グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[201: 名無しさん]

しんのすけでググると
ここの評価がとてもよくわかります。

[202: 匿名さん]

>>201 名無しさん
すごく詳しく書かれてますよね。本人は購入したわけではないそうですが。笑

[203: 買い替え検討中さん]

確かに浄水の閑静な雰囲気は良いですね。
重説時に再確認しました。

個人的には、
「犬散歩できる大きな公園との距離」
「ドアtoドアの実質の通勤時間」
「世帯数（多さに比例してトラブル）」
「価値がわかりやすい眺望」
「徒歩圏内の小売・飲食店数」
「近場の私立・国立学校の数」
にメリットを感じてここに即決でした。

あとは、通勤方法や世帯の内訳、重要にするポイントで決めるんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
どうやって検索するのでしょうか。
詳しく教えて頂けると助かります。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
このスレの物件名の下にある
(続きを読む)をタッチして、
出て来るスムラボ関連記事の
URLをタッチすれば読めるんじゃ？

[206: eマンションさん]

ココ残り数戸だそうです。一桁。
すごい勢い。

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[208: 匿名さん]

>>206 eマンションさん
max 10数倍だったみたいですね。

[209: マンション検討中さん]

そんなに倍率高いなら外のへやを検討します。

[210: マンション掲示板さん]

そんなに倍率高い部屋はもう抽選も終わりました。とにもかくにも多数抽選でした。
前面の交通量の多さはネックですが、それ以外非の打ち所がないくらい魅力的なマンションです。

[211: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
10数倍は聞いたことないですね。
当たったかたが羨ましいです！

[212: マンコミュファンさん]

落ちた方は、どうされたのでしょう。残念でたまらないでしょうね。浄水に流れるかも

[213: マンション掲示板さん]

グランドメゾンは 来年に荒戸２丁目と大手門の販売(渡辺通りはどうなるのでしょうか。)が開始されます。場所が近いですから 抽選に落ちてしまった方は 浄水よりこちらを待たれるのではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん
プレミスト大濠を狙うのでは？

[215: マンション掲示板さん]

プレミスト大濠はおそらく最低価格が8500万～くらいかと。
抽選に落ちた方々とは購買層が違うのではないでしょうか。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション掲示板さん
7800万位のお部屋が10数倍だったようです。私は7倍でした。

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
ココも浄水も、8500万以上でもほとんど抽選ですので、プレミスト狙ってもおかしくない。

[218: 抽選こわい]

7倍の部屋は抽選落ちて、3倍の部屋で当確。
電話1本で部屋を変えないといけないなんて、決断力がハンパないと自分で自分を褒めたかった。

[219: eマンションさん]

>>218 抽選こわいさん

部屋タイプ変えましたか？まずは、当確おめでとうございます。

[220: マンション検討中さん]

他の方もGタイプが良いと書いていましたが、すでに完売になったのでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>219 eマンションさん
ありがとうごさいます。
GとかPに変更できれば良かったのですがねぇ
やっぱ貧乏人は狭い部屋にしか住めないんだと、思い知らされました。
がんばろ！
貧乏人は頑張ることしかできないんだから！
という感じですね

>>220
GもPも検討中の方がいるようですよ。
先着順なので、検討されているのであれば早く動いた方が良いでしょうね。
契約されたらアウト

[222: 匿名さん]

明日のホームページ更新で、どうなっているでしょうね。いよいよ残り僅か？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
おとといの時点で残り5です。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
デザインセンター に行かれたのですね。
教えてくださり有り難うございます。

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

何処が残ってるのでしょうか？知ってましたら教えて

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

何処が残ってるのでしょうか？知ってましたら教えてください。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
自分で問い合わせてください。

[228: 匿名さん]

間取り変更される方、いらっしゃいますか

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

教えてあげたらいいのに…

[230: マンコミュファンさん]

>>229 マンション検討中さん
ホームページ見たらわかりますね

[231: 買い替え検討中さん]

