ワコーレ尼崎ディアステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/amakita36/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
ワコーレ尼崎について語りましょう。


名称 ワコーレ尼崎ディアステージ
所在 　兵庫県尼崎市浜２丁目247番（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市浜2丁目14番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 　JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅より徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 36戸（住戸36戸）
竣工予定 2022年8月下旬
入居予定 2022年10月上旬

【物件概要を追記しました。2021.9.21　管理担当】

[94: 名無しさん]

>>93 購入経験者さん
クラッシィのスレにも書き込んで関係ない人らを巻き込もうとしてる完全な荒らし
あんたこそが情報操作の詐欺師
恥ずかしくないの？

[95: 名無しさん]

>>89 匿名さん

価格だけでしか判断できないなんてかわいそう
そんなに安く買いたいなら地方のバラ屋でも買うといたら？
クラッシイの購入者さん笑笑

[96: マンション比較中さん]

>>93 購入経験者さん

なぜ買うつもりのないマンションの金額にこだわったり
悪いことばかり書くんですか？
物件ってどちらがいいとかないと思いますよ。
買う人の価値観ですから。

[97: 名無しさん]

>>71 さん

>>71 マンション比較中さん
ホームページでは残り2タイプになっていますね
以前は４タイプあったので少しずつ売れているのかもしれませんし、販売の戦略から一時的に非表示にしてるのかもしれません。
スーパーが近くで生活に便利で駅、病院も徒歩圏内のため利便性の良いところです。
駅近というよりも住宅街に暮らしたいという人向けの物件と言えますね。、

[98: マンション比較中さん]

>>81 購入経験者さん
>>両方ともワコーレが貼ってあるぞ、訂正しておけ

すいませんでした。
訂正しお詫び申し上げます。


ワコーレ尼崎ディアステージの価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679249/

クラッシィハウス尼崎ＧＲＡＮＤ　ＰＬＡＣＥの価格表［平均坪単価＠240］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676034/

※こちらの「マンションコミュニティ」よりリンク先を引用。
※「クラッシィハウス尼崎ＧＲＡＮＤ　ＰＬＡＣＥ」は5月より値上げが実施されたと聞きますので金額が最新に更新されているのかどうかはわかりません。

[99: マンション比較中さん]

大型マンションが好みならクラッシィハウス尼崎になるのでしょうが、小規模の方が良い方ならワコーレ尼崎は良い選択肢になるのではないでしょうか。
外観もクラッシィハウス尼崎のガーデンアプローチがとても素敵で好印象なのですが、建物外観自体はこちらのワコーレの方がかなり好みです。
駅へのアプローチはクラッシィハウス尼崎ですが、日々の生活施設へのアプローチはワコーレ尼崎が良いなと思っています。
結局、何を優先するかは個々で異なるのでどちらがどうっていう話ではないのかなと思います。どちらもJR尼崎駅のご近所さんになるわけですから。

[101: 名無しさん]

>>77 購入経験者さん
明確なデータと言うならちゃんと価格見てから書き込みしてくださいね荒らしさん笑笑
クラッシィは坪266万でーす爆笑

ブライト・ステージ 11F～15F -
東 3LDK 73.14平米
5890万円　坪266万円

[102: 匿名さん]

そうなんだ。こちらの方がお買い得感ある。

[105: 暇人さん]

>>103 購入経験者さん
確かに101の比較は間違ってるね。
ただ1～5階表記の場合と比べるなら1階と5階になるかも知れんからそれもおかしいしバルコニーの向きも揃えて比較するべき。
それでも確かにクラッシィの方が平均的にまだ安いとは思うがそれがどうかしたの？
駅北側の住宅地域と駅南側の工場地域の立地差やクラッシィが長谷工施工というコスカマンションの差やろ。

[111: 匿名さん]

[No.100～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[112: 匿名さん]

北側エリアの新築分譲マンションは７年ぶりと記載がありましたから、ある意味希少です。
マンション探しをしている方にとっては中古も新築も視野に入れるでしょうから、期待値は高いのかなと
個人的に思います。
スーパーも近いですし駅前に銀行があったり帰りがけにさっと買い物をして帰宅できるというルートを確保できるのは
楽に生活ができそうです。

[113: 評判気になるさん]

