グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[181: マンション検討中さん]

今回のマンションの人気ぶりを見て 改めて大濠公園の根強い人気を感じました。
大濠公園周辺は古いマンションだらけで
素敵な新築がなかなかでませんよね。
グランドメゾン+大濠は やはり最強です。

[182: 抽選こわい]

マンション選びって、どれだけその場所での自分の生活が思い描けるかで決まりますよね。
ところが！マンションから選んでもらえないこともあるわけで。
片想いは辛いわー

[183: マンコミュファンさん]

抽選嫌ですね。買えますように、応援しています。

[184: ご近所さん]

駅と大濠公園近くで、眺望の良さと、各階ゴミ置き場があるのは評価ポイントでした。

[185: マンション検討中さん]

この物件、ゴミを管理人さんが運んでくれるとは聞いていましたが、ゴミを出すのはいつでもいいのかな？
営業さんに聞くのを忘れましたー
どなたか教えてくれませんか

[186: 買い替え検討中さん]

逆に、各階ゴミ置き場で24時間OK以外聞いたことないですが、、、違うの？

話は変わりますが、商店街側の店舗、何が入るか聞いていないですか？
今のうちに希望を出してアピールしたいですが、いかがでしょう。

個人的には、
1. 薬以外が豊富なドラックストア
2. カフェスペースある洋菓子店

[187: 匿名さん]

ドラッグストアの予定だと言われてました。便利ですよね。ゴミはいつでもオッケーだったかな。

[188: 評判気になるさん]

>>186
>>187
お答えいただいて、ありがとうございます。
いつでもいいんですねー便利ーーー
いやー、ふと、全フロア毎日確認するだけでも大変だなあと、管理人さん目線で考えてしまいましたものですから。すいません

店舗の件、やっぱマンションのグレードに合わせておしゃれなカフェかなー
しかし本音はセブンイレブン。周辺はファミマだらけなので

パン屋さんとか総菜屋さんとかが付近には多いです。
唐人町商店街って行ったことなかったけど、ストリートビューで中まで見れました。
シャッター閉まってるとこがちらほらあってちょっと心配。
商店街はご近所さんなので、これから発展していって欲しいものです。

[189: 職人さん]

上層階もほとんど売れたんだな。すごいな。

[190: マンション検討中さん]

Pは素敵な感じなのに、残っているんですね。

[191: マンション掲示板さん]

このマンション、多数の部屋が抽選だったですね。
住民の方は 14階でご挨拶できる機会があるのでしょう。
引き渡しまであと２年近くありますが
楽しみです。

[192: 買い替え検討中さん]

今から毎日大濠公園へ行けることが楽しみで仕方がないです！

[193: 名無しさん]

ホームページ更新されました。
15階より上はP以外売れたようでさすがです。

[194: マンション投資家]

>>118 匿名さん
>>首都圏からの移住者です。資産価値も考慮しますが、日常の在宅環境の充実度も重視します。
今後も他県よりも路線価の上昇が見込めそうな福岡エリアならではの、贅沢な悩みも実感します。
物件選定の際「大濠公園ビュー」若しくは「大濠公園フチ徒歩圏内（徒歩0.3ｋｍ）」は魅力的です。
が、夏恒例の花火も無くなった今、立地としては「バルコニーから公園の樹木がギリ見える」って
どうなのかな。
徒歩４分圏内は良いですねっ。でも、だったら百道浜エリアの広角オーシャンビューが勝るかなぁ。

百道浜には将来性がないと思っているのでやめたほうがよいと思います。
天神ビッグバンの影響でソフトリサーチパークのオフィスも
次から次へと天神へ移転すると思います。
NECも福岡支社を百道浜から天神に移します。
1100人が移動します。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/feature/CO050392/20211001-OYTAT...
https://jpn.nec.com/press/202107/20210726_01.html
やはり最後は駅近、交通の便です。
そして福岡は街が狭いので天神まで電車で15分以内が基本です。

[195: 通りがかりさん]

>>194 マンション投資家さん
ここを迷いながら買いましたが、間違ってなかったですよね。

[196: マンション投資家]

>>195 通りがかりさん
今出ているマンションの中ではトップクラスに欲しい物件でした。
（金ないけど。）
見晴らしも良いし駅近で大濠公園も散歩できる。

ただ、今がマンションを買う時期かどうかはまた別の話です。

浄水も良いんですよ。一度行かれてみてください。
あのレックコーヒーの裏の庭を歩いて浄水の上のほう
（平丘町、御所ケ谷、平尾浄水、平尾）
を散策すると、ここに住んで良かったと思える雰囲気があります。
大濠よりも高級感あります。

