エクセレントシティ練馬北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nerima/
所在地：東京都練馬区北町3丁目197-1の一部,-3,198-1の一部,-2,-3の一部 計5筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.10m2～70.96m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-23 16:55:14
エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-04 09:56:45
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削除依頼
価格が目を惹きますね。最近のマンションにしては安めで良いんじゃないでしょうか。
ただファミリー向けの広さで五千万を切る部屋は数少ないかなあとは思いますが。 16畳のバルコニーが面白いんですが外観には該当しそうな部屋ってありませんね。 マンションの裏側になるのですかね。これだけ広いと洗濯物がいっぱい干せるので主婦としては嬉しいところ。 |
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| No.2 |
近くにイニシアも建設中なので比較検討する人が多そうですね。
１階の庭付きが広いのが魅力的ですが、価格が心配です。 |
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| No.3 |
魅力的な間取りと価格帯ですね
東武練馬なので板橋区だと思ったら練馬区なのも子育て中の我が家にはいいですね オープンしたら観に行きたい いつからなんでしょうか？ |
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| No.4 |
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| No.5 |
＞東武練馬なので板橋区だと思ったら
え？ 東武練馬だから練馬区でしょ。 |
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| No.6 |
東武練馬駅の所在地が板橋区なんですよね。なので勘違いなさったのかと。
スーモでは見学予約が始まってたのに、2日ほどで見学予約の項目が消えましたね。予約埋まっちゃったのかな？ |
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| No.7 |
予約が一瞬にして埋まってしまいました
追加開催すると聞き、先ほど無事に予約とりました。 バリエーションが豊富な間取りですが ルーフバルコニーや広大な庭付は早めにいかないと 無くなりそうですから… ちなみに駅の北側は板橋区、南側は練馬区 北口駅前のイオンショッピングセンターは板橋店です。 |
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| No.8 |
エクセレントシティシリーズが有楽町線や東上線では珍しいですね
都内東側や千葉が多い建設会社を兼ねた売主です。 販売前から話題のエクセレント ザ・タワーなど手掛けているのは注目です https://www.ex-ms.com/ext/index.html |
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| No.9 |
10月9日予約完了っ！
追加開催も直ぐに終わりそうな勢いですね 23区、立地、価格、間取バリエーション これに設備が良ければ5拍子揃っており 2年近く探しているマンション探しにピリオドかも？ 期待値大です！ |
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| No.10 |
間取りがいいので見学予約したら
満席続きで予約が取れない システム障害かと、電話した 既に10月の予約はSOLD OUTだって 販売前の見学さえ出来ない人気物件とは… ますます気になるので11月の予約開始待ち 観れた人居ますか？ |
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| No.11 |
マイナーな東武東上線物件がんばれ。立地やハザードマップ気にしない人は安けりゃいいよね。
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| No.12 |
>>10 マンション検討中さん
至って普通の間取りのようですがどこが？ |
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| No.13 |
何やら場所やプランを知らないヤカラが乱入してきましたね
マイナー？無知なのがバレバレですね さて、昨日行ってきました 10さん 確かに凄いプランばかりですが普通のプランも有りました。 立地や価格も魅力的でしたが 部屋の設備がよかった！ 他にはパーティールームやゲストルームなど皆無 派手好きには好まれませんが 切実剛健な作りは私たちは好みでした 特に管理費と修繕費は住んでいる限りはずーと払うので割安なのはいいですね ネックは、時間切れで次回の予約がなかなかとれませんでした 平日なら空いてましたが… 早上がり申請してまた行く予定です |
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| No.14 |
とても魅力的な物件で、検討しているのですが、価格ってどれくらいでわかるものなのでしょうか？
見学予約に行けば、教えてもらえますか？ |
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| No.15 |
切実剛健→質実剛健
でした失礼いたしました |
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| No.16 |
予約は満席で今月は受けてないそうです。
11月の予約を公式ホームページで今月下旬に受け付ける予定と聞きました 販売開始も11月になりそうなのでまずは予約して 11月には予定価格が出そうです |
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| No.17 |
子育て世代には人気の練馬区
この価格は驚き 23区の東側以外では、6000万円が当たり前の昨今に2900万円からとは出血大サービスだな 1LDKだろうけど3LDKでも5,000万円台で買えそう 何より間取りがいいね デカイ庭付きが気に入った(笑) |
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| No.18 |
メトロの副都心線と有楽町線の駅も何とか歩ける！有楽町線在住のオイラは早速予約してみるベー
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| No.19 |
公式ホームページで見学予約のエントリーがスタートしました
11月プレオープンとのこと 早速エントリー完了しました まだ１月ほどありますが楽しみです |
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| No.20 |
現地に行くと囲まれ感の強さにちょっとう~ん、となる
日当たりが微妙そうな住戸が多い 川越街道が近いので窓を開けるとうるさい 風呂(洗い場)が狭い あたりがデメリットですかね~ リモート族だからもっと住環境良くしたい、けど全然出勤しないわけでもないから アクセス良い方がいい…という中途半端な者には悩ましい物件であります |
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| No.21 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.22 |
5000万台で3LDKがあるんですか？
ここって23区ですよね 東上線板橋区で7000万台でみたばかりなので 安いと思いますが… 風呂が狭いのは嫌ですね ホームページのプランでは1418なので広いですが狭いタイプもあるんですかね |
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| No.23 |
11月見学エントリー完了
もう観た人居るんだな 場所は交通利便性や買い物も便利そう 価格が3LDKで5000万台なら北向でも文句言えないでしょうが南向もある…？！ |