たしかに生活動線はかなりいいですよね。
真向かいに同じくらいの高さのマンションが
ありますが、距離は少し離れているので
日当たりは良さそうでした。
道路の音や排気ガス、人の目線を向かいの
マンションが遮ってくれるので
窓からの景色に重きを置かない人なら
問題なく住めそうですね。

[114: 匿名さん]

最近は小規模マンション増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

ただ間取りが狭いので使い勝手が悪そうかなとマイナス点も…。

4人家族で住むにはちょっと狭いかな。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
近所付き合い嫌いなら大規模マンション択一だろうね。
小規模マンションは次第に顔見知りが増えて行き、挨拶や会話がめんどくさい。大規模なら知らないふりできる。

[116: 匿名]

>>115 匿名さん
コミュ障はどこに行っても一緒だから関係ない

[117: 匿名さん]

小規模マンションは町内が一つの建物に入っているようなものですからね。管理組合の役員も直ぐに廻ってくるし、面倒な付き合いが増えるだけ。

[118: 匿名]

>>117 匿名さん

小規模な町内会でも一緒
ゴミ出し当番だの遠方で会議だの
不要なのが少ない分マシ

[120: 匿名さん]

ゴミ出し当番なんてどこに買いてるんですかね？
いちゃもんつけたいだけのクラッシイ住民さんはお帰りください。
あっクラッシイスレでも叩かれて相手されていませんでしたね笑

[121: 名無し]

>>119 購入経験者さん
24時間ゴミ出し放題はうらやましいです。
クラッシィの住民スレで話題になるほどの粗大ゴミも出し放題で便利なマンションですね♪
クラッシィ尼崎は個人で出した粗大ゴミの処理費用はマンション管理費から出してもらえるなんて太っ腹ですねえ笑

[122: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しokかは分かりませんが
こちらのマンションは玄関に置いておけば
回収してもらえるサービスがあるので便利ですよ～

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
それやったらクラッシィよりエエんと違いますの？

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
そうですよね
マンション選びは個人の価値観によると思うので
どちらが素晴らしいとかはないと思いますが
クラッシィかワコーレの2択なら
総合的に考えて私はワコーレを選びますね

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
回収してくれるのは、ごみ回収日に玄関前、朝出し限定ですよ。燃えるごみだと週２回だけ。
タワマン等だと各階フロアのごみ捨て場に24時間可が標準ですね。

[126: 匿名さん]

玄関前にゴミ出しといたら回収してくれるシステムは便利ですね。
ディスポーザー付きですから生ごみは少なくなりますし十分です。

[127: 通りがかりさん]

実際、行かれた方
ここの70くらいの部屋の値段いくらでした？

[128: 契約者]

残ってるＪタイプの部屋は5000万以上でした。
第１期の時です。

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん
24時間ゴミ出しってスゲー匂いそう。特にこれからの時期は。あとクラッシィは大規模が仇になって団地っぽいのが残念過ぎる。立体駐車場も悪目立ちしてどうにかならなかったのかって思えてしまう。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
部屋の中がゴミ臭くなるよりマシ

[131: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出しし放題のところってマナーを守らない人が多いんですよね
いつゴミ出ししてもいいっていう時間の制約がないことをはき違えてどんなゴミの出し方してもいいというのに変わっていく
汚い出し方になるから何を捨ててもいいというのに変わって不法投棄を始めとするゴミ出しのルールすら守られなくなるんですよね
結局、嫌な思いをして無駄な負担するのは管理人な訳で
そう考えるとゴミ出しに制限があった方がルールやマナーが守られやすくなります

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

２４時間ゴミ捨て出来ないマンションは全部ゴミくさいんですか？

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
きちんとその都度捨てていたら臭くならないでしょ(笑)
それにこちらのマンションは
ディスポーザーがついてるので
1番臭う生ゴミの臭いはほとんどしないはず

[134: 名無し]

>>130 ズボラな生活してるのが丸わかり笑笑
　　　　ゴミくらい貯めずに捨てなよ
　　　　もしかしてゴミ屋敷？

[135: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
タワマンは各階24時間ゴミ出し可能で、毎日ゴミ回収してくれる。
それをまとめる１階のゴミ集積部屋には住民は入れないから、清潔に保たれている。
タワマン人気の理由の１つだが、今のタワマンは高すぎて買えない。

[136: 匿名さん]

>>134 名無しさん

いやだから24時間ゴミ出してるから貯めてないよ
読解力やばすぎ

[137: 匿名]

