流まで来たらカエルは減るかもね。

[63: マンコミュファンさん]

そうなのかあ。カエル可愛そうだね　
子供も残念がる

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん
永住する方には関係ない話だけど、マンションを資産と捉えた時に最寄り駅から徒歩10分という壁は想像以上に大きいです。
徒歩10分以内のテラスと10分以上のオハナ、新築販売時の価格以上に売却時の価格には大きな差が出ます。

もちろん徒歩5分の壁もあるので、駅近隣のマンションに比べるとどちらも大きく劣りますが・・・

なお、コンビニは容易に閉鎖するので、「コンビニ近い」は将来的に利便性が担保されるものではありません。
平置き100％は車世帯には非常に魅力的ですけどね。

そもそもオハナとの比較をするつもりはなかったのだが・・・向こうは中古だし。

[65: マンコミュファンさん]

オハナも一応駅徒歩9分だよテラスと変わんない
実際歩くともっとかかるけどね。
周辺中古とも一応比較したほうがいいよ、すぐ中古になるわけだし

[66: 匿名さん]

オハナ10分以上掛かるよ

[67: マンコミュファンさん]

うん知ってる。けど表記9分なんだね

[68: 周辺住民さん]

こことは直接関係ないんですけど、お隣の古いマンションの一階の作りって珍しくないですか？
各戸に駐車場＆直接出入りできる通用口が付いてて、面白いなと思いました。専用庭の一種なんですかね。

[69: マンコミュファンさん]

それ駐車場の位置が真ん前なだけでしょ。
それよりオハナの見てみ専用庭横に駐車場やから

[70: 匿名さん]

オハナすごいですね！　皆さん新築マンションやめてオハナに住みましょう。