クレアガーデン高槻プレミアムってどうですか？

[検討中]

クレアガーデン高槻プレミアムについての情報を希望しています。
駅５分という距離は魅力的ですが、線路沿いということ、南側の工場など・・
周辺環境等ご存知の方、検討中の方など意見を交換しましょう。
よろしくお願いいたします。

所在地：大阪府高槻市明田町551-53(地番)
交通：JR東海道本線｢高槻｣駅徒歩5分
　　　　阪急京都線｢高槻市｣駅徒歩12分

[64: ご近所さん]

やっと建物の姿が現れましたね。
恐らく、本当にＪＲがうるさいかわかりますね。
（以前まで防音シートがかかっていたので。）

[65: 契約済みさん]

JRの音は意外と気になりませんよ。
もちろん、窓を閉めての話ですが・・・。

引渡しが早まり12月18日になりました。
内装もほぼ出来上がったみたいですし、入居が楽しみです。

契約者の皆さん、情報交換しませんか？

[66: 物件比較中さん]

年内引渡しそれも早まったて良かったですね。
以前、この近くの物件を見に行ったのですが・
ここは、スケジュール的に説明会等は終わったのでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

電車の騒音は駅近で仕方ないとしても、
駅近なのに、夜道が物騒なのが、ひっかかっています。

お隣の１００円ショップも、夜行ってみると、
ヤンキー上がりのような家族も多くて、雰囲気が物騒です。

駅近、プレミアムマンションといいながら、
夜道が暗くて、商業施設が意外と遠いと、
この落差がどうも。

逆に、駐車場代は駅前なのに安い。

悩ましい物件だなあ。

[68: 住民でない人さん]

新聞に広告が入っていましたが、ほぼ半分の物件が未だに売りに出ていますね。
１２月入居の状況で考えると売れ行きは芳しくありませんね。購入された方は心配でしょう。

やっぱり値付けが高いと思います。いくら駅５分でも３ＬＤＫ(65平米足らず)で3300万は高い
でしょう。値引きがいくらなのか知りませんが、あの立地なら2600～2700万が妥当な線かと思います。
吉報が一つ。　以前、横の製薬会社工場のコンプレッサーの音がうるさいと書いた者ですが、
どうもコンプレッサーが交換された様で、非常に静かになりました。
どなたかが、横に大型商業施設が出来たら．．．と書かれていましたが、そんなものが出来たら
価値が下がりますよ。間違いなく。そういう施設は早朝からいろんな作業音や車両が出入りして
非常にうるさいです。車は込むし、自転車はあふれるし。ロクなことは無いですよ。

[69: 入居予定さん]

入居者説明会は１１月１日にあったみたいですよ。

半分しか売れてないのは少し心配ですが、モデルルーム値下げも断行した
ようですし、期待したいと思います。

一方で既購入者としては値下げ幅も気になるところです。
ご存知の方おられたら教えてください。

[70: 住まいに詳しい人]

商業施設ができれば下がるわけないですよ。
みんなが歓迎しない施設は別ですが、
利便性が向上する施設は、上がりますよ。
だから、商業施設併設のマンションは、売れるんですよ。

[71: 購入検討中さん]

>>70さん
商業施設併設のマンションは売れる・・・。
根拠は？
真剣に購入を検討していますが、ただでさえJR沿線というマイナス要素がある上に商業施設が併設されることがあれば投資目的で“売れる”かもしれませんが、純粋に住むための価値は大幅に下がるのでは？
商業施設の内容次第ですが、私的には比較すればするほど近隣のロジュマン、ベリスタの価値が上がる一方です。

[72: 匿名さん]

じゃあ、そっちを買ったらいいんじゃない。

商業施設なんてあくまで仮定の話し。

[73: ビギナーさん]

引き渡し日も早まってよかったです。
新居で新年を迎えれると家族で今からいろいろ準備中です。
今は表札をどうしようかと悩み中です。

商業施設のお話で盛り上がってますが、私的には買物のしやすい街になってくれればいいかなと思っています。

内覧会ですが、すでに終わられた方いらっしゃいますか？
私たちは今週末を予定しています。
いろいろ入居に向けて参考意見の交換をしたいと思っています。
どうぞよろしくです。

[74: 契約済みさん]

契約が早い人は内覧会も早くにするんですか？
ウチに来た案内には内覧会は１２月の頭に予定と書いていました。
また内覧会の感想聞かせてください。

[75: 住民でない人さん]

No73さん

>商業施設のお話で盛り上がってますが、私的には買物のしやすい街になってくれればいいかなと思っています。
一般水準から行ってJR高槻近辺は十分に買物のしやすい街と思いますよ。

[76: 近所をよく知る人]

２割程度値下げすればあっという間に売れると思いますが・・・。

[77: 周辺住民さん]