>>135 匿名さん
ここのマンションはタワマンじゃないのでタワマンと比較しなくていいてすよ^^

[138: 匿名]

>>136 さん

急にゴミ出ししてるアピールしてますけど、あなたが24時間ゴミ出ししてるのはどこに書いてるんですかねえ？ゴミ屋敷さん？

[139: 評判気になるさん]

なんか荒れてきましたね^ ^;

ところで、先ほどホームページを見たら
こないだまで間取りのタイプが
残り2タイプだったのに残り3タイプに
なってました。
どなたか現在残りのなん戸数あるか
ご存知の方いませんか？
売れ行きが気になります。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
だから読解力ないって言ってんの
そこまでゴミ屋敷に住んでると言うことにしたいならそれで大丈夫です
まぁ大体このマンションにどんな人間が住んでるかはよくわかった

[141: 通りがかり]

>>140 匿名さん

竣工してないのに住んでる人いないでしょwww

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
そうですね。揚げ足取りが楽しいようで。
小規模だと住民の質の影響は大きいので楽しみなマンションですね。

[143: 通りがかり]

>>142 匿名さん
あんたの読解力がないからでしょ？www
しょうもないいちゃもんしか付けれないなら一々書き込まなくて良いよ
頭の悪さを自分から露呈する必要ないからさwww

[144: マンション検討中さん]

>>139 評判気になるさん
残りの戸数は分からないですが、一番面積が小さいタイプの部屋が掲載されていますので、販売終了に向かっているのかもしれません。

[145: 評判気になるさん]

>>144 さん
回答ありがとうございます^^
1番小さい部屋タイプは最後の方に
販売されることがあるんですね。
知らなかったです。

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん
小さい部屋タイプは価格が安いことから集客効果があるので販売戦略上、最後になる場合があります。
一番安い部屋が最初に売れてしまうと○○万円～って値段を上げてホームページ等で表記しないといけないので、最後のほうに販売して希望者が殺到すると抽選ということもありますよ。

[147: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
人のことを根拠なくゴミ屋敷呼ばわりする陰湿な人間ということを露呈してるのはあなたですよ？

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

ここの掲示板はマンションについての情報交換する場だけどわかってる？
利用規約読んでる？読んだ上で書き込みしてるの？
他の閲覧者の邪魔だから他所でやってくれる？

[150: 匿名さん]

>>148 さん

>>148 マンション検討中さん
どのような住民が購入者かは小規模マンションにとって死活問題かと
都合の悪い情報をひた隠しにすることが有意義な情報交換だとお考えですか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
それはあんたが決めることじゃないですから
あと質問した利用規約読んでるかどうか答えてもらえますか？
都合が悪い事になると論点ずらしますよね

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

いい年して屁理屈ばかり言うてはかりでウンザリなんですけど。他でやってくれません？

[153: 通りがかり]

>>150 匿名さん
こんな掲示板如きで死活問題とか本気かあ？w
購入者全員がここの書き込み見てるとでも思ってんの？www
購入検討すらしてないお前が言う事じゃねーだろ
都合の悪い情報ってなによ？
自分が気に入らないからってネガキャンして情報操作しようとしてるだけじゃねーかwww
管理組合の理事長にでもなったつもりかぁ？
そういうことは掲示板の管理人になってから言えや

[154: 匿名さん]

さらに沸いた。
もうお察しします。
自分の買ったマンションを必死に擁護したい気持ちは分かるが、ここは議論をする場なので都合の悪いネガ要素を隠蔽するのはどうかと思います。

[155: 名無し]

>>154 匿名さん
あなたの書き込みに有意義な情報交換やネガ要素とありますが具体的にどういうことを指しているんですか？
それらを明示しない以上隠蔽も何もありませんよ

[156: 通りがかり]

>>154 匿名さん
お前が他者の議論を中断させて意味不明なネガキャンしてんだろ
都合が悪いのはお前だけだからw
そもそもお前自身が議論してねーだろ
いい加減頭悪いアピールするのやめとけやwww

[157: 匿名さん]

>>154 匿名さん
「議論する場なので、、」などともっともらしい言葉を並べても、一連の発言を見ると検討者の誰にも響きませんよ。一言一句が浅いですもの。
どうせネガ発言するなら物件特有の気付きを与えてくれるような発言をお願いしたいものです。
マンションの見学もしに行ってないような人でも茶化せるような上辺のマイナス面を突っつくだけでは、ただの偽善です。

