デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
ありがとうございます！かなり続いているんですね～
桜が咲いたら行けるところまで行ってみようかな

[129: マンション検討中さん]

>>125 三本木典子さん

この時期の休業はコロナ以外に何があるのか。
本当に陰性になって安全なのか、二本木は心底しんぱです。

[130: マンション検討中さん]

>>125 三本木典子さん

この時期の休業はコロナ以外に何があるのか。
本当に陰性になって安全なのか、二本木は心底心配です。
。

[131: 匿名さん]

春、桜がキレイそうです。川沿いを歩いたり、公園行ったりしても楽しそう。

お買物は自然と駅の西友やダイエーですね。
このあたり行けば何でもそろう感じ。サーティワンアイスクリームで家族で休憩するのも楽しそう。

3月7日まで「おうちでサーティワンの日」やっているみたいです。
ドライアイス入れてくれたらウォーキング途中で立ち寄れるかな。

https://www.31ice.co.jp/contents/topics/220301_01.html

[132: 周辺住民さん]

>>130 マンション検討中さん
コロナ陽性者が出て閉鎖したと聞いてますので
それ以外の理由ではなさそうですよ。
複数クラスターまでいったのかは知りませんが。
でももう再開したみたいですね。

[133: 匿名さん]

公式サイトの支払い例に『ガン50％保障団信つき』住宅ローンと
書いてありますが、常にこちらのプランが適用されるのではなく
キャンペーン期間中のサービスになるのですか？

[134: 周辺住民さん]

>>133 匿名さん
そのような細かい内容までをご存じの方はなかなかいないと思うので
営業担当者に直接聞いたほうが良いと思います。

[135: マンコミュファンさん]

[No.115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[136: 周辺住民さん]

かなり暖かくなってきましたね。
今年も桜の開花が楽しみです。
そろそろですね。

[137: マンション検討中さん]

こちらの物件は第3期のようですが第1期との価格比でどの程度上昇しているのでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

連休でいったけど、凄く対応悪いんですけど。
興味ない間取りをおすすめでーす、って押してきて価格も教えない。
物件の事よりも周辺環境の話しばっかりで、誰が検討すんのか。
ありえない。

[139: マンコミュファンさん]

普通に対応してくれるよ？
もっと欲しいのをプッシュしたらいいんよ。
聞き方が下手なんやね

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？
価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？
営業考えた方がいいな。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
私も対応悪く思いました。
やる気無さそうな男性でした。
>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？
価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？
営業考えた方がいいな。

[142: マンコミュファンさん]

ただ見たいとかじゃなくて買いたいアピールするんよ。
それだけじゃなく買いたい動機も与信も示して

[143: マンコミュファンさん]

予算に見合う与信あるのかこれ大事
家族属性と間取りマッチしてるのかこれも大事

[144: マンコミュファンさん]

価格はそのあとよこれ常識

[145: 名無しさん]

>>142 マンコミュファンさん
営業さんは客がこのマンション買いたいと思わせないと、そもそも仕事としてどうなのかと思いますね。ましてや、押し売りしかできないような営業さんはお話になりませんね。

[146: マンコミュファンさん]

違うよ向こうも客を見てるんだ。
買わないなら他をあたって？

[147: 名無しさん]

>>146 マンコミュファンさん
あの営業はアンタか。納得だわ

[148: 名無しさん]

>>147 名無しさん
営業の質でこの売主がわかるな。サイテー

[149: 名無しさん]

そんな営業は客を見極められないと思うし、誰もついてこないよ。残念でしたね。

[150: マンコミュファンさん]

おはよう。
そんなわけないでしょ？　
あたい営業なんてできないもん。
でも変な人に住んでほしくないから良かった( ´ ▽ ` )

[151: 名無しさん]

>>150 マンコミュファンさん
わ！ビックリ他のコミュニティ潰してるの、やっぱここの営業だったんだ！サイテー

[152: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
もうあまり部屋残っていないのでは？未制約の部屋がどれくらいあるか聞きましたか？
販売は好調のようなので、購入する意欲の高さが感じられない客には対応悪くなるのは至極当然、ウソでも良いので意欲高く見せないと。ちょっと検討してますくらいでは大事な物件情報は教えてくれないと思う。

俺は最初に、資金状況と購入したい物件条件を明確に営業に伝えた。その結果、最適な部屋を持ってきてくれたので即契約したよ。
ちなみに、契約後にどのくらい制約しているのかと他の部屋価格が知りたかったので聞いたら、渋々ではあったが教えてくれた。今はあまり物件情報を開示したがらないのかもしれない。どの新築マンションのＨＰにも価格情報は具体的に出てこないし。昔はけっこうあったよ。

[153: 匿名さん]

>>145 名無しさん
今は残念ながら需要と供給のバランスが悪いので、どの新築マンションも強気でくる傾向がある。
はっきり言うと、営業がやる気を出さなくてもどんどん客が来る状況。

営業が客を選べるので、建築後に他住民からクレームが出そうな客(資金がギリギリとか、勝ってやるぞ感が強い等)は対応が面倒くさくなるので、それを見極めているのかもしれない。

正直営業としては失格だが、状況的にはやむを得ないかも。まぁ、嫌なら他の新築マンションか中古を探せば良いだけ。他も似たようなもんだと分かる。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん

強気に出て結局売れ残りや賃貸にしているマンションを見てきているのでどちらにせよそういう営業さんは残念ということですね。
どういう立場であっても丁寧で親身な方に担当になっていただきたいと思うのが一般的かと。
言わずとも他の物件に目を向けるでしょう。

[155: マンコミュファンさん]

結局売れればいいんだよ。
どの業界にも殿様商売なやつおるやんか。
それで消えていくやつもおるが

[156: 名無しさん]

>>155 マンコミュファンさん
最悪だな。千葉のしかも柏がメインのマイナー売主だからか。

[157: マンコミュファンさん]

大丈夫？
マンションに何を優先してるんだか

[158: 匿名さん]

>>154 名無しさん
これが車なら親身な担当にメリットはあるが、マンションの営業は住んだ後で関わることはほぼない。
大事なのは、物件自体と立地、管理会社。営業の質＝建物の質ではないので、営業の良し悪しはあまり重要ではない。営業は悪いより良い方がなお可、という程度。マンションと他買い物を混同しないように。

まぁ、不動産の勉強もろくにせずに購入するような人は、親切な営業の方がまかせられて安心と思うかもしれないが。親切に見えてカモをおびき寄せる営業はこの業界には沢山いるのでご注意を。

[160: 名無しさん]

>>158 匿名さん

そんなんどこの業界も一緒。
みなさんご存知のことをわざわざご丁寧に買いてくださりありがとうございますw

[161: マンコミュファンさん]

どういたしまして。
分かってくれればこちとら全然オッケよ

[173: マンコミュファンさん]

[No.159～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

ここの西向きはどうなんじやろか。
真西だから夏は死亡だな。

[175: マンコミュファンさん]

デュオの借地もそうよね。
夏場あそこ見たら分かるよ？

[176: マンション検討中さん]

昨今の夏は長いですよね。
5月くらいから10月初めまで暑いですからね。
西向きはもはやグリーンカーテンでしのぐ、なんて事は不可能ですね。