デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅 徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-26 15:19:06
デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-08-27 01:30:35
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削除依頼
東川口駅はすみやすい
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| No.2 |
値段が気になる
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| No.3 |
この辺住みやすいんですか？
駅近でありながらマンションの方には小学校や大きな公園、スーパーと揃っているので 子供が小さいうちはご近所で色々用事を済ませられるかなという期待が出ます。 車所有も敷地内に駐車場が8割近くあれば問題なしですね。平置きもいっぱいあるし。 フージャースのマンションって投資用のイメージがありますが、ここだと実需で永住も良さそうかなと思います。 |
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| No.4 |
東川口の分譲マンション住みですが、東川口はとても住みやすいですよ。
派手さは無いですが必要なモノ・コトが駅周りで完結できます。 けやき通りに多数のお店があります。 2?3年後には土日も開く行政センター付きマンションも出来るので更に便利になりそうです。 こちらのマンションは低地側になり、真横が伝右川なので水害リスクを許容出来るかですね。 建設地は駅近ながら静かな環境だと思います。 あとは価格ですね。。。。最近のマンション高騰の波に飲まれないといいですが。 |
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| No.5 |
ほどよい街
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| No.6 |
住みやすい環境とのことでいいなと思いますが
小学校は徒歩圏なのに中学校は徒歩23分とのこと。 中学校まで遠いですね。自転車通学とかはできるのでしょうか？ 子供がいるとアクセスの良さだけでなく学校までの距離や校区情報が気になりますね。 |
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| No.7 |
すぐ隣に新しくて綺麗な街、浦和美園がありますが、そこと比較して東川口にはどういった魅力があるか、お住まいの方ぜひ教えて下さい。
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| No.8 |
東川口は2路線で便利
→SRは高いけど東京へのアクセス、武蔵野線は西の東京、千葉、隣の南越谷に行けば北の埼玉、東の東京へのアクセスもできる。 浦和美園イオン、イオンレイクタウン、ららぽーと新三郷など近くショッピングに便利 スーパーが多い →西友、マルエツ、マルヤ、ダイエーなど 飲食もそこそこ多い →困ったらくら寿司。牛丼屋がほしい。 公園が多い →中台公園、榎戸公園は大きい 桜がきれい 携帯全キャリアショップがそろっている 楽天は無いけど。 |
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| No.9 |
東川口はやはり2路線が利用出来る事でしょうね。
私は都内までSRで座って通勤、妻は武蔵野線で通勤しています。 車で出掛ける事も多いですが、外環や首都高川口線のICまで5?10分で行けるのが便利です。 浦和美園と東川口はキャラクターが違うので比較は難しいですが、こんな感じでしょうか？ 浦和美園→街並みが整備された新しい街 東川口→大きな発展は見込めないが、安定した落ち着いた街 さいたま市と川口市の行政の違いにも着目してみては如何でしょうか。 浦和美園はイオンの存在が大き過ぎて中小のお店が少ないんですよね。 東川口はバリエーション豊富で、結構面白いです。 |
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| No.10 |
スーパーが多くて、このあたりだけでも西友、マルエツ、マルヤ、ダイエー利用できます。
販売時期が2021年12月上旬と少し先になるんですが、購入予定だといつ頃から伝えておいた方がいいんでしょうか。 ホームページには、モデルルームオープンが10月で物件エントリー受付開始とありました。 物件エントリーは申込ではないですよね。仮予約ということですか？ |
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| No.11 |
売主のフージャースコーポリーションはあまり名前を聞きませんが、評判はどうなんでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
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| No.12 |
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| No.13 |
at homeのサイトによると、占有面積が68.35～84.19㎡で価格が3800～5700万円台となっていますね。
もう少し安いと予想していましたが、今はどこも強気ですね。 https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120561/ |
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| No.14 |
物件エントリーって、希望の部屋を買う意志を示す機会だと思っていました。。。ただ単に、非公開の特別なプランを見ることができたり案内会の知らせなどを優先して送ってくれるだけのようですね。でも、漠然と買う意志を示すことにもなるので、一般より有益な情報を得られるような気もします。買いたい人はエントリーしたほうがいいような気がしますが、どうなんでしょう？
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| No.15 |
物件エントリーすると物件情報や未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報、パンフレットなどが先にもらえるようです。
一足先に早く検討できるというのではメリットですし、案内が早く来るのでモデルルームにまず先に予約が取れますから、 検討している場合、早く情報が集められるのでスムーズに話が進められます。 人気のマンションは特に、早めにエントリーして情報を知ることが大事ですからね。 |
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| No.16 |
そうなんですか。軽い気持ちで情報収集したい場合でも大丈夫なのかなというのが気になるけれど。。。
