グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。グランドメゾン、やはり魅力的です。大手門にも建つんですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
17 です。
詳しくありがとうございます。
あっという間に埋まりそうですね。パンフレット取り寄せましたが、解放的です。
駅近もいいですよね。

[23: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
17です。
浄水は、地名といい、グランドメゾンのブランドといい、いい場所みつけたな、さすが、と思いました。
情報ありがとうございます。

[24: マンション検討中さん]

一期申し込み始まったけど人気度はどうですか？

[25: マンション検討中さん]

即完だろうな

[26: マンション検討中さん]

道路沿いでも、やはり、人気があるんですね。

[27: マンション検討中さん]

現地を見に行ったことはないのですが、前面道路は、気にならない程度なのでしょうか。それとも駅近と建物の設備がいいのでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
福岡屈指の大通りかと。

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
やはり、そうなんですね、ありがとうございます。

[30: マンション検討中さん]

久々にHP見たら、来場予約を締めきっていますね。すごい人気なんですね。

[31: 口コミ知りたいさん]

浄水最後の一棟なんてHPすら公開されないまま話進んでってますからね。
GM絶好調。

[33: マンション検討中さん]

GMってだけで売れる。

[34: マンコミュファンさん]

>>18 マンション検討中さん
それぞれどのへんですか？？
荒戸のは2017と明治通りの間のとこかな。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん
たしか荒戸は2017から西に歩いて美容専門学校のところです。

大手門は正法寺の向かいです。南向きは墓地ビューになります。

[36: マンション検討中さん]

いよいよ締め切られましたね。どの間取りが残ったんでしょうね。

[37: 通りがかりさん]

安いな、ここはありかも。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
9000万超えはいくつか残ってそうですね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん
そうなんですね、ありがとうございます。
明日、抽選会に行かれる方は、希望の部屋が買えるといいですね。

[40: マンション掲示板さん]

このマンション、かなり 人気高いようですが、全面の交通量のすごさは みなさん、
気にならないのでしょうか？
空気悪いですよね、、。。

[41: マンション掲示板さん]

>>37 通りがかりさん

上層階は 1億6000万～3億が 何部屋もありますが、安いのは 下層階だけですね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん
気にならないから高くても売れてる。

[44: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
大手門の方が閑静そうですね

[45: 買い替え検討中さん]

検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。

[46: 評判気になるさん]

>>45 買い替え検討中さん

はい、わかりました

[47: マンション投資家]

駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが
部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。
低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。
高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。
やはり3-4Ｆの下から売れるのか？
東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが
1.5億と手が出ない。坪440万か。
となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。

[48: マンション検討中さん]

もう重要事項説明会があってましたね。決まった方はおめでとうございます。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション投資家さん
そこよりもJの方が人気なのでは？大濠公園も百道浜も望めるし。もう売れたと思いますけど。

[50: マンション検討中さん]

スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。

[51: マンション検討中さん]

このマンション、3LDKが意外と多いようですが、ファミリー向けなのでしょうか？

[52: 買い替え検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

私もGタイプ好きですね！

[53: マンション検討中さん]

G、Jとも一次申込みでは空きあったはずだけど、Jは5倍超の抽選住戸もあったらしいので追加抽選で完売かも。

というか、19,20,21F以外はほぼ完売じゃないかな。
この立地を考えれば、やっぱり人気になるよね。

[54: マンション検討中さん]

物件はいいけど14階の中途半端なジムがいらないなと思う。将来的には負債でしかないな。14階も住戸で売ればいいのにと思った。それかテレワーク用のブース作るとかだったら利用価値もあるが、4.5台マシン置いてあるだけなんてびっくり。荒戸や大手門にもあれあるんだろうか。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
少なくとも15,16FのG,Jはもう売れてるはずです。つまり、上層階は残ってるとしても9000万以上でしょうね。下層もマシなお部屋は全部第一期で出てたので、第ニ期以降に買われる方はある程度妥協は必要でしょう。

[56: マンション検討中さん]

>>55 検討板ユーザーさん
やはり、駅近が人気のポイントでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
駅近は高くても資産価値あるし売れてます。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ありがとうございます。
確かに、駅２分の物件は、なかなかないですね。

[59: 通りがかりさん]

これは欲しい。希少物件。

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

駅近は至高ですよね。
照葉も駅あれば良いけど、ないし間違いなく廃れる。

[61: マンション検討中さん]

高層階なら、騒音等はある程度、軽減されるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
されます。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ありがとうございます。

[64: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
されるともあまりされないとも言えます。道路や近隣の建物との反射音も複雑に関連します。現場の階で確認するのがよいです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。
今後、なかなか駅近で、自宅から大濠公園も眺めれる物件も
少ないと思います。あとは、自分の中での優先順位が大事ですね。

[67: 評判気になるさん]

騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね

[68: マンション検討中さん]

確かに低層階は 排気ガス、粉塵は
かなりありそうです。
空気清浄機購入は必須でしょうね。
高層階はあまり関係ないかと。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ここはホテルと考えて、中干し、
窓は基本的に開けない、って感じでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

抽選落ちました。落ち込んでいます。