サンクレイドル小岩IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小岩IIについての情報を希望しています。
京成小岩駅徒歩3分のマンションです。
小学校も近いのでいいなと思っています。
公式URL：https://sc-koiwa2.jp/

所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目816番・817番（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩13分
京成本線「京成小岩」駅徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.35平米～83.77平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅は近いですが、京成小岩の方なんですね。
日暮里方面に行くのなら京成小岩でいいと思うけれど、
秋葉原とか東京駅とかそのあたり行くんだったら、
JR小岩駅まで歩いたほうがいいような気もする。
ただ徒歩13分、ちょいと時間かかりますね。

[2: マンション検討中さん]

交通が小岩駅13分というのは少しミスリードですよね。
京成小岩は徒歩5分も掛かりませんから。

大通りに面してる訳ではないので、暮らしやすいとは思います。

[3: マンション検討中さん]

近隣住民です。ファミリー目線で語ります。
長期的(少なくとも１０年超)目線で考えるなら以外に悪くない場所、物件なのかなと思います。理由は立石、高砂、京成小岩と京成線沿線で再開発が実施、検討されているから。またJR側の小岩駅も再開発進行中。

ただ現状の京成小岩周辺は昭和感強い町並みでお店も個人商店中心。スーパーは２４時間のグルメシティやアタック、アコレ等あり。ドラッグストアは薬の福太郎やダイソー等、
チェーン飲食は松屋、サイゼリア程度でカフェはほぼ皆無。日用品等に困ることはないが本当に生活に必要最低限の印象。

京成線で移動して買い物、食事するにしても隣駅程度ではほぼ同じ環境。思いきって押上や上野辺りまでいくか、下って船橋辺りまで行かないといけない。快速がたまたま通ればそこそこ早いがない場合も多く、特急は通過してしまう。

京成本線ならそこそこ小岩駅着もあるが押上線だと大体青砥、高砂で乗り換えが必要。そこでたまに１０分近く待つこともある。

アリオ亀有は直接距離は近いが電車やバスでは３０分超かかる。車なら１５分程度。というか車あれば千葉側はニッケコルトンやららぽーとTOKYO-BAY、ディズニーランド。東京側はアリオ葛西、アリオ北砂等が２０分~30分程度で行けることは魅力(道が混んでなければだが)。

[4: 匿名さん]

全体の間取から考察するとファミリー向けマンションになりそうですね。
子育て環境が優れているなら、利便性よりも子育てしやすい環境という点がアピールポイントになるのかな

小学校が近いので小さなお子さんがいる家庭は何年かは暮らしやすいかな。
駅までの距離は少し気になる部分ではありますが、（アクセスのしやすさ）
自転車で小岩駅まで行ってしまった方がスムーズに移動は出来そう？

あとは医療施設が少し乏しい気がしました。小児科が一軒しかないので、このあたりのお子さんはどこの小児科へ通っているのでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

京成小岩近辺も小岩近辺も小児科はたくさんありますよ。
●京成小岩
　・ながきこどもクリニック
　・皆川医院（小児科）
　・西小岩ファミリークリニック

●小岩
　・いわくらこどもクリニック
　・大木クリニック
　・長山医院

これ以外にもたくさんありますし、この未曽有の感染症の時期であれば「ファストドクター」に連絡して自宅に来てもう事も可能ですよ。

[6: マンション検討中さん]

サンクレイドルは地味なイメージでしたがこのマンションは外観やエントランスデザインが良さげですね。
エントランスもゆとりありそうですし、オートロックがハンズフリーで入れるのは嬉しい。収納もそこそこ充実してます。
街自体の魅力は弱いですがなかなか新築マンションが出る場所ではないですし、地元かつマンション志向の方にとってはかなり魅力的ですかね。反面価格は昨今の価格高騰もあり、この場所にしてはかなり高めな印象ですが。

[7: 匿名さん]

