グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[351: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん
狭めのお部屋が数戸のみです。
小出しにするよう残してあります。

[352: 評判気になるさん]

>>350 評判気になるさん
どれくらいの倍率かご存知ですか？

[353: 評判気になる]

>>351 通りがかりさん
小出しにするのってどんな理由ですか？価格を高くしていくのでしょうか。

[354: 興味深々]

>>353 評判気になるさん
私も理由が気になります。あと何部屋の小出し分をキープされているのでしょうか。。
是非教えて下さい。お願い致します。

[355: 匿名さん]

>>354 興味深々さん
低層階ですが、片手で数えられるくらいです。
それ以上は企業秘密です。

[356: 匿名さん]

もうこれで最後かと思います。片手なんて残ってないでしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ラス1も片手の範囲内です。

[358: 評判気になるさん]

あと11階のFタイプが出て終わりです。

[359: マンション検討中さん]

G9990万高いなー。
なんで700万/階ごとに高くなるんだ。

[360: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
それ言っていいんですかね？

[361: 通りがかりさん]

グランドメゾンのマンションって、低層の狭い部屋がとても安くて高層の広い部屋が坪単価めちゃくちゃ高くないですか？

[362: 口コミ知りたいさん]

先着順1戸(18FのGタイプ)になってる
Pタイプ売れたのかな?

[363: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
いまはそういう流れみたいです。

[364: 購入経験者さん]

>>363 匿名さん
そうなんですか？？積水さんが特殊なのかと思っていました。

[365: 通りがかりさん]

>>364 購入経験者さん
他は知りませんが、積水さんはその方針のようです。高層階、特にプレミアムフロアはどんなに高くしても売れるので高価格にして、その他のお部屋の価格を抑えるようにされているそうですよ。

[366: 購入経験者]

>>365 通りがかりさん
福岡には、富裕層が求めるハイグレードマンションがあまり無いからなのかもしれませんね。
関東在住ですが、この価格設定方法にはビックリです。

[367: 匿名さん]

プレミスト大濠の外観とてもダサい(笑)
こちらのデザイン方が圧倒的にカッコイイ。

[368: 匿名さん]

残りはGが1部屋、未分譲が2部屋の計3部屋ですかね。売れていくスピードが早すぎる。ココといい浄水といい、グランドメゾンは強すぎる。

[369: 匿名さん]

グランドメゾンは内覧、生活すると引っ越す時もグランドメゾン一択でいきたくなります。
それだけの説得力がありますよね。

[371: マンコミュファンさん]

[NO.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[372: マンション検討中さん]

次期分譲のお部屋の倍率が気になります。

[373: 匿名さん]

週末の抽選分はスンナリ売れましたね。
残り2戸＋α(キャンセル等)ですかね？

[374: マンション検討中さん]

キャンセル出たかってどうやったら分かるんですか？

[375: ご近所さん]

いよいよ最終期ですね！

[376: 匿名さん]

Gもサクッと売れてしまいましたね。
まだ竣工まで1年半もあるのに、最終1邸(笑)
本当に人気のマンションって、ココのように静かに売れていくので、あんまり話題にならなくて積水さんも逆に大変でしょうね(笑)
「堂々竣工」「最終1邸」「特別商談会」など下品な宣伝文句なくスマートに売れていくのカッコ良すぎる。

[377: ご近所さん]

住民スレも開設されましたね！みなさん、よろしくお願いします！！

[378: 通りがかりさん]

唐人町駅徒歩10分以内のマンションは無敵だと思う。
博多駅、福岡空港まで20分ほどで行ける。大濠公園に近い。スーパーが複数ある。少し歩けばマークイズにも行ける。
買えた人はおめでとう！

[379: eマンションさん]

>>378 通りがかりさん
徒歩10分は遠すぎですけど、ココは90秒なので最高ですね。素晴らしいマンションです。
人気すぎて完売をわざと遅らせないといけない積水さんは大変そうですが(笑)

[380: 匿名さん]

わざとだつたのですか。なるほどですね。

[381: マンション検討中さん]

それにしてもすごい人気でしたね。80m2以上を探してたのですが、グランドメゾンは価格が高騰しすぎて手が出せないうちに終わってしまいました。
大濠公園2020の方を逃してしまい、あそこよりも景観や希少性の面で劣るにも関わらずかなり坪単価が上がってしまっていたので、どうしても割高感があり躊躇してしまいました。
この人気ならこれからもグランドメゾンの価格は上がって行くと思われるのでいよいよ手が出なくなりそう

[382: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[384: 匿名さん]

よく調べてみたらディスプレイ業と書かれてましたので、そことは違うかも知れません。

[385: マンション検討中さん]

1階のテナントって何が入るんですかね？

[386: 口コミ知りたいさん]

パークハウスばかりに着目していましたが、グランドメゾンの魅力をもっと教えてください。GM初心者です。それと、こちら大濠公園ザ・タワーですが当仁小学校区で間違いないでしょうか？子育て世帯なので気になります、調べましたが合っているか教えてください。しかし、最終１邸なのですか？DMが届いていましたが、これまで戸建て狙いでしたので、着目するのが遅れました・・・。

[387: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

たしかドラッグストアと聞きましたが。

[388: 口コミ知りたいさん]

ここの公式ホームページのロゴに小さくZEHって入ってるのにいま気づいた。かわいい。

[389: 評判気になるさん]

