グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[81: マンション投資家]

>>79 マンション検討中さん

早期退職したので、お金がないです。
今の5棟体制で十分。
だからここに早くから注目できなかった。

注目していたら千早か百道浜か天神の物件を売って買ったかもだけど
女房の反対にあって挫折したと思います。

住むかもと思って買うとろくなことがないです。
惚れると判断基準が鈍ります。
千早や天神は最初から住むつもりがないので利回り物凄く良いです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション投資家さん

ご事情までお話し下さいまして有り難うございます。利回りのいい物件をお持ちでさすが投資家さんですね。相談したいくらいです。

[83: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
Gタイプは1フロア上がる毎に700万アップですね。東京の高級タワマンでもここまで上がりませんけどね。やっぱり強気ですね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん
見えません。

[85: 検討板ユーザーさん]

HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
ほんとですね、一番上の階は売れたんでしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
1番上の階の2つとも売れたっぽいですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、そうなんですね。
３憶超の物件が両方売れたんですね。
すごいですね。

[89: 検討板ユーザーさん]

同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。

[90: 買い替え検討中さん]

なんか凄い売れ行き

[91: マンコミュファンさん]

なんかもう奪い合いですよ

[92: マンション検討中さん]

契約できたかた、よかったですね。

[93: マンション検討中さん]

積水は早いよ。
優柔不断な人は間に合わない。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
勉強になりました。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、こんなに人気とは
驚きでした。
福岡のグランドメゾンの中でも 屈指の倍率ですよね。住める人、羨ましいです！

[96: マンコミュファンさん]

超短期決戦、今月中に完売かも。迷ってる暇なしで、私も即決しました。

[97: ご近所さん]

確かに先週は、休日返上でモデルルームを開けてましたからね。

[98: 通りがかりさん]

ここが他のグランドメゾンよりも格段に速く売れていく理由ってやっぱり立地ですか？
マンションの仕様は他と変わらないですよね？

[99: マンション投資家]

>>98
立地でしょう。
駅近は勿論ですが特に高層階のビューは素晴らしい。
ホテルで言えばパークビュー（レイクビュー）とオーシャンビュー（百道方面）。
福岡は大きな道路沿い（明治通り等）以外は容積率を稼げないので
あのあたりで20階以上を建てるのは難しいと思う。
一部が明治通りに接しているのでできること。

航空法の関係で海沿いの那の津道通り沿いならもっと高層が可能かもしれないが。

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション投資家さん
なるほど、有難うございます。
下の方の階は眺めは良く無いけど割安なので売れ行きが良かったのでしょうね。

[101: 検討板ユーザーさん]

こんな好立地なかなかないですもんね！
建物もかっこいい！
価格帯も幅があって比較的選びやすい！
間取りは微妙ですが、それを妥協してでも得られる需要！
素晴らしい！
(自分は見送りましたが良い物件と思います)

[102: マンション検討中さん]

第一印象
低層階の南側、鳥飼ハウジングのゴリラ風船?？がじゃまではないのだろうか

[103: ご近所さん]

本物件は明治通りからも目立つ外観のため、外観自体がこのマンションの宣伝となり、長く値崩れしにくいと考えて購入に踏み切りました。眺望も良く、利便性も高い立地なので永住になっても後悔しないとも考えました。

[104: 評判気になるさん]

浄水と比較するならどっち？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション検討中さん
それ思いました(笑)あれ邪魔ですよね(笑)

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 評判気になるさん
年齢層などによって変わってくると思います。
どちらも良い物件です。

[107: 匿名]

>>104 評判気になるさん

タイプ違いますけど、大濠公園パークビューの部屋を買う予算があるならこちらかな。

[108: マンション検討中さん]

15階以上が南側から大濠公園が望めますね。
価格も間取りも大濠公園見えるか？どうかで設定されてました。

[109: マンション検討中さん]

下層階ですが、行灯部屋じゃないのもこちらを買う決めてになりました。

[110: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
間取りや交通の便は大濠の方がいいと思うよ。
緑の多さは圧倒的に浄水だね。

[111: 匿名さん]

低層階でも坪単価270前後だよね。割安と言える方が羨ましい。

[112: マンコミュファンさん]

となりのアクロスは坪300だから割安です

[113: マンション投資家]

>>100 通りがかりさん

下のほうの売れ行きが良いのは値段と、投資目的。
どの階買っても14階のスカイラウンジで景色は見れるので
賃貸の時にそこを見せれば即決。

[114: マンション検討中さん]

大濠公園駅の2番出口のすぐ　
セブンイレブンの裏の一通通りに
ライオンズマンションの看板が出てますね！

ここの高層部屋なら公園良く見えますね！

情報お待ちの方いらっしゃいますか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
大濠も間取り微妙じゃないですか？
それ以外は素晴らしいですけど。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 検討板ユーザーさん

行灯部屋の方がいやかなー

[117: eマンションさん]

>>116 マンコミュファンさん
確かに浄水の中住居はその点が残念ですよね、お求めやすい価格帯ではありますが。角部屋はDWで採光できるので行灯部屋とは言わないですね。

[118: 匿名さん]

首都圏からの移住者です。資産価値も考慮しますが、日常の在宅環境の充実度も重視します。
今後も他県よりも路線価の上昇が見込めそうな福岡エリアならではの、贅沢な悩みも実感します。
物件選定の際「大濠公園ビュー」若しくは「大濠公園フチ徒歩圏内（徒歩0.3ｋｍ）」は魅力的です。
が、夏恒例の花火も無くなった今、立地としては「バルコニーから公園の樹木がギリ見える」って
どうなのかな。
徒歩４分圏内は良いですねっ。でも、だったら百道浜エリアの広角オーシャンビューが勝るかなぁ。

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
私も首都圏から移住予定です。
匿名さんはどこか購入されたのですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
私も福岡に移住を計画しており幾つか物件を見ていますが、こちらの物件の上層階のGタイプが気になっていましたが、第一期で申込出来ずにいたら完売してしまい後悔してます。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
先着順のお部屋で検討出来そうなのはないですか。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
1つありますが、予算よりオーバーしているので諦めました。

[123: 匿名さん]

>>118 匿名さん
ももちの花火大会って今後も継続されるんでしょうか？ご存知ですか？
あるなら東より西側が良いですね。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

なるほど。ただ、花火大会は急に開催がなくなったりするからどうだろうね。

[125: マンション検討中さん]

今日は一期２次(15戸)の抽選が有りますね。
期待して結果待ちです。応援よろしくお願いします。

[126: マンコミュファンさん]

ここってそんなに良いですか？駅近プラス大濠公園近くでそんなに人気が？県外なものであまりよくわかりません

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
当たるといいですね！応援してます！

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンコミュファンさん
学区以外は素晴らしい場所です！

[129: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

抽選頑張ってくださいね、ドキドキしますね

[130: マンション検討中さん]

立地が全てなのかもしれませんが１５階以上の層と40、50㎡のほぼ賃貸にまわるで
あろう層の人がEVに制限あるとはいえ同じマンションに住むのはどうなのかな？
と思ったんですが気にならないのですかね