未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報などは有益な情報源かもしれませんね。 Re:Room付きプランというものがすごく気になりましたが、どういうものなんでしょう。 いまのところは非公開というか、物件エントリーしないと見れないようになってるんですが。 特にキャンペーンなどはやってないようだけれど、3800万円台からという買いやすい価格からあるんですね。 |
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| No.17 |
この物件のHPを確認すると、既に価格帯も部屋のいくつかのプランも公表され、モデルルームの見学会も開催されているのに掲示板が過疎りすぎじゃないですかね。
これだけコメントが少ないと建物自体の良し悪しじゃなくて、東川口というエリアに問題があるのかという印象を受けたのですが… 皆さんのコメントを見る限り、比較的便利そうなのになぜなのかという疑問が？？ とりあえず、資料請求だけはしておこうかな |
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| No.18 |
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| No.19 |
そう思います。投稿が一桁しかないうちに完売しているマンションも過去に見たことがあるので、
あまり関連性は無いのかもしれません。 購入される方々が必ずしも投稿を見たり書き込んだりしているわけでもないでしょうし。 ホームページのトップの緑のラインに記載されている特徴を見た感じだと、 利便性・価格・広さがほどほどに良くて、とてもバランスの良さを感じます。 埼玉県川口市に土地勘は無いのだけど、どちらかというと地元の方々が検討しそうな感じでは？ |
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| No.20 |
とても良い街です。
東川口はやはり2路線が利用出来る事で便利ですね。 |
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| No.21 |
みなさんもカキコミを読ませていただくと東川口は
住みやすい街のようですね。 アクセスが良いですし、マイカーも必要ないくらいかもしれません。 子育てをしながら、のんびりと暮らしていけるかなと思いました。 |
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| No.22 |
東川口で4棟目のフュージャーズ物件ですね。
フュージャーズタウンと化していますが、良い街だと思います。 皆さんおっしゃってますが2路線使える上、SRは運賃高いものの地震にも強いですからね。 電車は概ね乗り換え1回で、都内主要駅へ行けるのも良いですね。 空港連絡バスもお隣の南越谷駅から出ていますし、地味だけど意外と便利なんです。 そして首都高・外環・東北道へのアクセスが良いのも魅力です。 さあ、東川口の街で、新しい生活を始めよう。 とっておきの異空間が、そこにある。 デュオヒルズ、それは素敵な未来を約束する言葉。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 通りがかりさん
ち、違います。 でもデュオヒルズファーストは東川口でNo.1の高貴な生活が送れていますが、駅前のレーベンができたらどうなるか。 ただ一つお伝えしておかなければならない事実。 それは伝右川沿いの桜。 それなりに花見はできるレベルですが、個人的にはCGほど見事だとは思いません。 でも近くに榎戸公園や福祉村もあるので、花見は楽しめると思いますが。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
そうですか。余りにも広告のようなキャッチーな言い回しだったもので 笑 デュオファーストは東川口No.1の高貴な戦いが繰り広げられていると思いますね。 伝右川の桜と目黒川の桜を比べてはなりません。 充分綺麗で満足出来るものだと思いますよ。 |
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| No.26 |
こちらのデュオヒルズは今のところ影響なさそうですが、駅前のデュオファーストはムクドリの鳴き声が凄そうです。
もう何年も前から東川口駅周辺には夏から秋に掛けて数千羽のムクドリが飛来してきています。 一時期は対策も施していましたが、川口市が「ムクドリとの共存」を打ち出したため、行政による東川口駅周辺のムクドリ対策は滞ってしまいました。 その後どんどんムクドリの数が増え、現在はけやき通りや大門方面にもムクドリ被害が広がっています。 特にマンションには鳥が営巣することもあるようなので、その点は懸念材料ですね。 |
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| No.27 |
デュオファーストは醜い駐車場代争いがあるようですね。
こちらは100%ではないものの台数も多いので、そういうことはなさそうですかね？ |
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| No.28 |
>>27 検討板ユーザーさん
79戸に対して55台ですから、だいぶ良いのでは無いでしょうか？ (デュオファーストの事例を踏まえたのか？！) タカラレーベンの東川口駅前は気絶しそうな程の設置台数ですから、こちらはある程度安心出来るかと思います。 駐車場が申し込み順なのか、抽選なのかは事前に必ず確認しましょう。 あと、駐車場の規約も確認が必要ですね。 |
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| No.29 |
そうですね、何事も気になることは事前確認が大事だと思います。検討中に諦めるなんてことがないように。お金の面とかもそうですね。修繕積立金の値上げ計画とか。
月々支払いになるその他費用というのもちょっと気になりました。町会費（月額300円/戸）、インターネット利用料（月額990円/戸（税込））、コミュニティ費（月額300円/戸）、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））とのこと。少額とはいえ、コミュニティ費とライフサポートの内容とか要チェックかなと思いました。 |
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| No.30 |
駐車場、確かに総戸数から考えると置ける田整数は多いほうかなと思います。
ただ駅まで徒歩圏内ですし、不要と考える人も多いかも。 １台ではありますが、カーシェアもありますしね。抽選に外れる事は少ないかな。 |
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| No.31 |
カーシェアって確かにありますけれど、
使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。 たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。 車の使用頻度が高い人は やはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。 |
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| No.32 |
