グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ありがとうございます。

[64: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
されるともあまりされないとも言えます。道路や近隣の建物との反射音も複雑に関連します。現場の階で確認するのがよいです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
今後、なかなか駅近で、自宅から大濠公園も眺めれる物件も
少ないと思います。あとは、自分の中での優先順位が大事ですね。

[67: 評判気になるさん]

騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね

[68: マンション検討中さん]

確かに低層階は 排気ガス、粉塵は
かなりありそうです。
空気清浄機購入は必須でしょうね。
高層階はあまり関係ないかと。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ここはホテルと考えて、中干し、
窓は基本的に開けない、って感じでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

抽選落ちました。落ち込んでいます。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
やはり、倍率高かったのでしょうか？
抽選、辛いですね。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
辛いですね。少なくとも5倍はあったみたいですもんねっ。

[73: 通りがかりさん]

凄い人気ですね！グランドメゾンって1フロア毎に単純に数百万円価格が上がっていきますが、他マンションは階によってこんなに差はないですよね？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん
間取りに寄りますが、グランドメゾンは階ごとの値上がりは大きい印象です。ここは700万もあがりますからね。笑

[75: マンション検討中さん]

ここの抽選落ちた方は、荒戸、大手門を検討されるのでしょうか
販売順番としては唐人町→荒戸→大手門？
竣工はどのくらいズレるのか、どなたかお分かりになりますか

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
https://skyskysky.net/construction-japan/40fukuoka/01fukuoka.html
まだ未定のようです
大和ハウスも大濠二丁目に建設予定のようですね。

[77: マンション投資家]

>61 マンション検討中さん
高層階でもうるさいでしょうね。むしろよりうるさいかも。
ただ、高層階は南側にはサッシを設けずに、ガラス張りにしてますし、
積水さんの物件は遮音性はかなり良いので窓を閉めれば問題ないかと。

高層階は北西側の部屋は海と百道浜が見えてうるささもないので人気かな。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション投資家さん
ありがとうございます。
ここは、ホテルと考えて、中干し、
窓は開けない覚悟が必要ですね。

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション投資家さん

投資家さんは、ここは購入検討されますか？

[80: マンション検討中さん]

>>77 マンション投資家さん
北西側は、大濠公園は見えませんか？

[81: マンション投資家]

>>79 マンション検討中さん

早期退職したので、お金がないです。
今の5棟体制で十分。
だからここに早くから注目できなかった。

注目していたら千早か百道浜か天神の物件を売って買ったかもだけど
女房の反対にあって挫折したと思います。

住むかもと思って買うとろくなことがないです。
惚れると判断基準が鈍ります。
千早や天神は最初から住むつもりがないので利回り物凄く良いです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション投資家さん

ご事情までお話し下さいまして有り難うございます。利回りのいい物件をお持ちでさすが投資家さんですね。相談したいくらいです。

[83: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
Gタイプは1フロア上がる毎に700万アップですね。東京の高級タワマンでもここまで上がりませんけどね。やっぱり強気ですね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん
見えません。

[85: 検討板ユーザーさん]

HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。

[86: マンション検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
ほんとですね、一番上の階は売れたんでしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
1番上の階の2つとも売れたっぽいですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、そうなんですね。
３憶超の物件が両方売れたんですね。
すごいですね。

[89: 検討板ユーザーさん]

同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。

[90: 買い替え検討中さん]

なんか凄い売れ行き

[91: マンコミュファンさん]

なんかもう奪い合いですよ

[92: マンション検討中さん]

契約できたかた、よかったですね。

[93: マンション検討中さん]

積水は早いよ。
優柔不断な人は間に合わない。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
勉強になりました。

[95: マンション検討中さん]

このマンション、こんなに人気とは
驚きでした。
福岡のグランドメゾンの中でも 屈指の倍率ですよね。住める人、羨ましいです！

[96: マンコミュファンさん]

超短期決戦、今月中に完売かも。迷ってる暇なしで、私も即決しました。

[97: ご近所さん]

確かに先週は、休日返上でモデルルームを開けてましたからね。

[98: 通りがかりさん]

ここが他のグランドメゾンよりも格段に速く売れていく理由ってやっぱり立地ですか？
マンションの仕様は他と変わらないですよね？

[99: マンション投資家]

>>98
立地でしょう。
駅近は勿論ですが特に高層階のビューは素晴らしい。
ホテルで言えばパークビュー（レイクビュー）とオーシャンビュー（百道方面）。
福岡は大きな道路沿い（明治通り等）以外は容積率を稼げないので
あのあたりで20階以上を建てるのは難しいと思う。
一部が明治通りに接しているのでできること。

航空法の関係で海沿いの那の津道通り沿いならもっと高層が可能かもしれないが。

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション投資家さん
なるほど、有難うございます。
下の方の階は眺めは良く無いけど割安なので売れ行きが良かったのでしょうね。

[101: 検討板ユーザーさん]

こんな好立地なかなかないですもんね！
建物もかっこいい！
価格帯も幅があって比較的選びやすい！
間取りは微妙ですが、それを妥協してでも得られる需要！
素晴らしい！
(自分は見送りましたが良い物件と思います)

