エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ練馬北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nerima/

所在地：東京都練馬区北町3丁目197-1の一部,-3,198-1の一部,-2,-3の一部　計5筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.10m2～70.96m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

申し込みした者です。
価格帯は23区内にしては安い方。
広さも取れる。
夜道も暗くなく、決断できました。
何より徒歩圏内で大きなイオンがあることや、夜道もそこまで暗くない、周辺環境はお気に入りです。
資産価値どうこう意見ありましたが、今後の展望に期待です。
皆様の意見大変参考になりました。
ありがとうございます。

[62: マンション検討中さん]

>>59です
現在物件の近くに住んでいますが、賃貸なら半額近くの家賃補助が会社から出るのですが、持ち家になると無くなるんです。
FPさんからは、物件的には買って問題無いし、値下がりもしにくいだろうと言われましたが、2、3年待ったら不動産全体の値段が緩やかに下がり始めるからその時に出る新築を検討するのも手だと言われて。
ただ、慣れ親しんだこの土地に住みたいなら、大きなマンションが建ちそう場所も減って来たなと、迷ってまーす！（笑）

[63: マンコミュファンさん]

こんばんは！
私も>>56 匿名さんとほぼほぼ同じ理由でここを選び、申込をしました！
これから皆様よろしくお願いします！！

今は有料のオプションをつけるかどうか迷ってます。つけるとしたら、エアコンや姿見かなと考えてます。
こちらのマンションを選ばれた方は、これからオプション相談会で何か有料オプションを検討されてますか？

[64: マンション検討中さん]

>>59です。
購入はまだ迷っていますが、有料オプションを付けるとしたら姿見と食器棚かなぁと思ってます。モデルルームにあった食器棚素敵でしたよね

[65: 匿名さん]

２～３年経って下がるのは生産緑地が出てくるからであって
23区内は農地あまり関係ない
まだまだあがりますよ
来年出てくるものは1割～2割くらい高くなります（土地担当者談）

[66: 口コミ知りたいさん]

>65
この前、NHKでやってました
東京は関係なさそうですね
23区は特に
ルーフバルコニー付きを検討していましたが
価格についていけず
妥協して普通の角部屋に
ルーフバルコニーの人と仲良しになって
パーティでもしたいなぁ・・・

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
東武練馬と言う場所と、この駅距離なら良くて維持はあっても上がらんだろ。なぜ、このマンションバブルの今、23区でこの値段で買えるのかを考えれば分かると思うんだけど。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
食器棚たしかに素敵で良いもの使ってましたね！
オプション一覧表で食器棚の金額を確認しましたが、
我が家は予算オーバーでした！！

[69: マンション検討中さん]

>>68さん
確かに担当してくれた方も「このオプション食器棚はお高いです」と話してました。キッチンの色と揃うのは素敵なんだけどなぁ。
あ！あと洗濯機の頭上の棚も付けたいです。

[70: ご近所さん]

4年前に出来上がった当時新築だった〇〇練馬北町
ここと同じ町内ですが中古で売り出されるもの2戸ありましたが
いずれも新築時より2～300万円くらい高かったですね
ここは築浅の中古より安いので人気なんでしょうね
あっぱれ自社一貫

[71: 評判気になるさん]

オプションは姿見鏡と洗濯機置き場上部棚に決めました
食器棚は諦めました
ネットで見たらブランドものの家具でもいいかってことに
フローリングの色はなかなか決まらない

[72: 名無しさん]

オプションですが、皆さん何をされますか？

ちなみに我が家は玄関先の姿見とエコカラット、エアコンと食器棚です。
フロアコーティングってどうなんですかね。
ご理解ある方教えていただけるとありがたいです。

[73: 匿名さん]

>72
フロアコーティングは光沢があるのが嫌で
うちはやらないのですが
気にならなければ汚れが付きづらいのでいいですね
担当のベテラン営業マンさんから
インテリアオプション会で実物のサンプル見れるとききました。
質感については見てから決めればよいと思います

[74: 匿名さん]

ちなみに、うちは姿見鏡と洗濯機上部棚です。
エアコンはヤマダ電機
食器棚はお値段以上です（笑）

[75: マンコミュファンさん]

>>72 名無しさん
すごい！オプション色々つけられるんですね！
うちは、姿見だけにしようかなと思っております！
でもフロアコーティングも少し気になるので、
>73 さんがおっしゃる通りオプション会でみてみようかなと思います！

[76: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
うちも洗濯機上部棚は、迷いましたが
洗濯機ラックをお値段以上で買います！(笑)
エアコンは、オプションで申し込むと割引がすごいなとおもったんですが、量販店で買った方がお安くて良いものを買えますね？

[77: 評判気になるさん]

インテリアオプションは姿見が人気ですね
建築オプションはどんなものが人気でしょうか
3階までの建築相談会が12月にありますね
4階以上なのですが1月にある予定と聞きました
特に建築オプションは注文予定はありませんが
モデルルームの素敵なワークスペースよかったです

[78: 名無しさん]

我が家は低予算のため、インテリアのオプションは姿見のみにします。建築オプションは新日本の営業さんから勧められたのが切っ掛けで光る壁紙を天井に貼ることにしました
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E5%85%89%E3%82%8B%...

