グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[341: マンション検討中さん]

契約後のキャンセルってどの程度ペナルティあるんですっけ？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
手付金内ですね。

[343: 通りがかり]

>>342 匿名さん
手付金全額では？

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
キャンセルの内容次第では？

[345: 通りがかり]

>>344 匿名さん
キャンセルしたことありませんが、業者側が工事に着工する前は手付金、着工した以降は手付金＋損害金になるというように聞きましたが。

[346: マンション検討中さん]

少々高い気もするけれど、唐人町駅徒歩5分以内は無敵だと思う。
できれば大通りから少しだけ離れた所のほうが静かでいいんだが。

[347: 通りがかりさん]

中央区内に住んでたら天神博多もタクシーでそう高くは無いけど、頻繁に空港を使うのなら空港線沿線は魅力的ですよね。タクシーよりも時間が読めますからね。
学区云々のお話がありましたが、公立小中学校だと担任ガチャな部分がありますから中央区内だとどこもそう変わりは無いと思います。

[348: マンション検討中さん]

キャンセルではないみたいですよ。もともと時期分譲用だったそうで。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
そうなんですか。
これから売りに出される分ってまだあるんですかね？

[350: 評判気になるさん]

この部屋も凄い倍率だそうです。販売作戦で少しずつ小出ししてますね。

[351: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん
狭めのお部屋が数戸のみです。
小出しにするよう残してあります。

[352: 評判気になるさん]

>>350 評判気になるさん
どれくらいの倍率かご存知ですか？

[353: 評判気になる]

>>351 通りがかりさん
小出しにするのってどんな理由ですか？価格を高くしていくのでしょうか。

[354: 興味深々]

>>353 評判気になるさん
私も理由が気になります。あと何部屋の小出し分をキープされているのでしょうか。。
是非教えて下さい。お願い致します。

[355: 匿名さん]

>>354 興味深々さん
低層階ですが、片手で数えられるくらいです。
それ以上は企業秘密です。

[356: 匿名さん]

もうこれで最後かと思います。片手なんて残ってないでしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ラス1も片手の範囲内です。

[358: 評判気になるさん]

あと11階のFタイプが出て終わりです。

[359: マンション検討中さん]

G9990万高いなー。
なんで700万/階ごとに高くなるんだ。

[360: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
それ言っていいんですかね？

[361: 通りがかりさん]

グランドメゾンのマンションって、低層の狭い部屋がとても安くて高層の広い部屋が坪単価めちゃくちゃ高くないですか？

[362: 口コミ知りたいさん]

先着順1戸(18FのGタイプ)になってる
Pタイプ売れたのかな?

[363: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
いまはそういう流れみたいです。

[364: 購入経験者さん]

>>363 匿名さん
そうなんですか？？積水さんが特殊なのかと思っていました。

[365: 通りがかりさん]

>>364 購入経験者さん
他は知りませんが、積水さんはその方針のようです。高層階、特にプレミアムフロアはどんなに高くしても売れるので高価格にして、その他のお部屋の価格を抑えるようにされているそうですよ。

[366: 購入経験者]

>>365 通りがかりさん
福岡には、富裕層が求めるハイグレードマンションがあまり無いからなのかもしれませんね。
関東在住ですが、この価格設定方法にはビックリです。

[367: 匿名さん]

プレミスト大濠の外観とてもダサい(笑)
こちらのデザイン方が圧倒的にカッコイイ。

[368: 匿名さん]

残りはGが1部屋、未分譲が2部屋の計3部屋ですかね。売れていくスピードが早すぎる。ココといい浄水といい、グランドメゾンは強すぎる。

[369: 匿名さん]

グランドメゾンは内覧、生活すると引っ越す時もグランドメゾン一択でいきたくなります。
それだけの説得力がありますよね。

[371: マンコミュファンさん]

[NO.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[372: マンション検討中さん]

次期分譲のお部屋の倍率が気になります。

[373: 匿名さん]

週末の抽選分はスンナリ売れましたね。
残り2戸＋α(キャンセル等)ですかね？

[374: マンション検討中さん]

キャンセル出たかってどうやったら分かるんですか？

[375: ご近所さん]

いよいよ最終期ですね！

[376: 匿名さん]

Gもサクッと売れてしまいましたね。
まだ竣工まで1年半もあるのに、最終1邸(笑)
本当に人気のマンションって、ココのように静かに売れていくので、あんまり話題にならなくて積水さんも逆に大変でしょうね(笑)
「堂々竣工」「最終1邸」「特別商談会」など下品な宣伝文句なくスマートに売れていくのカッコ良すぎる。

[377: ご近所さん]

住民スレも開設されましたね！みなさん、よろしくお願いします！！

[378: 通りがかりさん]

唐人町駅徒歩10分以内のマンションは無敵だと思う。
博多駅、福岡空港まで20分ほどで行ける。大濠公園に近い。スーパーが複数ある。少し歩けばマークイズにも行ける。
買えた人はおめでとう！

[379: eマンションさん]

>>378 通りがかりさん
徒歩10分は遠すぎですけど、ココは90秒なので最高ですね。素晴らしいマンションです。
人気すぎて完売をわざと遅らせないといけない積水さんは大変そうですが(笑)

[380: 匿名さん]

わざとだつたのですか。なるほどですね。

[381: マンション検討中さん]

それにしてもすごい人気でしたね。80m2以上を探してたのですが、グランドメゾンは価格が高騰しすぎて手が出せないうちに終わってしまいました。
大濠公園2020の方を逃してしまい、あそこよりも景観や希少性の面で劣るにも関わらずかなり坪単価が上がってしまっていたので、どうしても割高感があり躊躇してしまいました。
この人気ならこれからもグランドメゾンの価格は上がって行くと思われるのでいよいよ手が出なくなりそう

[382: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[384: 匿名さん]

よく調べてみたらディスプレイ業と書かれてましたので、そことは違うかも知れません。

[385: マンション検討中さん]

1階のテナントって何が入るんですかね？

[386: 口コミ知りたいさん]

パークハウスばかりに着目していましたが、グランドメゾンの魅力をもっと教えてください。GM初心者です。それと、こちら大濠公園ザ・タワーですが当仁小学校区で間違いないでしょうか？子育て世帯なので気になります、調べましたが合っているか教えてください。しかし、最終１邸なのですか？DMが届いていましたが、これまで戸建て狙いでしたので、着目するのが遅れました・・・。

[387: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

たしかドラッグストアと聞きましたが。

[388: 口コミ知りたいさん]

ここの公式ホームページのロゴに小さくZEHって入ってるのにいま気づいた。かわいい。

[389: 評判気になるさん]

このマンションはラストあと1戸ですが今後、大濠公園駅徒歩4分の荒戸でまた新規分譲があるみたいです。60平米から160平米で春には販売があるみたいです。価格次第ではいいと思いますヨ。2024年入居です。

[390: 評判気になるさん]

>>389 評判気になるさん
ほとんどがワンルームなので、グランドメゾンと名をつけれないものになります。