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| No.24 |
21です。失礼しました。23区内（＋ハザード回避）、平米数、駅徒歩10分以内が優先順位として高いならば、5000万円台はお買い得感ありですね。
地縁あってあの辺詳しいのですが、セールスポイントにしている商店街は、正直期待できないです。東武練馬駅反対出口側のイオン（ハナマサもありますが。。）がとても便利ですが選択肢はココしかないかな。＊7-11はマンションすぐ近くにあり。 あ、あと川越街道を渡って徒歩7-10分くらいにドンキホーテもあるから、利便性は良いです。 |
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| No.25 |
見学の予約を入れましたが先に現地見てマンション敷地内の上に送電線が通っていて悩んでいます。
影響とか資産価値はどうなんでしょうか？ |
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| No.26 |
送電線はパスだな。
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
販売開始前の期待と比較して、盛り上がらないですねココ。販売好調なんでしょうか？
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| No.30 |
電線気になるならやめた方がいいですね
中古で買った我が家のマンションも上空は送電線あります ただ電線なんて埋立地じゃあるまいし、資産価値に影響何て無いのは取引事例で明らかですよね それに電線に手が届く？ 東京電力のホームページによると12m以上離すのはルールですよね 匿名だからといって、偽情報をバラ撒くのはどうかとおもいますね 敷地内の電柱や電線は管理組合に賃料収入になるので管理費や修繕費が安くなるはずです 今のマンションは上空に送電線あるお陰で管理費修繕費合計が2万円チョットなので1万位は他より安かったことが決め手でした ここの管理費修繕費知っている方いたら教えてください …モデルルーム見学予約まだだからこれからかな？ |
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| No.31 |
同じ北町の築浅の中古が65の3LDKが6000万円なので、5000万台なら買い、6000万台は条件次第、7000万台ならパス
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| No.32 |
>>30 通りがかりさん
具体的には書けないですが、管理費、修繕費ともいたって普通（他と比べて負担が気にならない）でした。 私は送電線より、1LDKと賃貸？予定の物件が混在していた事がマイナスでした。 |
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| No.33 |
見学予約が始めりました
販売も開始されますね 昼休みにホームページの募集を確認したのですが もう随分予約が入っていて11/6にやっと予約できました |
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| No.34 |
平日の見学予約が全部??になっていましたが、平日は見学予約を受け付けていないのかしら？
11/3に予約は取れましたが、平日が良かった? |
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| No.35 |
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| No.36 |
予約が取れない（取りにくい）のは
席の制限しているのでしょうか？ 10月の事前相談会も取れなかったので 10/30の初日に取れたのはラッキーでした あとは優柔不断の亭主の決断力ですね |
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| No.37 |
36番さんに同意
我が家は2年前に練馬北町新築マンション見にいったのに 主人が決断できずその後はご存知の通りマンション価格がアップアップ もう40半ばなので今回がラストチャンスかも？ 賃貸物件の会社員のため、定年後に賃貸族が苦労しているのを 仕事柄見ているだけに焦ってしまう・・・ |
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| No.38 |
新日本建設さんが練馬区で分譲するのは珍しいですね
新日マンションは目白や大森、白金高輪など見に行きましたが 建設会社だけあって割安で設備がいいですね 住んでいるところから近いので 見にいってきます！ |
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| No.39 |
予約いっぱいやんけ！！！
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| No.40 |
10月も11月も週末は予約がいっぱいですね
仕方が無いので参考までに成増や大山のモデルルームを予約しました そっちは簡単に予約できました（笑） |
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| No.41 |
SUUMOではまだ11/1と11/4が空いてますね。
マンションの担当者から、招待状を発送しますと連絡が来ました。 |
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| No.42 |
平日は行けません(涙)
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| No.43 |
人気ありますね
イオンなど買い物便利そう 有楽町線で新築でこの価格 設備も良さそう |
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| No.44 |
川越街道からの騒音が気になるのですが、やはりうるさいでしょうか
季節によっては窓を開けて過ごしたいのですが… |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
管理費と修繕積立金が安いですね
ローンが終わっても支払いがあるので 嬉しいです |
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| No.48 |
欲しい部屋が思ってたより高かったです…
管理費と修繕積立て費は安いですね。 管理費は大体このまま固定ですかね？ |
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| No.49 |
今の住まいの分譲マンションは20年間で1階の値下がりと2回値上がりました
1回目は入ってすぐ無駄あった部分（午後はいてもやることないのでいらない）を削って2000円位安くなりました。 値上げはすべて消費税の値上げの時に数百円づつでした。 管理費よりも修繕積立金は古くなれば掛かるものなので上がり続けています。 |
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| No.50 |
ここのレスは
真剣な検討者が主でいいですね 他では検討しない人たちの悪口ばかりで呆れます。 割安で人気物件だからでしょうけどね |
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| No.51 |
地盤の良い23区でこの価格は割安！
有楽町線と副都心線、東武東上線も歩けるのはgood 買物はどうなんだろうか？ イオンがあるらしいが… |
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| No.52 |
51さん
大きなイオンですよ フードコートは1階（小）と3階（大） レストラン街（5階） 映画館は12スクリーン 専門店が70 公式ホームページ参考（笑） スタバ、銀行、郵便局、セリア、無印良品などなど 食品スーパーは24時までやってます！ 商店街も有りますが賑やかなのは 駅近くの飲食店で、ほぼ何でもあります 我が家のお気に入りは肉のハナマサ 24時間営業で肉はもちろん野菜や魚など生鮮食品が充実で格安です |
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| No.53 |
元々周辺に賃貸で住んでる方にしか需要は無さそうですね。割安なのも駅距離が遠いのと、東武練馬という資産価値が落ちやすい街2位という駅力。。周辺住みで、永住目的の方にとっては、割安で買える良物件ですね。
