デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東川口駅はすみやすい

[2: 匿名さん]

値段が気になる

[3: 匿名さん]

この辺住みやすいんですか？
駅近でありながらマンションの方には小学校や大きな公園、スーパーと揃っているので
子供が小さいうちはご近所で色々用事を済ませられるかなという期待が出ます。
車所有も敷地内に駐車場が8割近くあれば問題なしですね。平置きもいっぱいあるし。
フージャースのマンションって投資用のイメージがありますが、ここだと実需で永住も良さそうかなと思います。

[4: 通りがかりさん]

東川口の分譲マンション住みですが、東川口はとても住みやすいですよ。
派手さは無いですが必要なモノ・コトが駅周りで完結できます。
けやき通りに多数のお店があります。
2?3年後には土日も開く行政センター付きマンションも出来るので更に便利になりそうです。
こちらのマンションは低地側になり、真横が伝右川なので水害リスクを許容出来るかですね。
建設地は駅近ながら静かな環境だと思います。
あとは価格ですね。。。。最近のマンション高騰の波に飲まれないといいですが。

[5: 匿名さん]

ほどよい街

[6: 匿名さん]

住みやすい環境とのことでいいなと思いますが
小学校は徒歩圏なのに中学校は徒歩23分とのこと。
中学校まで遠いですね。自転車通学とかはできるのでしょうか？
子供がいるとアクセスの良さだけでなく学校までの距離や校区情報が気になりますね。

[7: マンション検討中さん]

すぐ隣に新しくて綺麗な街、浦和美園がありますが、そこと比較して東川口にはどういった魅力があるか、お住まいの方ぜひ教えて下さい。

[8: 匿名さん]

東川口は2路線で便利
→SRは高いけど東京へのアクセス、武蔵野線は西の東京、千葉、隣の南越谷に行けば北の埼玉、東の東京へのアクセスもできる。

浦和美園イオン、イオンレイクタウン、ららぽーと新三郷など近くショッピングに便利

スーパーが多い
→西友、マルエツ、マルヤ、ダイエーなど

飲食もそこそこ多い
→困ったらくら寿司。牛丼屋がほしい。

公園が多い
→中台公園、榎戸公園は大きい
桜がきれい

携帯全キャリアショップがそろっている
楽天は無いけど。

[9: 通りがかりさん]

東川口はやはり2路線が利用出来る事でしょうね。
私は都内までSRで座って通勤、妻は武蔵野線で通勤しています。
車で出掛ける事も多いですが、外環や首都高川口線のICまで5?10分で行けるのが便利です。

浦和美園と東川口はキャラクターが違うので比較は難しいですが、こんな感じでしょうか？
浦和美園→街並みが整備された新しい街
東川口→大きな発展は見込めないが、安定した落ち着いた街

さいたま市と川口市の行政の違いにも着目してみては如何でしょうか。

浦和美園はイオンの存在が大き過ぎて中小のお店が少ないんですよね。
東川口はバリエーション豊富で、結構面白いです。

[10: 匿名さん]

スーパーが多くて、このあたりだけでも西友、マルエツ、マルヤ、ダイエー利用できます。
販売時期が2021年12月上旬と少し先になるんですが、購入予定だといつ頃から伝えておいた方がいいんでしょうか。
ホームページには、モデルルームオープンが10月で物件エントリー受付開始とありました。
物件エントリーは申込ではないですよね。仮予約ということですか？

[11: 評判気になるさん]

売主のフージャースコーポリーションはあまり名前を聞きませんが、評判はどうなんでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

物件エントリーはモデルルームが一般より早く案内されるだけです。部屋も決まっていないのに申込や仮予約出来るはずありません。

[13: マンション検討中さん]

at homeのサイトによると、占有面積が68.35～84.19㎡で価格が3800～5700万円台となっていますね。
もう少し安いと予想していましたが、今はどこも強気ですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120561/