今マンション高いですもんね。コロナ禍の買い替え需要もあると聞きます。
そういった時世が反映してこの値段なんでしょうか。
この辺のマンション事情がよく分からないですが周辺に新築マンションが出ないとなると資産性は保てると期待は持てますね。
検索したらここのⅠの中古が出てましたが築年数がある程度あるにしては価格帯もそこまで下がらないような感じでしたし。

[8: 匿名さん]

京成沿線住民です。
日々京成で通勤をしていて強く思うのは、京成で住んで良いのは青砥、高砂、八幡だけです。それ以外は通過待ち、接続が多過ぎます。

[9: 匿名さん]

京成小岩駅の時刻表だけ見ていると結構、本数ありますけどね。
通貨の本数も多いから、実際に乗っていると比較して少なく感じてしまうのはあるかも汗
もう少し快速が多いと便利は便利かな。
快速だったら乗換なしで品川までいけちゃうから・・

[10: 評判気になるさん]

高いな、ここは

[11: マンション比較中さん]

>>9 匿名さん
近辺に住んでいて、元海外出張族だったのでその点は凄く便利でした。
羽田、成田へ1本で行けるのはメリットですよね。

ただ、通勤で使用するには本数が少ないと思います。

[12: 匿名さん]

そうなんですよねー。本当に本数！
この辺り自体は結構落ち着いていて暮らしやすそうだし
駅までもものすごく近いって言う点はとてもいいんだけどなぁ。
一応、JRの方の小岩駅の方も
歩くには歩けるけど、できれば自転車を使いたい距離感。

[13: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

小岩までは距離があるので自転車利用がよさそうですね。京成本線利用なら徒歩３分の距離に駅がありますし、
不便ではなさそうなので暮らしやすそう
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方にとっては子供が小学生のうちは住みやすい環境であると思いますし、
子供目線で住んで、のちに売却するという考えもありですね。

[15: 匿名さん]

総武線の小岩駅までの距離感って正直なところ、どうですか？
本当に13分でつくのだったら歩けそうだと思うのだけど、地図を見ているとそんなに近い感じではないんですよね。
京成線ユーザーがやはりここの場合はターゲットになるのか。
JR小岩駅近隣で自転車置き場でも確保できればいいのだろうけれど。

[16: マンション比較中さん]

歩く道にもよりますが信号3か所程あり、うまく渡れるかでも変わると思います。
15分みておくのが良いと思います。

自転車置き場は区営の置き場もありますが、東京方面の置き場だと相当遠い為、時間を気にされるのであれば、民間の自転車置き場になります。
（千葉側もありますが、空が出ないと止めれません）
たしか3200円/月とかだったはずです。

小岩駅を生活圏としたい販売主の意向が見えますが、駅からの距離を考えると圧倒的に京成線ユーザーへの物件になります。
特にこの先はイトヨ周辺の開発の為、北口の買い物事情に大きな影響が出ます。
本物件も北口の為、帰りに何かを買って帰るのが少し遠回りをしないといけなくなります。

[17: 匿名さん]

>>15さん
>>本当に13分でつくのだったら歩けそう
信号待ちは時間には入っていないです。大人の男性が速めの足で歩いた時、分速80メートルくらいと聞いたことがあります。
15分以上かかりそうなんですよね・・・

できることなら、現地からストップウォッチで歩かれることをおすすめします。
スマホでもストップウォッチ機能があります。

歩けないなら駐輪場に自転車置くことも考えた方がいいかもしれません。
https://www.ecostation21.com/edogawa/parking/koiwa.html

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

>>17 匿名さん
タバコとオーデコロン臭は困りますよ。

[19: 匿名さん]

他の物件を見ていると、白を基調としたデザインが多いように思うのですが
こちらは所々に木のぬくもりさが感じられていいですね。
アウトフレーム設計で無駄な柱のでっぱりがないので部屋が使いやすそうだと思いました。

[20: 評判気になるさん]

京成線沿いの物件は、だいぶ安いですよね？JR線よりは