エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ練馬北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nerima/

所在地：東京都練馬区北町3丁目197-1の一部,-3,198-1の一部,-2,-3の一部　計5筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.10m2～70.96m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 買い替え検討中さん]

地盤の良い23区でこの価格は割安！
有楽町線と副都心線、東武東上線も歩けるのはgood
買物はどうなんだろうか？
イオンがあるらしいが…

[52: 評判気になるさん]

51さん
大きなイオンですよ
フードコートは1階（小）と3階（大）
レストラン街（5階）
映画館は12スクリーン
専門店が70
公式ホームページ参考（笑）
スタバ、銀行、郵便局、セリア、無印良品などなど
食品スーパーは24時までやってます！

商店街も有りますが賑やかなのは
駅近くの飲食店で、ほぼ何でもあります
我が家のお気に入りは肉のハナマサ
24時間営業で肉はもちろん野菜や魚など生鮮食品が充実で格安です

[53: マンション検討中さん]

元々周辺に賃貸で住んでる方にしか需要は無さそうですね。割安なのも駅距離が遠いのと、東武練馬という資産価値が落ちやすい街2位という駅力。。周辺住みで、永住目的の方にとっては、割安で買える良物件ですね。

[54: マンション検討中さん]

近所のイオンは、イオン単体での売り上げが日本一です。（毎年小学校の見学でイオンの方がそう説明してます）
映画館もあるのは有難いです。
確かに資産価値的には「？」な部分も多いとは思いますが、都心にも埼玉方面のキャンプ場などにも行きやすいので、買えるなら買いたいです。
が、永住目的では無いです。宅建持ちのCFPに相談したところ、下落の心配は無いとは言ってました。
迷うー

[55: 評判気になるさん]

53みたいな検討していない
荒らし屋もいますね
根拠ないのを信じる人もいないですが
住人としては心外ですね

[56: 匿名さん]

見学予約が取れなかったり
ライバルが増えることが嫌で
書き込みしませんでしたが
めでたく申し込みました！
この2か月間毎週土日にモデルルームを見ましたが
私たちの予算で
23区内のハザード懸念が無いエリア
新築で希望の広さがあること
それだけでもなかなかかなわなかったのですが
ここは構造や設備もダントツ
おまけに設計変更や内装無料セレクトまでできる
しかもアフターサービスは業界No.1でした
担当のベテラン営業マンにも色々教えていただき
忙しい中アドバイス貰いました
良いところも悪いところも教えていただき
ここの短所を欠点とは思わなかったので
決断できました
これからはモデルルーム見学を中止して
1月に締め切りがある内装の色選びや
間取り変更、浴槽の形をどれにするのか
貰ったカタログでインテリア選びなど家族会議を開催します
土地勘のない私には地元の方の意見が大変参考になりました
ありがとうございました

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

おめでとうございます。これから悩ましさより、楽しさが多い家族会議になりそうですね☆

[58: 匿名さん]

57さん
ありがとうございます
今日の会議では無料セレクトのバスタブが決まりました！
内装カラーはケンケンガクガクです(笑)

[59: マンション検討中さん]

決まった方羨ましい?！
我が家も先日見学行きましたが、希望してた部屋がもう売れていて、悩んでます。
4割は決まってしまったようで、選択肢が狭まってきました。
皆さんお金持ちですよね…5、6千万…はぁ…（笑）

[60: 口コミ知りたいさん]

59番さん
5，6千万円と考えるから萎えるんじゃないでしょうか
うちの場合は12万も家賃払ってますから
ローンならば4700万円くらいの支払額が組めます
しかも2DKの賃貸マンションなので細々暮らしてます
もう4年も借りてるので既に500万くらい払ってます。
つまり、4700+500=5200万の2LDKでも買った方がお得です

なんて、他人事だからお気軽にいいましたが
実際買わなかったらもっともっと払うし
ローン組める年齢もあるので定年までには終わりませんが
ファイナンシャルプランナーの助言もあって決断しました

[61: 名無しさん]

申し込みした者です。
価格帯は23区内にしては安い方。
広さも取れる。
夜道も暗くなく、決断できました。
何より徒歩圏内で大きなイオンがあることや、夜道もそこまで暗くない、周辺環境はお気に入りです。
資産価値どうこう意見ありましたが、今後の展望に期待です。
皆様の意見大変参考になりました。
ありがとうございます。

[62: マンション検討中さん]