[14: 匿名さん]

物件エントリーって、希望の部屋を買う意志を示す機会だと思っていました。。。ただ単に、非公開の特別なプランを見ることができたり案内会の知らせなどを優先して送ってくれるだけのようですね。でも、漠然と買う意志を示すことにもなるので、一般より有益な情報を得られるような気もします。買いたい人はエントリーしたほうがいいような気がしますが、どうなんでしょう？

[15: 匿名さん]

物件エントリーすると物件情報や未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報、パンフレットなどが先にもらえるようです。
一足先に早く検討できるというのではメリットですし、案内が早く来るのでモデルルームにまず先に予約が取れますから、
検討している場合、早く情報が集められるのでスムーズに話が進められます。
人気のマンションは特に、早めにエントリーして情報を知ることが大事ですからね。

[16: 匿名さん]

そうなんですか。軽い気持ちで情報収集したい場合でも大丈夫なのかなというのが気になるけれど。。。
未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報などは有益な情報源かもしれませんね。
Re:Room付きプランというものがすごく気になりましたが、どういうものなんでしょう。
いまのところは非公開というか、物件エントリーしないと見れないようになってるんですが。
特にキャンペーンなどはやってないようだけれど、3800万円台からという買いやすい価格からあるんですね。

[17: マンション検討中さん]

この物件のHPを確認すると、既に価格帯も部屋のいくつかのプランも公表され、モデルルームの見学会も開催されているのに掲示板が過疎りすぎじゃないですかね。
これだけコメントが少ないと建物自体の良し悪しじゃなくて、東川口というエリアに問題があるのかという印象を受けたのですが…
皆さんのコメントを見る限り、比較的便利そうなのになぜなのかという疑問が？？
とりあえず、資料請求だけはしておこうかな

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
東川口在住6年ぐらいの者ですが特に問題無いですよ（笑）
良い意味でも悪い意味でも地味なので目立たないですからね。
価値観は人それぞれですが、私は穴場だと思ってますよ。

[19: 匿名さん]

そう思います。投稿が一桁しかないうちに完売しているマンションも過去に見たことがあるので、
あまり関連性は無いのかもしれません。
購入される方々が必ずしも投稿を見たり書き込んだりしているわけでもないでしょうし。
ホームページのトップの緑のラインに記載されている特徴を見た感じだと、
利便性・価格・広さがほどほどに良くて、とてもバランスの良さを感じます。
埼玉県川口市に土地勘は無いのだけど、どちらかというと地元の方々が検討しそうな感じでは？

[20: 匿名さん]

とても良い街です。

東川口はやはり2路線が利用出来る事で便利ですね。

[21: 匿名さん]

みなさんもカキコミを読ませていただくと東川口は
住みやすい街のようですね。
アクセスが良いですし、マイカーも必要ないくらいかもしれません。
子育てをしながら、のんびりと暮らしていけるかなと思いました。

[22: 匿名さん]

東川口で4棟目のフュージャーズ物件ですね。
フュージャーズタウンと化していますが、良い街だと思います。
皆さんおっしゃってますが2路線使える上、SRは運賃高いものの地震にも強いですからね。
電車は概ね乗り換え1回で、都内主要駅へ行けるのも良いですね。
空港連絡バスもお隣の南越谷駅から出ていますし、地味だけど意外と便利なんです。
そして首都高・外環・東北道へのアクセスが良いのも魅力です。

さあ、東川口の街で、新しい生活を始めよう。
とっておきの異空間が、そこにある。
デュオヒルズ、それは素敵な未来を約束する言葉。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
中の人ですか？　笑

[24: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

ち、違います。
でもデュオヒルズファーストは東川口でNo.1の高貴な生活が送れていますが、駅前のレーベンができたらどうなるか。
ただ一つお伝えしておかなければならない事実。
それは伝右川沿いの桜。
それなりに花見はできるレベルですが、個人的にはCGほど見事だとは思いません。
でも近くに榎戸公園や福祉村もあるので、花見は楽しめると思いますが。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
そうですか。余りにも広告のようなキャッチーな言い回しだったもので　笑

