エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ練馬北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nerima/

所在地：東京都練馬区北町3丁目197-1の一部,-3,198-1の一部,-2,-3の一部　計5筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.10m2～70.96m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 口コミ知りたいさん]

皆さん契約したかたばかりで
オプションで盛り上がってますね～
私も週末に申込みしてきて、さっき振り込み終えました！
皆さんの仲間入りです
よろしくお願いしま～す

[82: マンション検討中さん]

夫と私、先週末に申し込むため2度目の訪問に行ってきたのですが
お目当ての部屋が申込みされており、ガッカリ！
２人で肩を落としてトボトボ帰ってきましたが、営業さんから連絡がありキャンセルでご案内可能とのことで即手続き～。
２人だけなので2LDK。23区で、この価格とあの設備、1週間検討した角部屋で諦めきれませんでしたのでラッキーでした。
営業さんが前の申込みの方は優柔不断なお客様だったので必ず私達に紹介できると思っていてくださり、縁を感じます。
ここで、盛り上がっているオプションですが、価格表貰ってなくてご存じであれば伺いたいのですが、モデルルームについていた洗濯機上部棚いくらですか？
マンションの次はオプションで夜な夜な家族戒外です(笑)
ヨロシクお願いいたします

[83: 匿名さん]

81さんへ
宜しくお願いします
情報交換しましょう

[84: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
我が家も洗濯機上部棚申し込みますが、84000円くらいでしたよ

[85: マンション検討中さん]

オプションも安いですね
さすが建設会社
比較検討していた練馬の物件の半値
84さん、ありがとうございます

[89: マンコミュファンさん]

さて、オプションは姿見鏡が人気なんですね
うちは西側に窓があるので紫外線カットフィルムを検討してます
ネック何かありますか？
ご存じの方がいたら教えてください

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 周辺住民さん]

西日対策ならＵVカットフィルム有効ですよ
ネックらしいネックはありません
見た目も普通のガラスと変わりませんのでおススメです

[92: 匿名さん]

[NO.86，91と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

[NO.87，88と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

うちはオプションいろいろあって目移りしていましたが
ピッカピカの新築だし、予算の都合もあってノーマルでいきます
内装カラーと高さ関係の無料のみ楽しみます

[95: ご近所さん]

イオンいくついでにサロンの声優みたいな低音イケメンから
4階以上の設計変更相談会、建築オプション会は1月下旬らしいと聞いた
12月に案内できるって

[96: 口コミ知りたいさん]

担当は販売代理の長谷工でした
新日本建設と合同販売と聞きました
手数料とか違うんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
昨日長谷工の営業担当さんに聞いたところ、手数料に違いないとのことです。

[98: マンション検討中さん]

契約者の皆様にこの物件の決め手についてお伺いしたいです。
昨日見学に行って、内装設備、間取り、大きなイオンがあるなどの点がすごくいいと思って
検討中の部屋はルーフバルコニー付きの角部屋なので、予算内ではあるものの、坪単価は周辺相場と比べてやはりやや高い気がします。（？）
もちろん投資用ではなく自分で住むと考えていますが、もし将来住み替えとか賃貸出す場合、ここはどうでしょうね？新築より価値落ちる覚悟はしてますが、、、
マンション見学はまだ２カ月未満、不動産について全然詳しくないので、ぜひ契約者の皆様の意見参考させていただければと思います。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

将来の事なんて誰も分からないよ。ただ、今時点の駅力とか統計とか、客観的なデータは参考にすべきで、ググればいくらでも出てくるでしょう。そもそも、人生の1番高い買い物の決め手を人に聞く時点で選ぶべきじゃない。人に何を言われようと言い返せるぐらい理由がある物件を選ぶべきだと思うよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きであれば坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
角部屋の坪単価が周辺相場と比べて高いのは当たり前
そもそもルーフバルコニー付きってこのマンションの中でも平均より高いから周辺相場と比較するべきではないですね
同じルーフバルコニー付きのマンションなら比較になりますが

こちらを参考にしてみたらどうですか
東武練馬14分、築8年、最上階角部屋、ルーフバルコニー付き
残念なのは板橋区の物件になってしまいますが・・・
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_97334443/

[101: 周辺住民さん]

>>98 マンション検討中さん
確かに、ルーフ付きですと予算が上がるのは仕方ない部分ですが、条件のいい部屋であれば資産性はまだ確保しやすいかと思います。

自分が選んだ決め手としては、都内の平均で見れば23区内のブランドが活かせる中ですと少し安い印象を感じたのと新日本建設さんの物件は設備等の物自体が悪くなく、選びました。
後は、周辺環境の良さですね。イオンがあるのは珍しいですし、商店街のおかげで夜もそこまで帰り道が暗くない。池袋までのアクセスも遠いわけではないので、良いかなと感じました。

他人の決め手も気になりますよね、
大きい買い物な分不安になるかとは思いますが、最終決めるのは自分自身になりますので、しっかり比較検討することが大事かと思います。

[102: マンコミュファンさん]

>>98 マンション検討中さん
他の方も書かれてますが、ご自身で納得できるかがポイントになると思いますので、ご家族で相談いただくのが良いかもしれません。
それを承知でですが、以下ご参考まで。
※当然どの家庭にも当てはまる事柄ではないので、悪しからずです
●2路線使える
●元々近場に住んでいて周辺の事情がわかっている
●検討していた物件（レーベン、ブリリア等）より路線と価格に魅力があった

[103: 口コミ知りたいさん]

私は２LDKが希望でしたが
予算オーバーだったため1LDKで探していました。
東上線ではザ・パークハウスと郊外ですがブリリア
西武線ではパークホームズとリビオ
大江戸線も行きましたが予算オーバーでした
ここなら23区内で有楽町線や東上線も利用でき
2LDKが検討出来たことで購入に至りました
低価格の為に期待していなかった設備が
予算オーバーした他物件より良かったのは
いい意味で期待を裏切りました
ミストサウナや広いバルコニーでガーデニングやブランチなど
休日をどう過ごすか夢を広げています

[104: 評判気になるさん]

ここの評判色々参考になりました
明日はいよいよ結論出しに行ってきます
もう半分出ているので
収入証明書と印鑑持参します！