【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜新子安フロント

[匿名]

ザ・パークハウス 横浜新子安フロントの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661000/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

[102: 契約者さん8]

>>92 契約者さん3さん

この価格は梱包作業人員含めたものですか？
または自力で梱包しての価格ですか？
それにより印象だいぶ異なりますが。

[103: 契約者さん4]

>>81 匿名さん
ありがとうございます！取得が3末になるので、本物件の場合は、その前の贈与なら要件を満たしそうですね

[104: 契約者さん5]

>>102 契約者さん8さん

>>102 契約者さん8さん
梱包は自身で。です。

[106: 契約者さん1]

サカイ以外で引っ越し申し込んだ方っていますか？？

[107: 契約者さん8]

>>106 契約者さん1さん

まだ決まってないけど、アート引越しセンターにもお見積もりをお願ようと思いました！

[108: 契約者さん1]

うちもサカイで25万の見積もり出ました。横浜市内からの引越しです。高いですねぇ、、時期的に仕方がないのかな、、

[109: 契約者さん5]

>>108 契約者さん1さん
大型荷物はどんなものがありますでしょうか？
テレビ、冷蔵庫、ダイニングテーブル、シングルベッド2、机2くらいしか私はないのですが、どうなんでしょうかね？

[110: 契約者さん6]

107です。今日アート引越しセンターとオンライン見積もりしたら、繁忙期の車両サイズ制限が有れば対応できませんと断れました…
これはもうサカイ一択ですね…

[111: 契約者さん5]

>>110 契約者さん6さん
車両サイズ制限って何でしょうか？

[112: 契約者さん1]

>>109 契約者さん5さん
うちもそんなに変わらないですね。あまり多少の荷物の量で安くなる感じではなかったです。110番さんのおっしゃるようにそもそもトラックの大きさが決まってるようで、、

[113: 契約者さん6]

>>111 契約者さん5さん
サカイから送られた規約を見ると2トンロング以下の車両限定との記載がありましたのでそれ以上大きい車両はダメとのことだと思います！

[115: 契約者さん8]

「結局のところこっちとしてはサカイさん一択になっちゃうんですよね。そんな中で値段ふっかけられたらしんどいんですけど、まあまあ相場くらいの値段なのかなってところを提示してもらいましたけど、結局選択肢がないわけなんで、もう一声ないですか？」
「こちらとしても、三菱地所さんに依頼された幹事役なので、おおまかな値段については末端の営業マンがどうこうできる問題ではなくて、引越し代金全部三菱地所さんに上がりますんで、適正な価格しか出せないんですよ。そんな中でもう一声で3万割引きです。」
22万→19万(市内というか区内、4月上旬平日)
「よし、手を打ちましょう」
ってなりました。

2トンロング＋2トンショート
ご参考までに。

[116: 契約者さん3]

>>115 契約者さん8さん
エアコンは何台入っています？？？

[117: 契約者さん8]

>>116 契約者さん3さん

新規に購入なので、エアコンないです。
エアコン設置は別料金ですね。

[118: 契約者さん3]

>>117 契約者さん8さん
ありがとうございます。やはり3-4月は高いですね。2tトラック縛りでトラックが2台になってしまうのが痛いというところでしょうか？

[121: 契約者さん3]

>>120 契約者さん5さん
好みにもよるので何とも。
湿気やにおいがこもりそうな寝室やトイレに施すのが良いように思います。どうでしょう？

[122: 契約者さん5]

>>96 契約者さん5さん

25万でした。高いですね。

[126: 契約者さん1]

引越し見積もりしましたが、4月初旬、皆さんが出してる金額の倍以上でしたよ。

[127: 契約者さん5]

>>126 契約者さん1さん
倍というと50万円プラスマイナス数万円というレベル感ですか？？？　凄いですね。
エアコン4-5台、有機ELテレビ数台をお持ちなのでしょうか？
内覧会行って参りました。思いの外、リビングの梁(下がり天井？)が太くてモデルルームとは違う印象でした。。でも、良い感じに仕上がっていました。

