サンクレイドル小岩IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小岩IIについての情報を希望しています。
京成小岩駅徒歩3分のマンションです。
小学校も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://sc-koiwa2.jp/

所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目816番・817番（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩13分
京成本線「京成小岩」駅徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.35平米～83.77平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

販売状況は厳しいでしょうか？

[22: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場情報をありがとうございます。
駅まで距離があると自転車通勤が便利かと思いますが、
こちらは駐輪場が各戸2台分確保されているそうで
その辺の対策はされているんだな～と感じました。

[23: 匿名さん]

ディンクスからファミリー向けのマンションですので98台分の駐輪場なら何とか足りそうな感じです。
三人乗り自転車でも大丈夫なように専用のスペースがあるのも気が効いてると思います。子乗せ自転車、重くて結構大変なので…。
エントランスホールのモニュメントって木材なんですかね。面白いデザインになってますね。

[24: 匿名さん]

エントランスのモニュメントってエントランスホール内の壁のことですかね？
こだわっているみたいですよね。

ランドプランは考えられているなぁという印象です。
車と人の流れはわけていることと
あと細かいですが粗大ゴミ置き場がきちんと確保されていること。
通行のじゃまにならない場所に置いておけるのでいいですね。

[25: 通りがかりさん]

販売代理店が、双日開発から日本レジデンシャルアドバイザリーに変わってますが、何故かお分かりになる方いらっしゃいますか。
販売代理店が途中で変更することはよくある事なのでしょうか。。。

[26: マンション検討中さん]

>>25 通りがかりさん

途中で販売会社が変わることは珍しいので、売主と何かあったのかと予想します

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうですよね、珍しいですよね。
購入検討していたので、ネガティブな事情だと不安だなと思っています。

[28: マンション比較中さん]

>>25 通りがかりさん
この規模のマンションで、売れ残ってしまい残り数戸で販売会社変わるっていうのは見たことがあります。
1期でどれくらい売ったのかがわかりませんが、30戸とかの契約だった可能性もありますね。

販売会社の変更はあるにはあるので、そこまで気にしなくてもいいような気がします。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション比較中さん
まだ第1期ですが、売れ残りで契約解除もありえるんですかね。まあ、そこは販売主さんの意向が強いのかもしれないですが。。。

変更、あるにはあるんですね。少し安心しました。
もうすぐ第2期の販売が始まるので、少し様子見しようかなと思っております。

ご返信ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

売り主が変わったわけではないので、特に買う側としては問題はないのではないかと思いますよ。
売り主が変わった場合は、流石に色々と察するものはあるのだけど。

売れ行き自体は全体としてどうなんでしょうか。
立地はなんとなく評価が難しいのでお値段が安ければ動きでそうだけど。

[31: 匿名さん]

物件概要の欄に1期12次と出ていますが、販売は結構進んでいるという事でしょうか？

[32: 匿名さん]

Bタイプの洋室3ってドア２つあるんですかね？
間取り図からは二箇所にドアがあるようにみえますが、
いまいちわからなかったので。。

[33: マンション比較中さん]

>>32 匿名さん
図面見た感じだとL字に２つあるようです。
片方づつでも両方でも開放出来る造りですね。

[34: 匿名さん]

L字で二つドアが付いている設計なんですね。
リビングインの洋室ですし、どちらとも開放したりして
何か使い道を考えることができそうで面白そうです。

[35: マンション比較中さん]

疑問を呈して頂いたお陰で、しっかりと図面を見ることが出来ました。
あの部分は凄く良いなって私も思えました。

[36: 匿名さん]

ドアが多いと防音的なところはちょっと気になるかもしれませんが、
ファミリーで住んでも子供の部屋にはならなさそうですよね。
とても良い仕様だと私も思いました。

[37: 評判気になるさん]

公式ページはエラーで見られません

[38: 匿名さん]

一番狭いFタイプでも、やっぱりウォールドアが採用されているだけで
使いやすさはかなり違いそうですね。
開放すればそこまで手狭な感じはしなさそうですし。

[39: マンション検討中さん]

妻が夜道を心配しています。高校生の娘がいます。今度夜自分で確認しようとお待っています。

[40: マンション比較中さん]

ネガティブな意見を書きたいのかわかりませんが、この立地の夜道が心配となると駅直結のマンションでも探すしか無いと思いますよ。