かなり前から計画して予約を入れておけばいいんでしょうけど
急に車を使いたい時とかありますもんね。その時に埋まっているとなると意気消沈ですが。 車を所有せず、たまに使いたいという時ならレンタカーの方が確実のような気もする。 調べてませんけど東川口付近ならレンタカー屋もあるのではと思いますし。 カーシェアがどう維持されていくのか気になりますね。 |
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| No.33 |
>31
>カーシェアって確かにありますけれど、 >使いたいときってみんな一緒だからなかなか借りられないっていうのがあるそうです。 >たしかに便利ではあるけれど、いざというときを思ったりするとどうなんだろう。 >車の使用頻度が高い人はやはりカーシェアじゃなくてマイカーの方がいいでしょうね。 やっぱり、そうなんですか・・・。 カーシェアで希望の時に利用できるのが理想なんですけどね。 維持費もばかにならないし、カーシェアっていいなと思う人今後も増えると思います。 台数が増えるともう少し利用しやすくなると思いますがどうなんでしょうね。 |
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| No.34 |
カーシェアなど車の話題が重なっているようですが
東川口ってやっぱり車は必要でしょうか？ 電車通勤であれば、日常は電車利用。 駅まで歩けない距離ではないですが、 子供を連れてのお出かけなどを考えると必要かなぁ。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
東川口の駅チカ在住、車なし子持ちです。電動自転車を愛車にして暮らしています。自転車でイオンくらいはシュッと行けちゃいますよ。タンスとか布団とか大きな買い物は通販になりますけどね。どうしても車が必要、遠出する等の時はレンタカー借ります。
ここと駅前マンションの掲示板をみたら、あまりにも「車必須」と言う人が多いことに驚きました。私自身はまぁまぁ不自由なく暮らせてますけど…まぁ、ライフスタイルは人によりますしね。 |
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| No.37 |
ほんとそう思う
その話しレーベン東川口の人たちにも言ってあげてよ |
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| No.38 |
物件が気になってこの前実際に見てきたのですが、川が枯れ果てていて驚きました。川の近区や隣だと蚊などの虫がひどいとよく聞くのですが実際のところどうなのでしょうか、、？？ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 周辺住民さん
情報ありがとうございます！近所にお住まいの方の情報とても助かります！ 大量発生しているのかが気になっていたので、普通ぐらいなら許容範囲ですね。今後どうなるかは予測不可ですが(^^;) 川の水位は常にあのくらいなのでしょうか？梅雨や台風の時期の様子がきになります。 |
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| No.41 |
埼玉県が河川改修（水害対策や景観改善など）に力入れてまして、伝右川も上流から順に護岸改修してますから、また様変わりすると思いますよ。多分良い方向に。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 周辺住民さん
そうなんですね！川口市のハザードみてもこのエリアは大丈夫そうだったのであまり心配する必要はなさそうですね。 線路沿いもこの前みました！1m.2m.3mって柱に書いてたので浸水するんだなーと思ってましたがやはりするんですね(^^;) |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>42 口コミ知りたいさん
線路沿いの浸水対策も既に始まっていて 現地のすぐ近くですが地下を掘って雨水貯留管を作っています。 運用開始は再来年だそうです。 https://shimoto.main.jp/2021/10/13/stormwaterstoragepipe/ これができたら安心ですね。 |
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| No.47 |
>>45
実質そんな感じですよね。源流を辿るともっとずっと北の方らしいですが。 万が一綾瀬川が氾濫しそうになった時には伝右川に放水するシステムでしょうか。 東川口あたりは普段全然水が少ないですけど、草加市あたりまで下るとそれなりに水が増えますよね。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
80㎡の広さがあっても4LDKともなると各部屋の広さはさほどではなくなるのだなと思ったのだけど、部屋数の必要な家族には嬉しいプランではないかと思います。4人以上で暮らすことは十分可能だとは思うのだけど、リビングダイニングで4人が一堂に集まった場合にどんな感じになるのかなというのが少し気になりました。間取り図では狭く見えてますが10帖以上あれば充分でしょうか？
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| No.50 |
>>49 匿名さん
広さに関する満足度は人によって大きく違うし、置く家具や家族構成によっても全然変わりますよね。 まぁ、10帖でたいした家具がなければ座って話すくらいなら十分だと思いますが。 私は広いリビングが好きなのと妻と二人暮らしなので、LDK横の洋室とつなげて20帖くらいの広さにしたいなとは思いますが。 |
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| No.51 |
最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。 狭いと本当に家具も置きにくいですしね。 プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。 |
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| No.52 |
最近はコンパクトなマンションが多いので
これくら広い間取りが多いのはいいなと思います。 狭いと本当に家具も置きにくいですしね。 プランもたくさんあって、生活スタイルに合わせて選べるのは魅力ですね。 |
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| No.53 |
>>36 通りがかりさん
車を足替わりにしか考えていない方はそうでしょうね。 趣味がアウトドアだったりする場合は必須でしょう、正に「ライフスタイルは人により」ですね。 まぁ、老後まで考えている人は、車がなくても生活できるエリアというのは重要な項目だと思います。 老後は田舎で、なんて夢見ているお花畑には想像もつかないでしょうがね。 |
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| No.54 |
フュージャーズタウンと呼ばれる、EAST RIVER MOUTHの地に、また新たなるランドマークが。
