【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜新子安フロント

[匿名]

ザ・パークハウス 横浜新子安フロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661000/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

[25: 匿名さん]

マンションを購入したものです。マンションは２０２２年３月３０日引き渡し予定という事で、2021年中の贈与による住宅資金贈与 非課税の利用（令和3年度）は難しいという理解で宜しいでしょうか。お詳しい方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[26: 住民]

>>25 匿名さん
ギリギリダメですね。うちも困ってます。

[28: 匿名さん]

>>26 住民さん
ありがとうございます。
そうですよね。
来年度も引き続き延長になると良いですが。。。

[30: 契約者さん33]

今後の流れに関する案内が届きましたね^ ^

内覧会の説明を読んで初めてワックスフリーのシートフローリングが使われていることを知りましたが、皆さんフロアコーティングはどうされる予定ですか？
オプション会では高かったので、他の業者に頼もうと思いました。ただ、調べたらワックスフリーのフローリングですと一部のコーティング剤が弾けてしまい、塗ってもすぐ剥がれてしまうなどの記事もありました。業者選定が難しくなりそうですね…

[31: 契約者さん]

県外から引越します。あまり現地を歩く機会がなかったので、もしご存知の方がいらっしゃったら教えていただけますか。
息子達（高校生中学生）が勉強の合間にちょっと気分転換に行くところは近所にありますか？ファーストフード店もないような様子ですが…。
野球が好きなので、キャッチボールが許されている公園もあると嬉しいのですが…。

[32: 契約者さん5]

>>31 契約者さん
徒歩圏内に、マクドナルドありますよ
子安駅を超えて15号線沿いに、
向かい側のオルトという商業施設にはドトール、バーミヤンがあります。
キャッチボール可能かどうかは未確認ですか
入江町公園は徒歩3分以内でとても広いので
使えるんじゃないかと思います

[33: 契約者さん]

>>契約者さん5さん、コメントありがとうございます。徒歩圏内にマクドナルドありと分かり、良かったです。オルトにあったマクドナルドが無くなったと分かり、意気消沈していました。入江町公園も教えて下さりありがとうございます。
他には男子が電車に乗らずに行けそうなお店は無さそうですね。まあ、普段は学校と家の往復で終わりですが…。

[34: 契約者さん1]

同じく県外から引っ越します。子安小学校に通う予定と育児の子供がおりますが、こちらの小学校は市内でも上位にはいるマンモス校だと聞きました。評判はどうなのでしょうか？神奈川は中学校受験が盛んで半分ぐらいは私立進学だというのは本当ですか？ご存じの方がいたら教えてください。

[36: 契約者さん7]

>>35 契約者さん6さん
キッチンは油が舞うので必要だと思っています。キッチンをするともれなくリビングもおまけでやってくれるのでお得かと。

[37: 契約者さん1]

>>34 契約者さん1さん
子安小は市内トップ10に入るマンモス校です。
神奈川県受験率は1割位ではないかな。但し横浜市は2割弱、都筑区、青葉区、港北区等盛んな地域では2割超えているそうです。半分位というのは都内23区の話かな。
神奈川も少し前よりは増えている（私学補助金が自治体等から出るのも影響あり）と思います。
私学中は多くが中高一貫校なため補助金があっても思わぬ出費等ありますので、よく考えて選択なさって下さいね。（数年前中受経験し現在高校の子供がいます）

[38: 匿名さん]

横浜市区別私立進学率ランキング

https://gentosha-go.com/articles/-/26108

[39: 契約者さん1]

エコカラットする方いますか？
ミラーつけるか悩んでます！

[40: 契約者さん1]

>>39 契約者さん1さん

エコカラットは入居前でも後でも割引等ないため、入居後考えることにしましたよ。
ミラーは玄関小上がりのところにつけました（モデルルームのオプションでついていた細目のミラー複数個）。

[41: 契約者さん7]

>>40 契約者さん1さん
エコカラットは業者の選定が肝のようです。ここのサイトでも色々な失敗事例が紹介されてますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16798/

三菱地所系列にお願いするのが安心できるのではないでしょうか？

[42: 契約者さん5]

バルコニータイルを注文しましたが、ウッドデッキも気になります
オプションに、ウッドデッキはなかったので、別の業者さんを探すか？DIY?