[197: ななし]

>>196 マンション投資家さん

そうですね。LECコーヒーの裏の散歩道は素晴らし過ぎます。植栽の一本一本がさすがGMだなーって感動します。来月内覧会です。

[198: 通りがかりさん]

天下の積水×大濠駅近。売れない要素がないですね。

[199: 匿名さん]

>>197 ななしさん
浄水が全て完成したときの植栽は、もっと素晴らしいでしょうね。とても楽しみ。

[200: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの機能もいいですね。

[201: 名無しさん]

しんのすけでググると
ここの評価がとてもよくわかります。

[202: 匿名さん]

>>201 名無しさん
すごく詳しく書かれてますよね。本人は購入したわけではないそうですが。笑

[203: 買い替え検討中さん]

確かに浄水の閑静な雰囲気は良いですね。
重説時に再確認しました。

個人的には、
「犬散歩できる大きな公園との距離」
「ドアtoドアの実質の通勤時間」
「世帯数（多さに比例してトラブル）」
「価値がわかりやすい眺望」
「徒歩圏内の小売・飲食店数」
「近場の私立・国立学校の数」
にメリットを感じてここに即決でした。

あとは、通勤方法や世帯の内訳、重要にするポイントで決めるんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
どうやって検索するのでしょうか。
詳しく教えて頂けると助かります。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
このスレの物件名の下にある
(続きを読む)をタッチして、
出て来るスムラボ関連記事の
URLをタッチすれば読めるんじゃ？

[206: eマンションさん]

ココ残り数戸だそうです。一桁。
すごい勢い。

[207: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[208: 匿名さん]

>>206 eマンションさん
max 10数倍だったみたいですね。

[209: マンション検討中さん]

そんなに倍率高いなら外のへやを検討します。

[210: マンション掲示板さん]

そんなに倍率高い部屋はもう抽選も終わりました。とにもかくにも多数抽選でした。
前面の交通量の多さはネックですが、それ以外非の打ち所がないくらい魅力的なマンションです。

[211: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
10数倍は聞いたことないですね。
当たったかたが羨ましいです！

[212: マンコミュファンさん]

落ちた方は、どうされたのでしょう。残念でたまらないでしょうね。浄水に流れるかも

[213: マンション掲示板さん]

グランドメゾンは 来年に荒戸２丁目と大手門の販売(渡辺通りはどうなるのでしょうか。)が開始されます。場所が近いですから 抽選に落ちてしまった方は 浄水よりこちらを待たれるのではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん
プレミスト大濠を狙うのでは？

[215: マンション掲示板さん]

プレミスト大濠はおそらく最低価格が8500万～くらいかと。
抽選に落ちた方々とは購買層が違うのではないでしょうか。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンション掲示板さん
7800万位のお部屋が10数倍だったようです。私は7倍でした。

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
ココも浄水も、8500万以上でもほとんど抽選ですので、プレミスト狙ってもおかしくない。

[218: 抽選こわい]

7倍の部屋は抽選落ちて、3倍の部屋で当確。
電話1本で部屋を変えないといけないなんて、決断力がハンパないと自分で自分を褒めたかった。

[219: eマンションさん]

>>218 抽選こわいさん

部屋タイプ変えましたか？まずは、当確おめでとうございます。

[220: マンション検討中さん]

他の方もGタイプが良いと書いていましたが、すでに完売になったのでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>219 eマンションさん
ありがとうごさいます。
GとかPに変更できれば良かったのですがねぇ
やっぱ貧乏人は狭い部屋にしか住めないんだと、思い知らされました。
がんばろ！
貧乏人は頑張ることしかできないんだから！
という感じですね

>>220
GもPも検討中の方がいるようですよ。
先着順なので、検討されているのであれば早く動いた方が良いでしょうね。
契約されたらアウト

[222: 匿名さん]

明日のホームページ更新で、どうなっているでしょうね。いよいよ残り僅か？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
おとといの時点で残り5です。

[224: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
デザインセンター に行かれたのですね。
教えてくださり有り難うございます。

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

何処が残ってるのでしょうか？知ってましたら教えて

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

何処が残ってるのでしょうか？知ってましたら教えてください。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
自分で問い合わせてください。

[228: 匿名さん]

間取り変更される方、いらっしゃいますか

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

教えてあげたらいいのに…

[230: マンコミュファンさん]

>>229 マンション検討中さん
ホームページ見たらわかりますね