[128: 契約者さん1]

みなさん、カーテンの丈は何cmで採寸しましたか？測ってみると205cmくらいでニトリの規定サイズだと何cmを買えば良いのか、、

[131: 内覧済み]

皆さん、内覧会で実際の部屋を見た感想はいかがでしたか。
私は、おおむね満足しました。

[132: 契約者さん5]

内覧会ではいくつか指摘させて頂きましたが私も満足しています。ただ、モデルルームとは違った印象(梁が思いの外、下に来ている)で、今後の部屋作りを見直し中です。
保険はみなさん、如何されます？？三菱地所さん経由で依頼すると安くなるとの話でしたが、他代理店との見積差もなく、、、
セコム損保がかなり安いようですけど。

[134: マンション住民さん]

キッチンの高さはどのぐらいですか？キッチンボードを検討してるけど、内覧会の時、採寸を忘れちゃった。。。。

[135: 契約者さん7]

>>134 マンション住民さん

最初に希望した無償変更の通りだと思いますよ。80、85、90のあれです。
うちは、90にしてて、リビング側のカウンター下収納も自分で入れたかったので、カウンター下の計測は87でした。

[136: 契約者さん7]

>>132 契約者さん5さん

デベ指定の保険は100パー高いので、うちはそもそも見積もりは出さず、一括見積もり登録しました。
送られてきた目安の保険料一覧だけ保険人に見せましたが、どの辺が安いんですかね笑？って感じでしたよ。
その方曰く、最近は大手と中堅(セコムはこちらに当たりますかね)の保険料があまり変わらない(というかほぼ一緒な)ので、実際の保険料支払の現場になったときに大手のほうがスピーディーでおすすめです、との回答をいただきました。

[137: 契約者さん5]

>>136 契約者さん7さん
ありがとうございます。確かに良いその通りかと思います。三菱地所に任せた方が建屋価値にも精通しているでしょうから、無難ですね。

[138: 契約者さん1]

早速賃貸に出てますね。
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1002286877/

[139: 匿名さん-戸建て全般]

>>135 契約者さん7さん　ありがとうございます！うちは85にしました！ちなみに、キッチボードの高さはどのぐらいはいいですか？今ちょと悩んでる。。。

[140: 住民さん4]

キャンセル住戸出たんですね。マンマニさんが上げてます。
価格が少し上がってうれしくも思います。

[141: 契約者さん5]

みなさん　ガスはどこを考えておられますか？

[142: 契約者さん1]

>>140 住民さん4さん
10%近く価格があがっていますね！キャンセル住戸というのはどのように情報がまわってるんですかねー。HP見ても完売となってますし

[143: 契約者さん1]

>>141 契約者さん5さん

東京ガスです。
キッチンアップグレードしてあるので、安定の。

[144: 契約者さん5]

>>143 契約者さん1さん
ありがとうございます。「安定の」ですね！
安価という観点では、色々と悩んじゃいます。床暖を考えるともっとコスパの良いところも多くありそうで、、、でも結局、私も無難に東京ガスにしそうです。

[145: 契約者さん8]

ディスポーザー、中が錆びていて、淵には水垢ついていて。どうしても中古品にしかみえなくて。確認したところ、新品との事。
LIXILディスポーザーってこういう仕様なのでしょうか。

[146: 契約者さん10]

火災保険&地震保険はどうされましたか？
三菱地所から案内されたものに入るか、住宅ローンを契約した会社から案内されたものに入るか、または他の保険会社のものにするか、悩んでいます。
よかったら、皆さまが選ばれた火災保険をご紹介してくださるとありがたいです。

[147: 契約者さん1]

>>146 契約者さん10さん
銀行から紹介されたところにしました！

[148: 契約者さん8]