その名はデュオヒルズ東川口テラス。 東川口から徒歩圏内で、程良い距離。 ファミリー層にはうってつけのこのマンション。 春には桜、夏にはウシガエルの合唱が伝右川を彩ります。 テラスを照らす。 さあ、デュオヒルズ東川口テラスを、自分色に染めよう。 |
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| No.55 |
立地が良いですよね。駅から10分圏内かつ自然が身近と、バランスが良い。
”とにかく駅近”という風潮もありますが、便利ではあるものの周辺が殺風景で楽しくないというケースも多いですし、そこを重視するのであれば都内物件と比べてただの都落ちになってしまう。 逆にいくら自然豊かでも僻地ではやはり色々面倒です。 住む事を第一で考えるのならこういうマンションは最高だと思いますね。 |
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| No.56 |
>>55 買い替え検討中さん
バランスは確かに良いと思います。 立地は駅から遠すぎず近すぎず、スーパー多すぎず少なすぎず、電車も車もアクセスはほどほど(まぁまぁ便利)。教育面は子供いないので分かりませんが・・・ 物件は駐車場も適度、階数も適度、戸数も適度、設備も適度(無駄な設備がない)、施設も適度(無駄な共用部がない)、値段はまぁこの高騰化時代ですから・・・ 悪く言うと特徴がない物件(伝右川の桜並木はどうでも良い)ですが、バランス重視型の人にはお勧め。不安点はやっぱり治水かなぁ、綾瀬川近接よりはマシだけど。 |
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| No.57 |
でもその考えだとオハナの方が良くない？
中古だけど安いし |
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| No.58 |
オハナの場所だと少し遠いんだよなぁ。伝右川を越えたエリアは店がなくて寂しい。
買い物が億劫になりそう。 |
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| No.59 |
ここもほとんど変わらないよ店ないし。
ならテラスも圏外だわ |
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| No.60 |
オハナだと駅利用者は帰り道に西友、ヤマデン、ドラスト、ドコショが揃っています。
駐車場も平置き100%、そして徒歩1分にセブイレがあるのも地味に便利です。 利便性が高いのはオハナですね。 東川口の隠れた良物件です。 綾瀬川の洪水リスクですが、川口市内で起こるケースというのはかなり稀なケースになります。 もちろんオハナの目の前で洪水が起きれば被害はありますが、巨大地震の震源地が東川口で起きるのと同じくらいの可能性になります。 むしろ、夏場の蚊やウシガエルの大合唱の方が現実的には影響がありそうです。 |
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| No.61 |
そうそう水リスクはさ結局どこでも大差ない
蚊はつらいけどカエルは別にだね。 てかそれもテラスと一緒やね |
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| No.62 |
上流でやってる伝右川改修（~３月末予定）が戸塚北小の近くまでらしい。あれが下流まで来たらカエルは減るかもね。
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| No.63 |
そうなのかあ。カエル可愛そうだね
子供も残念がる |
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| No.64 |
>>60 匿名さん
永住する方には関係ない話だけど、マンションを資産と捉えた時に最寄り駅から徒歩10分という壁は想像以上に大きいです。 徒歩10分以内のテラスと10分以上のオハナ、新築販売時の価格以上に売却時の価格には大きな差が出ます。 もちろん徒歩5分の壁もあるので、駅近隣のマンションに比べるとどちらも大きく劣りますが・・・ なお、コンビニは容易に閉鎖するので、「コンビニ近い」は将来的に利便性が担保されるものではありません。 平置き100％は車世帯には非常に魅力的ですけどね。 そもそもオハナとの比較をするつもりはなかったのだが・・・向こうは中古だし。 |
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| No.65 |
オハナも一応駅徒歩9分だよテラスと変わんない
実際歩くともっとかかるけどね。 周辺中古とも一応比較したほうがいいよ、すぐ中古になるわけだし |
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| No.66 |
オハナ10分以上掛かるよ
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| No.67 |
うん知ってる。けど表記9分なんだね
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| No.68 |
こことは直接関係ないんですけど、お隣の古いマンションの一階の作りって珍しくないですか？
各戸に駐車場＆直接出入りできる通用口が付いてて、面白いなと思いました。専用庭の一種なんですかね。 |
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| No.69 |
それ駐車場の位置が真ん前なだけでしょ。
それよりオハナの見てみ専用庭横に駐車場やから |
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| No.70 |
オハナすごいですね！ 皆さん新築マンションやめてオハナに住みましょう。
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| No.71 |
>>70 匿名さん
オハナ、今は売りに出ていないですYO！！ あそこは3000万円台が中心で、利便性の割に割安感がありました。 しばらく中古は出てこないでしょうし、出てきても即売れすると思います。 ただし、オハナ周辺には地域猫が生息しています。 オハナ敷地内の樹木で爪研ぎをしたり、車で日向ぼっこしていることもあります。 あとはオハナではまだ聞きたことないですが、近隣のアパートではここ数年で空き巣被害も確認されています。 水害リスクに加えて、そのあたりのリスクを許容できるのであれば、本当に良い物件だと思います。 |
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| No.72 |
4階売り出てるし。
すぐバレるんだからさ嘘やめなよ |
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| No.73 |
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| No.74 |
うん誰かが嘘つかなきゃね。
すぐやめるよ |
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| No.75 |
レーベンとこちらなら資産としての価値はレーベンですよね！？