[79: 匿名さん]

78さん
子供の部屋ですか？
素敵な天井になりますね
うちは予算オーバーした部屋にしたので
オプションは無しです
でも、床のカラーやお風呂まで選べるので、まだまだ完成は先ですが楽しみです

[80: マンション検討中さん]

天井星空クロスのアドバイス
新日本の○○さんですね
うちもそうでしたからわかっちゃいました
食器棚反対されました(笑)
担当が違ったら買ってなかったかもしれないくらい色々教えて貰いました

[81: 口コミ知りたいさん]

皆さん契約したかたばかりで
オプションで盛り上がってますね～
私も週末に申込みしてきて、さっき振り込み終えました！
皆さんの仲間入りです
よろしくお願いしま～す

[82: マンション検討中さん]

夫と私、先週末に申し込むため2度目の訪問に行ってきたのですが
お目当ての部屋が申込みされており、ガッカリ！
２人で肩を落としてトボトボ帰ってきましたが、営業さんから連絡がありキャンセルでご案内可能とのことで即手続き～。
２人だけなので2LDK。23区で、この価格とあの設備、1週間検討した角部屋で諦めきれませんでしたのでラッキーでした。
営業さんが前の申込みの方は優柔不断なお客様だったので必ず私達に紹介できると思っていてくださり、縁を感じます。
ここで、盛り上がっているオプションですが、価格表貰ってなくてご存じであれば伺いたいのですが、モデルルームについていた洗濯機上部棚いくらですか？
マンションの次はオプションで夜な夜な家族戒外です(笑)
ヨロシクお願いいたします

[83: 匿名さん]

81さんへ
宜しくお願いします
情報交換しましょう

[84: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
我が家も洗濯機上部棚申し込みますが、84000円くらいでしたよ

[85: マンション検討中さん]

オプションも安いですね
さすが建設会社
比較検討していた練馬の物件の半値
84さん、ありがとうございます

[89: マンコミュファンさん]

さて、オプションは姿見鏡が人気なんですね
うちは西側に窓があるので紫外線カットフィルムを検討してます
ネック何かありますか？
ご存じの方がいたら教えてください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 周辺住民さん]

西日対策ならＵVカットフィルム有効ですよ
ネックらしいネックはありません
見た目も普通のガラスと変わりませんのでおススメです

[92: 匿名さん]

[NO.86，91と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

[NO.87，88と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

うちはオプションいろいろあって目移りしていましたが
ピッカピカの新築だし、予算の都合もあってノーマルでいきます
内装カラーと高さ関係の無料のみ楽しみます

[95: ご近所さん]

イオンいくついでにサロンの声優みたいな低音イケメンから
4階以上の設計変更相談会、建築オプション会は1月下旬らしいと聞いた
12月に案内できるって

[96: 口コミ知りたいさん]

担当は販売代理の長谷工でした
新日本建設と合同販売と聞きました
手数料とか違うんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
昨日長谷工の営業担当さんに聞いたところ、手数料に違いないとのことです。

[98: マンション検討中さん]

契約者の皆様にこの物件の決め手についてお伺いしたいです。
昨日見学に行って、内装設備、間取り、大きなイオンがあるなどの点がすごくいいと思って
検討中の部屋はルーフバルコニー付きの角部屋なので、予算内ではあるものの、坪単価は周辺相場と比べてやはりやや高い気がします。（？）
もちろん投資用ではなく自分で住むと考えていますが、もし将来住み替えとか賃貸出す場合、ここはどうでしょうね？新築より価値落ちる覚悟はしてますが、、、
マンション見学はまだ２カ月未満、不動産について全然詳しくないので、ぜひ契約者の皆様の意見参考させていただければと思います。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

将来の事なんて誰も分からないよ。ただ、今時点の駅力とか統計とか、客観的なデータは参考にすべきで、ググればいくらでも出てくるでしょう。そもそも、人生の1番高い買い物の決め手を人に聞く時点で選ぶべきじゃない。人に何を言われようと言い返せるぐらい理由がある物件を選ぶべきだと思うよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きであれば坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
角部屋の坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
そもそもルーフバルコニー付きってこのマンションの中でも平均より高いから周辺相場と比較するべきではないですね
同じルーフバルコニー付きのマンションなら比較になりますが

こちらを参考にしてみたらどうですか
東武練馬14分、築8年、最上階角部屋、ルーフバルコニー付き
残念なのは板橋区の物件になってしまいますが・・・
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_97334443/

[101: 周辺住民さん]

>>98 マンション検討中さん
確かに、ルーフ付きですと予算が上がるのは仕方ない部分ですが、条件のいい部屋であれば資産性はまだ確保しやすいかと思います。

自分が選んだ決め手としては、都内の平均で見れば23区内のブランドが活かせる中ですと少し安い印象を感じたのと新日本建設さんの物件は設備等の物自体が悪くなく、選びました。
後は、周辺環境の良さですね。イオンがあるのは珍しいですし、商店街のおかげで夜もそこまで帰り道が暗くない。池袋までのアクセスも遠いわけではないので、良いかなと感じました。