[158: マンコミュファンさん]

人気の物件になると議論が活発になっちゃいますよね
アンチがいるということはそれ以上に魅力的な物件だという証明ですので検討者さんは不安や心配しないでください
ネガティブな内容やマンションに関係ない的外れな投稿は無視して、削除通報して頂きますようよろしくお願いします

[159: 名無しさん]

検討者からすれば購入者の攻撃的な発言を見れば心配するなと言われても不安になるに決まってるでしょ。
そのまま隣人になるわけだから。
私は元々はゴミ出し24時間の話をしてただけです。
ゴミを溜めるのが嫌いで部屋が臭くなるのが私は嫌だと言えば、ゴミ屋敷だのお前だの頭が悪いだの言われて購入者複数人から袋叩きに遭いました。
なのでそんな住民ばかりのマンションには住みたくないと申し上げました。
いったいどちらのスレが削除されるか是非削除通報お願いします。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 名無しさん

荒らし目的の書き込みであるため、皆様返信せず削除依頼をして下さい。

[161: 名無しさん]

荒らし目的かどうかは過去レスを見て自身で判断なさればよろしいかと思います。
都合の悪いレスにはすぐ無視しろや削除依頼を出せなど私が隠蔽と申し上げてるのはまさにそのような所です。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 名無しさん

荒らし目的の書き込みであるため、皆様返信せず削除依頼をして下さい。

[163: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん
ネガティブな内容は無視しろはおかしいやろww

[164: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[165: 通りがかりさん]

管理人さんの判断出ましたね。
購入者さんからすればネガティブな意見は隠したいのかもしれませんが、検討者にとっては参考になるので議論あっていいと思います。

[166: 通りがかりさん]

一部の心無い人から明らかな難癖を付けられたり、他のマンションスレへ誘導されたりして議論を阻害されていましたからね
さあ議論しましょう^^

[167: 匿名さん]

なにかと注目度が高い物件なんでしょうか。

尼崎駅から徒歩7分で総戸数36戸の小規模マンション。
6階建てということは単純計算でワンフロア6戸。

全邸南向きでディスポーザー付き。
この規模でディスポーザーは珍しいことではないでしょうか。

お値段もほどほどのクラスからあるようで管理費も高すぎず。
こういうのはコスパが良いというのかな？

[168: マンコミ]

JR尼崎は北にワコーレ、南にクラッシィと勢いがありますね。
歩いていると、結構まとまった空き地を見つけられますし、ポテンシャルは関西でも抜群ですね。
情報流出問題でズッコケますが、まあご愛嬌ですかね。

[169: マンコミュファンさん]

ここの立地の凄さは駅までの所要時間よりも速く、駅から大阪駅に到着がすること！マジでJR尼崎の便利さを実感できるから、実際に現地まで行ってみて欲しい。

[170: 匿名]

行ってみた。
環境悪い。
あかん。

[171: マンコミュファンさん]

私も現地見たけど、周辺は古い民家ばかりな上に隣が葬儀屋というのも実際かなり抵抗あった。
コンビニももう少し近くに欲しかったな。

[172: 匿名さん]

>>170
どこのスレでもケチつけてそうやな。
どんな物件でも先ずは前向きに考えられるようになってから検討した方がよろしいよ。
後ろ向きな事ばかり探しても何も始まらんから！

[173: 匿名さん]

>>172 さん
マンションギャラリー行った人でも、余程優れたマンションでもない限り契約に至るのはごく僅かなんだから、ネガの意見が多いのは当然の事。
マンション買うのは、一歩間違えたら人生摘んでしまう可能性も有るので、後ろ向き思考で十分です。

[174: 通りがかり]

>>171 マンコミュファンさん

葬儀屋じゃなくて葬儀屋の社宅な
ここで火葬しとらんやろ

[175: マンション検討中さん]

後ろ向き思考な人はともかく、駅前には大規模商業施設があり、大病院からクリニック系、ホテルも揃い、道路も歩道、自転車道と整備され、整然とした雰囲気。おまけに目の前のスーパーをはじめ、数多くスーパーも揃い生活便はかなり魅力。さらに足をのばせば大阪まで直ぐなので、、やはり私は前向きにしか考えられないかな。

[176: 評判気になるさん]