どちらにしても全く眺望がない物件以外、全てに登録者はいたんじゃないかな。
お早めにというか手遅れ？？

ZEHマンションって、竣工後の間取り変更はほぼ不可能だと思うけどどうなの？
（できても相当手間がかかりそう）

やりたいなら今しかないですね。

[232: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ネット上に晒していい情報、よくない情報があります。常識で考えてください。

[233: 匿名さん]

>>228 匿名さん
それなりにいると思います。特に広い部屋。

[234: 匿名さん]

まだ9戸も有るのですね。

[235: マンション掲示板さん]

今回、ファミリーで住むことになります。
楽しみです！ 仲良くよろしくお願いします。
あと9戸、てすごいスピードでの契約ですね。年内には完売でしょうか。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
そのうち、購入検討されていて契約前のお部屋も数戸あるみたいです。

[237: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん
これだけのスピードで完売に向かうと気持ちいいですよね。いいお買い物をされたと思います。

[238: 匿名さん]

今週末契約です。

[239: 匿名さん]

>>231 買い替え検討中さん

ZEHですが、軽微な間取り変更はできると聞いています。
引き戸にするだけなら広さは変わらないとか。
部屋の広さが大きく変わる場合は、測定数値が変わるので許認可申請はしないといけないでしょう。
ですが、このマンション竣工までに2年弱あるんでね。
低層階でなければ検討する時間はありますね。

[240: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん
楽しみですね！ ご近所として よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

今月下旬に契約予定ですが、それまでは残り9戸にカウントされてるのかなぁ

[242: 匿名さん]

契約終えた方多いのでしょうか。私も今週末です。

[243: 契約前]

今週末、契約ラッシュですね。

今から入居までが一番楽しい時間です。
やっぱマンション買うのって楽しいわー
即決できる物件は少ないので、今回はほぼ衝動買い^_^

[244: 買い替え検討中さん]

マンションの周辺があまり美しくないなー、　ここは。なんか、ごちゃごちゃしている感じ。

[245: 買い替え検討中さん]

マンション周辺が、なんかごちゃごちゃしていて、あまりにも美しくはないよなー。

[246: 匿名さん]

>>245 買い替え検討中さん
あれだけ駅近なので、住むならそこは許容しなければいけません。自分はそれも気になって見送りました。良い物件であることには間違いないですが。

[247: マンション掲示板さん]

その代わり、中に入ると楽園ですよ～。
外が美しくて 中がいまひとつ、より
こちらのほうがいいですよ。
大濠公園目の前で、便利もよくて
グランドメゾンで、、。
回りまで 緑一杯～までは なかなか
難しいですよ。
全てが揃うのは難しいですからね。 入るまでの短い時間辛抱、てことで。
あ～ 楽しみです！

[248: マンション掲示板さん]

購入者です。
最初は私もごちゃごちゃが気になりましたが、それを上回る魅力が多数で購入しました。 グランドメゾンの中でも驚異的な販売スピードを見る限り、ここは一流ということなのでしょう。実際、残念ながら買えなかった方が多数いらっしゃいます。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん
間違いなく一流です。九州内での駅直結?駅近マンションの中ではトップといっても過言ではないです。

[一部テキストを削除しました。]

[250: マンコミュファンさん]

そんなに良いのですか？

[251: 名無しさん]

>>249 匿名さん
駅近の中で一流で何が比べ物にならない良い物件なののでしょうか？説明が下手くそすぎて良く分かりませんよ。

[253: 名無しさん]

購入者です。
駅近タワーマンションだとは思いますが、一流とか思わないし、住んでみないとわからないのが、共同住宅。
いつか、買って良かったなーと思う日が来れば、それで良し。
そうなると、余裕で戸建て建てれる金額出して買った甲斐もあるってもんなんだけど。

[256: 匿名さん]

[No.252～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: マンション検討中さん]

マンションには関係ないけど、唐人町はヤクルト発祥の地だって
ホークスとうじん通り沿に瓶の形をした石碑があるよ、驚き

[258: マンション掲示板さん]

