デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
ありがとうございます！かなり続いているんですね～
桜が咲いたら行けるところまで行ってみようかな

[129: マンション検討中さん]

>>125 三本木典子さん

この時期の休業はコロナ以外に何があるのか。
本当に陰性になって安全なのか、二本木は心底しんぱです。

[130: マンション検討中さん]

>>125 三本木典子さん

この時期の休業はコロナ以外に何があるのか。
本当に陰性になって安全なのか、二本木は心底心配です。
。

[131: 匿名さん]

春、桜がキレイそうです。川沿いを歩いたり、公園行ったりしても楽しそう。

お買物は自然と駅の西友やダイエーですね。
このあたり行けば何でもそろう感じ。サーティワンアイスクリームで家族で休憩するのも楽しそう。

3月7日まで「おうちでサーティワンの日」やっているみたいです。
ドライアイス入れてくれたらウォーキング途中で立ち寄れるかな。

https://www.31ice.co.jp/contents/topics/220301_01.html

[132: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
コロナ陽性者が出て閉鎖したと聞いてますので
それ以外の理由ではなさそうですよ。
複数クラスターまでいったのかは知りませんが。
でももう再開したみたいですね。

[133: 匿名さん]

公式サイトの支払い例に『ガン50％保障団信つき』住宅ローンと
書いてありますが、常にこちらのプランが適用されるのではなく
キャンペーン期間中のサービスになるのですか？

[134: 周辺住民さん]

>>133 匿名さん
そのような細かい内容までをご存じの方はなかなかいないと思うので
営業担当者に直接聞いたほうが良いと思います。

[135: マンコミュファンさん]

[No.115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[136: 周辺住民さん]

かなり暖かくなってきましたね。
今年も桜の開花が楽しみです。
そろそろですね。

[137: マンション検討中さん]

こちらの物件は第3期のようですが第1期との価格比でどの程度上昇しているのでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

連休でいったけど、凄く対応悪いんですけど。
興味ない間取りをおすすめでーす、って押してきて価格も教えない。
物件の事よりも周辺環境の話しばっかりで、誰が検討すんのか。
ありえない。

[139: マンコミュファンさん]

普通に対応してくれるよ？
もっと欲しいのをプッシュしたらいいんよ。
聞き方が下手なんやね

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？
価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？
営業考えた方がいいな。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
私も対応悪く思いました。
やる気無さそうな男性でした。
>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？
価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？
営業考えた方がいいな。

[142: マンコミュファンさん]

ただ見たいとかじゃなくて買いたいアピールするんよ。
それだけじゃなく買いたい動機も与信も示して

[143: マンコミュファンさん]

予算に見合う与信あるのかこれ大事
家族属性と間取りマッチしてるのかこれも大事

[144: マンコミュファンさん]

価格はそのあとよこれ常識

[145: 名無しさん]

>>142 マンコミュファンさん
営業さんは客がこのマンション買いたいと思わせないと、そもそも仕事としてどうなのかと思いますね。ましてや、押し売りしかできないような営業さんはお話になりませんね。

[146: マンコミュファンさん]

違うよ向こうも客を見てるんだ。
買わないなら他をあたって？

[147: 名無しさん]

>>146 マンコミュファンさん
あの営業はアンタか。納得だわ

[148: 名無しさん]

>>147 名無しさん
営業の質でこの売主がわかるな。サイテー

[149: 名無しさん]

そんな営業は客を見極められないと思うし、誰もついてこないよ。残念でしたね。

[150: マンコミュファンさん]

おはよう。
そんなわけないでしょ？　
あたい営業なんてできないもん。
でも変な人に住んでほしくないから良かった( ´ ▽ ` )

[151: 名無しさん]

>>150 マンコミュファンさん
わ！ビックリ他のコミュニティ潰してるの、やっぱここの営業だったんだ！サイテー

[152: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
もうあまり部屋残っていないのでは？未制約の部屋がどれくらいあるか聞きましたか？
販売は好調のようなので、購入する意欲の高さが感じられない客には対応悪くなるのは至極当然、ウソでも良いので意欲高く見せないと。ちょっと検討してますくらいでは大事な物件情報は教えてくれないと思う。

俺は最初に、資金状況と購入したい物件条件を明確に営業に伝えた。その結果、最適な部屋を持ってきてくれたので即契約したよ。
ちなみに、契約後にどのくらい制約しているのかと他の部屋価格が知りたかったので聞いたら、渋々ではあったが教えてくれた。今はあまり物件情報を開示したがらないのかもしれない。どの新築マンションのＨＰにも価格情報は具体的に出てこないし。昔はけっこうあったよ。

[153: 匿名さん]

>>145 名無しさん
今は残念ながら需要と供給のバランスが悪いので、どの新築マンションも強気でくる傾向がある。
はっきり言うと、営業がやる気を出さなくてもどんどん客が来る状況。