　私も高槻の新しいマンションをほとんど見ましたが一番気になります。確かにすべて一長一短なんですが、もう少しだけ安かったらいいかな。どこがいいとかは正直個人的なことだけど、ベリスタは前のマンションが古いから何かしら工事などあるだろうし、マンションなどできるとちょっと日当たりなどしんどくなりますよね。ロジュマンは立地はいいけど個人的に間取りの形がでこぼこあってすきではないし。クラヴィアもよかったけど、JRの電車がちょうどたまるところみたいで。ホント難しいなと痛感しています。

[78: ビギナーさん]

ちょっと前に書き込まれていましたが、入居日が早まったとのことですが、本当なんでしょうか？
疑っているわけではありません。こことベリスタと悩んでいるのですが、ベリスタはもう入居できる状態みたいなので、年内中に住めるのであればと、ベリスタの方に傾きかけていました。

[79: 周辺住民さん]

　みんなが同じかわかりませんが、第３週目の週末と聞きました。

[80: 入居予定さん]

今日は雨ですね～。一段と冷えてきましたね。
入居も目前に迫ってきましたね。
このままいけば当日はかなり寒そうです。
>>79さん
私たちも第３週の金曜日に鍵を貰いに行きます。
手続きを済ませて鍵を貰ったらそのまま部屋に上がりますよね？
私だけなのかな？
また意見交換させてください。

[81: 周辺住民さん]

引越のスケジュールが集中したら、年内入居って難しいでしょう？まぁ、平日仏滅ならいけると思いますが。

[82: 入居前です]

もう来週に鍵もらえますねー。
実際に引っ越しされる方はどのくらいいるんでしょうか。
鍵を受け取りにマンションにいくまで緊張しますね。

[83: 購入検討中さん]

もう入居された方、ご感想などをお願いします。特に住環境に関して。

[84: 契約済みさん]

明日鍵をもらいに行きます。
皆さんはご家族で行きますか？
私はひとりでもらいに行きます。
なんだか寂しい…。

[85: 引越し準備]

いよいよ明日ですね☆
私も心細いけど一人で行きますよ＾＾

[86: 匿名さん]

ここの共用廊下の照明は電球色ですね。落ち着いた感じで良かったです。

[87: 契約済みさん]

>>83さん

まだ入居はしていませんが、内覧や引渡し後の立入りでの感想です。
大前提は「人それぞれ」だと思いますが、多くの方が心配されているJRや171の騒音、私にはほとんど気にならないレベルです。ただ、私の場合は、現在の住環境が周囲の建物の立地や土地柄など、非常にうるさい所に住んでいるため、個人の感覚で相対的に・・・という但し書きが付きますが。

まだ寝泊りすらしていない状態なので、さほど検討中の方々のお役には立てないかもしれませんが、今のところは特に大きな不満や後悔はありません。

[88: 匿名さん]

高槻でマンションを検討中です。
今のところ第一候補がクレアガーデンですが申込も何もまだまだです。
皆さん、クレアガーデンに決めたポイントは場所と価格のほかに何かありますでしょうか？
気になった（気になっている）点もゼロではないと思いますが、ＪＲやＲ１７1の音、それ以外に何かないでしょうか？

[89: 物件比較中さん]

この場所のマンションだったら坪単価いくらぐらいが妥当だと思いますか？
たしかウェリスは120ぐらいですよね？

実際にクレアはどこまで値引きしてくれるんでしょうか？
（でも早くに値引きナシで購入した人って、そのまま買ってるんですか？？）

[90: 匿名さん]

あまり値引きを期待していると、いい部屋はどんどん成約されていくよ。

[91: 物件比較中さん]

>>87さん
情報ありがとうございます。今年も残り少ない中、年内に決められるかな？

[92: 未だに物件比較中さん]

ここは、いつから営業開始なのでしょうかね？

正月休みの間に３件くらい行けたらいいんですが。。。

[93: 物件比較中さん]

ここの南側の眺望は如何ですか？製薬会社の工場があるので、若干躊躇しております。

[94: 物件比較中さん]

ここの売れ行きどうなの？情報ないから、電話か現地モデルルーム行くしかないか。。。
既に成約済みなんて冷たく言われると嫌だな。

[95: 物件比較中さん]

No93です。
レス無いですね。入居者の方々満足度低いのかなぁ？

[96: 入居済み住民さん]

満足度は低いことはないです。
JRや171の騒音はさほど気にはなりません。
ただ、住んでみて分かったのですが、アルプラザと高槻センター街に徒歩で買い物に行くのは中途半端に遠くて疲れます。
高槻駅北側のローレルスクエアはマンション下にアルプラザがあるので雨の日は楽だし、摂津富田のジークレフは横にダイエー、
裏にマンダイというのが非常に便利で羨ましい。
専業主婦の贅沢な悩みですが・・・。