いろいろな意見がありますね。
いずれにしても ここがいかに魅力的なのかは
買いたい方が多数いらっしゃったことで
十分説明できるでしょう。感覚が麻痺しそうですが、7000万以上の部屋が抽選多数、て
すごいですよね。 一般人には手がでません。

[259: 匿名さん]

もし今月中に完売したら、発表から2ヶ月で完売ということになりますね。すごいですね。

[260: 匿名さん]

ディスコメント＝羨む人・妬む人が多い、ということだと思います。

[261: 西田佳宏]

一流のマンションだと思います。駅直結で駅近マンションの中では最高です。

[262: 匿名さん]

>>261 西田佳宏さん
駅近だけど直結じゃないですよ。西新と勘違い？

[263: マンコミュファンさん]

GM大濠公園2020がショボく見えるね。

[264: 匿名さん]

>>263 マンコミュファンさん
どうしても霞んでしまいますよね。まぁどんなに素晴らしいマンションと言われてても、時代の流れでそうなっていく物件もあるでしょう。それも十分見越した上で、購入を検討しないとですねっ。
ただ、相対評価でショボく見えるとしても、大濠のグランドメゾンたちの価値はそうそう下がることはないと思うのである程度の安心できますね。

[265: 名無しさん]

マンションは10年で住み替えることにしてますが、こちらのマンションは何年住むことになるのかなぁ。
引っ越しを考えると、物を増やさないシンプルな生活をしたいものです。
出来ないけどw

[266: マンコミュファンさん]

いいですね。色んな所に住めて。ここが一番だったらいいですね。

[267: 西田佳宏]

>>262 匿名さん
駅近の間違いでした。ご指摘ありがとうござます。

[268: 検討板ユーザーさん]

あとどのくらい残っているのだろう？

[269: 匿名さん]

9戸のまま変わってませんね。

[270: マンション掲示板さん]

5戸に減っていますよ。

[271: 名無しさん]

契約が終わってないだけで、実際は、、、。では？

[272: 匿名さん]

>>271 名無しさん
もうすぐ完売ですね。浄水も一般公開前なのに凄い勢いで決まっていってます。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
照葉だけ売れ行き悪い予感。

[274: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。

[275: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。

[276: マンション検討中さん]

積水照葉タワーは坪200万と強気でした。
あの予定価格では厳しいかな。
中央区のパークホームズが買える単価に近いのがツラタン。

[277: 匿名さん]

照葉のスレにどうぞ、

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ですよね。ココや浄水を狙ってる人は、照葉とか全く考えてませんよね。別でやってほしいです。

[279: 匿名さん]

表現は悪いですが、残り5戸も唾付き状態なので
事実上、完売ですね。素晴らしい

[280: 匿名さん]

そうなんですか。皆さん決断早いですね。

[281: ご近所さん]

完売するとこのスレも寂しくなりますね。住民スレってどうやれば書き込めるんだろ？

[282: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん
主の方が 住民用 スレをたちあげてくださると有難いのですが、、

[283: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん

>>281 ご近所さん
主の方が 住民用 スレをたちあげてくださると有難いのですが、、

[284: 評判気になるさん]

GM大濠2020はフロントが大濠公園、玄関からエレベーターで駐車場に直結。ワンフロアー1邸か２邸だし。タワーマンションとなると、通勤で毎日使う車の出し入れが、あの巨大機械式というのがネックだった。マイカー通勤がないなら、私ももっと検討したけど。でも、見晴らしいいだろうし、ジムあるし、清水建設だし、魅力的。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 評判気になるさん
上層階なら 平置駐車場が優先的にありましたね。
購入の際、私も機械式が気になりましたが
高層階とは価格的に縁がなく、機械式の順番待ちとなりました。
まあ、でもこのマンションで 車が出てくるのを待つのはあまり苦ではないかな。他の条件が良すぎますからね。

[286: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん
あの機械式は、朝や夕方になかなか混雑するでしょうね。私もマイカー通勤なのもあり、見送りました。

[287: 匿名さん]

10／18更新、先着順5戸のまま？本当？

[288: 買い替え検討中さん]