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| No.76 |
オハナが一番じゃないですか？
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| No.77 |
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| No.78 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.79 |
オハナが1番って言ってる人は住み心地の事ですか？
オハナオハナ言ってる人 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
オハナが1番なんて誰も思ってないよ。
東川口で20番以内には入ると思う |
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| No.83 |
でもテラスよりオハナなんでしょ？ここでそう言ってたよね？
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| No.84 |
>>78 EAST & RIVER MOUTHさん
ここはテラスのレスなので、あまり他物件の話はしたくありませんが、資産価値のみで比較すれば現状はレーベンでしょうね。 ただし、いくら資産価値があろうと本人のニーズに合わなければただのガラクタ。資産価値のみで判断する人は投資家でしょ。 |
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| No.85 |
83
違うよここは環境いいって誰か言うからそれなら場所近いオハナもっと安いて言っただけ。 両方とも中古で同じ値段ならテラスのが好き |
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| No.86 |
それからレーベンならファーストの方が立地はいいよね。
周りがスーパーとかあるから |
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| No.87 |
どうしてデュオヒルズのスレッドで他社マンションの資産性について語られているのか分かりませんが、どうせならこちらのマンションの資産性について教えていただきたいです。
話は変わりますがこちらの住宅ローンの提携はどちらの銀行になりますか？ 物件概要には弊社提携ネット銀行としか書いておらずで、どなたかご存知であれば教えて下さい。 |
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| No.88 |
ファーストもデュオヒルズだから他社じゃないから参考にしなきゃ。
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| No.89 |
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| No.90 |
きらぼしさんいいよね
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| No.91 |
>>75 評判気になるさん
ここのマンションに資産価値求めてること自体が誤りですよ。①立地、②規模、③仕様の順で重要ですが、特に①②です。 駅を中心にコンパスで円を描いてください。cmが小さい=駅に近いほど物件は少なく、競合は少ないです。つまりは希少性があるということですね。立地の良いマンションは値下がりにくいと言われる所以です。 ここの物件と同じ距離で同じ規模くらいの中古物件を検索すれば、数年後いくらで取引されているか参考になるのではないでしょうか。 |
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| No.92 |
きらぼし銀行てそんなに金利低いの？
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| No.93 |
デュオヒルズのモデルルーム関係者にコロナ陽性者出たって連絡きて見学できなくなりました…残念。
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| No.94 |
そうなのか>_<早く行きたかったな。
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| No.95 |
東川口居住30年超の現在戸建住みです。
資産価値について色々意見が出ていますが、参考までに地元民の考えを言います。 東川口で資産価値1番はダントツで駅前に出来るレーベンで、2番めは西友の裏のフアースト。西友の裏は利便性は良くても住むのには落ち着きません。 こちらのマンションの立地は子育てに最高だと思います。評判の良い戸塚北小が近く公園も複数近くに ある。 オハナは川と川に挟まれた立地なので残念ながら 立地的には価値が下がります。広々していて、犬を飼ってたりしたら御散歩が便利そうですけれど。 東川口の問題点は中学校が遠い事ですね。 中学受験するなら問題ないですけれど。 |
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| No.96 |
じゃあさユードリームとかパークハウスは何番目なの？
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| No.97 |
確かにユードリームも立地良いですもんね！
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| No.98 |
うんいいよね
パークハウスはブランドだし。 何番目なのどうなの？ |
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| No.99 |
ユードリームもパークハウスも新築時と変わらない価格で中古売買されてますよね。市況に恵まれた感もありますが、資産価値としての評価は合格でしょう。
売却時に残債割れしないことが一番大事で、あとはいくら上積みできるか。その為には物件の値下がり率をどれだけ抑えられるか。 ファーストは新築時より値上げして中古売買されてるので今のところNo.1間違いなし。 2位以下は混戦ですかね(笑) |
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| No.100 |
モデルルーム、完全閉鎖されていました。
今後は消毒してから再開でしょうか。 パークハウス、少し古いですよね。 敷地が歪だから、部屋によってはすごい使いにくい間取りもあります。 あと日当たりが悪い部屋もあるので、あそこは部屋によりきりですね。 ユードリームは立地は良いですけど、狭いです。 ディクスンなら良いけど、ファミリー層には不向きです。 既存のマンションならやはりデュオファーストでしょう。 オハナも車持ちのファミリー層には悪くないですけどね。 |
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| No.101 |
そうなのか。
じゃあじゃあローヤルシティーとグラディスは？かなり立地良くない？ |