デュオファーストは東川口No.1の高貴な戦いが繰り広げられていると思いますね。

伝右川の桜と目黒川の桜を比べてはなりません。
充分綺麗で満足出来るものだと思いますよ。

[26: 匿名さん]

こちらのデュオヒルズは今のところ影響なさそうですが、駅前のデュオファーストはムクドリの鳴き声が凄そうです。
もう何年も前から東川口駅周辺には夏から秋に掛けて数千羽のムクドリが飛来してきています。

一時期は対策も施していましたが、川口市が「ムクドリとの共存」を打ち出したため、行政による東川口駅周辺のムクドリ対策は滞ってしまいました。

その後どんどんムクドリの数が増え、現在はけやき通りや大門方面にもムクドリ被害が広がっています。
特にマンションには鳥が営巣することもあるようなので、その点は懸念材料ですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

デュオファーストは醜い駐車場代争いがあるようですね。
こちらは100%ではないものの台数も多いので、そういうことはなさそうですかね？

[28: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん
79戸に対して55台ですから、だいぶ良いのでは無いでしょうか？　(デュオファーストの事例を踏まえたのか？！)

タカラレーベンの東川口駅前は気絶しそうな程の設置台数ですから、こちらはある程度安心出来るかと思います。

駐車場が申し込み順なのか、抽選なのかは事前に必ず確認しましょう。
あと、駐車場の規約も確認が必要ですね。

[29: 匿名さん]

そうですね、何事も気になることは事前確認が大事だと思います。検討中に諦めるなんてことがないように。お金の面とかもそうですね。修繕積立金の値上げ計画とか。

月々支払いになるその他費用というのもちょっと気になりました。町会費（月額300円/戸）、インターネット利用料（月額990円/戸（税込））、コミュニティ費（月額300円/戸）、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））とのこと。少額とはいえ、コミュニティ費とライフサポートの内容とか要チェックかなと思いました。

[30: 匿名さん]

駐車場、確かに総戸数から考えると置ける田整数は多いほうかなと思います。
ただ駅まで徒歩圏内ですし、不要と考える人も多いかも。
１台ではありますが、カーシェアもありますしね。抽選に外れる事は少ないかな。

[31: 匿名さん]

カーシェアって確かにありますけれど、
使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。
たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。
車の使用頻度が高い人は
やはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。

[32: 匿名さん]

かなり前から計画して予約を入れておけばいいんでしょうけど
急に車を使いたい時とかありますもんね。その時に埋まっているとなると意気消沈ですが。
車を所有せず、たまに使いたいという時ならレンタカーの方が確実のような気もする。
調べてませんけど東川口付近ならレンタカー屋もあるのではと思いますし。
カーシェアがどう維持されていくのか気になりますね。

[33: 匿名さん]

>31
>カーシェアって確かにありますけれど、
>使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。
>たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。
>車の使用頻度が高い人はやはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。

やっぱり、そうなんですか・・・。
カーシェアで希望の時に利用できるのが理想なんですけどね。
維持費もばかにならないし、カーシェアっていいなと思う人今後も増えると思います。
台数が増えるともう少し利用しやすくなると思いますがどうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

カーシェアなど車の話題が重なっているようですが
東川口ってやっぱり車は必要でしょうか？
電車通勤であれば、日常は電車利用。
駅まで歩けない距離ではないですが、
子供を連れてのお出かけなどを考えると必要かなぁ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
車は必要だと思いますね。
イオンモールなどに行くときは車があると便利ですね。

[36: 通りがかりさん]