営業が客を選べるので、建築後に他住民からクレームが出そうな客(資金がギリギリとか、勝ってやるぞ感が強い等)は対応が面倒くさくなるので、それを見極めているのかもしれない。

正直営業としては失格だが、状況的にはやむを得ないかも。まぁ、嫌なら他の新築マンションか中古を探せば良いだけ。他も似たようなもんだと分かる。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん

強気に出て結局売れ残りや賃貸にしているマンションを見てきているのでどちらにせよそういう営業さんは残念ということですね。
どういう立場であっても丁寧で親身な方に担当になっていただきたいと思うのが一般的かと。
言わずとも他の物件に目を向けるでしょう。

[155: マンコミュファンさん]

結局売れればいいんだよ。
どの業界にも殿様商売なやつおるやんか。
それで消えていくやつもおるが

[156: 名無しさん]

>>155 マンコミュファンさん
最悪だな。千葉のしかも柏がメインのマイナー売主だからか。

[157: マンコミュファンさん]

大丈夫？
マンションに何を優先してるんだか

[158: 匿名さん]

>>154 名無しさん
これが車なら親身な担当にメリットはあるが、マンションの営業は住んだ後で関わることはほぼない。
大事なのは、物件自体と立地、管理会社。営業の質＝建物の質ではないので、営業の良し悪しはあまり重要ではない。営業は悪いより良い方がなお可、という程度。マンションと他買い物を混同しないように。

まぁ、不動産の勉強もろくにせずに購入するような人は、親切な営業の方がまかせられて安心と思うかもしれないが。親切に見えてカモをおびき寄せる営業はこの業界には沢山いるのでご注意を。

[160: 名無しさん]

>>158 匿名さん

そんなんどこの業界も一緒。
みなさんご存知のことをわざわざご丁寧に買いてくださりありがとうございますw

[161: マンコミュファンさん]

どういたしまして。
分かってくれればこちとら全然オッケよ

[173: マンコミュファンさん]

[No.159～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

ここの西向きはどうなんじやろか。
真西だから夏は死亡だな。

[175: マンコミュファンさん]

デュオの借地もそうよね。
夏場あそこ見たら分かるよ？

[176: マンション検討中さん]

昨今の夏は長いですよね。
5月くらいから10月初めまで暑いですからね。
西向きはもはやグリーンカーテンでしのぐ、なんて事は不可能ですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

どんなにクーラーつけても、追いつかない夏を過ごします。

[178: マンション検討中さん]

昨日周辺を歩いてみました。桜並木圧巻ですね。花が終わっても今度は緑が映えるでしょうし、素敵な環境だと思いました。

[179: マンコミュファンさん]

うんめちゃ綺麗だよね。
今週末見頃なりそうだよ(^^)

[180: 通りがかりさん]

桜終わったあとは毛虫がすごそう

[181: マンコミュファンさん]

え桜は毛虫少ないよ。
知らないの？

[182: マンション検討中さん]

桜の一週間だけしかメリットない東向きなのよね。
あとは、日当たり全然よくないの。全く当たらないから冬どうかな。西は夏に死にそうだし。
南しか検討できん。

[183: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
でもその分南より安いからね。
南残り少ないから急げ？

[184: 匿名さん]

西向きに住んでますがいきてます。
グリーンカーテンも植物の種類によっては有効じゃないかなと思いますが。
冬は西日も良いものです。
日中太陽光で部屋が暖まるので暖房費の節約にはなると思います。
昼前からずっと明かるいですし。
南が一番いいなとは思いますけど。
桜の東側も桜大好きさんには注目されると思います。
年に一度の素晴らしい季節を楽しみに暮らす方もいらっしゃると思うので。

[185: マンコミュファンさん]

対応めちゃ悪い、物件は気に入ってるけど　会社もそのぐらい頑張ってるでもね、対応悪いからその会社こごとイメージ悪くなりますね　買う気ゼロになりました　以上です

[186: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
買わなくてよかよー
家にこだわりある人だけ買えばいいんよ

[187: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンコミュファンさん
本当に対応ひどい！！
本機モードで行ったのに、価格も空き状況も教えてくれなかった。
営業はバイトなの？

[188: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん

多分、属性や年収で弾かれたんだと思います。
営業は全て社員のはずなので、会社側の基準があって、一定の基準に達していない人には情報を出していないのかもしれません。
もう一度足を運んでみたら、教えてもらえるかもしれません。
頑張って！！！

[189: マンコミュファンさん]

あたいもそう思う。
ブージャーズ普通に対応良いもんねー
押し売りしないいい感じー

[190: 営業対応]