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| No.54 |
近所のイオンは、イオン単体での売り上げが日本一です。（毎年小学校の見学でイオンの方がそう説明してます）
映画館もあるのは有難いです。 確かに資産価値的には「？」な部分も多いとは思いますが、都心にも埼玉方面のキャンプ場などにも行きやすいので、買えるなら買いたいです。 が、永住目的では無いです。宅建持ちのCFPに相談したところ、下落の心配は無いとは言ってました。 迷うー |
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| No.55 |
53みたいな検討していない
荒らし屋もいますね 根拠ないのを信じる人もいないですが 住人としては心外ですね |
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| No.56 |
見学予約が取れなかったり
ライバルが増えることが嫌で 書き込みしませんでしたが めでたく申し込みました！ この2か月間毎週土日にモデルルームを見ましたが 私たちの予算で 23区内のハザード懸念が無いエリア 新築で希望の広さがあること それだけでもなかなかかなわなかったのですが ここは構造や設備もダントツ おまけに設計変更や内装無料セレクトまでできる しかもアフターサービスは業界No.1でした 担当のベテラン営業マンにも色々教えていただき 忙しい中アドバイス貰いました 良いところも悪いところも教えていただき ここの短所を欠点とは思わなかったので 決断できました これからはモデルルーム見学を中止して 1月に締め切りがある内装の色選びや 間取り変更、浴槽の形をどれにするのか 貰ったカタログでインテリア選びなど家族会議を開催します 土地勘のない私には地元の方の意見が大変参考になりました ありがとうございました |
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| No.57 |
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| No.58 |
57さん
ありがとうございます 今日の会議では無料セレクトのバスタブが決まりました！ 内装カラーはケンケンガクガクです(笑) |
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| No.59 |
決まった方羨ましい?！
我が家も先日見学行きましたが、希望してた部屋がもう売れていて、悩んでます。 4割は決まってしまったようで、選択肢が狭まってきました。 皆さんお金持ちですよね…5、6千万…はぁ…（笑） |
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| No.60 |
59番さん
5，6千万円と考えるから萎えるんじゃないでしょうか うちの場合は12万も家賃払ってますから ローンならば4700万円くらいの支払額が組めます しかも2DKの賃貸マンションなので細々暮らしてます もう4年も借りてるので既に500万くらい払ってます。 つまり、4700+500=5200万の2LDKでも買った方がお得です なんて、他人事だからお気軽にいいましたが 実際買わなかったらもっともっと払うし ローン組める年齢もあるので定年までには終わりませんが ファイナンシャルプランナーの助言もあって決断しました |
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| No.61 |
申し込みした者です。
価格帯は23区内にしては安い方。 広さも取れる。 夜道も暗くなく、決断できました。 何より徒歩圏内で大きなイオンがあることや、夜道もそこまで暗くない、周辺環境はお気に入りです。 資産価値どうこう意見ありましたが、今後の展望に期待です。 皆様の意見大変参考になりました。 ありがとうございます。 |
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| No.62 |
>>59です
現在物件の近くに住んでいますが、賃貸なら半額近くの家賃補助が会社から出るのですが、持ち家になると無くなるんです。 FPさんからは、物件的には買って問題無いし、値下がりもしにくいだろうと言われましたが、2、3年待ったら不動産全体の値段が緩やかに下がり始めるからその時に出る新築を検討するのも手だと言われて。 ただ、慣れ親しんだこの土地に住みたいなら、大きなマンションが建ちそう場所も減って来たなと、迷ってまーす！（笑） |
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| No.63 |
こんばんは！
私も>>56 匿名さんとほぼほぼ同じ理由でここを選び、申込をしました！ これから皆様よろしくお願いします！！ 今は有料のオプションをつけるかどうか迷ってます。つけるとしたら、エアコンや姿見かなと考えてます。 こちらのマンションを選ばれた方は、これからオプション相談会で何か有料オプションを検討されてますか？ |
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| No.64 |
>>59です。
購入はまだ迷っていますが、有料オプションを付けるとしたら姿見と食器棚かなぁと思ってます。モデルルームにあった食器棚素敵でしたよね |
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| No.65 |
２～３年経って下がるのは生産緑地が出てくるからであって
23区内は農地あまり関係ない まだまだあがりますよ 来年出てくるものは1割～2割くらい高くなります（土地担当者談） |
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| No.66 |
>65
この前、NHKでやってました 東京は関係なさそうですね 23区は特に ルーフバルコニー付きを検討していましたが 価格についていけず 妥協して普通の角部屋に ルーフバルコニーの人と仲良しになって パーティでもしたいなぁ・・・ |
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| No.67 |
>>65 匿名さん
東武練馬と言う場所と、この駅距離なら良くて維持はあっても上がらんだろ。なぜ、このマンションバブルの今、23区でこの値段で買えるのかを考えれば分かると思うんだけど。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
4年前に出来上がった当時新築だった〇〇練馬北町
ここと同じ町内ですが中古で売り出されるもの2戸ありましたが いずれも新築時より2～300万円くらい高かったですね ここは築浅の中古より安いので人気なんでしょうね あっぱれ自社一貫 |
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| No.71 |
オプションは姿見鏡と洗濯機置き場上部棚に決めました
食器棚は諦めました ネットで見たらブランドものの家具でもいいかってことに フローリングの色はなかなか決まらない |
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| No.72 |
オプションですが、皆さん何をされますか？
ちなみに我が家は玄関先の姿見とエコカラット、エアコンと食器棚です。 フロアコーティングってどうなんですかね。 ご理解ある方教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.73 |
>72
フロアコーティングは光沢があるのが嫌で うちはやらないのですが 気にならなければ汚れが付きづらいのでいいですね 担当のベテラン営業マンさんから インテリアオプション会で実物のサンプル見れるとききました。 質感については見てから決めればよいと思います |
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| No.74 |
ちなみに、うちは姿見鏡と洗濯機上部棚です。
エアコンはヤマダ電機 食器棚はお値段以上です（笑） |
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| No.75 | ||
| No.76 |
>>74 匿名さん
うちも洗濯機上部棚は、迷いましたが 洗濯機ラックをお値段以上で買います！(笑) エアコンは、オプションで申し込むと割引がすごいなとおもったんですが、量販店で買った方がお安くて良いものを買えますね？ |