>>146 契約者さん10さん

ホームセキュリティ(LIFE EYE‘s セコムシステム）がマンションについていますので、セコムならHS割引適用で保険費用が40%オフできます。

それで迷わずセコムにしました(笑)

[149: 契約者さん10]

147さん、148さん、ありがとうございました♪

[150: 契約者さん1]

いよいよ、引き渡しですね！楽しみです。

[151: 契約者さん6]

思ったより上の階の音が響くなーとこの数日思いましたが、皆様いかがでしょう…？
引越し時期だけだといいな…不安…

[152: 住民さん8]

思ったより走り屋？みたいな方の音が外から聞こえます。上の階からあまり気にならないですね

[153: 住民さん2]

床がものすごく真っ黒（泥だらけに近い）なんですが皆さんはいかがですか…？これは外気のせいなんでしょうか、、、

[154: 契約者さん1]

>>153 住民さん2さん
そんなことは感じたことなかったですね。リビングですか？

[155: 契約者さん1]

>>153 住民さん2さん
あと何階ですか？階によっても関係ありますかね、、

[156: 住民さん8]

どうでもいい質問ですが、寝室など一部の部屋にいるとき携帯の電波がとても悪いですが、同じ悩みの方いますか？
iPhone 13のauもSoftBankも同じ状況です…

[157: 住民さん5]

>>156 住民さん8さん

私はワイモバイルですが今のところ通信に関して問題はありません。

[158: 入居予定さん]

シャワーがびっくりするくらい弱く感じるのですが、エアインクリック以外の選択肢は無かったのですかね？
もう少し上位機種にしてもらってもいい買い物だったはず。。。

[159: 住民さん3]

>>158 入居予定さん
私は気にならないですね。あんまり水圧が強いと水がもったいない気がしますし、割とちょうど良いです。
高いものではないので、お好みのシャワーヘッドを買えば良いと思います。

[160: 住民板ユーザーさん]

暖かくなってからか、水道水が臭ってきてます。ビニール臭というか、何だろう。
シャワーにも浄水器付けようかと思うほどですが、皆さんは気になりませんか？

[161: 契約者さん5]

>>160 住民板ユーザーさん
東京からの引越し者ですが、気になりません。それってカルキ臭ではないでしょうか？
東北、北陸等から引越しされてるのでしたら、こちらの水道水に不満を持たれる方が多いようです。
転居前の土地によって感じ方が違ってくるのかな。

[162: 契約者さん4]

>>160 住民板ユーザーさん

全く気になりませんが。
どのあたりにお住まいですか？
階数も多少影響はあるかと。

[163: 契約者さん3]

>>160 住民板ユーザーさん
私もずっと神奈川住みだからかもしれませんが、全然気にならないですね

[164: 契約者さん4]

引越しして２ヶ月、ほとんど不満がないですが、
上の階の騒音だけ我慢できなくて悩んでます…
走ったり、歩いたり音がやたらと響きます…
特に毎日の夜と土日の終日…ずっとうるさいです。
自分が気にしすぎかなと思ったけど普通に携帯で録音しても聞こえるぐらいうるさいです。
これって管理組合に話すのと直接言いに行くのどちらの方がいいですかね…？
いままで賃貸の場合は管理会社に相談するのが正しいですが、分譲はどちらのほうがいいかアドバイスいただけないでしょうか？
なるべく平穏に解決したいですが、もう我慢できなくて辛いです。
他のお宅は騒音が気にならないですか?