ここも検討したが、プレミスト大濠を待ちます。

[289: マンション検討中さん]

ダイワ大濠さんは安いので80平米8800万ではないですか。

[290: 契約予定者]

>>289 マンション検討中さん
そのくらいですね。ココの高層階よりやや高いくらいでしょうね。

[291: 匿名さん]

>>288 買い替え検討中さん
福岡で一番価値が上がったプレミスト天神赤坂超えるか楽しみですね。

[292: マンション掲示板さん]

プレミスト大濠、どうなのでしょうか、
グランドメゾンとマンションの質を比べると。。 今 グランドメゾンに住んでいますが、マンションのクオリティ、管理体制、住民の方々、、。有難いほど満足度が高いです。
次に住むならグランドメゾン以外考えられないくらい素晴らしいです！
そうはいいつつ、プレミスト大濠はかなり気合い入っているでしょうから 興味津々です
(笑)

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん
福岡ではクラメゾだけどプレミストも全国的にはグラメゾより人気地区もあります。天神赤坂タワーは価値上昇率高かったですし。ただ両方ともメジャーセブンでないんです。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
メジャーセブンだからといって、必ずしも福岡で成功するとは限りません。会社名は伏せますが、中央区の好立地に進出してきた物件は苦戦してます。むしろ、積水ハウスが強すぎますし、地元民の信頼はかなり厚いです。その土地を熟知しているからこその強さとも言えます。そうなってくるとリセールも望めると考える人が増えるので、好循環でグランドメゾンが売れていきます。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
福岡ではグランドメゾンって言ってますよ。ただメジャーセブンじゃないだけって言ってるだけで。

[296: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
タワーパーキング分が56台有り
１台に3分かかるとして20台なら60分にもなる
事前に通勤に使われるおおよその数知らせて欲しいよね

[297: 匿名さん]

10/25更新
B,F,G,Pの各1戸ずつが残ってるようね
完売間近ね

[298: 匿名さん]

Fの北側の洋室とLDとの移動式間仕切り吊り戸
空間をtwo wayに使えて良いね

[299: ご近所さん]

EIDAIの可動間仕切り吊り戸でしょう

[300: マンション投資家]

>>294 匿名さん
>>メジャーセブンだからといって、必ずしも福岡で成功するとは限りません。会社名は伏せますが、中央区の好立地に進出してきた物件は苦戦してます。

Bですね。
あそこは高すぎます。47ｍ２の1ＬＤＫで5100万だとか
福岡の相場を見誤っている。
武蔵野とか武蔵小杉とかの東京近郊じゃないんだから。
しかもメジャー7の中では下のほうの印象。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 マンション投資家さん

中央区で苦戦するメジャー7なんてあるんですね。
やはり謎の積水一強の地。

[302: 匿名さん]

>>300 マンション投資家さん
物件価格を上げることで注目度は高まりますし、販売元は儲かるかもしれませんが、相場から大きく外れてしまうとリセールなどの面で消費者に多大な損失を負わせる未来が待ってます。そういった消費者に不利益をもたらす点では一流とは言えません。少なくとも福岡では通用しません。
まぁこちらのスレには関係ないことなので、これ以上の他物件の話はやめておきましょう。ココは本当に素晴らしい物件なので、完成が楽しみですね。

[303: 匿名さん]

素晴らしさがよく分かりません。

[304: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
今日近くを通りましたが、大通りより少し入ったところのマンションですし、45°ルールを考慮すると高層階は大通りの騒音は気にならないでしょうね。地下鉄駅すぐ、大濠公園まで数分、周囲のさまざまな専門店、唐人町商店街直結など、学区以外は条件が良すぎます。

[305: マンション検討中さん]

場所は良いです。
しかしながら、土地形状が余りにも良くないですね。実際見られた方は多いと思いますが、
角地三方に建物があり、積水さんも粘って
交渉されたことでしょうが残念です。

大濠公園近くのタワーは良いです。
しかしながら　タワーマンション駐車場は
いかがなものかと思います。

スーパー近いのは良いです。
しかしながら、このマンションにはミスマッチ

[306: 検討板ユーザーさん]