[102: マンション検討中さん]

第一印象
低層階の南側、鳥飼ハウジングのゴリラ風船?？がじゃまではないのだろうか

[103: ご近所さん]

本物件は明治通りからも目立つ外観のため、外観自体がこのマンションの宣伝となり、長く値崩れしにくいと考えて購入に踏み切りました。眺望も良く、利便性も高い立地なので永住になっても後悔しないとも考えました。

[104: 評判気になるさん]

浄水と比較するならどっち？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション検討中さん
それ思いました(笑)あれ邪魔ですよね(笑)

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 評判気になるさん
年齢層などによって変わってくると思います。
どちらも良い物件です。

[107: 匿名]

>>104 評判気になるさん

タイプ違いますけど、大濠公園パークビューの部屋を買う予算があるならこちらかな。

[108: マンション検討中さん]

15階以上が南側から大濠公園が望めますね。
価格も間取りも大濠公園見えるか？どうかで設定されてました。

[109: マンション検討中さん]

下層階ですが、行灯部屋じゃないのもこちらを買う決めてになりました。

[110: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
間取りや交通の便は大濠の方がいいと思うよ。
緑の多さは圧倒的に浄水だね。

[111: 匿名さん]

低層階でも坪単価270前後だよね。割安と言える方が羨ましい。

[112: マンコミュファンさん]

となりのアクロスは坪300だから割安です

[113: マンション投資家]

>>100 通りがかりさん

下のほうの売れ行きが良いのは値段と、投資目的。
どの階買っても14階のスカイラウンジで景色は見れるので
賃貸の時にそこを見せれば即決。

[114: マンション検討中さん]

大濠公園駅の2番出口のすぐ　
セブンイレブンの裏の一通通りに
ライオンズマンションの看板が出てますね！

ここの高層部屋なら公園良く見えますね！

情報お待ちの方いらっしゃいますか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
大濠も間取り微妙じゃないですか？
それ以外は素晴らしいですけど。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 検討板ユーザーさん

行灯部屋の方がいやかなー

[117: eマンションさん]

>>116 マンコミュファンさん
確かに浄水の中住居はその点が残念ですよね、お求めやすい価格帯ではありますが。角部屋はDWで採光できるので行灯部屋とは言わないですね。

[118: 匿名さん]

首都圏からの移住者です。資産価値も考慮しますが、日常の在宅環境の充実度も重視します。
今後も他県よりも路線価の上昇が見込めそうな福岡エリアならではの、贅沢な悩みも実感します。
物件選定の際「大濠公園ビュー」若しくは「大濠公園フチ徒歩圏内（徒歩0.3ｋｍ）」は魅力的です。
が、夏恒例の花火も無くなった今、立地としては「バルコニーから公園の樹木がギリ見える」って
どうなのかな。
徒歩４分圏内は良いですねっ。でも、だったら百道浜エリアの広角オーシャンビューが勝るかなぁ。

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
私も首都圏から移住予定です。
匿名さんはどこか購入されたのですか？

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
私も福岡に移住を計画しており幾つか物件を見ていますが、こちらの物件の上層階のGタイプが気になっていましたが、第一期で申込出来ずにいたら完売してしまい後悔してます。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
先着順のお部屋で検討出来そうなのはないですか。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
1つありますが、予算よりオーバーしているので諦めました。

[123: 匿名さん]

>>118 匿名さん
ももちの花火大会って今後も継続されるんでしょうか？ご存知ですか？
あるなら東より西側が良いですね。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

なるほど。ただ、花火大会は急に開催がなくなったりするからどうだろうね。

[125: マンション検討中さん]

今日は一期２次(15戸)の抽選が有りますね。
期待して結果待ちです。応援よろしくお願いします。

[126: マンコミュファンさん]

ここってそんなに良いですか？駅近プラス大濠公園近くでそんなに人気が？県外なものであまりよくわかりません

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
当たるといいですね！応援してます！

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンコミュファンさん
学区以外は素晴らしい場所です！

[129: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

抽選頑張ってくださいね、ドキドキしますね

[130: マンション検討中さん]

立地が全てなのかもしれませんが１５階以上の層と40、50㎡のほぼ賃貸にまわるで
あろう層の人がEVに制限あるとはいえ同じマンションに住むのはどうなのかな？
と思ったんですが気にならないのですかね

[131: マンコミュファンさん]

下層階がコンパクトな部屋【賃貸に出す可能性有り】で上層階ファミリーマンションの某マンション赤坂に住んでますがやはり賃貸人との方のマナー違反は目に付きますね。ゴミ捨てのマナーとかエントランス出会っても挨拶無いしコミニティーを作ろうとか意識無いですよね。
大型マンションでは片目閉じて見ないとダメですね。

[132: マンション掲示板さん]

グランドメゾンに 住む 方々は
賃貸であれ、そうでないとしても
比較的良識とマナーがある方が多い印象ですが、、。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション掲示板さん
同感です。

[134: 買い替え検討中さん]