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| No.77 |
インテリアオプションは姿見が人気ですね
建築オプションはどんなものが人気でしょうか 3階までの建築相談会が12月にありますね 4階以上なのですが1月にある予定と聞きました 特に建築オプションは注文予定はありませんが モデルルームの素敵なワークスペースよかったです |
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| No.78 |
我が家は低予算のため、インテリアのオプションは姿見のみにします。建築オプションは新日本の営業さんから勧められたのが切っ掛けで光る壁紙を天井に貼ることにしました
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E5%85%89%E3%82%8B%... |
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| No.79 |
78さん
子供の部屋ですか？ 素敵な天井になりますね うちは予算オーバーした部屋にしたので オプションは無しです でも、床のカラーやお風呂まで選べるので、まだまだ完成は先ですが楽しみです |
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| No.80 |
天井星空クロスのアドバイス
新日本の○○さんですね うちもそうでしたからわかっちゃいました 食器棚反対されました(笑) 担当が違ったら買ってなかったかもしれないくらい色々教えて貰いました |
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| No.81 |
皆さん契約したかたばかりで
オプションで盛り上がってますね～ 私も週末に申込みしてきて、さっき振り込み終えました！ 皆さんの仲間入りです よろしくお願いしま～す |
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| No.82 |
夫と私、先週末に申し込むため2度目の訪問に行ってきたのですが
お目当ての部屋が申込みされており、ガッカリ！ ２人で肩を落としてトボトボ帰ってきましたが、営業さんから連絡がありキャンセルでご案内可能とのことで即手続き～。 ２人だけなので2LDK。23区で、この価格とあの設備、1週間検討した角部屋で諦めきれませんでしたのでラッキーでした。 営業さんが前の申込みの方は優柔不断なお客様だったので必ず私達に紹介できると思っていてくださり、縁を感じます。 ここで、盛り上がっているオプションですが、価格表貰ってなくてご存じであれば伺いたいのですが、モデルルームについていた洗濯機上部棚いくらですか？ マンションの次はオプションで夜な夜な家族戒外です(笑) ヨロシクお願いいたします |
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| No.83 |
81さんへ
宜しくお願いします 情報交換しましょう |
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| No.84 |
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| No.85 |
オプションも安いですね
さすが建設会社 比較検討していた練馬の物件の半値 84さん、ありがとうございます |
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| No.89 |
さて、オプションは姿見鏡が人気なんですね
うちは西側に窓があるので紫外線カットフィルムを検討してます ネック何かありますか？ ご存じの方がいたら教えてください [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.90 |
西日対策ならＵVカットフィルム有効ですよ
ネックらしいネックはありません 見た目も普通のガラスと変わりませんのでおススメです |
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| No.92 |
[NO.86，91と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
[NO.87，88と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.94 |
うちはオプションいろいろあって目移りしていましたが
ピッカピカの新築だし、予算の都合もあってノーマルでいきます 内装カラーと高さ関係の無料のみ楽しみます |
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| No.95 |
イオンいくついでにサロンの声優みたいな低音イケメンから
4階以上の設計変更相談会、建築オプション会は1月下旬らしいと聞いた 12月に案内できるって |
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| No.96 |
担当は販売代理の長谷工でした
新日本建設と合同販売と聞きました 手数料とか違うんでしょうか？ |
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| No.97 |
>>96 口コミ知りたいさん
昨日長谷工の営業担当さんに聞いたところ、手数料に違いないとのことです。 |
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| No.98 |
契約者の皆様にこの物件の決め手についてお伺いしたいです。
昨日見学に行って、内装設備、間取り、大きなイオンがあるなどの点がすごくいいと思って 検討中の部屋はルーフバルコニー付きの角部屋なので、予算内ではあるものの、坪単価は周辺相場と比べてやはりやや高い気がします。（？） もちろん投資用ではなく自分で住むと考えていますが、もし将来住み替えとか賃貸出す場合、ここはどうでしょうね？新築より価値落ちる覚悟はしてますが、、、 マンション見学はまだ２カ月未満、不動産について全然詳しくないので、ぜひ契約者の皆様の意見参考させていただければと思います。 |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
将来の事なんて誰も分からないよ。ただ、今時点の駅力とか統計とか、客観的なデータは参考にすべきで、ググればいくらでも出てくるでしょう。そもそも、人生の1番高い買い物の決め手を人に聞く時点で選ぶべきじゃない。人に何を言われようと言い返せるぐらい理由がある物件を選ぶべきだと思うよ。 |
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| No.100 |
ルーフバルコニー付きであれば坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
角部屋の坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前 そもそもルーフバルコニー付きってこのマンションの中でも平均より高いから周辺相場と比較するべきではないですね 同じルーフバルコニー付きのマンションなら比較になりますが こちらを参考にしてみたらどうですか 東武練馬14分、築8年、最上階角部屋、ルーフバルコニー付き 残念なのは板橋区の物件になってしまいますが・・・ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_97334443/ |
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| No.101 |
>>98 マンション検討中さん
確かに、ルーフ付きですと予算が上がるのは仕方ない部分ですが、条件のいい部屋であれば資産性はまだ確保しやすいかと思います。 自分が選んだ決め手としては、都内の平均で見れば23区内のブランドが活かせる中ですと少し安い印象を感じたのと新日本建設さんの物件は設備等の物自体が悪くなく、選びました。 後は、周辺環境の良さですね。イオンがあるのは珍しいですし、商店街のおかげで夜もそこまで帰り道が暗くない。池袋までのアクセスも遠いわけではないので、良いかなと感じました。 他人の決め手も気になりますよね、 大きい買い物な分不安になるかとは思いますが、最終決めるのは自分自身になりますので、しっかり比較検討することが大事かと思います。 |