>>301 口コミ知りたいさん
福岡のマンション市場ずっと見てましたが、手抜きなんですよね、首都圏の物件に比べたら。

[307: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん
根拠を是非。暇人らしく。

[308: 匿名さん]

Bタイプは完売だそうです。

[309: マンション投資家]

>>306 検討板ユーザーさん

手抜きと感じるのは三井と住友ですね。
土地の仕入れが上手く行ってないのかもしれない。
その分福岡の物価に合わせて材料をケチっている。
あるいは福岡ならこのくらいでいいやと言うのが見える。

[310: マンション投資家]

>>302 匿名さん

そもそも桜坂の物件で1LDK設定ってあり得ない。
東京の感覚で都市に近いからと理由で設定したのだろうけど
桜坂は福岡では都心ではなく、落ち着いた閑静な住宅地。
独身なら赤坂や薬院に住むだろう。

桜坂を港区や渋谷区広尾みたいな感覚だと失敗する。
二子玉川や三鷹くらいに考えないと。

[311: 匿名さん]

根拠のないアンチが多すぎますね。
買えない妬みでしょうからスルーで。

[312: マンション検討中さん]

ブランシエラの話題？
確かに高い狭い。

[313: ご近所さん]

残りは
先着順18FのGと20~21FのPの2戸
抽選で4FのAとFの2戸か？

[314: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん

別にアンチなどではなく東京の物件に比べて、福岡の物件は全体的に明らかに仕様も悪いですよ。水回りなんか特に顕著です。中でも積水はいいものを作ってる場合が多いので一強になる、というだけです。

[315: マンション検討中さん]

北西Gは良い間取だと思うが18階は割高になってるのが残った理由？
17階より700万も高い。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
でしょうね。
15階から700万/階かなので、なかなか。。。

[317: 匿名さん]

一般公開から2ヶ月でほぼ完売。残り3戸。
凄まじい売れ行きである。
ココといい浄水といい、都心部で積水ハウスが発揮する実力には圧巻ですね。

[318: 買い替え検討中さん]

確かに、どんなにディスがあっても結局売れている事実がすべてなんだよね。
やっぱり立地。仕様はいつでも変えられる。

この人気であれば竣工後の二次市場や賃貸市場でも高評価になるんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

ラスト2戸！

[320: 匿名さん]

Pタイプは残りやすいので、作らない方がいいと思う。Gは行けると思う。

[321: 評判気になるさん]

こちらではビューありきのお部屋でこそ価値があるといったご意見が多くみられましたが、CかFプランの低層階は皆様どのような感想をお持ちでしょうか。

[322: 匿名さん]

>>321 評判気になるさん
高層階が予算だった自分としては、ビューなしは眼中にありませんでした。結局、学区が微妙すぎるのでやめましたけど、申し込み予定だったお部屋は10倍ほどだったようなので、契約は厳しかったでしょう(笑)

[323: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
学区が微妙と他の方からも意見がありましたが、関東に住んでいるのでどのように微妙なのかわからなくて、、小学校のことでしょうか。教えて頂けると嬉しいです。

[324: 匿名さん]

>>323 評判気になるさん
公立の小学校、中学校ともに微妙です。可もなく不可もなくといったところでしょうか。他に人気の小中学校が多いので、そこと対比されてしまうのかもしれません。
もし附属小・中に行かせられる自信があるのであれば近くて立地はベストと思いますし、私立も検討されてるなら問題ないと思います。

[325: 口コミ知りたいさん]

>>321 評判気になるさん
ビューはスカイテラス、ラウンジで、と割り切って
日常の生活に関わる立地、交通、買い物、大濠公園近
などの利便性が大切だと考えればOKかも

[326: マンション掲示板さん]

>>322 11階の Dタイプだったでしょうか？
知り合いも 高倍率の このお部屋、抽選おちました。。

[328: 口コミ知りたいさん]