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| No.102 |
>>101 マンコミュファンさん
ローヤルシティーは築15年で少し古いですが、設備は悪くないです。 グラディスは駅近3LDK物件としては、比較的新しいですし悪くはありません。 ただどちらもやはり3LDKが中心の物件なので、やはりファミリー層の永住物件としてはちょっと厳しいかなと。 お子さん1人までなら手狭ですが、住めないことはありません。 DINKSや老後夫婦なら、悪くないだろう。 |
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| No.103 |
何気に良いのが借地デュオなんですよね。
借地権が気にならないという方であれば、借地デュオは選択肢に入れても良いと思います。 東川口はエアリーヒルズ、借地デュオ、デュオファースト、デュオテラスとフュージャーズ物件が多いですね。 エアリーヒルズの目の前も期待していたのですが、賃貸マンションでした。 |
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| No.104 |
パークハウスは古いとかグラディスは新しいとか基準がよく分からんけど適当なこと言わんでくれる？
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| No.105 |
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| No.106 |
その基準誰目線なの？
ローヤルシティー設備いいってどのあたり？ |
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| No.107 |
>>106 マンコミュファンさん
スレ違い。当該スレでやるか、自分で調べてくださいな。 |
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| No.108 |
スレ違いごめん。でもさ１０年で古い資産価値てどんな資産なの？
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| No.109 |
あのアットホームにも「築浅（築10年以内）中古マンション特集」なんて常設ページがあるくらいですから、区切りの一つとして存在するんじゃないですか？
あとはご自分で勉強してくださいな。 |
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| No.110 |
築浅とかなら知ってるわい。
物件評価聞いてるんだから古いとか関係ないのよしかも１０年て |
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| No.111 |
>物件評価聞いてるんだから古いとか関係ないのよ
関係あるでしょ。何言っちゃってんの？ |
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| No.112 |
関係ねえし。
今の取引金額なんて誰も聞いてないから。何言っちゃってんの？ |
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| No.113 |
デュオヒルズ東川口テラスは価格がそんなに高くないにも関わらずあんまり人気なイメージなのですが、永住目的には快適だとは思うけど、資産価値はないと思う。 資産価値(リセール)目的なら投資家が買うと思うけど、見てる限りここは投資家ではなく普通の人が買ってるイメージ。 現にこちらの物件の担当者も売る時は元は取れないと言ってました。 |
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| No.114 |
>>112 マンコミュファンさん
これ以上スレ違いの投稿を繰り返すのであれば、マンションコミュニティダイレクト通報システムで通報させていただきますね。 |
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| No.121 |
邪魔者はいなくなりました。
本物件に関しての情報交換が進むと良いですね。 三本木、強くそう願っています。 それでは失礼いたします。 |
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| No.122 |
伝右川の桜というのはどのくらいの区間植えられているものなのでしょうか？
上流側はさいたま市と川口市の境までと分かっているのですが、下流がどこまでか分かりません。かなり続いていて見応えがありそうです。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
度々すみません、三本木です。 下流側の桜の植樹がどこまで続いているかですが、三本木には分かりません。 その答えは、実際に住んでから散歩して確認されるのはいかがでしょうか？ 三本木、そう思います。 それでは失礼致します。 |
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| No.124 |
マンション閉鎖のお知らせで、マンション名が違っています。公式ホームページにも関わらず。
マンション名を堂々と間違える売主は、この先信用できないと、二本木は物申します。 |
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| No.125 |
新型コロナウイルスのクラスターが発生したとは書かれておらず、臨時休業となっていますね。
少し前に出ていた、新型コロナ感染者が複数発生したというのはデマでしょうか？ もしそうだとすれば、悪質だと感じませんか？ 三本木、そう思いますけど。 |
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| No.126 |
>>122 匿名さん
戸塚鋏町の辺りで一旦桜は途切れるのですが （確かハナミズキなどが代わりに植えられてます） 新栄町の辺りからまた桜の木が復活します。 そして新善町交差点の外環手前でまた途切れますが 外環超えたらすぐにまた続いていて その先は少なくとも松原周辺までは桜の木が続いていたはずです。 そのさらに先は辿ったことがないのでごめんなさい。 |
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| No.127 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
春、桜がキレイそうです。川沿いを歩いたり、公園行ったりしても楽しそう。
お買物は自然と駅の西友やダイエーですね。 このあたり行けば何でもそろう感じ。サーティワンアイスクリームで家族で休憩するのも楽しそう。 3月7日まで「おうちでサーティワンの日」やっているみたいです。 ドライアイス入れてくれたらウォーキング途中で立ち寄れるかな。 https://www.31ice.co.jp/contents/topics/220301_01.html |
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| No.132 |
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| No.133 |