コミュニティー形成の意味では賃貸の方が少数の方が好ましいですが、こちらのマンションは賃料も安くは無いでしょうし、４０平米はともかく、５０平米もほぼ賃貸に回るという前提は賛同しかねますね。

[135: 名無しさん]

抽選またまた落ちました、立ち直れない。

[136: ご近所さん]

>>135 名無しさん

ちなみに部屋タイプはDですか？

[137: マンション検討中さん]

1次も2次も、3倍くらいなのに落ちました
凹みます

[138: マンション掲示板さん]

Dタイプは人気が高く、事業者協力者が半数近く購入、 今回 販売されていた部屋数が少なかったため 倍率が
とても高くなっていたようですね。

[139: 検討板ユーザーさん]

どなたか価格表載せてください。

[140: 評判気になるさん]

今日の抽選でほぼ決まった感じですかね。Gタイプが一戸空いていた記憶がありますがどうなったんだろう。
Dタイプは11階より上でないとゴリラ風船が相当目障りです。外を見ないなら可だけど。
なので別のタイプにしました。とうせハズレると思ったし。
賃貸さんは本当にマナーの悪い人が多いですよね。今住んでるマンションも隣は10年で３回変わって今の人は大人しくていいけど前の人は酷かった。ベランダで友達と大騒ぎとかありえん。
分譲に住んだことがないからでしょうか。
あらかじめ管理組合から釘を刺しておかないと無法地帯になりますね。

[141: マンション検討中さん]

価格表って載せるものなの？

[142: 検討板ユーザーさん]

抽選は、公開でしたか？
非公開てこと積水はしませんよね。

[143: 評判気になるさん]

抽選部屋が多すぎて２回目は密になるから非公開でした

[144: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん
非公開もあります。浄水の優先分譲も非公開です。

[145: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん
自分でセキスイに問い合わせてください。

[146: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
載せるものではないですよね。
説明会に行った人が知るだけでよい情報ですもんね。
そこに参加する人に公開する必要は全くなし。

[147: 検討板ユーザーさん]

非公開ていやですね。疑ってしまいます。

[148: 評判気になるさん]

疑うとは、積水の思惑が入るということ？
客の優劣とか？
特別顧客にはすでに優先権があるし、デベとしては収入さえ保証されれば誰でもいいと思うけど違うかな

[149: マンション検討中]

>>147 検討板ユーザーさん
コロナの感染拡大を懸念しての非公開だと思います。通常は公開ですので、特に変な思惑はないと思います。

[150: マンコミュファンさん]

ここの10年後の資産価値が気になる！

[151: 買い替え検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
その学区も小学校（遅くても中学）から私立or国立行けば問題ないですしね。

戸建てではほぼ無理な
「立地（駅近＆大濠公園近隣）＋セキュリティー＋眺望＋ゴミ24H＋ディスポーザー」
があるのが魅力です。

これがなければ戸建ての方が良いです。

[152: 通りがかりさん]

>>150 マンコミュファンさん
上階になるにつれてどんどん価格が上がりますが、リセールの時に上階は不利にならないのでしょうか。

[153: マンコミュファンさん]

>>152
その時景気が良いかどうかが影響すると思います。
特に億超えの部屋は空きが長引くと下がるかもしれませんね。
低層?中層階（13階以下）くらいなら今の価格を維持できると考えているのですが、、さてどうでしょう

[154: マンコミュファンさん]

残9になってますけど、まだ出してないお部屋もあるのでしょうかね

[155: 評判気になるさん]

A,B,Fのどれかにキャンセルでも出たのでしょうね
最後のGはまだ可能性ありかも

[156: マンション検討中]

>>155 評判気になるさん
最後のGって1億弱のところですか？
正直、それくらい払ってまで買う部屋かどうかってびみょうなところ。

[157: 評判気になるさん]

おそらくですが、部屋のタイプはあまり関係ないのでしょう。
その他の条件が良いのと、抽選なので皆さんある程度の妥協はされていると思います。
Gの間取りはそこそこ良いですね。
北西だから好き嫌いあるでしょうが、時間の問題、そのうち売れちゃいます。
私は価格が気に入らないので、選択肢に入れられなかったけど。笑　　負け惜しみー

[158: マンション掲示板さん]

確かに Gタイプは 間取りはいいですよね！
キッチンがL型は 憧れます！マンションでは珍しいです。
価格さえ手が届いたら、、。

[159: マンション検討中さん]

間取はGが良かったですが予算届きませんでした。
大手門にしようかな。

[160: マンション検討中さん]

大手門、気になります。
積水さん、ここの倍率に気を良くして低層階はこちらよりも高め設定かもね。
あくまでも個人の感想ーー

[161: マンション掲示板さん]

ここのマンションと大手門は コンセプトが違いそうですから(今回のマンションは大濠公園の眺望、歩いてすぐ) 価格はなんとも、、。大手門のほうは赤坂に近いですし
もともと価格は高めになりそうですよね。

[162: マンション検討中さん]

大手門も21階建てのタワマンだよね
共用部分が若干違うだろうけど、対して違いはない、むしろ大手門という地名が良い