完売間近、とうとう公式サイトでも
GタイプとPタイプの2戸のみになりましたね

[329: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん

裏の商店街とスーパー、通ったらわかりますが、確かにミスマッチ。少し中央区にしては、ビビります。ボンラパならありがたいけど笑

[330: 匿名さん]

>>329 評判気になるさん
だいぶ寂れてますもんね。再開発してほしいですね。
自分はその点も気になってやめました。

[331: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
私が検討していたのは15階以上です。

[332: 評判気になるさん]

>>323 評判気になるさん
地元の生まれだと福岡地区公立高校なら、子供を修猷館にやりたい人がいます。そうなると、圧倒的進学をほこる百道中学にいかせたい。ここの立地は当仁中学です。私の周りの、医師や弁護士は私立中高一貫なら、薬院、浄水あたりに住むけど、やっぱり修猷館狙いなら百道中学に通わせる学区に住むと言っていましたよ。もちろん、当仁中学から修猷館行く人もいると思いますが。当仁中学が微妙なのかはわかりません。修猷館の通学には場所はいいです。
また、微妙といわれる点はすぐ近くに福浜、那津通りがあります。そのあたりも当仁中学になります。そこを気にしているかたがいるのでは？わたしは、福浜団地を通り、西公園ICまで5分で行けるからきにしませんが。
参考になればと記載しましたが、情報が薄いかもです。他の方が気分害されないといいですが…。

[333: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
恐らく中学に入るよりも前に転勤があるので、色々対策を考えたいと思います。

[334: 評判気になるさん]

>>325 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。とても参考になります。うちは子供が小さいので低層階が好みでして。
低層階は投資用として購入されてる方も多いのかもしれないですね

[335: 評判気になるさん]

>>332 評判気になるさん
すごくわかりやすくて参考になりました。
ありがとうございます。

[336: 購入検討しゃ]

>>329 評判気になるさん
あの昭和の香りが 残っているところが逆に富裕層の方々には 受け入れられているのではないでしょうか。 現に 超高額の高層階は 瞬殺でほぼ
契約されましたから。レトロ感は 今や希少ですし
昭和回帰が少しずつ始まっていますよ。

[337: 通りがかりさん]

>>336 購入検討しゃさん
富裕層の方は、別に商店街などはどうでもよくて、子育ての必要がなく、ココの利便性を評価して契約したんだと思います。
これを機に商店街の再開発が進むといいですね。このままではシャッター街になってしまう。

[338: マンション比較中さん]

追加で
6階　5730万円出ましたね。
キャンセル住戸でしょうか？

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション比較中さん
キャンセル出たんですね
6階のFタイプですね

[340: 通りがかりさん]

富裕層の人達が子育て世帯まず該当しないでしよう。買物の利便性も関係なく高いマンションほど同じ価値観の人が住むって感じてるので大濠公園の近辺のマンションはいつの間にか売れてます。

[341: マンション検討中さん]

契約後のキャンセルってどの程度ペナルティあるんですっけ？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
手付金内ですね。

[343: 通りがかり]

>>342 匿名さん
手付金全額では？

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
キャンセルの内容次第では？

[345: 通りがかり]

>>344 匿名さん
キャンセルしたことありませんが、業者側が工事に着工する前は手付金、着工した以降は手付金＋損害金になるというように聞きましたが。

[346: マンション検討中さん]

少々高い気もするけれど、唐人町駅徒歩5分以内は無敵だと思う。
できれば大通りから少しだけ離れた所のほうが静かでいいんだが。

[347: 通りがかりさん]

中央区内に住んでたら天神博多もタクシーでそう高くは無いけど、頻繁に空港を使うのなら空港線沿線は魅力的ですよね。タクシーよりも時間が読めますからね。
学区云々のお話がありましたが、公立小中学校だと担任ガチャな部分がありますから中央区内だとどこもそう変わりは無いと思います。

[348: マンション検討中さん]

キャンセルではないみたいですよ。もともと時期分譲用だったそうで。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
そうなんですか。
これから売りに出される分ってまだあるんですかね？