公式サイトの支払い例に『ガン50％保障団信つき』住宅ローンと
書いてありますが、常にこちらのプランが適用されるのではなく キャンペーン期間中のサービスになるのですか？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
[No.115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.136 |
かなり暖かくなってきましたね。
今年も桜の開花が楽しみです。 そろそろですね。 |
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| No.137 |
こちらの物件は第3期のようですが第1期との価格比でどの程度上昇しているのでしょうか？
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| No.138 |
連休でいったけど、凄く対応悪いんですけど。
興味ない間取りをおすすめでーす、って押してきて価格も教えない。 物件の事よりも周辺環境の話しばっかりで、誰が検討すんのか。 ありえない。 |
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| No.139 |
普通に対応してくれるよ？
もっと欲しいのをプッシュしたらいいんよ。 聞き方が下手なんやね |
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| No.140 |
>>139 マンコミュファンさん
他の間取りが見たいって言っても、おすすめはこれでーすってグイグイ押してくるのに？聞き方がへた？ 価格知りたいって言っても、また次回っていうのも？ 営業考えた方がいいな。 |
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| No.141 | ||
| No.142 |
ただ見たいとかじゃなくて買いたいアピールするんよ。
それだけじゃなく買いたい動機も与信も示して |
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| No.143 |
予算に見合う与信あるのかこれ大事
家族属性と間取りマッチしてるのかこれも大事 |
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| No.144 |
価格はそのあとよこれ常識
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| No.145 |
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| No.146 |
違うよ向こうも客を見てるんだ。
買わないなら他をあたって？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
そんな営業は客を見極められないと思うし、誰もついてこないよ。残念でしたね。
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| No.150 |
おはよう。
そんなわけないでしょ？ あたい営業なんてできないもん。 でも変な人に住んでほしくないから良かった( ´ ▽ ` ) |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>138 マンション検討中さん
もうあまり部屋残っていないのでは？未制約の部屋がどれくらいあるか聞きましたか？ 販売は好調のようなので、購入する意欲の高さが感じられない客には対応悪くなるのは至極当然、ウソでも良いので意欲高く見せないと。ちょっと検討してますくらいでは大事な物件情報は教えてくれないと思う。 俺は最初に、資金状況と購入したい物件条件を明確に営業に伝えた。その結果、最適な部屋を持ってきてくれたので即契約したよ。 ちなみに、契約後にどのくらい制約しているのかと他の部屋価格が知りたかったので聞いたら、渋々ではあったが教えてくれた。今はあまり物件情報を開示したがらないのかもしれない。どの新築マンションのＨＰにも価格情報は具体的に出てこないし。昔はけっこうあったよ。 |
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| No.153 |
>>145 名無しさん
今は残念ながら需要と供給のバランスが悪いので、どの新築マンションも強気でくる傾向がある。 はっきり言うと、営業がやる気を出さなくてもどんどん客が来る状況。 営業が客を選べるので、建築後に他住民からクレームが出そうな客(資金がギリギリとか、勝ってやるぞ感が強い等)は対応が面倒くさくなるので、それを見極めているのかもしれない。 正直営業としては失格だが、状況的にはやむを得ないかも。まぁ、嫌なら他の新築マンションか中古を探せば良いだけ。他も似たようなもんだと分かる。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
強気に出て結局売れ残りや賃貸にしているマンションを見てきているのでどちらにせよそういう営業さんは残念ということですね。 どういう立場であっても丁寧で親身な方に担当になっていただきたいと思うのが一般的かと。 言わずとも他の物件に目を向けるでしょう。 |
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| No.155 |
結局売れればいいんだよ。
どの業界にも殿様商売なやつおるやんか。 それで消えていくやつもおるが |
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| No.156 |
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| No.157 |
大丈夫？
マンションに何を優先してるんだか |
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| No.158 |
>>154 名無しさん
これが車なら親身な担当にメリットはあるが、マンションの営業は住んだ後で関わることはほぼない。 大事なのは、物件自体と立地、管理会社。営業の質＝建物の質ではないので、営業の良し悪しはあまり重要ではない。営業は悪いより良い方がなお可、という程度。マンションと他買い物を混同しないように。 まぁ、不動産の勉強もろくにせずに購入するような人は、親切な営業の方がまかせられて安心と思うかもしれないが。親切に見えてカモをおびき寄せる営業はこの業界には沢山いるのでご注意を。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
どういたしまして。
分かってくれればこちとら全然オッケよ |
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| No.173 |
[No.159～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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| No.174 |
ここの西向きはどうなんじやろか。
真西だから夏は死亡だな。 |