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| No.102 |
>>98 マンション検討中さん
他の方も書かれてますが、ご自身で納得できるかがポイントになると思いますので、ご家族で相談いただくのが良いかもしれません。 それを承知でですが、以下ご参考まで。 ※当然どの家庭にも当てはまる事柄ではないので、悪しからずです ●2路線使える ●元々近場に住んでいて周辺の事情がわかっている ●検討していた物件（レーベン、ブリリア等）より路線と価格に魅力があった |
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| No.103 |
私は２LDKが希望でしたが
予算オーバーだったため1LDKで探していました。 東上線ではザ・パークハウスと郊外ですがブリリア 西武線ではパークホームズとリビオ 大江戸線も行きましたが予算オーバーでした ここなら23区内で有楽町線や東上線も利用でき 2LDKが検討出来たことで購入に至りました 低価格の為に期待していなかった設備が 予算オーバーした他物件より良かったのは いい意味で期待を裏切りました ミストサウナや広いバルコニーでガーデニングやブランチなど 休日をどう過ごすか夢を広げています |
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| No.104 |
ここの評判色々参考になりました
明日はいよいよ結論出しに行ってきます もう半分出ているので 収入証明書と印鑑持参します！ |
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| No.105 |
みなさん、こんにちは。
私も価格の安さから購入検討して仮申し込みまでしましたが結果見送りました。 価格が安いのはそれなりに理由があると思います。 自社一貫でコスト抑えてるのもありますが、そもそも土地も安いです。 2回訪問して購入する方向で検討していたにも関わらず見送った理由を書きますので検討中の方は無駄な訪問で時間浪費することもなくなると思いますので参考にしていただけると幸いです。 ①営業担当者のクオリティが低い。 →結構ベテランの方でしたがこっちの質問に基本は確認してこないと回答ができない。 →キッチンの天井高さが気になり質問したが図面の理解もあんまできてない。 ②マンション位置が練馬区の災害ハザードマップにかかってる →近くの緑道の説明されますがその際に全く説明なく、仮申し込みのタイミングで言われると思います。私的にはこれ最初から言われてたら検討やめてました。 ③南西の部屋は目の前の自動車整備会社の騒音や異臭する可能性がある。 →検討してたのが南西の部屋だったのでやめました。自分の想像が足りてませんでしたが、多分、整備の騒音とか塗料の臭いとかするのかもしれませんね。土日で工場はお休みだったので実際の事はわかりませんでした。 最後に、私もそうでしたが物件自体は結構良いものだと思います。 買うんだーってテンション上がった状態でいざ水害ハザードマップの話とかされると、勢いで決めかねないですが、皆さん一度深呼吸して考えた方が良いと思います。 平成に入って水害は一度もないと営業は言ってましたが、昨今観測史上初めての水害が至る所で発生してます。 仮申し込みだけであれば契約上キャンセルしても特にリスクはないです。部屋だけ押さえたら改めてよく考えることをお勧めします。 特に何も気にしない方はそれでいいと思います！ |
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| No.106 |
今の販売状況どうなのかわかる方いますか？
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| No.107 |
>>105 匿名さん
ハザードは気にするなとは言いませんが、必要以上に気にしてたら家なんて買えませんよ。首都直下地震も30年以内に70%の確率で起きると言われてます。ましてや、ハザードの掛からない土地でも、隣や下の階が火事になる可能性もある。何がいつどこで起こるのかは誰にも分からないので、必要以上に恐がるのではなく、準備するという事が大事ですね。あまり気にしてると欲しい物件や時期を逃します。 |
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| No.108 |
見ないうちにコメント盛り上がってますね。
どのマンションにも良し悪しあると思いますので、どう評価するか難しいですよね。。 買っても悩みますし、買わなくても後悔しそうだし。。 話変わりますが、来週からオプション相談会ですね。来週枠は予約いっぱいとのことで私は再来週になりましたが、来週参加される方いらっしゃれば、雰囲気だけでも教えていただけるとありがたいです(^ ^) 特に現物はどれだけ見れるのか… |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
最後に書いた通り気にしない方はそれでいいと思います！ おっしゃる通り地震とか火事とか何から何まで気にしてたら一生買えませんよね。笑 ただ、私のように一定のラインを気にする方は必ずいると思うので、最後に説明を受けてやめるのであれば貴重な休日の時間を使う必要はないと思い【参考までに】投稿させていただいたまでです。 買われた方はおめでとうございます！ |
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| No.110 |
我が家はハザードマップの件は初回に聞きました。が、そもそもここに長年住んでいて影響を受けにくい地形なのは理解していました。
隣の工場は気になるような異臭や音が出るような事はありませんが、人それぞれだと思いますので、細かい情報は参考になりますね。 |
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| No.111 |
>>108 マンコミュファンさん
こんばんは！ 私も購入をここで決めましたが、 オプション相談会には参加しません。 特にオプションをつける気もなかったのですが、 相談会の開催日が近づくにつれて、情報収集の為にも、申し込めば良かったのかなと後悔しております(泣) 差し支えなければ、狙いのオプションがあれば教えていただけないでしょうか？ |
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| No.113 |
>>111 検討板ユーザーさん
こんばんは！ 悩みますよね。。 基本は自分で探した方がオシャレになるし安いと担当者にも言われているので、単なる情報収集程度にとらえてます。なので参加してもしなくても実態はあまり変わらないかなとは思っています。 （マンションを購入したことがなく勝手が分からずとりあえず参加した形です。。） 狙いというほどでもないですが、検討しているのは以下になります。ご参考まで。 ・洗濯機上部の吊り戸棚→これはほぼ確実に注文します ・室内物干金物→旦那に反対されているので、現物確認のみで注文しない予定です ・ピクチャーレール→これも確認のみで、余程良い物でない限りは注文しないです ・食器棚→担当の方に一般的なメーカーの方で注文した方が良いと言われているので、基本は注文しないですが、モデルルームのもの以外にどんなものがあるか見せていただきたいと思ってます。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 マンション掲示板さん
余程1階じゃなきゃいけない理由がないなら、1階は選ばない方が良いですよ。庭なんて夏場は虫が湧くので無い方が良いし、防犯面は言わずもがな。私は今1階に住んでますが、歩いてる人の声はすぐ近くに聞こえるし、冬は底冷えします。良い事はゴミ捨てが楽なぐらいで、購入するなら1階だけは選ばないです。 |
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| No.116 |
>>113 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます！ 私も初めてのマンション購入で、心配事も多く、 いつもここでの情報を参考にさせていただいております。 検討中のモノをご丁寧に教えていただきありがとうございます。 やはり、洗濯機上部の吊り戸棚は、他の皆様も書かれている通り人気ですね！ 私はリネン庫があるので必要無い派の考えでしたが、 皆様が書かれているので、ちょっと迷っております(笑) 食器棚は、モデルルームのものは、価格表見てちょっと高価だなという印象でしたので、相談会では、モデルルーム以外のモノ見れるといいですね！ |
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| No.117 |