東川口の駅チカ在住、車なし子持ちです。電動自転車を愛車にして暮らしています。自転車でイオンくらいはシュッと行けちゃいますよ。タンスとか布団とか大きな買い物は通販になりますけどね。どうしても車が必要、遠出する等の時はレンタカー借ります。
ここと駅前マンションの掲示板をみたら、あまりにも「車必須」と言う人が多いことに驚きました。私自身はまぁまぁ不自由なく暮らせてますけど…まぁ、ライフスタイルは人によりますしね。

[37: マンコミュファンさん]

ほんとそう思う　
その話しレーベン東川口の人たちにも言ってあげてよ

[38: 口コミ知りたいさん]

物件が気になってこの前実際に見てきたのですが、川が枯れ果てていて驚きました。川の近区や隣だと蚊などの虫がひどいとよく聞くのですが実際のところどうなのでしょうか、、？？ご存知の方いらっしゃいますか？

[39: 周辺住民さん]

>>38 口コミ知りたいさん
伝右川沿いをよく散歩しますが夏場は普通に虫いますよ。
水辺で草花が多いので当然のことと思います。
でも基本酷いというほどの異常発生はしてないと思います。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます！近所にお住まいの方の情報とても助かります！
大量発生しているのかが気になっていたので、普通ぐらいなら許容範囲ですね。今後どうなるかは予測不可ですが(^^;)
川の水位は常にあのくらいなのでしょうか？梅雨や台風の時期の様子がきになります。

[41: 購入経験者さん]

埼玉県が河川改修（水害対策や景観改善など）に力入れてまして、伝右川も上流から順に護岸改修してますから、また様変わりすると思いますよ。多分良い方向に。

[42: 周辺住民さん]

>>40 口コミ知りたいさん
川の水位は見た時はだいたいいつも低いですね。
大雨降った時に上がりますがこぼれ出したりはしてないです。
それよりも大雨の時線路沿いが冠水することはたまにあります。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 周辺住民さん
そうなんですね！川口市のハザードみてもこのエリアは大丈夫そうだったのであまり心配する必要はなさそうですね。
線路沿いもこの前みました！1m.2m.3mって柱に書いてたので浸水するんだなーと思ってましたがやはりするんですね(^^;)

[44: 口コミ知りたいさん]

>>41 購入経験者さん
情報うれしいです！それは助かりますね。どうしても川沿いだと氾濫や地盤について気になってしまうんですよね。。価格や条件がいいだけに…

[45: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん

あの川って浦和美園の調整池が起点でしょ

[46: 周辺住民さん]

>>42 口コミ知りたいさん
線路沿いの浸水対策も既に始まっていて
現地のすぐ近くですが地下を掘って雨水貯留管を作っています。
運用開始は再来年だそうです。

https://shimoto.main.jp/2021/10/13/stormwaterstoragepipe/

これができたら安心ですね。

[47: 周辺住民さん]

>>45
実質そんな感じですよね。源流を辿るともっとずっと北の方らしいですが。
万が一綾瀬川が氾濫しそうになった時には伝右川に放水するシステムでしょうか。
東川口あたりは普段全然水が少ないですけど、草加市あたりまで下るとそれなりに水が増えますよね。

[48: 匿名さん]

>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
とても安心しました。

[49: 匿名さん]

80㎡の広さがあっても4LDKともなると各部屋の広さはさほどではなくなるのだなと思ったのだけど、部屋数の必要な家族には嬉しいプランではないかと思います。4人以上で暮らすことは十分可能だとは思うのだけど、リビングダイニングで4人が一堂に集まった場合にどんな感じになるのかなというのが少し気になりました。間取り図では狭く見えてますが10帖以上あれば充分でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
広さに関する満足度は人によって大きく違うし、置く家具や家族構成によっても全然変わりますよね。
まぁ、10帖でたいした家具がなければ座って話すくらいなら十分だと思いますが。

私は広いリビングが好きなのと妻と二人暮らしなので、LDK横の洋室とつなげて20帖くらいの広さにしたいなとは思いますが。