つい最近見学に行きました。
最初は笑顔で対応は良かったのですが、書類に年収を提出したら対応一変しました。
ここはあなたの年収に合ってないようなローンの計算を始まりました。ここに来る人はみんな金持ってんだよ、さっさと諦めなさい、物件説明する気さえ面倒くさい顔してるし

[191: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

はっきりとした基準は知りませんが、世帯年収800万以下は渋い顔されるでしょうね。
DINKSで夫婦どちるかは安定した職業で、世帯年収1000万円超えであれば、話は真面目に聞いてもらえると思いますが・・・結構、マンションに見合ってない夫婦や家族が見学に来て対応に苦慮することはあるようです。

[193: 匿名さん]

ローン審査通るかどうかギリギリの客は、販売する方も「物件おさえたけど審査通らなかった」というリスクを抱える。
人気のないマンションなら一件でも多く成約(見込み？)欲しいので良い顔するかもしれないが、販売好調なマンションならむしろ客を選ぶのは当たり前では？
中には抽選販売するマンションもあるようだし。

まぁ、分かりやすく渋い対応をするのは営業力としてはどうかと思うが・・・
でも、はじかれる客側からすれば、中途半端に良い顔されるくらいなら「あなたの年収ではこのマンションは厳しいです」とはっきり言ってくれる方が逆に親切だと思うがね。

[194: 通りがかりさん]

前にモデルルームでコロナ感染者出たからしばらく閉鎖するって電話してきた方、デュデュデュデュオですけど…って話し始めてマンション名もまともに言わず名乗りもしなかったのでここの営業大丈夫か？と不審に思って購入検討から外しました。思った通り売れ行きあまり良くないみたいですね。

[195: マンコミュファンさん]

うーん確かに今まで３つのヂュオよりは売れ行き遅めよね(*´-`)

[196: 匿名さん]

今の時代、年収800万円超えている人どれだけいます？
それ以下の人のほうが多いとは言いませんが、
年収で急にあからさまに態度を変えられてもって感じ。
そういう対応されるところはどうなんでしょうね。

[197: マンコミュファンさん]

違う違うよ？
世帯年収知ってるの？
400×2人でもOKよ？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
不動産購入を検討されていらっしゃるのであれば、もう少し勉強された方が良いですよ。
メジャー7でも、明らかに販売価格に対して世帯年収が低ければ、対応は変わりますよ。

低所得の方ほど、不動産購入に関してあまり勉強されていないからかもしれませんね。

[200: 名無しさん]

>>197 マンコミュファンさん

あなた、デュオの営業ですか？
他のスレ荒らしてますよね

[201: マンコミュファンさん]

おはよう。
そんなわけないでしょ？　
あたい営業なんてできないもん。
でも変な人に住んでほしくないから良かった( ´ ▽ ` )

[202: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん

川口市の物件スレに出没しているようですね。
デュオ、レーベン、バウスで見かけます。

うんそだねー。
の1文目と敬語無しで毎度始まっており、
前後の投稿は何スレか前と全く同じ文章を投稿してくることもあるので意図的だと思います。

こういうのも荒らしにあたるのでしょうかね・・・

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
荒らしではないでしょう。川口市(主に東川口周辺)の物件を探している方だと思いますよ。憶測で書き込むと酷い目に遭うこともありますから、気をつけてくださいね。

[205: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

物件云々より、営業を責めている内容が多いのが気になり、いろんなとこの掲示板を覗いてみたら、優秀な営業指導者が数年前に辞めて、その後に残った者が今の評判悪い営業スタイルにしてしまった様子。営業担当者は大切なんですね。トップはものすごい優秀な方のようですが、目が届かなかったのでしょうか。しかしここでネガティブな書き込みしても意味は無いと思う。ネガティブな書き込みに対する営業さんの返しの書き込みも雑。それなら無視したほうがマシ。私はそう思う。

[213: マンコミュファンさん]

[No.206～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他レスのレスのコピー投稿
・削除されたレスへの返信

[214: 名無しさん]

管理会社の評判は？どう調べる？

[215: 匿名さん]

水曜日は書き込みしても、休みなので、返信は来ないですよ。(笑)

[217: マンコミュファンさん]

フージャースリビングサービスって、で検索してみたら、いかがでしょうか？管理会社の事を知りたければ。

[218: 通りがかりさん]

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000796823.pdf

着服していたようですね。

[220: マンション掲示板さん]

管理会社は変えることができると聞いたことがあります。すぐに変えても良いのでしょうか？

[222: マンコミュファンさん]

簡単にら変えることはできないと思います。
変えたいと伝えたら、管理費とか
安くしてくれそう。

[223: マンション検討中さん]

あと９戸ですねー

[224: 検討板ユーザーさん]

ここは設備が上等だとレーベンスレで話題になってます。

[225: 通りがかりさん]

>>224 検討板ユーザーさん

ディスポーザースレになってる板ですか？w

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

あそこはなんか変な人が多そうw