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| No.175 |
デュオの借地もそうよね。
夏場あそこ見たら分かるよ？ |
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| No.176 |
昨今の夏は長いですよね。
5月くらいから10月初めまで暑いですからね。 西向きはもはやグリーンカーテンでしのぐ、なんて事は不可能ですね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
昨日周辺を歩いてみました。桜並木圧巻ですね。花が終わっても今度は緑が映えるでしょうし、素敵な環境だと思いました。
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| No.179 |
うんめちゃ綺麗だよね。
今週末見頃なりそうだよ(^^) |
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| No.180 |
桜終わったあとは毛虫がすごそう
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| No.181 |
え桜は毛虫少ないよ。
知らないの？ |
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| No.182 |
桜の一週間だけしかメリットない東向きなのよね。
あとは、日当たり全然よくないの。全く当たらないから冬どうかな。西は夏に死にそうだし。 南しか検討できん。 |
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| No.183 |
うんそだねー。
でもその分南より安いからね。 南残り少ないから急げ？ |
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| No.184 |
西向きに住んでますがいきてます。
グリーンカーテンも植物の種類によっては有効じゃないかなと思いますが。 冬は西日も良いものです。 日中太陽光で部屋が暖まるので暖房費の節約にはなると思います。 昼前からずっと明かるいですし。 南が一番いいなとは思いますけど。 桜の東側も桜大好きさんには注目されると思います。 年に一度の素晴らしい季節を楽しみに暮らす方もいらっしゃると思うので。 |
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| No.185 |
対応めちゃ悪い、物件は気に入ってるけど 会社もそのぐらい頑張ってるでもね、対応悪いからその会社こごとイメージ悪くなりますね 買う気ゼロになりました 以上です
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| No.186 |
うんそだねー。
買わなくてよかよー 家にこだわりある人だけ買えばいいんよ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 検討板ユーザーさん
多分、属性や年収で弾かれたんだと思います。 営業は全て社員のはずなので、会社側の基準があって、一定の基準に達していない人には情報を出していないのかもしれません。 もう一度足を運んでみたら、教えてもらえるかもしれません。 頑張って！！！ |
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| No.189 |
あたいもそう思う。
ブージャーズ普通に対応良いもんねー 押し売りしないいい感じー |
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| No.190 |
つい最近見学に行きました。
最初は笑顔で対応は良かったのですが、書類に年収を提出したら対応一変しました。 ここはあなたの年収に合ってないようなローンの計算を始まりました。ここに来る人はみんな金持ってんだよ、さっさと諦めなさい、物件説明する気さえ面倒くさい顔してるし |
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| No.191 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
はっきりとした基準は知りませんが、世帯年収800万以下は渋い顔されるでしょうね。
DINKSで夫婦どちるかは安定した職業で、世帯年収1000万円超えであれば、話は真面目に聞いてもらえると思いますが・・・結構、マンションに見合ってない夫婦や家族が見学に来て対応に苦慮することはあるようです。 |
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| No.193 |
ローン審査通るかどうかギリギリの客は、販売する方も「物件おさえたけど審査通らなかった」というリスクを抱える。
人気のないマンションなら一件でも多く成約(見込み？)欲しいので良い顔するかもしれないが、販売好調なマンションならむしろ客を選ぶのは当たり前では？ 中には抽選販売するマンションもあるようだし。 まぁ、分かりやすく渋い対応をするのは営業力としてはどうかと思うが・・・ でも、はじかれる客側からすれば、中途半端に良い顔されるくらいなら「あなたの年収ではこのマンションは厳しいです」とはっきり言ってくれる方が逆に親切だと思うがね。 |
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| No.194 |
前にモデルルームでコロナ感染者出たからしばらく閉鎖するって電話してきた方、デュデュデュデュオですけど…って話し始めてマンション名もまともに言わず名乗りもしなかったのでここの営業大丈夫か？と不審に思って購入検討から外しました。思った通り売れ行きあまり良くないみたいですね。
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| No.195 |
うーん確かに今まで３つのヂュオよりは売れ行き遅めよね(*´-`)
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| No.196 |
今の時代、年収800万円超えている人どれだけいます？
それ以下の人のほうが多いとは言いませんが、 年収で急にあからさまに態度を変えられてもって感じ。 そういう対応されるところはどうなんでしょうね。 |
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| No.197 |
違う違うよ？
世帯年収知ってるの？ 400×2人でもOKよ？ |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
不動産購入を検討されていらっしゃるのであれば、もう少し勉強された方が良いですよ。 メジャー7でも、明らかに販売価格に対して世帯年収が低ければ、対応は変わりますよ。 低所得の方ほど、不動産購入に関してあまり勉強されていないからかもしれませんね。 |
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| No.200 |
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