大規模修繕の時はタイルを自分でどけたり、その後の設置も自分でして下さいと言われたので、ちょっと手間だなーと思っていますが。
皆さんはバルコニー計画ありますか？

[45: 契約者さん1]

明日は駐車場の抽選ですよね。駐車場借りる方はどれくらいいるのでしょうか

[52: 契約者さん7]

>>51 契約者さん6さん
全く考えていませんでしたが、必要なんでしょうか？

[53: 住民板ユーザーさん]

>>51 契約者さん6さん
ペアガラスなので断熱よりは遮熱が良いと思います。
だだ、それ程気にならないと思うので、入居後に考えても遅くはないかと思う。

しかしこの前現地見に行ったけど、1階の入り口はこじんまりしてたなぁ。180戸なら普通かな？

[54: 契約者さん]

>>53 住民板ユーザーさん
私も見ましたが、そんなには感じませんでしたけど。個人の感覚なので色々な感じ方もあるのでしょうね。私はタイルが貼られていないことが、あれっと感じました。まだ工事途中なのかな？

[56: 契約者さん7]

引越しの日程が決まりましたね。
引越しのトラックサイズが2トンロングということで、絶対荷物全部入らないので、細々したものは自分で運ぶ感じになりそうですが、こんなもんなのでしょうか。現住所が至近なのでまぁって感じですが、遠方のファミリー世帯とかはどうするんでしょうか？
また、以前知り合いがすみふの新築マンションに引越しした際、引越し代はすべてデベ持ちだったので、そういうものかと思っていたら違うのですね。

[58: 契約者]

>>56
以前すみふのタワーマンに見学したときは確かに引越し費はすみふ持ちだとお聞きしました！
デベロッパーによって違いますかね…？

4月は繁忙期で引越し代がなかなか高くてどこも一緒かなと思いつつ何社か見積もってから引越し業者を決めようと思いますが、皆様はサカイにそのままお願いする方が多いですかね？

[60: 契約者さん]

>>58 契約者さん
他社と大差なければお願いしたいと考えています。見積もり入手前に引越日の抽選って、順番違うんじゃないの？と思いましたが、地所を信じることにします。抽選結果って連絡ありました？？？
引越代のデベ負担は物件の販売状況次第なのではないでしょうか？売れ残っていたら、値引きの代わりに各種サービスをつけるみたいな。

[61: 契約者さん]

「削除しました」の管理人のコメントなく、番号が飛んでいるのは気持ち悪いですね。

[62: 契約者さん7]

>>58 契約者さん
56です。うちも家が近い、トラックに積めない分は自分で運ぶので、極端に高くならないだろうと信じ、サカイにお願いすると思います。

>>60 契約者さん
引越しの抽選結果は、12/7にサカイからメールが来ましたよ。
駐車場駐輪場の抽選結果は、地所から12/6に郵送されました。
引越し代のデベ負担はそんな感じなのですね。

[63: 契約者さん]

>>62 契約者さん7さん
60です。ありがとうございます。
迷惑メールになっていました。。。

[64: 契約者さん]

引越日は第一希望が通り、良かったですが、そもそもの優先順位の公表はないんですね。

[67: 契約者さん]

土曜日の様子です。楽しみですね!

[68: 契約者さん]

>>67 契約者さん
思いの外、木の高さが高いですね。成長したら5階くらいまで隠れちゃう感じでしょうか？

[69: 契約者さん1]

この工事してむ者です
質問ありますか？

[71: 契約者さん7]

木は現時点で4階の高さですね。
3階エントランスもだいぶできてきました。

[75: 契約者さん1]

令和4年の税制改正大綱で住宅資金の非課税枠が延長になりそうですが、このままいけば本物件は対象になりますかね？
その場合、いつまでに贈与した分が非課税の対象でしょうか。
ご存知の方、情報いただけますと幸いです。

[81: 匿名さん]

>>75 契約者さん1さん
上限1000万円の対象になるかと思います。
令和4年度としては、2022年1月から12月の贈与が対象と思われます。

[86: 契約者さん1]

皆さん駐車場結果どうでしたか？

[88: 契約者さん3]

入居説明会は中止と連絡きましたね。内覧会など他イベントは開催のようですが（実際の部屋は見なきゃですが）。

[91: 契約者さん5]

駐車場／駐輪場は希望の範囲内に収まったので不満はないですね。入居説明会はこのご時世なので仕方ないと思います。これから引越の見積でしょうが、既に入手されてる方がいらっしゃれば、おおよその物量や移動距離と見積価格を可能な範囲で教えてもらえると嬉しいです。