[350: 評判気になるさん]

この部屋も凄い倍率だそうです。販売作戦で少しずつ小出ししてますね。

[351: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん
狭めのお部屋が数戸のみです。
小出しにするよう残してあります。

[352: 評判気になるさん]

>>350 評判気になるさん
どれくらいの倍率かご存知ですか？

[353: 評判気になる]

>>351 通りがかりさん
小出しにするのってどんな理由ですか？価格を高くしていくのでしょうか。

[354: 興味深々]

>>353 評判気になるさん
私も理由が気になります。あと何部屋の小出し分をキープされているのでしょうか。。
是非教えて下さい。お願い致します。

[355: 匿名さん]

>>354 興味深々さん
低層階ですが、片手で数えられるくらいです。
それ以上は企業秘密です。

[356: 匿名さん]

もうこれで最後かと思います。片手なんて残ってないでしょう。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
ラス1も片手の範囲内です。

[358: 評判気になるさん]

あと11階のFタイプが出て終わりです。

[359: マンション検討中さん]

G9990万高いなー。
なんで700万/階ごとに高くなるんだ。

[360: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
それ言っていいんですかね？

[361: 通りがかりさん]

グランドメゾンのマンションって、低層の狭い部屋がとても安くて高層の広い部屋が坪単価めちゃくちゃ高くないですか？

[362: 口コミ知りたいさん]

先着順1戸(18FのGタイプ)になってる
Pタイプ売れたのかな?

[363: 匿名さん]

>>361 通りがかりさん
いまはそういう流れみたいです。

[364: 購入経験者さん]

>>363 匿名さん
そうなんですか？？積水さんが特殊なのかと思っていました。

[365: 通りがかりさん]

>>364 購入経験者さん
他は知りませんが、積水さんはその方針のようです。高層階、特にプレミアムフロアはどんなに高くしても売れるので高価格にして、その他のお部屋の価格を抑えるようにされているそうですよ。

[366: 購入経験者]

>>365 通りがかりさん
福岡には、富裕層が求めるハイグレードマンションがあまり無いからなのかもしれませんね。
関東在住ですが、この価格設定方法にはビックリです。

[367: 匿名さん]

プレミスト大濠の外観とてもダサい(笑)
こちらのデザイン方が圧倒的にカッコイイ。

[368: 匿名さん]

残りはGが1部屋、未分譲が2部屋の計3部屋ですかね。売れていくスピードが早すぎる。ココといい浄水といい、グランドメゾンは強すぎる。

[369: 匿名さん]

グランドメゾンは内覧、生活すると引っ越す時もグランドメゾン一択でいきたくなります。
それだけの説得力がありますよね。

[371: マンコミュファンさん]

[NO.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[372: マンション検討中さん]

次期分譲のお部屋の倍率が気になります。

[373: 匿名さん]

週末の抽選分はスンナリ売れましたね。
残り2戸＋α(キャンセル等)ですかね？

[374: マンション検討中さん]

キャンセル出たかってどうやったら分かるんですか？

[375: ご近所さん]

いよいよ最終期ですね！

[376: 匿名さん]

Gもサクッと売れてしまいましたね。
まだ竣工まで1年半もあるのに、最終1邸(笑)
本当に人気のマンションって、ココのように静かに売れていくので、あんまり話題にならなくて積水さんも逆に大変でしょうね(笑)
「堂々竣工」「最終1邸」「特別商談会」など下品な宣伝文句なくスマートに売れていくのカッコ良すぎる。

[377: ご近所さん]

住民スレも開設されましたね！みなさん、よろしくお願いします！！

[378: 通りがかりさん]

唐人町駅徒歩10分以内のマンションは無敵だと思う。
博多駅、福岡空港まで20分ほどで行ける。大濠公園に近い。スーパーが複数ある。少し歩けばマークイズにも行ける。
買えた人はおめでとう！

[379: eマンションさん]

>>378 通りがかりさん
徒歩10分は遠すぎですけど、ココは90秒なので最高ですね。素晴らしいマンションです。
人気すぎて完売をわざと遅らせないといけない積水さんは大変そうですが(笑)