[97: サラリーマンさん]

駅まで５分は魅力ですが、主婦の立場になると、不便ですよね。特にＪＲ高槻駅の西口って
通る分には少々不便ですね。

[98: 入居済み住民さん]

>>93さん
私は中層階ですが、思っていたほどの圧迫感は感じません。もちろん、満足度が低いとも感じていません。
上の階なら、もっと見晴らしがいいんだろうなぁとは思います。

各階の部屋を見せてもらえると思うので、実際に見てみては如何でしょうか。

あと、フレッツが隣にあるものの、スーパーが微妙に遠いのは否めませんね。
駅からの帰り道に、なんにもないのもちょっと寂しいですが・・・。
でも、その分無駄遣いしないので、お財布にはちょっとだけ優しいです（笑）

[99: 周辺住民さん]

隣接するFLET'Sは元々ホームセンターのSXLが出店していました。
その関係で上はSXLマンションなのですが、夜みても人の住んでいる雰囲気
がありません。ここは人が住んでいるのですかね？

[100: 匿名さん]

住んでなきゃ、とっくに解体されてるでしょ、外観も古ぼけているし。

[101: 周辺住民さん]

住んでませんよ。

[102: 匿名さん]

腐っても、駅近だろう。どうして建て替えないのかな？

[103: ご近所さん]

需要がないんでしょ
単純なこと
需要の多い駅の北側には賃貸マンションがどんどん建設されてます。

[104: 周辺住民さん]

南芥川住民です。

>需要がないんでしょ
>単純なこと
>需要の多い駅の北側には賃貸マンションがどんどん建設されてます。

そうですね。その傾向があります。

この近辺で土地の位をみると、芥川町が良くて、次に真上町、その次に南芥川町で、僅差で明田町
です。
ただ、周辺住民の認識で行くと、
１．１７１号線と芥川とＪＲで囲まれた部分は非常にイメージが悪い。
　→ここ数年はマンションが建っているが環境が悪いと思われている。
２．ＪＲ線と阪急線の間で、高槻駅より西側の部分もイメージが良くない。
３．南芥川町でも、ＪＲより北側は少し良いイメージ
４．高槻駅西口から１７１へ抜ける道（途中にミニストップがある道）より、北側（≒芥川町）
　　は、古い町だがイメージは良い。
５．真上町は駅に近い側は非常にイメージが良いが、離れると今一つ。
６．１７１号線で芥川を越えて大阪側はＪＲ高槻駅周辺とは見なさず、摂津富田駅周辺とみなす。

ですので、本マンションの位置は微妙なのです。誰かがおっしゃっていましたが、スーパーから
微妙に遠いのと、準工業地域に近接している。西口からマンションまでの道がさびしい。
ですので、ＪＲ北側より需要が無いのは致し方ありません。
また、この条件から考えると、価格が高いかなって思います。

中古マンションの販売実績も駅北側は順調（直ぐに売れる）ですので、値崩れも小さいですね。
（ルモン、ユートピア、ローレルスクエア．．．）

[105: 周辺住民さん]

追伸：　南芥川町で注意が必要な事は、学区です。
小学校は芥川小学校ですが、中学は川西です。
芥川小学校に通っている地区の殆どは第２中学校ですが、
南芥川町だけが、川西中学になります。
気にされる方には重要でしょうね。
川西中も第２中も大差ないですけど、南芥川町だけが
なかまはずれです。
明田町は桃園小、第１中学なので、仲間はずれは無いですね。

[106: 匿名さん]

高槻市ももっとバランスのとれた再開発をしてくれたら、全体的に良い町になり、税収も増えるのに残念です。

[107: みかん]

1月から入居している者です。
171の音やJRの音は多少気にはなりますが、イライラする程のものではありません。
夏になって、窓を開けるようになればまた違うのかもしれませんが・・・。
（私は元々静かな住宅街にいたので、この辺はかなり気にしていました）

あと、防犯はかなりしっかりしたマンションだと思います。
今のところ、不満な所はありません。

[108: 物件比較中さん]

住んでおられる方の話は信憑性がありますね。

[109: 周辺住民さん]

このあたりは、防犯がかなりしっかりしてないと不安だからね。

[110: 周辺住民さん]

No 104, 105です。

最近、171の信号の所に、セブンイレブンが出来ました。便利になりましたね！
以前、は製薬工場のエアコンプレッサーの音が夜中に非常にうるさかったのですが、
周辺住民の指摘で、交換されたとの事です。（去年？）
確かに非常に静かになりました。　良かったですね。
後は、早く完売になればいいですね！

[111: 匿名さん]

特別分譲間もなく終了。

[112: いつか買いたいさん]

へぇ、もう完売？

[113: 匿名さん]

まだ、完売はしてません。