[92: 契約者さん3]

>>91 契約者さん5さん
引越し費用、23区城西からなのですが、サカイさん2トン2台？で25万円でした。
他に数社に相見積もり依頼したのですが、繁忙期で主幹のサカイさんには勝てない。と見積もりさえ出してくれませんでした。。

[94: 契約者さん4]

>>92 契約者さん3さん
25万は高いですね、、時期的にそんなものなんでしょうか

[95: 契約者さん4]

>>94 契約者さん4さん
はい、ネットで見る金額感よりだいぶ高いと思ったんですが、他社の反応見るに時期的な相場なのかもしれません。。午前午後に跨る、休日。というのも要因としてあるかもです。

[96: 契約者さん5]

>>92 契約者さん3さん
ありがとうございます。私は23区城北、2人分の荷物なのですが、2月上旬の見積入手予定です。どんな金額になるのやら。

[98: 契約者さん5]

>>97 契約者さん5さん
種類って？？？

[100: 契約者さん1]

完成が楽しみですね！

[102: 契約者さん8]

>>92 契約者さん3さん

この価格は梱包作業人員含めたものですか？
または自力で梱包しての価格ですか？
それにより印象だいぶ異なりますが。

[103: 契約者さん4]

>>81 匿名さん
ありがとうございます！取得が3末になるので、本物件の場合は、その前の贈与なら要件を満たしそうですね

[104: 契約者さん5]

>>102 契約者さん8さん

>>102 契約者さん8さん
梱包は自身で。です。

[106: 契約者さん1]

サカイ以外で引っ越し申し込んだ方っていますか？？

[107: 契約者さん8]

>>106 契約者さん1さん

まだ決まってないけど、アート引越しセンターにもお見積もりをお願ようと思いました！

[108: 契約者さん1]

うちもサカイで25万の見積もり出ました。横浜市内からの引越しです。高いですねぇ、、時期的に仕方がないのかな、、

[109: 契約者さん5]

>>108 契約者さん1さん
大型荷物はどんなものがありますでしょうか？
テレビ、冷蔵庫、ダイニングテーブル、シングルベッド2、机2くらいしか私はないのですが、どうなんでしょうかね？

[110: 契約者さん6]

107です。今日アート引越しセンターとオンライン見積もりしたら、繁忙期の車両サイズ制限が有れば対応できませんと断れました…
これはもうサカイ一択ですね…

[111: 契約者さん5]

>>110 契約者さん6さん
車両サイズ制限って何でしょうか？

[112: 契約者さん1]

>>109 契約者さん5さん
うちもそんなに変わらないですね。あまり多少の荷物の量で安くなる感じではなかったです。110番さんのおっしゃるようにそもそもトラックの大きさが決まってるようで、、

[113: 契約者さん6]

>>111 契約者さん5さん
サカイから送られた規約を見ると2トンロング以下の車両限定との記載がありましたのでそれ以上大きい車両はダメとのことだと思います！

[115: 契約者さん8]

「結局のところこっちとしてはサカイさん一択になっちゃうんですよね。そんな中で値段ふっかけられたらしんどいんですけど、まあまあ相場くらいの値段なのかなってところを提示してもらいましたけど、結局選択肢がないわけなんで、もう一声ないですか？」
「こちらとしても、三菱地所さんに依頼された幹事役なので、おおまかな値段については末端の営業マンがどうこうできる問題ではなくて、引越し代金全部三菱地所さんに上がりますんで、適正な価格しか出せないんですよ。そんな中でもう一声で3万割引きです。」
22万→19万(市内というか区内、4月上旬平日)
「よし、手を打ちましょう」
ってなりました。

2トンロング＋2トンショート
ご参考までに。

[116: 契約者さん3]

>>115 契約者さん8さん
エアコンは何台入っています？？？

[117: 契約者さん8]

>>116 契約者さん3さん

新規に購入なので、エアコンないです。
エアコン設置は別料金ですね。

[118: 契約者さん3]

>>117 契約者さん8さん
ありがとうございます。やはり3-4月は高いですね。2tトラック縛りでトラックが2台になってしまうのが痛いというところでしょうか？

[121: 契約者さん3]

>>120 契約者さん5さん
好みにもよるので何とも。
湿気やにおいがこもりそうな寝室やトイレに施すのが良いように思います。どうでしょう？

[122: 契約者さん5]

>>96 契約者さん5さん

25万でした。高いですね。