[380: 匿名さん]

わざとだつたのですか。なるほどですね。

[381: マンション検討中さん]

それにしてもすごい人気でしたね。80m2以上を探してたのですが、グランドメゾンは価格が高騰しすぎて手が出せないうちに終わってしまいました。
大濠公園2020の方を逃してしまい、あそこよりも景観や希少性の面で劣るにも関わらずかなり坪単価が上がってしまっていたので、どうしても割高感があり躊躇してしまいました。
この人気ならこれからもグランドメゾンの価格は上がって行くと思われるのでいよいよ手が出なくなりそう

[382: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[384: 匿名さん]

よく調べてみたらディスプレイ業と書かれてましたので、そことは違うかも知れません。

[385: マンション検討中さん]

1階のテナントって何が入るんですかね？

[386: 口コミ知りたいさん]

パークハウスばかりに着目していましたが、グランドメゾンの魅力をもっと教えてください。GM初心者です。それと、こちら大濠公園ザ・タワーですが当仁小学校区で間違いないでしょうか？子育て世帯なので気になります、調べましたが合っているか教えてください。しかし、最終１邸なのですか？DMが届いていましたが、これまで戸建て狙いでしたので、着目するのが遅れました・・・。

[387: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

たしかドラッグストアと聞きましたが。

[388: 口コミ知りたいさん]

ここの公式ホームページのロゴに小さくZEHって入ってるのにいま気づいた。かわいい。

[389: 評判気になるさん]

このマンションはラストあと1戸ですが今後、大濠公園駅徒歩4分の荒戸でまた新規分譲があるみたいです。60平米から160平米で春には販売があるみたいです。価格次第ではいいと思いますヨ。2024年入居です。

[390: 評判気になるさん]

>>389 評判気になるさん
ほとんどがワンルームなので、グランドメゾンと名をつけれないものになります。

[391: 名無しさん]

>>390 評判気になるさん

1LDKはありません。

[392: マンション検討中さん]

マンション横の１００円パーキングにマンションが建つ可能性はありますか？
ゴリラバルーンの手前にLANDICの看板があるのが気になります。

[393: マンション検討中さん]

>>389 評判気になるさん
素敵な情報ありがとうございます。気にはなっていたのですが、タイミング的にこちらの物件を見送ったので調べてみたいと思います。

[394: 購入検討しゃ]

>>392 マンション検討中さん
購入者です。看板には気がつきませんでした。手前とは 具体的にどのあたりでしょうか？

[395: マンション検討中さん]

>>394 購入検討しゃさん

今日明治通りを大濠公園方面からマンション建設地を見に行ったところ、黒門橋交差点の角のビルの上にグランドメゾンを牽制するかのようにLANDICの看板があるのに気づきました。単なる看板ならいいのですが。
平尾駅周辺などに次々と建ててるのでひょっとしたらと思いました。

[396: 購入検討しゃ]

>>395 マンション検討中さん

そうなのですね、先日 同じく現地を見に行きましたが 全く気がつきませんでした。
情報有り難うございます。
もし建設されることが決まっていたら 県？又は市？に登録情報があるかもしれませんね。
場所が良いだけに 何かは建ちそうです。。

[397: マンション検討中さん]

>>396 購入検討しゃさん

私も今日看板に気がつきました。
もし昔からあったのでしたらすみません。

唐人町駅徒歩1分のところにアクロスマンションが建設予定ですが、100円パーキングよりも狭い敷地のようです。100円パーキングはまとまった敷地で立地も良いので可能性はあるかもですね。

[398: マンション検討中さん]

うーん、住所は唐人町ですかぁ。大濠アドレスにひかれますねぇ。

[399: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園THE CLASSが公開されました。ココを買えなかった人はチャンスです。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん

グランドメゾン大濠公園THE CLASSのモデルルームに行こうとしたら週末は予約が一杯で取れませんでした。もし行かれて情報お持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？間取りや価格（坪単価）など。よろしくお願い致します。