クレアガーデン高槻プレミアムってどうですか？

[検討中]

クレアガーデン高槻プレミアムについての情報を希望しています。
駅５分という距離は魅力的ですが、線路沿いということ、南側の工場など・・
周辺環境等ご存知の方、検討中の方など意見を交換しましょう。
よろしくお願いいたします。

所在地：大阪府高槻市明田町551-53(地番)
交通：JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩5分
　　　　阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩12分

[84: 契約済みさん]

明日鍵をもらいに行きます。
皆さんはご家族で行きますか？
私はひとりでもらいに行きます。
なんだか寂しい…。

[85: 引越し準備]

いよいよ明日ですね☆
私も心細いけど一人で行きますよ＾＾

[86: 匿名さん]

ここの共用廊下の照明は電球色ですね。落ち着いた感じで良かったです。

[87: 契約済みさん]

>>83さん

まだ入居はしていませんが、内覧や引渡し後の立入りでの感想です。
大前提は「人それぞれ」だと思いますが、多くの方が心配されているJRや171の騒音、私にはほとんど気にならないレベルです。ただ、私の場合は、現在の住環境が周囲の建物の立地や土地柄など、非常にうるさい所に住んでいるため、個人の感覚で相対的に・・・という但し書きが付きますが。

まだ寝泊りすらしていない状態なので、さほど検討中の方々のお役には立てないかもしれませんが、今のところは特に大きな不満や後悔はありません。

[88: 匿名さん]

高槻でマンションを検討中です。
今のところ第一候補がクレアガーデンですが申込も何もまだまだです。
皆さん、クレアガーデンに決めたポイントは場所と価格のほかに何かありますでしょうか？
気になった（気になっている）点もゼロではないと思いますが、ＪＲやＲ１７1の音、それ以外に何かないでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

この場所のマンションだったら坪単価いくらぐらいが妥当だと思いますか？
たしかウェリスは120ぐらいですよね？

実際にクレアはどこまで値引きしてくれるんでしょうか？
（でも早くに値引きナシで購入した人って、そのまま買ってるんですか？？）

[90: 匿名さん]

あまり値引きを期待していると、いい部屋はどんどん成約されていくよ。

[91: 物件比較中さん]

>>87さん
情報ありがとうございます。今年も残り少ない中、年内に決められるかな？

[92: 未だに物件比較中さん]

ここは、いつから営業開始なのでしょうかね？

正月休みの間に３件くらい行けたらいいんですが。。。

[93: 物件比較中さん]

ここの南側の眺望は如何ですか？製薬会社の工場があるので、若干躊躇しております。

[94: 物件比較中さん]

ここの売れ行きどうなの？情報ないから、電話か現地モデルルーム行くしかないか。。。
既に成約済みなんて冷たく言われると嫌だな。

[95: 物件比較中さん]

No93です。
レス無いですね。入居者の方々満足度低いのかなぁ？

[96: 入居済み住民さん]

満足度は低いことはないです。
JRや171の騒音はさほど気にはなりません。
ただ、住んでみて分かったのですが、アルプラザと高槻センター街に徒歩で買い物に行くのは中途半端に遠くて疲れます。
高槻駅北側のローレルスクエアはマンション下にアルプラザがあるので雨の日は楽だし、摂津富田のジークレフは横にダイエー、
裏にマンダイというのが非常に便利で羨ましい。
専業主婦の贅沢な悩みですが・・・。

[97: サラリーマンさん]

駅まで５分は魅力ですが、主婦の立場になると、不便ですよね。特にＪＲ高槻駅の西口って
通る分には少々不便ですね。

[98: 入居済み住民さん]

>>93さん
私は中層階ですが、思っていたほどの圧迫感は感じません。もちろん、満足度が低いとも感じていません。
上の階なら、もっと見晴らしがいいんだろうなぁとは思います。

各階の部屋を見せてもらえると思うので、実際に見てみては如何でしょうか。

あと、フレッツが隣にあるものの、スーパーが微妙に遠いのは否めませんね。
駅からの帰り道に、なんにもないのもちょっと寂しいですが・・・。
でも、その分無駄遣いしないので、お財布にはちょっとだけ優しいです（笑）

[99: 周辺住民さん]

隣接するFLET'Sは元々ホームセンターのSXLが出店していました。
その関係で上はSXLマンションなのですが、夜みても人の住んでいる雰囲気
がありません。ここは人が住んでいるのですかね？

[100: 匿名さん]

住んでなきゃ、とっくに解体されてるでしょ、外観も古ぼけているし。

[101: 周辺住民さん]

住んでませんよ。

[102: 匿名さん]

腐っても、駅近だろう。どうして建て替えないのかな？

[103: ご近所さん]

需要がないんでしょ
単純なこと
需要の多い駅の北側には賃貸マンションがどんどん建設されてます。

[104: 周辺住民さん]

南芥川住民です。

>需要がないんでしょ
>単純なこと
>需要の多い駅の北側には賃貸マンションがどんどん建設されてます。

そうですね。その傾向があります。

この近辺で土地の位をみると、芥川町が良くて、次に真上町、その次に南芥川町で、僅差で明田町
です。
ただ、周辺住民の認識で行くと、
１．１７１号線と芥川とＪＲで囲まれた部分は非常にイメージが悪い。
　→ここ数年はマンションが建っているが環境が悪いと思われている。
２．ＪＲ線と阪急線の間で、高槻駅より西側の部分もイメージが良くない。
３．南芥川町でも、ＪＲより北側は少し良いイメージ
４．高槻駅西口から１７１へ抜ける道（途中にミニストップがある道）より、北側（≒芥川町）
　　は、古い町だがイメージは良い。
５．真上町は駅に近い側は非常にイメージが良いが、離れると今一つ。
６．１７１号線で芥川を越えて大阪側はＪＲ高槻駅周辺とは見なさず、摂津富田駅周辺とみなす。