[165: 契約者さん2]

まだ越してきてはいないんじゃないかと思うくらい、上下左右、全く音は聞こえないですね。ベランダに出るとお子さんの可愛らしい声が聞こえますが。
管理組合はまだ総会もなされておらず、機能しているとは思えないので、管理会社に連絡されてはいかがでしょうか？

[166: 契約者さん4]

>>165 契約者さん2さん
アドバイスありがとうございます！
自分の許容範囲が狭いかなと思いつつ、保育園からよく聞こえる子供たちの声は特に気になりません。
上の階からはダダダダダという走る足音やどんどんどんという重い足音が毎日のように聞こえて精神がおかしくなりそうです…
他のお宅では騒音が気にならないなら構造上の問題ではなさそうですね。
一旦管理会社に相談してみます。ありがとうございます！

[167: マンション住民さん]

うちも上の階の音スゴイ聞こえます。昼はおそらくテレワークのデスク周りの音、夜や週末は子供の足音なのかな？デスク周りの音が聞こえるくらいなので、他のマンションより下に音が響く気がしています。マンション内でも部屋によって違いがあるのかもしれませんが・・・
我が家は小さい子がいて他のマンション等を諦めてファミリー向けにしたので、お互い様かなと諦めつつ、子供には走ったりすると音が響いちゃうよと注意しています。

[168: 契約者さん1]

うちもすごく響きます。同じ家の中の別の部屋の音も響くので床や構造の問題もありそうですね…

[169: 契約者さん4]

>>165 契約者さん2さん
管理組合の臨時総会がおそらく数ヶ月中にあるでしょうから、それまでは地所が担当するかと。
なお分譲では該当部屋に対して文句を言う事はなかなか難しい（もしかしたら斜めの部屋からかもしれない）ですので。近隣に対する注意喚起を掲示板で通知する以外はないかな。
ただし、管理組合の理事により、多少動くメンバーか否かはあるかもしれません。
ピンポイントで文句言うならば直接が一番効果的ですが、相手から反発あるかもですので危険性も捨てきれません。

このマンション自体音に関しては響く素材であったと記憶しています。音に関してはガーデンでもかなりうるさかった為、今は快適ではあります。

[170: 契約者さん4]

165です。
みなさまご意見ありがとうございます。
やはり構造的に音が響きやすいのもありますね。
実は私も上からの音がうるさすぎて、自分も下に響いてるんじゃないかなと思って全室に防音マットを引きました…！
音をゼロにするのが難しいと思うので、せめで夜だけは気を配って欲しいと思いました。
直接言いに行くのも怖いから一旦地所さんに相談してみます。

[171: 契約者さん5]

バルコニー、高さのある目隠しとか設置していいんですか？大きなウッドフェンスとか。

[172: マンション住民さん]

それなりに有名ブランドのマンションでも音が響きやすいとかあるんですね。パークハウスも場所によってピンきりとは思っていましたが・・・音の主が大人なのか子供なのか、子供でも年齢によって注意喚起で抑制できるレベルも変わりそうですね。

[173: 通りがかりさん]

うちも日中、早めの夜？ぐらいまでかなり音聞こえます。深夜などは静かです。ただ、我が家もファミリー世帯で、全面マットを引いて、子供にも適宜注意しながらという感じで何とか対策はしています。市の子育て応援マンションではあったと思いますし、お互い様と思い納得しています。

[174: マンション住民さん]

経験上なのですが、お子さんのジャンプの着地音のような重い音が続くと耐えられないです。走り音は一瞬で通り過ぎるので結構我慢できました。
どんなマンションでも無音は無理ですし、自分が思っているよりも響いていると思って対策せねばですね。我が家も気を付けます。

[175: 住民さん8]

MR見学段階からわかってはいましたが、お子様がたくさんいらっしゃるマンションですよね。子供の遊ぶ音に関しては入居前から想定できたことなのである程度は仕方がないのかなと思っています

[176: 契約者さん1]

ガーデンでも同様の騒音問題がありますね。同じ施工会社なので似たようなものなのかな

[177: 契約者さん4]

>>171 契約者さん5さん

下層階オルト側の部屋ですよね。
入居後に入れてる感じで。夜はライトつけてましたよ。
あれは構造物になるかもしれないし、クレームきそうですね。結構問題になるかも。

[178: 契約者さん8]

