デュオヒルズ東川口テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ東川口テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/higashi-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市東川口二丁目16番-5,6,7,8,9,10,11,12,13の一部（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩8分
埼玉高速鉄道(南北線乗り入れ)「東川口」駅　徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.35㎡～84.19㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東川口駅はすみやすい

[2: 匿名さん]

値段が気になる

[3: 匿名さん]

この辺住みやすいんですか？
駅近でありながらマンションの方には小学校や大きな公園、スーパーと揃っているので
子供が小さいうちはご近所で色々用事を済ませられるかなという期待が出ます。
車所有も敷地内に駐車場が8割近くあれば問題なしですね。平置きもいっぱいあるし。
フージャースのマンションって投資用のイメージがありますが、ここだと実需で永住も良さそうかなと思います。

[4: 通りがかりさん]

東川口の分譲マンション住みですが、東川口はとても住みやすいですよ。
派手さは無いですが必要なモノ・コトが駅周りで完結できます。
けやき通りに多数のお店があります。
2?3年後には土日も開く行政センター付きマンションも出来るので更に便利になりそうです。
こちらのマンションは低地側になり、真横が伝右川なので水害リスクを許容出来るかですね。
建設地は駅近ながら静かな環境だと思います。
あとは価格ですね。。。。最近のマンション高騰の波に飲まれないといいですが。

[5: 匿名さん]

ほどよい街

[6: 匿名さん]

住みやすい環境とのことでいいなと思いますが
小学校は徒歩圏なのに中学校は徒歩23分とのこと。
中学校まで遠いですね。自転車通学とかはできるのでしょうか？
子供がいるとアクセスの良さだけでなく学校までの距離や校区情報が気になりますね。

[7: マンション検討中さん]

すぐ隣に新しくて綺麗な街、浦和美園がありますが、そこと比較して東川口にはどういった魅力があるか、お住まいの方ぜひ教えて下さい。

[8: 匿名さん]

東川口は2路線で便利
→SRは高いけど東京へのアクセス、武蔵野線は西の東京、千葉、隣の南越谷に行けば北の埼玉、東の東京へのアクセスもできる。

浦和美園イオン、イオンレイクタウン、ららぽーと新三郷など近くショッピングに便利

スーパーが多い
→西友、マルエツ、マルヤ、ダイエーなど

飲食もそこそこ多い
→困ったらくら寿司。牛丼屋がほしい。

公園が多い
→中台公園、榎戸公園は大きい
桜がきれい

携帯全キャリアショップがそろっている
楽天は無いけど。

[9: 通りがかりさん]

東川口はやはり2路線が利用出来る事でしょうね。
私は都内までSRで座って通勤、妻は武蔵野線で通勤しています。
車で出掛ける事も多いですが、外環や首都高川口線のICまで5?10分で行けるのが便利です。

浦和美園と東川口はキャラクターが違うので比較は難しいですが、こんな感じでしょうか？
浦和美園→街並みが整備された新しい街
東川口→大きな発展は見込めないが、安定した落ち着いた街

さいたま市と川口市の行政の違いにも着目してみては如何でしょうか。

浦和美園はイオンの存在が大き過ぎて中小のお店が少ないんですよね。
東川口はバリエーション豊富で、結構面白いです。

[10: 匿名さん]

スーパーが多くて、このあたりだけでも西友、マルエツ、マルヤ、ダイエー利用できます。
販売時期が2021年12月上旬と少し先になるんですが、購入予定だといつ頃から伝えておいた方がいいんでしょうか。
ホームページには、モデルルームオープンが10月で物件エントリー受付開始とありました。
物件エントリーは申込ではないですよね。仮予約ということですか？

[11: 評判気になるさん]

売主のフージャースコーポリーションはあまり名前を聞きませんが、評判はどうなんでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

物件エントリーはモデルルームが一般より早く案内されるだけです。部屋も決まっていないのに申込や仮予約出来るはずありません。

[13: マンション検討中さん]

at homeのサイトによると、占有面積が68.35～84.19㎡で価格が3800～5700万円台となっていますね。
もう少し安いと予想していましたが、今はどこも強気ですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120561/

[14: 匿名さん]

物件エントリーって、希望の部屋を買う意志を示す機会だと思っていました。。。ただ単に、非公開の特別なプランを見ることができたり案内会の知らせなどを優先して送ってくれるだけのようですね。でも、漠然と買う意志を示すことにもなるので、一般より有益な情報を得られるような気もします。買いたい人はエントリーしたほうがいいような気がしますが、どうなんでしょう？

[15: 匿名さん]

物件エントリーすると物件情報や未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報、パンフレットなどが先にもらえるようです。
一足先に早く検討できるというのではメリットですし、案内が早く来るのでモデルルームにまず先に予約が取れますから、
検討している場合、早く情報が集められるのでスムーズに話が進められます。
人気のマンションは特に、早めにエントリーして情報を知ることが大事ですからね。

[16: 匿名さん]

そうなんですか。軽い気持ちで情報収集したい場合でも大丈夫なのかなというのが気になるけれど。。。
未公開間取り、販売スケジュールや先行見学会などの最新情報などは有益な情報源かもしれませんね。
Re:Room付きプランというものがすごく気になりましたが、どういうものなんでしょう。
いまのところは非公開というか、物件エントリーしないと見れないようになってるんですが。
特にキャンペーンなどはやってないようだけれど、3800万円台からという買いやすい価格からあるんですね。

[17: マンション検討中さん]

この物件のHPを確認すると、既に価格帯も部屋のいくつかのプランも公表され、モデルルームの見学会も開催されているのに掲示板が過疎りすぎじゃないですかね。
これだけコメントが少ないと建物自体の良し悪しじゃなくて、東川口というエリアに問題があるのかという印象を受けたのですが…
皆さんのコメントを見る限り、比較的便利そうなのになぜなのかという疑問が？？
とりあえず、資料請求だけはしておこうかな

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
東川口在住6年ぐらいの者ですが特に問題無いですよ（笑）
良い意味でも悪い意味でも地味なので目立たないですからね。
価値観は人それぞれですが、私は穴場だと思ってますよ。

[19: 匿名さん]

そう思います。投稿が一桁しかないうちに完売しているマンションも過去に見たことがあるので、
あまり関連性は無いのかもしれません。
購入される方々が必ずしも投稿を見たり書き込んだりしているわけでもないでしょうし。
ホームページのトップの緑のラインに記載されている特徴を見た感じだと、
利便性・価格・広さがほどほどに良くて、とてもバランスの良さを感じます。
埼玉県川口市に土地勘は無いのだけど、どちらかというと地元の方々が検討しそうな感じでは？

[20: 匿名さん]

とても良い街です。

東川口はやはり2路線が利用出来る事で便利ですね。