エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ練馬北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nerima/

所在地：東京都練馬区北町3丁目197-1の一部,-3,198-1の一部,-2,-3の一部　計5筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.10m2～70.96m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 口コミ知りたいさん]

今日いってきました
さすが人気物件でいっぱいの来ていました
評判だけあって設備は目を見張るものがあり
特にセントラル浄水器や水回りは良かったです
1期は既に完売したらしく
今日から1期追加販売の説明会が始まったばかりでした
５?６件のモデルルール見て回りましたが
うちの予算や希望の物件の中では価格と設備、利便性は断トツいいです
スピードが速そうなので今晩はノンアルで家族会議です（笑）
数日前の書き込みで検討している方がいましたが
1階庭付きは3LDKは1期で完売でした

[122: 口コミ知りたいさん]

今日は子供連れが多かったですが
練馬区物件だから子育て世帯が多いのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
ほんとにノンアルです？

[124: 評判気になるさん]

昨日来た購入者アンケートでは
家族2人、子なし？　4割
家族３～４人、子あり？　3割なので
やや子なし多いですが
半々くらいですね
１LDKや２LDKがあるから
そっちが一人や2人家族でしょうか

[125: マンション検討中さん]

第1期は瞬間蒸発でしたね
追加分譲があるらしく年内最後ですね
ただし今回は10戸しかないのでこれまた瞬間蒸発か？
2期は価格上がるでしょうからラストチャンスかな？

[126: 評判気になるさん]

えー！
ヤッパリ価格上がるんですか？
世の中の流れなんで仕方ありませんが
ここだけは価格が魅力的なのでそのままであってほしいですね

[127: 匿名さん]

省エネ設備等級は最高等級の3星★★★ですね
暖房費安くなる
賃貸マンションとは全然違うんだろーな

[128: 口コミ知りたいさん]

第1期完売といいながら
キャンセルが2戸あったみたい
追加の2次分譲とは別に案内がありました。
以降と思って予約申込みしたら
今週末は満席でソールドアウト
キャンセル待ちで入れてもらいました
価格がかわったことヒアリングしましたが
ほとんど変わっていませんでした
変わるのは年明けの2期販売ではないでしょうか

[129: マンション素人]

最近マンション購入に関して勉強しておりますが、1期、2期って期があるのって何でしょうか？また、1期1次とか2次とかよくわかりません。どうせならば期で全部統一した方がわかりますよね。それと一度にすべてを売らないんですかね？

[130: 匿名さん]

事務手続きの関係とかですかね？〇期は分かりますが〇次の方はよく分からないですよね。
ここだと一期二次でも10戸と割と多めに出てるので（2～3戸のマンションも見ます）、早めに売りたいんだろうなあという印象はありますが。
しかし駅から離れているわりに売れ行き好調みたいですね。大きいイオンがあると街も魅力的になりますね。

[131: 匿名さん]

1期販売や2次販売について
色んな会社にあちこちに行ってきたばかりなのでヒアリングした内容です
1戸の部屋を販売するのに全員が買うわけでもないし
全員が買えるわけではないため
戸数の5～10倍の検討者をモデルルームに集める
50戸のマンションであれば250組～500組
10席あっても1日30組が限度だそうです。
つまり、週末しか行けない方が多いので
1週間に60組、500組に見てもらって
検討してもらうには2か月はかかる
しかも、1回見て買うわけではなく
２～３度行って資金計画やスケジュールなど
煮詰まった話までには4か月くらいかかるそうです。
練馬駅で販売しているモデルルームは5組程度しか入れないので
上記の計算だと8か月契約するまでかかってしまうので
10戸づつ販売しているそうです。
ここは、予約が取りにくい程の人気物件なので
多く売り出しているのではないでしょうか？
行って観た感じでは10組も入れるスペースはなかったので
やはり価格が魅力なんでしょうね

[132: マンコミュファンさん]

まだ見てないのですが
新しい売り出しありますね
年明けも予約がいっぱになりつつありますね
ホームページだと追加販売があるみたいですが
3LDKは5500万円位はあるんですかね
わかる人居ますか
年明けの見学まで気になります

[133: 匿名さん]

4000万円台もありますね
1LDKなら3000万円台もありますね
ただ戸数は減っているので売り切れ間近みたいです

[134: マンション検討中さん]

このマンション、コストパフォーマンスが良いこともあり西棟の購入を検討しています
ただ、西側には既存のマンションがあり隣接しているように思えますが、皆さんは気にならないでしょうか？
或いは気になるほどではないのでしょうか？
ご意見頂けませんでしょうか

[135: マンション検討中さん]

134です
間違えました
南棟の購入を検討しています
南側にあるマンションが気になっています
助言いただければ幸いです
よろしくおねがいします

[136: マンコミュファンさん]

>>135 マンション検討中さん
日当たりは悪くなると思います。
一方で騒音も遮断してくれると思います。
なお、隣接するマンションは単なる壁でベランダが向き合うとかでもないので、やはり住む人次第な印象ですね。建物間に割と距離もあるようですし。
うちは日当たり重視で東にしました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンコミュファンさん
ありがとうございます
もう一度現地確認し
東棟も再検討してみます

[138: 匿名さん]

モデルルームで日影図見せてもらえますよ

[139: 評判気になるさん]

建設地をネット上で見ましたが
住宅街で幹線道路からも1本奥まりいいですね
モデルルームはまだみてません
ここはコスパがいいと評判ですが
設備はどうでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

設備はミストサウナやビルトイン食洗機
タンクレストイレなど充実でした
何よりもオールセント楽浄水器は見る価値がありました
価格と設備面では練馬や板橋区内の中では頭抜けているのではないでしょうか？