ですので、本マンションの位置は微妙なのです。誰かがおっしゃっていましたが、スーパーから
微妙に遠いのと、準工業地域に近接している。西口からマンションまでの道がさびしい。
ですので、ＪＲ北側より需要が無いのは致し方ありません。
また、この条件から考えると、価格が高いかなって思います。

中古マンションの販売実績も駅北側は順調（直ぐに売れる）ですので、値崩れも小さいですね。
（ルモン、ユートピア、ローレルスクエア．．．）

[105: 周辺住民さん]

追伸：　南芥川町で注意が必要な事は、学区です。
小学校は芥川小学校ですが、中学は川西です。
芥川小学校に通っている地区の殆どは第２中学校ですが、
南芥川町だけが、川西中学になります。
気にされる方には重要でしょうね。
川西中も第２中も大差ないですけど、南芥川町だけが
なかまはずれです。
明田町は桃園小、第１中学なので、仲間はずれは無いですね。

[106: 匿名さん]

高槻市ももっとバランスのとれた再開発をしてくれたら、全体的に良い町になり、税収も増えるのに残念です。

[107: みかん]

1月から入居している者です。
171の音やJRの音は多少気にはなりますが、イライラする程のものではありません。
夏になって、窓を開けるようになればまた違うのかもしれませんが・・・。
（私は元々静かな住宅街にいたので、この辺はかなり気にしていました）

あと、防犯はかなりしっかりしたマンションだと思います。
今のところ、不満な所はありません。

[108: 物件比較中さん]

住んでおられる方の話は信憑性がありますね。

[109: 周辺住民さん]

このあたりは、防犯がかなりしっかりしてないと不安だからね。

[110: 周辺住民さん]

No 104, 105です。

最近、171の信号の所に、セブンイレブンが出来ました。便利になりましたね！
以前、は製薬工場のエアコンプレッサーの音が夜中に非常にうるさかったのですが、
周辺住民の指摘で、交換されたとの事です。（去年？）
確かに非常に静かになりました。　良かったですね。
後は、早く完売になればいいですね！

[111: 匿名さん]

特別分譲間もなく終了。

[112: いつか買いたいさん]

へぇ、もう完売？

[113: 匿名さん]

まだ、完売はしてません。

[114: 買い換え検討中]

まだまだ１／３以上残ってますね。

[115: 匿名さん]

立地が極端に悪いわけではないのになぜ売れない？
ここからＪＲ高槻駅までの間に建て替え候補の建物や土地が結構あるね。

[116: 匿名さん]

完売の見込み無し。

[117: 匿名さん]

敷地が広い（平面駐車場）分、固定資産税も高そう。。。

[118: 匿名さん]

付近の治安は問題ないのか？落書きとかされてるところあるけど・・・。

[119: 匿名さん]

このＧＷで完売できなかったら、完敗。

[120: 匿名さん]

完売まだぁ？

[121: 検討中]

今の駐車代が毎月2万円なので、それを考えるとココは安いですよね。毎月の支払いを考えると、かなり魅力です。

担当者の対応も丁寧で、半年間、色々見てきましたが、ここに決めようと思います。

[122: 住まいに詳しい人]

マンション買う決め手が駐車場！？
他に重視せなあかんとこあるでしょ！？

というか＊＊＊！？

[123: 匿名さん]

平面駐車場って、結構いいぞ。月額500円で、機械駐車場と違って、メンテ費用もかからんし、
入出庫操作の面倒もない。部屋の方は知らんけど。

[124: 分譲マンション希望]

私も平面駐車場が条件でマンションを探しています。もちろん、これだけで決める訳ではありませんが、今の賃貸が機械式で、雨の日の出しにくさ、上の車のオイル漏れで車が汚れ・・・。極めつけは、メンテナンス費用がかかるとのことで管理費を上げられてしまいました。

[125: 悩んでいます]

171 JRの騒音は別として一つどうしても気になることがあります。
道路挟んだ南側にある第一三共のボイラーのブーという音です。特に171に近い部屋で
ひどいようですし、24時間休みなく稼働していると聞いています。
昼間は他の音に紛れてベランダ側閉めていればあまり気にならないようですが、
周りが静かになった夜間はどうなのでしょうか？
実際お住まいになっている方、もしくはご近所の方の実体験に基づいたご意見聞かせて下さい。

[126: 入居済み住民さん]

今年の１月から入居している者です。
私も工場の音は気になっていましたが、
昼夜含めて何度も現地で確かめましたし、実際に住んでみてもあまり気になりませんよ。

最近は、暖かくなってきましたので、
窓を開けてリビングでテレビを見ています。

それよりも
私の場合は前に駅から遠くに住んでいたので、
駅から近くに住めたってことが嬉しいです。

でも、音って、個人差がありますよね。

[127: 匿名さん]

騒音、無問題物件として、人気完売期待！

[128: 匿名さん]

ここは戸数が少ない割には売れないね。

[129: 物件比較中さん]

ＪＲは貨物が２４時間走ってるからウルサイヨ。

[130: 匿名はん]

線路に垂直の５分なら良かったのにね。

[131: 匿名さん]

垂直だと別の物件が・・・。

[132: 匿名さん]

完売の見込みありますか？

[133: 匿名さん]

ない！