>>114さん
具体的に何かある訳じゃないんですが、この数年のもの凄い台風の時にも何とも無かったですし、大雨が降った後に水が溜まったりしてるのを見たことがないのです。 一階庭付きはどちら側ですかね。ファミリータイプ側はほぼ日陰になります。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
いよいよセレクトの申込です
最初のモデルルールは時間が無くサラッとしか見なかったのですが パンフレットと一緒に入っていたセレクトブックを見て 「えっ！内装のカラーや壁紙まで無料で選べるの？」 「おまけに、キッチンと洗面の高さも選べて、バスタブの形まで選択できるの？」 半信半疑でもう一度モデルルールにお邪魔したのがついこの前 価格も割安なので行った切っ掛けでしたが 比較していた物件にはないセレクトの充実が決断を促してくれました 大手の建設会社が売主だからこそですが、選べるのも楽しみの一つです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
今日いってきました
さすが人気物件でいっぱいの来ていました 評判だけあって設備は目を見張るものがあり 特にセントラル浄水器や水回りは良かったです 1期は既に完売したらしく 今日から1期追加販売の説明会が始まったばかりでした ５?６件のモデルルール見て回りましたが うちの予算や希望の物件の中では価格と設備、利便性は断トツいいです スピードが速そうなので今晩はノンアルで家族会議です（笑） 数日前の書き込みで検討している方がいましたが 1階庭付きは3LDKは1期で完売でした |
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| No.122 |
今日は子供連れが多かったですが
練馬区物件だから子育て世帯が多いのでしょうか？ |
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| No.123 |
>>121 口コミ知りたいさん
ほんとにノンアルです？ |
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| No.124 |
昨日来た購入者アンケートでは
家族2人、子なし？ 4割 家族３～４人、子あり？ 3割なので やや子なし多いですが 半々くらいですね １LDKや２LDKがあるから そっちが一人や2人家族でしょうか |
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| No.125 |
第1期は瞬間蒸発でしたね
追加分譲があるらしく年内最後ですね ただし今回は10戸しかないのでこれまた瞬間蒸発か？ 2期は価格上がるでしょうからラストチャンスかな？ |
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| No.126 |
えー！
ヤッパリ価格上がるんですか？ 世の中の流れなんで仕方ありませんが ここだけは価格が魅力的なのでそのままであってほしいですね |
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| No.127 |
省エネ設備等級は最高等級の3星★★★ですね
暖房費安くなる 賃貸マンションとは全然違うんだろーな |
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| No.128 |
第1期完売といいながら
キャンセルが2戸あったみたい 追加の2次分譲とは別に案内がありました。 以降と思って予約申込みしたら 今週末は満席でソールドアウト キャンセル待ちで入れてもらいました 価格がかわったことヒアリングしましたが ほとんど変わっていませんでした 変わるのは年明けの2期販売ではないでしょうか |
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| No.129 |
最近マンション購入に関して勉強しておりますが、1期、2期って期があるのって何でしょうか？また、1期1次とか2次とかよくわかりません。どうせならば期で全部統一した方がわかりますよね。それと一度にすべてを売らないんですかね？
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| No.130 |
事務手続きの関係とかですかね？〇期は分かりますが〇次の方はよく分からないですよね。
ここだと一期二次でも10戸と割と多めに出てるので（2～3戸のマンションも見ます）、早めに売りたいんだろうなあという印象はありますが。 しかし駅から離れているわりに売れ行き好調みたいですね。大きいイオンがあると街も魅力的になりますね。 |
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| No.131 |
1期販売や2次販売について
色んな会社にあちこちに行ってきたばかりなのでヒアリングした内容です 1戸の部屋を販売するのに全員が買うわけでもないし 全員が買えるわけではないため 戸数の5～10倍の検討者をモデルルームに集める 50戸のマンションであれば250組～500組 10席あっても1日30組が限度だそうです。 つまり、週末しか行けない方が多いので 1週間に60組、500組に見てもらって 検討してもらうには2か月はかかる しかも、1回見て買うわけではなく ２～３度行って資金計画やスケジュールなど 煮詰まった話までには4か月くらいかかるそうです。 練馬駅で販売しているモデルルームは5組程度しか入れないので 上記の計算だと8か月契約するまでかかってしまうので 10戸づつ販売しているそうです。 ここは、予約が取りにくい程の人気物件なので 多く売り出しているのではないでしょうか？ 行って観た感じでは10組も入れるスペースはなかったので やはり価格が魅力なんでしょうね |
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| No.132 |
まだ見てないのですが
新しい売り出しありますね 年明けも予約がいっぱになりつつありますね ホームページだと追加販売があるみたいですが 3LDKは5500万円位はあるんですかね わかる人居ますか 年明けの見学まで気になります |
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| No.133 |
4000万円台もありますね
1LDKなら3000万円台もありますね ただ戸数は減っているので売り切れ間近みたいです |
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| No.134 |
このマンション、コストパフォーマンスが良いこともあり西棟の購入を検討しています
ただ、西側には既存のマンションがあり隣接しているように思えますが、皆さんは気にならないでしょうか？ 或いは気になるほどではないのでしょうか？ ご意見頂けませんでしょうか |
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| No.135 |
134です
間違えました 南棟の購入を検討しています 南側にあるマンションが気になっています 助言いただければ幸いです よろしくおねがいします |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
日当たりは悪くなると思います。 一方で騒音も遮断してくれると思います。 なお、隣接するマンションは単なる壁でベランダが向き合うとかでもないので、やはり住む人次第な印象ですね。建物間に割と距離もあるようですし。 うちは日当たり重視で東にしました。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
モデルルームで日影図見せてもらえますよ
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| No.139 |
建設地をネット上で見ましたが
住宅街で幹線道路からも1本奥まりいいですね モデルルームはまだみてません ここはコスパがいいと評判ですが 設備はどうでしょうか？ |
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| No.140 |
設備はミストサウナやビルトイン食洗機
タンクレストイレなど充実でした 何よりもオールセント楽浄水器は見る価値がありました 価格と設備面では練馬や板橋区内の中では頭抜けているのではないでしょうか？ |
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| No.141 |