他人の決め手も気になりますよね、
大きい買い物な分不安になるかとは思いますが、最終決めるのは自分自身になりますので、しっかり比較検討することが大事かと思います。

[102: マンコミュファンさん]

>>98 マンション検討中さん
他の方も書かれてますが、ご自身で納得できるかがポイントになると思いますので、ご家族で相談いただくのが良いかもしれません。
それを承知でですが、以下ご参考まで。
※当然どの家庭にも当てはまる事柄ではないので、悪しからずです
●2路線使える
●元々近場に住んでいて周辺の事情がわかっている
●検討していた物件（レーベン、ブリリア等）より路線と価格に魅力があった

[103: 口コミ知りたいさん]

私は２LDKが希望でしたが
予算オーバーだったため1LDKで探していました。
東上線ではザ・パークハウスと郊外ですがブリリア
西武線ではパークホームズとリビオ
大江戸線も行きましたが予算オーバーでした
ここなら23区内で有楽町線や東上線も利用でき
2LDKが検討出来たことで購入に至りました
低価格の為に期待していなかった設備が
予算オーバーした他物件より良かったのは
いい意味で期待を裏切りました
ミストサウナや広いバルコニーでガーデニングやブランチなど
休日をどう過ごすか夢を広げています

[104: 評判気になるさん]

ここの評判色々参考になりました
明日はいよいよ結論出しに行ってきます
もう半分出ているので
収入証明書と印鑑持参します！

[105: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。

私も価格の安さから購入検討して仮申し込みまでしましたが結果見送りました。

価格が安いのはそれなりに理由があると思います。

自社一貫でコスト抑えてるのもありますが、そもそも土地も安いです。

2回訪問して購入する方向で検討していたにも関わらず見送った理由を書きますので検討中の方は無駄な訪問で時間浪費することもなくなると思いますので参考にしていただけると幸いです。

①営業担当者のクオリティが低い。
→結構ベテランの方でしたがこっちの質問に基本は確認してこないと回答ができない。
→キッチンの天井高さが気になり質問したが図面の理解もあんまできてない。
②マンション位置が練馬区の災害ハザードマップにかかってる
→近くの緑道の説明されますがその際に全く説明なく、仮申し込みのタイミングで言われると思います。私的にはこれ最初から言われてたら検討やめてました。
③南西の部屋は目の前の自動車整備会社の騒音や異臭する可能性がある。
→検討してたのが南西の部屋だったのでやめました。自分の想像が足りてませんでしたが、多分、整備の騒音とか塗料の臭いとかするのかもしれませんね。土日で工場はお休みだったので実際の事はわかりませんでした。

最後に、私もそうでしたが物件自体は結構良いものだと思います。
買うんだーってテンション上がった状態でいざ水害ハザードマップの話とかされると、勢いで決めかねないですが、皆さん一度深呼吸して考えた方が良いと思います。

平成に入って水害は一度もないと営業は言ってましたが、昨今観測史上初めての水害が至る所で発生してます。

仮申し込みだけであれば契約上キャンセルしても特にリスクはないです。部屋だけ押さえたら改めてよく考えることをお勧めします。

特に何も気にしない方はそれでいいと思います！

[106: 評判気になるさん]

今の販売状況どうなのかわかる方いますか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
ハザードは気にするなとは言いませんが、必要以上に気にしてたら家なんて買えませんよ。首都直下地震も30年以内に70%の確率で起きると言われてます。ましてや、ハザードの掛からない土地でも、隣や下の階が火事になる可能性もある。何がいつどこで起こるのかは誰にも分からないので、必要以上に恐がるのではなく、準備するという事が大事ですね。あまり気にしてると欲しい物件や時期を逃します。

[108: マンコミュファンさん]

見ないうちにコメント盛り上がってますね。
どのマンションにも良し悪しあると思いますので、どう評価するか難しいですよね。。
買っても悩みますし、買わなくても後悔しそうだし。。

話変わりますが、来週からオプション相談会ですね。来週枠は予約いっぱいとのことで私は再来週になりましたが、来週参加される方いらっしゃれば、雰囲気だけでも教えていただけるとありがたいです(^ ^)
特に現物はどれだけ見れるのか…

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

最後に書いた通り気にしない方はそれでいいと思います！

おっしゃる通り地震とか火事とか何から何まで気にしてたら一生買えませんよね。笑

ただ、私のように一定のラインを気にする方は必ずいると思うので、最後に説明を受けてやめるのであれば貴重な休日の時間を使う必要はないと思い【参考までに】投稿させていただいたまでです。

買われた方はおめでとうございます！

[110: マンション検討中さん]

我が家はハザードマップの件は初回に聞きました。が、そもそもここに長年住んでいて影響を受けにくい地形なのは理解していました。
隣の工場は気になるような異臭や音が出るような事はありませんが、人それぞれだと思いますので、細かい情報は参考になりますね。