エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ練馬北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nerima/

所在地：東京都練馬区北町3丁目197-1の一部,-3,198-1の一部,-2,-3の一部　計5筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.10m2～70.96m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: 評判気になるさん]

えー！
ヤッパリ価格上がるんですか？
世の中の流れなんで仕方ありませんが
ここだけは価格が魅力的なのでそのままであってほしいですね

[127: 匿名さん]

省エネ設備等級は最高等級の3星★★★ですね
暖房費安くなる
賃貸マンションとは全然違うんだろーな

[128: 口コミ知りたいさん]

第1期完売といいながら
キャンセルが2戸あったみたい
追加の2次分譲とは別に案内がありました。
以降と思って予約申込みしたら
今週末は満席でソールドアウト
キャンセル待ちで入れてもらいました
価格がかわったことヒアリングしましたが
ほとんど変わっていませんでした
変わるのは年明けの2期販売ではないでしょうか

[129: マンション素人]

最近マンション購入に関して勉強しておりますが、1期、2期って期があるのって何でしょうか？また、1期1次とか2次とかよくわかりません。どうせならば期で全部統一した方がわかりますよね。それと一度にすべてを売らないんですかね？

[130: 匿名さん]

事務手続きの関係とかですかね？〇期は分かりますが〇次の方はよく分からないですよね。
ここだと一期二次でも10戸と割と多めに出てるので（2～3戸のマンションも見ます）、早めに売りたいんだろうなあという印象はありますが。
しかし駅から離れているわりに売れ行き好調みたいですね。大きいイオンがあると街も魅力的になりますね。

[131: 匿名さん]

1期販売や2次販売について
色んな会社にあちこちに行ってきたばかりなのでヒアリングした内容です
1戸の部屋を販売するのに全員が買うわけでもないし
全員が買えるわけではないため
戸数の5～10倍の検討者をモデルルームに集める
50戸のマンションであれば250組～500組
10席あっても1日30組が限度だそうです。
つまり、週末しか行けない方が多いので
1週間に60組、500組に見てもらって
検討してもらうには2か月はかかる
しかも、1回見て買うわけではなく
２～３度行って資金計画やスケジュールなど
煮詰まった話までには4か月くらいかかるそうです。
練馬駅で販売しているモデルルームは5組程度しか入れないので
上記の計算だと8か月契約するまでかかってしまうので
10戸づつ販売しているそうです。
ここは、予約が取りにくい程の人気物件なので
多く売り出しているのではないでしょうか？
行って観た感じでは10組も入れるスペースはなかったので
やはり価格が魅力なんでしょうね

[132: マンコミュファンさん]

まだ見てないのですが
新しい売り出しありますね
年明けも予約がいっぱになりつつありますね
ホームページだと追加販売があるみたいですが
3LDKは5500万円位はあるんですかね
わかる人居ますか
年明けの見学まで気になります

[133: 匿名さん]

4000万円台もありますね
1LDKなら3000万円台もありますね
ただ戸数は減っているので売り切れ間近みたいです

[134: マンション検討中さん]

このマンション、コストパフォーマンスが良いこともあり西棟の購入を検討しています
ただ、西側には既存のマンションがあり隣接しているように思えますが、皆さんは気にならないでしょうか？
或いは気になるほどではないのでしょうか？
ご意見頂けませんでしょうか

[135: マンション検討中さん]

134です
間違えました
南棟の購入を検討しています
南側にあるマンションが気になっています
助言いただければ幸いです
よろしくおねがいします

[136: マンコミュファンさん]

>>135 マンション検討中さん
日当たりは悪くなると思います。
一方で騒音も遮断してくれると思います。
なお、隣接するマンションは単なる壁でベランダが向き合うとかでもないので、やはり住む人次第な印象ですね。建物間に割と距離もあるようですし。
うちは日当たり重視で東にしました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンコミュファンさん
ありがとうございます
もう一度現地確認し
東棟も再検討してみます

[138: 匿名さん]

モデルルームで日影図見せてもらえますよ

[139: 評判気になるさん]

建設地をネット上で見ましたが
住宅街で幹線道路からも1本奥まりいいですね
モデルルームはまだみてません
ここはコスパがいいと評判ですが
設備はどうでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

設備はミストサウナやビルトイン食洗機
タンクレストイレなど充実でした
何よりもオールセント楽浄水器は見る価値がありました
価格と設備面では練馬や板橋区内の中では頭抜けているのではないでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

