プラウドシーズン久我山 静景の邸

[評判気になるさん]

気になる方はいらっしゃいますか？

公式URL
https://www.proud-web.jp/house/d127610/

物件名
プラウドシーズン久我山 静景の邸
販売時期
2021年9月上旬（予定）
所在地
東京都世田谷区北烏山四丁目1436-34（地番）
交通情報
京王電鉄井の頭線 「久我山」駅 徒歩13分
種別
一戸建て
用途地域
第一種低層住居専用地域
総戸数
13戸
道路
公道：約5.5m～8.2m
私道負担
なし
設備・仕様
東京ガス、東京電力、公共上下水道
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、土地面積、建物延床面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
敷地面積
95.00m2～130.73m2
建物延床面積
89.10m2 ～104.87m2
間取り
3LDK ～ 4LDK
構造規模
木造(2×4) 地上2階
建築確認番号
2021年6月、7月竣工済み
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
建築竣工時期
2021年6月、7月竣工済み
入居（引渡）時期
2021年11月下旬予定
売主
野村不動産株式会社
設計・施工
西武建設株式会社

[1: 口コミ知りたいさん]

徒歩10分程度とのことで、価格がきになるところです
発表は来月くらいでしょうか？

[2: 口コミ知りたいさん]

9月上旬という事は早ければ
第一週の週末ですかね？

[3: マンション検討中さん]

7600万～
要望書既に結構入ってるのですぐ完売でしょうか

[4: 検討板ユーザーさん]

実際に見に行っていないので、周辺の住環境や建物自体の造りがわからないですが、7千万円半ばからでは比較的安いと感じます

[5: 通りがかりさん]

近隣５０年以上の住人です。東八道路の信号が出来て、男性やや早足で徒歩12分程度。玉川上水の遊歩道が整備されて良くなりました。前の通りの交通量が減って環境は改善。寺町は散歩に良いですよ。ちなみに西側の道路下は暗渠で川が有りました。烏山川といい、目黒川の源流の一つです。ご参考まで。

[6: 通りがかりさん]

素敵なお家だと思いました。動画もあったのでイメージしやすいです。道路環境も良さそうなんですが、ただ、周辺の寺がかなり多いってのが気になります。

[7: 名無しさん]

これ読んでマップ上で調べてみたら想像以上にあって驚きました！
それでもこの価格と駅からの距離を思えば、気にならない人にはかなりいい物件ですよねー。

[8: 匿名さん]

お寺が好きな人もけっこういると思いますので、気にしない人も多いかもしれませんね。
お寺が多くて良いことは、緑が多くて落ちつける場所が多いということではないかと思います。
お寺の多い地域と隣り合っている感じで、囲まれているわけではないみたいですから、気にならないかもしれません。
公式サイトには「26寺が建ち並ぶ、情緒豊かな東京の小京都」という風に書かれています。

[9: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
追伸失礼します。私見ですが。お寺と墓地が併設されているところが多いですので、最も供養が行き届いているエリアです。その意味で夜の散歩も安心しております。むしろ色々な家のご先祖様に守られている感覚です。墓地を購入し、先祖の墓も移しましたのでお彼岸、お盆に限らす気が向いた時に歩いて墓参が出来るので気持ちが落ち着きます。ポジティブに考えると良い点ばかりですよ。お寺は門で一礼すれば自由に入れるので是非、一度、散策をお勧めします。

[10: 口コミ知りたいさん]

駅まで徒歩１３分程度なのに、お寺が多く墓地に近いからこんなに安いのかしら？

[11: マンション掲示板さん]

大変気になっており、今週末見学に行きます。
既に要望書が出されているとのこと、
以前、別のプラウドシーズンを見に行ったときに要望書が出ているところは選ばないでくださいと暗に言われた感じだったので、今からでは遅いでしょうか。

あと以前、川があったとのことですが、地盤は大丈夫なのでしょうか。

お分かりになる方、よろしければ教えてください。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション掲示板さん

高源院さんの湧水が源泉で、過去に溢れた記憶は
有りません。南道路の先に溜まりが出来た記憶が最大の水位でした。

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://o...

[13: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション掲示板さん
要望書ですが、ローン事前審査を通しているなら出しても良いと考えます
一括支払いをしようとすると、野村の担当者がかなり困るらしいので予め一報しておくのが良いです

[14: 通りがかり]

近隣住民の者です。
暗渠は確かにありますが、暗渠でしかないというか、心配するものではないように思います。（暗渠の上に立っていたらさすがに心配ですけどね）

他方で近くに玉川上水があります。暗渠よりも本来はそちらのほうを心配すべきですが、用水路程度であり、大雨時でも氾濫の心配はありません（ハザードマップ参照)。
万が一氾濫したとしても、場所が高台の平地ですので、久我山駅周辺の神田川方面に流れていくか、広く浅く拡散していくだけかと思われます。
なお、神田川は整備されたものの、近年でも多少の氾濫が起こります。

価格が7600～9700万円台と物件概要に出ており、最多価格帯は8300-8400万円だそうです。高いですが、このあたりの物件としては、妥当な価格では？

[15: 通りがかりさん]

もう最終1戸になりましたね。

[16: 口コミ知りたいさん]

早くも完売ですか！