グランドメゾン大濠公園THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 　　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
　　　　 西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸　(店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/

【物件概要を追記しました。2021.9.3　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地と並びフラッグシップ物件の一つとなりそうですね。坪350前後でしょうか。
土地が歪な形なのでその点どう対応されるのか気になる点と、北側にあるマンションが15階建なのでそれ以上ではないとかなりお見合いが気になります。
ただ空港線徒歩2分のグランドメゾンタワーはランドマークとして注目です。

[2: 評判気になるさん]

ちょうどスレッド立てようと思ってました、有り難うございます！
載せておきますね。この物件はかなり注目してます。

専有面積 42.34㎡ ～ 197.70㎡
→3,300万円 ～ 34,000万円

ですので、平米単価78万～172万 です。
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■グランドメゾン大濠公園THE TOWER
【所在】福岡県福岡市 中央区唐人町１丁目21番2　福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
【概要】価格：3,300万円 ～ 34,000万円 1LDK ～ 3LDK　22階建　99戸　売主：（売主）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒810-0001福岡市中央区天神1丁目15-6（綾杉ビル8Ｆ）　TEL[phone]＞

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001100000323/

[3: マンション検討中さん]

駅近で唐人町商店街とつながっていて生活の利便性は高そう。かなり注目しています。でも値段が高めかな。

[4: 購入経験者さん]

これまでのタワーとデザインがかなり違いますね。今後はこういう方向性なのでしょうか。

[5: 匿名]

>>4 購入経験者さん
15階以上は眺望が抜けるのでその位置にラウンジ持ってきたんでしょうね。南側ではあればそれ以下でも公園見えるでしょうが。

[6: マンコミュファンさん]

>>4 購入経験者さん

何かコストカットした感じ

[7: マンションさん]

77平米12階の7380万だと公園見えますよ。

[8: マンション検討中さん]

駐車場もよさげだし、眺望も上の方なら、良さそうですね。
前面の交通量は、どんな感じでしょうか。

[9: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン2020より目立ってしまいましたね。買った人は複雑な気持ちでしょう。まさかこんなに近くにタワーが出来る事知らなかったでしょうから

[10: 購入経験者さん]

私はこの手のデザインよりも他のグランドメゾンのタワーの方が好きなので、人それぞれでしょうね。個人的には赤坂ジョウセキのような外観が好きです。

[11: 通りがかりさん]

またまた、周りの景観無視した
積水の外観だけマンションが増えましたね。

[12: 口コミ知りたいさん]

でも立地は鉄板だよね。

[13: マンション検討中さん]

さすが 積水さん
デザインが 素敵ですね～。
現地に行きましたが 交通量が想像以上でした。排気ガスがかなりすごいかなと。

[14: 検討板ユーザーさん]

立地鉄板ですか？？
あと唐人町商店街ってどうなんでしょうか？

[15: 検討板ユーザーさん]

私も 交通量の凄さにまずびっくりしました。飛び付くのを躊躇してしまいました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん
グーグルマップで見ただけなんですが、
やはり、交通量はすごいんですね。
ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

数年以内にマンション購入希望しています。
福岡市に、今後もグランドメゾンは建つ予定あると思いますか？ザ・タワーレジデンスのあとにこちらがでて、ここ以上にさらに魅力的な物件出るかもしれないと躊躇しています。
大通りに面しているのでうるさそう。
唐人町商店街は、おしゃれな場所ではないですよね。庶民的な印象です。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
荒戸と大手門にグランドメゾン建設予定ですよ
現地に看板も出ていました

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
浄水もでますね。

[20: 匿名]

>>17 匿名さん
大濠エリアでは大丈夫だと思います。
グランドメゾン大濠公園2020の並びの天理教の横の空き地が気になりますがそれ以外に目ぼしい土地がないように思います。
交通量が多いのはマイナスですがお見合いにならないメリットでもあると考えます。一本入って荒戸は周囲のマンションの高さがまあまああるので、高層フロアでないと眺望が厳しいです。ここより駅近で眺望も得られる物件は、少なくとも「こっちにしておけばよかった」と思う時期には出てこないと思います。

[21: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。グランドメゾン、やはり魅力的です。大手門にも建つんですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
17 です。
詳しくありがとうございます。
あっという間に埋まりそうですね。パンフレット取り寄せましたが、解放的です。
駅近もいいですよね。

[23: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
17です。
浄水は、地名といい、グランドメゾンのブランドといい、いい場所みつけたな、さすが、と思いました。
情報ありがとうございます。

[24: マンション検討中さん]

一期申し込み始まったけど人気度はどうですか？

[25: マンション検討中さん]

即完だろうな

[26: マンション検討中さん]

道路沿いでも、やはり、人気があるんですね。

[27: マンション検討中さん]

現地を見に行ったことはないのですが、前面道路は、気にならない程度なのでしょうか。それとも駅近と建物の設備がいいのでしょうか。

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
福岡屈指の大通りかと。

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
やはり、そうなんですね、ありがとうございます。

[30: マンション検討中さん]

久々にHP見たら、来場予約を締めきっていますね。すごい人気なんですね。

[31: 口コミ知りたいさん]

浄水最後の一棟なんてHPすら公開されないまま話進んでってますからね。
GM絶好調。

[33: マンション検討中さん]

GMってだけで売れる。

[34: マンコミュファンさん]

>>18 マンション検討中さん
それぞれどのへんですか？？
荒戸のは2017と明治通りの間のとこかな。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん
たしか荒戸は2017から西に歩いて美容専門学校のところです。

大手門は正法寺の向かいです。南向きは墓地ビューになります。

[36: マンション検討中さん]

いよいよ締め切られましたね。どの間取りが残ったんでしょうね。

[37: 通りがかりさん]

安いな、ここはありかも。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
9000万超えはいくつか残ってそうですね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん
そうなんですね、ありがとうございます。
明日、抽選会に行かれる方は、希望の部屋が買えるといいですね。

[40: マンション掲示板さん]

このマンション、かなり 人気高いようですが、全面の交通量のすごさは みなさん、
気にならないのでしょうか？
空気悪いですよね、、。。

[41: マンション掲示板さん]

>>37 通りがかりさん

上層階は 1億6000万～3億が 何部屋もありますが、安いのは 下層階だけですね。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション掲示板さん
気にならないから高くても売れてる。

[44: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
大手門の方が閑静そうですね

[45: 買い替え検討中さん]

検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。

[46: 評判気になるさん]

>>45 買い替え検討中さん

はい、わかりました

[47: マンション投資家]

駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが
部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。
低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。
高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。
やはり3-4Ｆの下から売れるのか？
東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが
1.5億と手が出ない。坪440万か。
となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。

[48: マンション検討中さん]

もう重要事項説明会があってましたね。決まった方はおめでとうございます。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション投資家さん
そこよりもJの方が人気なのでは？大濠公園も百道浜も望めるし。もう売れたと思いますけど。

[50: マンション検討中さん]

スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。