周辺に普段使いできるスーパーやカフェなどがあまり無いようですが
駅周辺で買い物したりお茶したりなかんじですか？

[142: 匿名さん]

地元住人ですがスーパーは駅前まで行かなくてもいくつかあります
ライフとまいばすけっとが近いです
ライフが大きいので品揃えがいいですね
イオンはもちろんですが、他には東武ストアと24時間営業の食品スーパー肉のハナマサ（我が家のお気に入り）があります。

カフェはエクセレントの近所では2店
カフェすまいる　https://www.nakaokensetu.co.jp/cafe/
カフェクランツ　https://ameblo.jp/cafe-kranz/entry-11354446829.html
ケーキがおいしいので個人的にお勧めです

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
地元の方の情報ありがたいです
クランツのケーキオシャレですね
こういうのって住んでみたいって気持ちにプラスになりますね
運転止めるつもりなので買い物や通院、娯楽面など日常生活に不便が無い場所最優先なのです

[144: ご近所さん]

連休中すでに予約はいっぱいですね
https://www.ex-ms.com/nerima/
来週滑り込みで取れました

[145: 口コミ知りたいさん]

＞141
地元情報の詳細が出ています
https://tokyo.itot.jp/tobu-nerima/

[146: マンション検討中さん]

地元情報
ありがとうございます

[147: マンション検討中さん]

コスパが良いと話題だったので
モデルルームに行ってきましたー
連休ということもあって賑わっていました
設備と価格は他にはない魅力的！
但し、数が少なくなっていましたね
来週もう一度資金計画相談でいく予定です

[148: マンション比較中さん]

新築で23区でこの価格は割安ですね
この価格だと内装や設備が不安でしたが
ホームページのモデルルームみたら
なかなかハイグレード
早速翌週の予約しました

[149: 口コミ知りたいさん]

見にいってきました
売出し日ということもあったのか
にぎわっていました
人気物件で次々売れていくので
うちはついていけるか不安ですが
次もう1回約束しました
売り切れなければ買う予定です
その時は購入者の皆さんに
オプションのこと色々聞きたいことがあるので教えてください

[150: マンコミュファンさん]

149さん
契約出来たらいいですね
来月はオプション相談会があります
契約したら情報交換しましょう

[151: 口コミ知りたいさん]

建設地の確認にきました
陽当りも問題なく気持ちよく申込と契約に進めそうです

駅近くの評判の店でランチ
綺麗な店内と美味しい料理にお気に入りになりました
人気店みたいなので知っているかもしれませんが
紹介させていただきます
日々是君想 https://hibi-kore.net/

[152: マンション検討中さん]

日々是君想にはうちも行きました
雰囲気も料理もいいですよね
お持ち帰りのドーナツ好評でした

[153: 評判気になるさん]

3階の契約をしているのですが
もうすぐセレクトが締切りですね
カラーをホワイトとベーシックと迷ってます
皆様どうされてますか？

[154: マンコミュファンさん]

一番人気とのことイメージもつくのでモデルルームと同じホワイトにしました

[155: 評判気になるさん]

バスタブは弓型にしました～
お気に入りです

[156: 周辺住民さん]

最近静かですけど、売れ行きはどんな感じなんですかね。

[157: 匿名さん]

出せば売れる物件なので静かなのは
建築オプション会をしているからではないでしょうか
うちは個別対応で先週やりました

次の販売は今月か来月には始まるのではないでしょうか

[158: 匿名さん]

5階を契約しています！
オプションの締め切りが迫ってきており、色々迷っているのですが、外注業者さんに注文される方いらっしゃいますか？オプション会では、あまり種類がなかったのと高額すぎて…(?´ω`? ) 食器棚や壁面棚の取り付けや、玄関鏡やエコカラットなどを検討しています。外注業者さんのほう割安なのですが、受け渡し後の工事となるデメリットもあります。情報いただけたら嬉しいです

[159: 口コミ知りたいさん]

契約した方々しか出てこなくなってしまいましたが
うちはこれから見学です
いよいよ次の販売が始まりますね
プランのページ見ると随分少なくなりました
広告価格住戸も出てくるので相変わらずの人気ですね
3連休はすべて満席（涙
たまたま来週平日有休取っていたので
平日予約できました～

[160: 名無しさん]

>>159 口コミ知りたいさん
良き物件が見つかりますように

[161: 販売関係者さん]