>>59です
現在物件の近くに住んでいますが、賃貸なら半額近くの家賃補助が会社から出るのですが、持ち家になると無くなるんです。
FPさんからは、物件的には買って問題無いし、値下がりもしにくいだろうと言われましたが、2、3年待ったら不動産全体の値段が緩やかに下がり始めるからその時に出る新築を検討するのも手だと言われて。
ただ、慣れ親しんだこの土地に住みたいなら、大きなマンションが建ちそう場所も減って来たなと、迷ってまーす！（笑）

[63: マンコミュファンさん]

こんばんは！
私も>>56 匿名さんとほぼほぼ同じ理由でここを選び、申込をしました！
これから皆様よろしくお願いします！！

今は有料のオプションをつけるかどうか迷ってます。つけるとしたら、エアコンや姿見かなと考えてます。
こちらのマンションを選ばれた方は、これからオプション相談会で何か有料オプションを検討されてますか？

[64: マンション検討中さん]

>>59です。
購入はまだ迷っていますが、有料オプションを付けるとしたら姿見と食器棚かなぁと思ってます。モデルルームにあった食器棚素敵でしたよね

[65: 匿名さん]

２～３年経って下がるのは生産緑地が出てくるからであって
23区内は農地あまり関係ない
まだまだあがりますよ
来年出てくるものは1割～2割くらい高くなります（土地担当者談）

[66: 口コミ知りたいさん]

>65
この前、NHKでやってました
東京は関係なさそうですね
23区は特に
ルーフバルコニー付きを検討していましたが
価格についていけず
妥協して普通の角部屋に
ルーフバルコニーの人と仲良しになって
パーティでもしたいなぁ・・・

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
東武練馬と言う場所と、この駅距離なら良くて維持はあっても上がらんだろ。なぜ、このマンションバブルの今、23区でこの値段で買えるのかを考えれば分かると思うんだけど。

[68: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
食器棚たしかに素敵で良いもの使ってましたね！
オプション一覧表で食器棚の金額を確認しましたが、
我が家は予算オーバーでした！！

[69: マンション検討中さん]

>>68さん
確かに担当してくれた方も「このオプション食器棚はお高いです」と話してました。キッチンの色と揃うのは素敵なんだけどなぁ。
あ！あと洗濯機の頭上の棚も付けたいです。

[70: ご近所さん]

4年前に出来上がった当時新築だった〇〇練馬北町
ここと同じ町内ですが中古で売り出されるもの2戸ありましたが
いずれも新築時より2～300万円くらい高かったですね
ここは築浅の中古より安いので人気なんでしょうね
あっぱれ自社一貫

[71: 評判気になるさん]

オプションは姿見鏡と洗濯機置き場上部棚に決めました
食器棚は諦めました
ネットで見たらブランドものの家具でもいいかってことに
フローリングの色はなかなか決まらない

[72: 名無しさん]

オプションですが、皆さん何をされますか？

ちなみに我が家は玄関先の姿見とエコカラット、エアコンと食器棚です。
フロアコーティングってどうなんですかね。
ご理解ある方教えていただけるとありがたいです。

[73: 匿名さん]

>72
フロアコーティングは光沢があるのが嫌で
うちはやらないのですが
気にならなければ汚れが付きづらいのでいいですね
担当のベテラン営業マンさんから
インテリアオプション会で実物のサンプル見れるとききました。
質感については見てから決めればよいと思います

[74: 匿名さん]

ちなみに、うちは姿見鏡と洗濯機上部棚です。
エアコンはヤマダ電機
食器棚はお値段以上です（笑）

[75: マンコミュファンさん]

>>72 名無しさん
すごい！オプション色々つけられるんですね！
うちは、姿見だけにしようかなと思っております！
でもフロアコーティングも少し気になるので、
>73 さんがおっしゃる通りオプション会でみてみようかなと思います！

[76: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
うちも洗濯機上部棚は、迷いましたが
洗濯機ラックをお値段以上で買います！(笑)
エアコンは、オプションで申し込むと割引がすごいなとおもったんですが、量販店で買った方がお安くて良いものを買えますね？

[77: 評判気になるさん]

インテリアオプションは姿見が人気ですね
建築オプションはどんなものが人気でしょうか
3階までの建築相談会が12月にありますね
4階以上なのですが1月にある予定と聞きました
特に建築オプションは注文予定はありませんが
モデルルームの素敵なワークスペースよかったです

[78: 名無しさん]

我が家は低予算のため、インテリアのオプションは姿見のみにします。建築オプションは新日本の営業さんから勧められたのが切っ掛けで光る壁紙を天井に貼ることにしました
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E5%85%89%E3%82%8B%...