周辺に普段使いできるスーパーやカフェなどがあまり無いようですが
駅周辺で買い物したりお茶したりなかんじですか？ |
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| No.142 |
地元住人ですがスーパーは駅前まで行かなくてもいくつかあります
ライフとまいばすけっとが近いです ライフが大きいので品揃えがいいですね イオンはもちろんですが、他には東武ストアと24時間営業の食品スーパー肉のハナマサ（我が家のお気に入り）があります。 カフェはエクセレントの近所では2店 カフェすまいる https://www.nakaokensetu.co.jp/cafe/ カフェクランツ https://ameblo.jp/cafe-kranz/entry-11354446829.html ケーキがおいしいので個人的にお勧めです |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
地元の方の情報ありがたいです クランツのケーキオシャレですね こういうのって住んでみたいって気持ちにプラスになりますね 運転止めるつもりなので買い物や通院、娯楽面など日常生活に不便が無い場所最優先なのです |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
地元情報
ありがとうございます |
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| No.147 |
コスパが良いと話題だったので
モデルルームに行ってきましたー 連休ということもあって賑わっていました 設備と価格は他にはない魅力的！ 但し、数が少なくなっていましたね 来週もう一度資金計画相談でいく予定です |
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| No.148 |
新築で23区でこの価格は割安ですね
この価格だと内装や設備が不安でしたが ホームページのモデルルームみたら なかなかハイグレード 早速翌週の予約しました |
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| No.149 |
見にいってきました
売出し日ということもあったのか にぎわっていました 人気物件で次々売れていくので うちはついていけるか不安ですが 次もう1回約束しました 売り切れなければ買う予定です その時は購入者の皆さんに オプションのこと色々聞きたいことがあるので教えてください |
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| No.150 |
149さん
契約出来たらいいですね 来月はオプション相談会があります 契約したら情報交換しましょう |
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| No.151 |
建設地の確認にきました
陽当りも問題なく気持ちよく申込と契約に進めそうです 駅近くの評判の店でランチ 綺麗な店内と美味しい料理にお気に入りになりました 人気店みたいなので知っているかもしれませんが 紹介させていただきます 日々是君想 https://hibi-kore.net/ |
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| No.152 |
日々是君想にはうちも行きました
雰囲気も料理もいいですよね お持ち帰りのドーナツ好評でした |
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| No.153 |
3階の契約をしているのですが
もうすぐセレクトが締切りですね カラーをホワイトとベーシックと迷ってます 皆様どうされてますか？ |
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| No.154 |
一番人気とのことイメージもつくのでモデルルームと同じホワイトにしました
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| No.155 |
バスタブは弓型にしました～
お気に入りです |
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| No.156 |
最近静かですけど、売れ行きはどんな感じなんですかね。
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| No.157 |
出せば売れる物件なので静かなのは
建築オプション会をしているからではないでしょうか うちは個別対応で先週やりました 次の販売は今月か来月には始まるのではないでしょうか |
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| No.158 |
5階を契約しています！
オプションの締め切りが迫ってきており、色々迷っているのですが、外注業者さんに注文される方いらっしゃいますか？オプション会では、あまり種類がなかったのと高額すぎて…(?´ω`? ) 食器棚や壁面棚の取り付けや、玄関鏡やエコカラットなどを検討しています。外注業者さんのほう割安なのですが、受け渡し後の工事となるデメリットもあります。情報いただけたら嬉しいです |
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| No.159 |
契約した方々しか出てこなくなってしまいましたが
うちはこれから見学です いよいよ次の販売が始まりますね プランのページ見ると随分少なくなりました 広告価格住戸も出てくるので相変わらずの人気ですね 3連休はすべて満席（涙 たまたま来週平日有休取っていたので 平日予約できました～ |
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| No.160 |
>>159 口コミ知りたいさん
良き物件が見つかりますように |
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| No.161 |
インテリアオプションの検討会始まりましたね。
我が家は特に申し込んでなかったのですが、友人からエアコンだけは最低限比較した方が良いとの事で、色々調べています。 正直価格が高すぎる印象なので量販店で購入しようと思ってますが、皆さんはいかがでしょうか？ ちなみに友人は量販店で施工？（化粧カバーの付け方があまり綺麗じゃない）に不満があったようです。 |
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| No.162 |
私は、明日インテリアオプション相談会に参加予定の者です。エアコンは、私もオプションの価格は非常に高く感じたので、量販店での購入を考えております！
昨日、本日とインテリアオプション相談会に参加された方がいらっしゃっれば是非どんなお話をされたか教えていただきたいです！ |
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| No.163 |
駅前にできたイニシア練馬北町レジデンスと迷っています。やっぱりこのマンションを選ばれた方はメトロも使いたい方々でしょうか？
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| No.164 |
>>163 匿名さん
東武練馬に近く、良いマンションですよね。 個人所感ですが、専有面積から全体的に少しずつ小さい感じになるのが気になりました。リビオ練馬北町が出た際に見学したことがあり、似たような広さで手狭感を感じたので、モデルルームは確実にみた方が良いと思います。結果気にならなければokかと。 立地に関してはメトロが使えることは大きいと思います。ただ、イニシアも少し歩けば我慢できる範囲かと思います。 なお、間取りの数が不明ですが、駐輪場の数的に単身世帯向け中心？（1世帯に1台想定に見える）なのかなと思いました。 |
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| No.165 |
>>164 デベにお勤めさん
ありがとうございます なるほど、広さと路線、駐車場の数はたしかにそうですね！ イニシアはモデルルーム拝見して、思ったより広かったので大丈夫だろうと思います。 ありがとうございました！ |
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| No.166 |