階数高めの部屋に住んでいます。
トイレがすごく、くさい時があります。
どぶ?のようなにおいで廊下までにおっています。
毎日ではないのですが、たまにあり、本日もくさかったです。
そのようなお部屋の方いらっしゃいますか？

[179: 契約者さん5]

どんな大手施工だろうが、集合住宅の上下階の騒音トラブルは多かれ少なかれありますよ。そもそもファミリー層向けの間取り主体で、ML見学時点で小さい子どもが多いことはわかっていたはずです。
上階からの騒音リスクを避けるなら最上階を、自らが騒音トラブルを起こすリスクを減らすなら1階を購入すればよいだけの話です。
あと、どれだけクレームを入れようが子どもが発する音はゼロにはできません。
臭いだとかもそうですけど、ここでのグチ大会は将来の資産価値を下げかねませんよ。
冷静に管理組合の議題に挙げればいい話。

[180: 契約者さん1]

>>179 契約者さん5さん
ここで、どういう話題を話したらいいのか、
ぜひ教えていただけますか？
皆さんのお話は、愚痴も含まれているかもしれませんが、率直なご意見だと思いますよ??

[181: 契約者さん2]

>>180 契約者さん1さん
契約者さん5ではありませんが、7月頃に開催される総会でマンション専用チャット板設置の提案をされては如何でしょうか？
それまでは愚痴でも管理人さんや地所に相談されることをお勧めしたいですね。

[182: 契約者さん1]

>>181 契約者さん2さん

???

[183: 契約者さん1]

>>181 さん

???

[184: 住民さん25]

道路工事なんでこんな時間までやってんねん

[185: 契約者さん7]

>>184 住民さん25さん

以前からの決定事項ですし、幹線道路を含む工事ですから時間的に限られてます。

[186: 通りがかりさん]

子供の騒音などの問題はマンションであれば当然出てくるかと思います。
夜遅くまで、明け方の騒音などは問題あるかと思いますが、そうでなければ
基本的には受け入れる？諦める？しかないのではと思います。（ファミリー世帯のすれ違う方々も皆さんちゃんと挨拶などしてくれますし、全く気にしていないという方はいないのではと思っています。）
マンションの価値維持のためにも、ファミリー世帯も含めて暖かく受け入れられるマンションである事が重要なのではと考えます。
失礼しました。

[187: 契約者さん1]

>>186 通りがかりさん
概ね同意です。自分の経験上、いくらいいマンションでも音がするのが仕方ないです。
ただし、深夜と早朝の騒音は問題あると思いますので、そういった場合は管理会社に相談したほうが良いと思います。

このマンションはいろんな形の世帯が入居されていますので、ファミリー世帯に対する理解はもちろん、子供いない世帯に対する配慮も忘れず、どんな世帯でも住みやすい環境になるように思いやりの気持ちを持つことが大事だと考えます。

[188: 契約者さん1]

6階のキャンセル住戸は売れたようですね。

[189: 契約者さん2]

そろそろ3ヶ月点検ですね。
皆さまのお宅は、何か不具合がありますか？
うちは床なりがひどいです(???)

[190: 契約者さん8]

3階も売れて、キャンセル住戸2戸とも完売なようですね。
新築時より高い坪単価340万は正直どうなのかなと冷ややかにみていましたが、買いの強さが優った印象です。
やはり注目度は褪せていないようですね。
今後のリセールに注目です。

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>178 契約者さん8さん

ウチは洗濯機の排水口より同じ様な
臭いがしましたが、レジデンスのアフターサービスの方に来てもらい封水を入れる事を丁寧に教えてもらいすぐに臭いが無くなりました。

封水とは排水パイプS字（横S）の所に溜めている水とのコトです。

トイレと構造が違い、どのようにする
かは解りませんがアフターサービスに相談する事をオススメします。

[192: 住民さん6]

ついに先日中古物件売りに出ましたね。結構な値上げがされての販売とのこと。当時はたかい高いと言われていましたが、今となっては購入して本当に良かったと思っています。