[79: 匿名さん]

78さん
子供の部屋ですか？
素敵な天井になりますね
うちは予算オーバーした部屋にしたので
オプションは無しです
でも、床のカラーやお風呂まで選べるので、まだまだ完成は先ですが楽しみです

[80: マンション検討中さん]

天井星空クロスのアドバイス
新日本の○○さんですね
うちもそうでしたからわかっちゃいました
食器棚反対されました(笑)
担当が違ったら買ってなかったかもしれないくらい色々教えて貰いました

[81: 口コミ知りたいさん]

皆さん契約したかたばかりで
オプションで盛り上がってますね～
私も週末に申込みしてきて、さっき振り込み終えました！
皆さんの仲間入りです
よろしくお願いしま～す

[82: マンション検討中さん]

夫と私、先週末に申し込むため2度目の訪問に行ってきたのですが
お目当ての部屋が申込みされており、ガッカリ！
２人で肩を落としてトボトボ帰ってきましたが、営業さんから連絡がありキャンセルでご案内可能とのことで即手続き～。
２人だけなので2LDK。23区で、この価格とあの設備、1週間検討した角部屋で諦めきれませんでしたのでラッキーでした。
営業さんが前の申込みの方は優柔不断なお客様だったので必ず私達に紹介できると思っていてくださり、縁を感じます。
ここで、盛り上がっているオプションですが、価格表貰ってなくてご存じであれば伺いたいのですが、モデルルームについていた洗濯機上部棚いくらですか？
マンションの次はオプションで夜な夜な家族戒外です(笑)
ヨロシクお願いいたします

[83: 匿名さん]

81さんへ
宜しくお願いします
情報交換しましょう

[84: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
我が家も洗濯機上部棚申し込みますが、84000円くらいでしたよ

[85: マンション検討中さん]

オプションも安いですね
さすが建設会社
比較検討していた練馬の物件の半値
84さん、ありがとうございます

[89: マンコミュファンさん]

さて、オプションは姿見鏡が人気なんですね
うちは西側に窓があるので紫外線カットフィルムを検討してます
ネック何かありますか？
ご存じの方がいたら教えてください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 周辺住民さん]

西日対策ならＵVカットフィルム有効ですよ
ネックらしいネックはありません
見た目も普通のガラスと変わりませんのでおススメです

[92: 匿名さん]

[NO.86，91と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

[NO.87，88と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

うちはオプションいろいろあって目移りしていましたが
ピッカピカの新築だし、予算の都合もあってノーマルでいきます
内装カラーと高さ関係の無料のみ楽しみます

[95: ご近所さん]

イオンいくついでにサロンの声優みたいな低音イケメンから
4階以上の設計変更相談会、建築オプション会は1月下旬らしいと聞いた
12月に案内できるって

[96: 口コミ知りたいさん]

担当は販売代理の長谷工でした
新日本建設と合同販売と聞きました
手数料とか違うんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
昨日長谷工の営業担当さんに聞いたところ、手数料に違いないとのことです。

[98: マンション検討中さん]

契約者の皆様にこの物件の決め手についてお伺いしたいです。
昨日見学に行って、内装設備、間取り、大きなイオンがあるなどの点がすごくいいと思って
検討中の部屋はルーフバルコニー付きの角部屋なので、予算内ではあるものの、坪単価は周辺相場と比べてやはりやや高い気がします。（？）
もちろん投資用ではなく自分で住むと考えていますが、もし将来住み替えとか賃貸出す場合、ここはどうでしょうね？新築より価値落ちる覚悟はしてますが、、、
マンション見学はまだ２カ月未満、不動産について全然詳しくないので、ぜひ契約者の皆様の意見参考させていただければと思います。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

将来の事なんて誰も分からないよ。ただ、今時点の駅力とか統計とか、客観的なデータは参考にすべきで、ググればいくらでも出てくるでしょう。そもそも、人生の1番高い買い物の決め手を人に聞く時点で選ぶべきじゃない。人に何を言われようと言い返せるぐらい理由がある物件を選ぶべきだと思うよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きであれば坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
角部屋の坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
そもそもルーフバルコニー付きってこのマンションの中でも平均より高いから周辺相場と比較するべきではないですね
同じルーフバルコニー付きのマンションなら比較になりますが

こちらを参考にしてみたらどうですか
東武練馬14分、築8年、最上階角部屋、ルーフバルコニー付き
残念なのは板橋区の物件になってしまいますが・・・
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_97334443/