このマンションはラストあと1戸ですが今後、大濠公園駅徒歩4分の荒戸でまた新規分譲があるみたいです。60平米から160平米で春には販売があるみたいです。価格次第ではいいと思いますヨ。2024年入居です。

[390: 評判気になるさん]

>>389 評判気になるさん
ほとんどがワンルームなので、グランドメゾンと名をつけれないものになります。

[391: 名無しさん]

>>390 評判気になるさん

1LDKはありません。

[392: マンション検討中さん]

マンション横の１００円パーキングにマンションが建つ可能性はありますか？
ゴリラバルーンの手前にLANDICの看板があるのが気になります。

[393: マンション検討中さん]

>>389 評判気になるさん
素敵な情報ありがとうございます。気にはなっていたのですが、タイミング的にこちらの物件を見送ったので調べてみたいと思います。

[394: 購入検討しゃ]

>>392 マンション検討中さん
購入者です。看板には気がつきませんでした。手前とは 具体的にどのあたりでしょうか？

[395: マンション検討中さん]

>>394 購入検討しゃさん

今日明治通りを大濠公園方面からマンション建設地を見に行ったところ、黒門橋交差点の角のビルの上にグランドメゾンを牽制するかのようにLANDICの看板があるのに気づきました。単なる看板ならいいのですが。
平尾駅周辺などに次々と建ててるのでひょっとしたらと思いました。

[396: 購入検討しゃ]

>>395 マンション検討中さん

そうなのですね、先日 同じく現地を見に行きましたが 全く気がつきませんでした。
情報有り難うございます。
もし建設されることが決まっていたら 県？又は市？に登録情報があるかもしれませんね。
場所が良いだけに 何かは建ちそうです。。

[397: マンション検討中さん]

>>396 購入検討しゃさん

私も今日看板に気がつきました。
もし昔からあったのでしたらすみません。

唐人町駅徒歩1分のところにアクロスマンションが建設予定ですが、100円パーキングよりも狭い敷地のようです。100円パーキングはまとまった敷地で立地も良いので可能性はあるかもですね。

[398: マンション検討中さん]

うーん、住所は唐人町ですかぁ。大濠アドレスにひかれますねぇ。

[399: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園THE CLASSが公開されました。ココを買えなかった人はチャンスです。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん

グランドメゾン大濠公園THE CLASSのモデルルームに行こうとしたら週末は予約が一杯で取れませんでした。もし行かれて情報お持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？間取りや価格（坪単価）など。よろしくお願い致します。

[401: 匿名さん]

>>400 検討板ユーザーさん
まだ価格は決まってないんじゃ？

[402: 匿名さん]

今日最終一邸抽選ですよね
何人くらい申し込みいれてるんだろう？？

[403: 検討板ユーザーさん]

10倍あるか？

[404: 評判気になるさん]

>>403 検討板ユーザーさん

15倍以上です。

[405: 評判気になるさん]

>>403 さん

15倍以上です。

[406: マンション比較中さん]

HPに完売載ってますね

[407: 匿名さん]

完売早すぎわろた

[408: eマンションさん]

最近、とりかいハウジングの赤丸看板が異様に目立ってる。後ろがタワーの黒だから余計に目立ってるのがめちゃくちゃ残念。

[409: 買い替え検討中さん]

>>408 eマンションさん
今日見ました。思った以上に遠くからも赤丸が目立っていますね。GMのエントランスは立派だからこそあれは残念ですね。とりかいハウジングが建てたマンションって感じがします。

[410: eマンションさん]

早期完売したのにこんなところに落とし穴があったとは。マジでショックでしょう。

[411: 匿名さん]

もう半分くらい外観ができていて、それ自体は非常にカッコいいのですが、あの赤丸だけは残念ですね。どうにかならないんですかね。

[412: ご近所さん]

>>411 匿名さん
そういう考えは良くないと思います。
元々ある、地場で頑張っている会社を悪くいう、もしくはどうにかしようって、、、
地域と共存する分別のある方々が住人の多数派であって欲しい。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 ご近所さん
天神ビックバンでもびくともしない愛眼思い出した笑
まぁすぐ見慣れるよ

[414: 匿名さん]

購入者です。
しばしば大濠公園に散歩にいくのですが、夜は あの赤い風船が目印になり
分かりやすいなーと 思ってました。
皆さま いろんな考えがあるのですね。
いずれにしても 竣工まで一年を切り
楽しみです。

[415: 口コミ知りたいさん]

マンションの色が黒すぎる。もう少し明るい方が高級感があるのに。
黒くて高くて異様な感じがする。

[416: 口コミ知りたいさん]

こちら大濠公園の近くですよね、、
蚊とか虫って底層階だと被害うけないですかね、

[417: 買い替え検討中さん]

窓ガラスにガラスフィルム貼ると防虫対策になるらしいですよ

[418: 通りがかりさん]

窓フィルムいいと思いますよ
防虫効果以外にも紫外線カットとか遮熱でエアコンの節電なるしね。低層階なら防犯面も対策なるしオススメですよね。私は窓際の物が日焼けするのが嫌で、特に床の色が焼けちゃったりしそうで貼ってもらいます。

[419: 匿名さん]

そうそう日焼けなんて起きないと思うけどな、
心配ならコーティングでもされては如何でしょう

[420: マンション検討中さん]

ここのラウンジは飲食可ですか？