イニシア練馬北町からメトロまでは
約20分近いので歩けないでしょうね 建設地を見ましたがシングル向けですね 西向きバルコニーは前にある汚いマンションと近すぎます！ バルコニーの前が隣のバルコニーってカーテン空けられない 黒い煙がもくもく出ている昭和の香り漂う先頭の煙突 風向きが気になります 駅が近いですがそれだけのような・・・ |
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| No.167 |
先頭→銭湯
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| No.168 |
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| No.169 |
キャンセルが出たみたいであと少し販売あるみたいですね
モデルルームが閉館するようなので久しぶりに見に行ってきます イニシアと比較検討している方が来てるんですかね？ そもそもイニシアとここは広さも価格も向きも距離も設備も違いが大きすぎますよね 同じ3LDKだと価格は600～700万円エクセレントシティが安い 広さはイニシア64㎡とエクセレントシティ70㎡でエクセレントシティが広い 向きはイニシア西向き、エクセレントシティは南向き 駅距離は東武練馬駅だけで言えばイニシア4分、エクセレントシティ9分 バスルームはイニシア1317、エクセレントシティ1418 駅から5分歩くの短くなるから他は目をつぶるか 9分ならすべて満足したいか 私はエクセレントシティを買ったのでイニシアに魅力は感じませんでしたが どちらも見に行きましたので見に行けば会社の姿勢がわかります |
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| No.170 |
>>169 口コミ知りたいさん
完全に上から目線だけど、側から見たらどっちもどっちなんだよなあ。東武練馬買う人なんて地元の人しかいないんだから、子供の学区とかで選ぶんじゃないの。万が一売る事考えたら駅近の方が良いけど、所詮東武練馬だから他地区からの人にそもそものニーズない。自分が選んだ物件をよく思いたいのは分かるが、どんぐりなんだからあんまりどっちがとか言わず仲良くしなよ。 |
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| No.171 |
モデルルームいけてないのですが、そろそろ完売しましたかね？
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
えっ！あと3戸
メチャ早っいすね ヤッパリこの価格でしょーか 自社一貫 強いですね |
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| No.176 |
業者感漂う投稿が目立つな
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| No.177 |
東武練馬だと、池袋まで出るのに急行や準急の通過待ちがありますね。
ホームドアの設置予定は無いのかなぁ… |
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| No.178 |
完売早かったですね。おめでとうございます。
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| No.179 |
キャンセルが２LDKで出るそうです
週明けにはHPで発表があるらしいです |
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| No.180 |
キャンセル待ちしているのですが
でないですね 今からだと手付金放棄+＠ 誰もやめないですね 残念ですが、今思えば幻の価格でした |
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| No.181 |
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| No.182 |
練馬区70㎡オーバーで5000万台ってもうないでしょ
我が家は県民（埼玉）になること検討中 練馬であったら教えてくださいね |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
＞184さん
埼玉物件お買い上げ～ |
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| No.186 |
キャンセル住戸の予約がなかなかとれない！
結局、モデルルーム見学会は来週になってしまった それまでに無くならなければいいが・・・ |
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| No.187 |
モデルルーム見に行きました
価格も広さも向きも良かったのですが 庭付きの1階がキャンセル出たのですが 夫婦4共働きでは庭はいらない・・ 贅沢でしょうか？ |
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| No.188 |
>>187 マンション比較中さん
要らないものにお金払う必要ありませんよ。虫が出たりするし上階からの落下物、ゴミの心配もあるそうです。 正直なところ草取りだって大変な作業ですよ。 家庭菜園やガーデニングがお好きな方は良いですし、1階はお子様は階下の心配なく遊べます。 日当たりや風通し、周囲からの視線なども検討してはいかがですか？ |
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| No.189 |
残り一戸がキャンセル住戸でGgタイプなんですね。角部屋なのは良いと思います。
庭付きの部屋ってマンションの口コミだと賛否両論なので 好き好きに合わせて良いんじゃないでしょうか。 うちも子供が小さいなら検討の一つに入れたかもしれませんが 大きくなった今となっては外で遊ぶこともないしなあと思っちゃいます。 まあ実際の部屋を見たら変わることもあるかもしれませんけどね。 |
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| No.190 |
明日、明後日でご入居手続き会ですね！
皆さんは、インテリアオプションどうされますか？ 私は、姿見と食器棚ぐらいかなと考えております！フロアコーティングは、まだ迷ってます。。。 |
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| No.191 |
角部屋で南棟の庭付きです
新築マンション6件、中古マンション3件 建売の一戸建て2件。計2年間探している我が家が いよいよ、賃貸生活おさらば！？ 練馬区内で21.5畳の庭がある一戸建ては我が家には無理でしょうから 興味津々でモデルルーム見学予約しました モデルルームは庭は無いそうですが バーチャル３Ｄ動画で庭付きの部屋は見れるそうです 不安材料は主人が明日から出張で見に行くのが8月に入ってから 行く前に無くなるかもしれないので連絡ないことを祈るしかないですが・・・ グッバイ賃貸生活、安かったとはいえ2ＬＤＫに5年間で約700万円 大家さん出て行ったら少しは返せ～（笑） |
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| No.192 |
契約完了です
完成と入居が凄い楽しみ 契約者の皆様 宜しくお願いします |
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| No.193 |
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| No.195 |
これから入居、楽しみですね！マンションは初めてで、ついに憧れのマンションです！内装をおしゃれにコーディネートしたいので内装工事を考えてます。やっぱりエコカラットが一番おしゃれですかね？
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| No.196 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 名無しさん
190です。ご回答ありがとうございます！ エコカラットは、私も迷ったんですけど、予算の都合上諦めました。 私は、業者さん見つけたのでフロアコーティングを全室することにしました～。 来週ついに建物見学会ですね！楽しみです。 |
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