インテリアオプションの検討会始まりましたね。
我が家は特に申し込んでなかったのですが、友人からエアコンだけは最低限比較した方が良いとの事で、色々調べています。
正直価格が高すぎる印象なので量販店で購入しようと思ってますが、皆さんはいかがでしょうか？
ちなみに友人は量販店で施工？（化粧カバーの付け方があまり綺麗じゃない）に不満があったようです。

[162: 購入経験者さん]

私は、明日インテリアオプション相談会に参加予定の者です。エアコンは、私もオプションの価格は非常に高く感じたので、量販店での購入を考えております！

昨日、本日とインテリアオプション相談会に参加された方がいらっしゃっれば是非どんなお話をされたか教えていただきたいです！

[163: 匿名さん]

駅前にできたイニシア練馬北町レジデンスと迷っています。やっぱりこのマンションを選ばれた方はメトロも使いたい方々でしょうか？

[164: デベにお勤めさん]

>>163 匿名さん
東武練馬に近く、良いマンションですよね。
個人所感ですが、専有面積から全体的に少しずつ小さい感じになるのが気になりました。リビオ練馬北町が出た際に見学したことがあり、似たような広さで手狭感を感じたので、モデルルームは確実にみた方が良いと思います。結果気にならなければokかと。
立地に関してはメトロが使えることは大きいと思います。ただ、イニシアも少し歩けば我慢できる範囲かと思います。
なお、間取りの数が不明ですが、駐輪場の数的に単身世帯向け中心？（1世帯に1台想定に見える）なのかなと思いました。

[165: 匿名さん]

>>164 デベにお勤めさん
ありがとうございます
なるほど、広さと路線、駐車場の数はたしかにそうですね！
イニシアはモデルルーム拝見して、思ったより広かったので大丈夫だろうと思います。　ありがとうございました！

[166: 評判気になるさん]

イニシア練馬北町からメトロまでは
約20分近いので歩けないでしょうね
建設地を見ましたがシングル向けですね
西向きバルコニーは前にある汚いマンションと近すぎます！
バルコニーの前が隣のバルコニーってカーテン空けられない
黒い煙がもくもく出ている昭和の香り漂う先頭の煙突
風向きが気になります
駅が近いですがそれだけのような・・・

[167: 評判気になるさん]

先頭→銭湯

[168: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
ここはエクセレントシティの話をする場所では？なぜそこまで激しく書き込むのか、不思議です。

[169: 口コミ知りたいさん]

キャンセルが出たみたいであと少し販売あるみたいですね
モデルルームが閉館するようなので久しぶりに見に行ってきます

イニシアと比較検討している方が来てるんですかね？
そもそもイニシアとここは広さも価格も向きも距離も設備も違いが大きすぎますよね
同じ3LDKだと価格は600～700万円エクセレントシティが安い
広さはイニシア64㎡とエクセレントシティ70㎡でエクセレントシティが広い
向きはイニシア西向き、エクセレントシティは南向き
駅距離は東武練馬駅だけで言えばイニシア4分、エクセレントシティ9分
バスルームはイニシア1317、エクセレントシティ1418
駅から5分歩くの短くなるから他は目をつぶるか
9分ならすべて満足したいか
私はエクセレントシティを買ったのでイニシアに魅力は感じませんでしたが
どちらも見に行きましたので見に行けば会社の姿勢がわかります

[170: 通りすがり]

>>169 口コミ知りたいさん

完全に上から目線だけど、側から見たらどっちもどっちなんだよなあ。東武練馬買う人なんて地元の人しかいないんだから、子供の学区とかで選ぶんじゃないの。万が一売る事考えたら駅近の方が良いけど、所詮東武練馬だから他地区からの人にそもそものニーズない。自分が選んだ物件をよく思いたいのは分かるが、どんぐりなんだからあんまりどっちがとか言わず仲良くしなよ。

[171: 匿名さん]

モデルルームいけてないのですが、そろそろ完売しましたかね？

[172: 買う人]

>>169 口コミ知りたいさん

キャンセル出たんですね。どの部屋だろう？
いづれにせよ、すぐ売れちゃうんでしょうね。

[173: ご近所さん]

＞169
検討者でもなく
契約者でもない
傍観者？？
最初のころから見てるので
色んな人いたけど
ここのところでは珍しいキャラだね

[174: マンション比較中さん]

この前10戸の最終販売スタートしたばかりなのに
もう残り3戸らしい
ホームページもソールドアウトばかりになった
https://www.ex-ms.com/nerima/plan.php

[175: 評判気になるさん]

えっ！あと3戸
メチャ早っいすね
ヤッパリこの価格でしょーか
自社一貫　強いですね