私も同意見です。
治安も昔に比べてどんどん良くなっていますし、街並みも再開発のおかげでかなり綺麗な印象を受けました。徒歩圏内に生活に便利な施設がほとんど揃っており、尚且つ第1種住宅地域にあるので住環境は守られる。駅もターミナル駅になるのでかなり便利です。悪い所もあるかもしれませんがそれを加味しても私は前向きな印象ですね。

[177: マンコミュファンさん]

クラッシィよりグレードは間違いなく上やけど、この規模やと将来の修繕費も心配。
自分的には第一候補ではないけど、クラッシィ買うなら確かにこっちの方が魅力的なかなぁ。

[178: 通りすがりさん]

>>170 匿名さん

何処なら環境ええの？どこの物件ならアカンことないの？　もしや、毎度の文句たれるだけ？？

[179: マンション検討中さん]

いくつか売れ残ってるようだけど、そろそろ値引きしないかなー？
ハザードマップ的に心配で悩んでます。

[180: 名無しさん]

>>179 マンション検討中さん
買わん人は心配ご無用　笑笑

[181: マンション検討中さん]

ハザードマップで引っかかるのは排水が追いつかずに浸水する場合。
これをどれだけのリスクとして取るか。
この辺りならどこもハザードマップに引っかかる。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
浜2丁目で調べると高潮:5m、地震揺れやすい、液状化現象の可能性高いって出ますね
この辺りのリスクをどうみるか

[185: マンコミュファンさん]

ここは準富裕層が住むマンションです。
駅北側の住宅地。
文句言ってる人は変えないだけ。

[186: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
ココのどこが準富裕層？普通のリーマン、庶民が買うレベル、場所もイマイチ。
冗談もたいがいにせな笑われるで。

[187: 通りがかりさん]

準富裕層とは純金融資産が5000万以上、１億未満だから、彼らがマンション買うならタワマンか、資産価値を考えるから少なくともメジャーセブンのデベロッパーにするよ、レベルが、違い過ぎ。

[188: 匿名さん]

和田興産は少し難点のある土地を安く仕入れてマンション用地にするからね。
土地勘のある人は買わない物件が多いが、ここはどうなんだろうか？

[201: 暇人さん]

[No.183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[202: 匿名さん]

あと3戸で完売のようです。
総戸数36戸、竣工予定はもうすぐ8月下旬。
入居は10月だから、暑さが一段落した頃になるでしょうか。
それまでのは完売しそうな感じがしますが、どうでしょう。
残っているプランはGタイプとHタイプになるのかな。
3LDKと2LDKですから、ファミリーからディンクスまで検討対象になりそうな感じがします。

[203: 名無しさん]

この調子なら売れ残りはなさそうかな？
竣工前完売もありそう

[204: マンコミュファンさん]

36戸で売れ残ってたらヤバいやろ

[205: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
昨今は小規模も売れ残りは普通に発生してるから！
その状況だけでヤバいって考えてる事自体がヤバいわなw

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ワコーレではヤバい。
内密に値引きしてでも竣工前完売があたりまえらしい。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

体力のあるスミフや野村と違いワコーレで売れ残りは死活問題だよ。
早期では後の割引を考えてふっかけた値段設定。
残念ながらギリギリで買う人ほど得するシステム。

[208: マンション検討中さん]

>>207 検討板ユーザーさん
但し、良い部屋が残っていない。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん

その通り。
自分に合う間取りがあればありやね。
第1期で買うならメジャーセブンを選ぶ人が多いだろうね。

[210: 通りがかりさん]

殆ど無事に売れたから
ワコーレ関係者による自画自賛、歯の浮く様な褒め言葉のスレは流石にもう無くなりましたね。

[211: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
値引きは内々で行われるので先に買った人の妬みの心配がないし、交渉次第では投資用でお買い得価格になる可能性もあるので、なんやかんや言っても完売しちゃいます。

[212: 通りがかりさん]

いくら僻んでも売れてるのが結果だからね

[213: 匿名さん]

>>188 匿名さん

自分の住まいがすんなり売れてないのかな？
少なくともココの心配はしなくても大丈夫でしょ！笑笑

[214: 通りがかりさん]

たしかにそのとおり
裏を返せば気になって仕方がないという証拠ですね

[215: マンション検討中さん]

残っている部屋は葬儀屋の目の前の2、3階と2ldkの部屋だけみたいですね
なかなか売るのも大変そうな感じでした

[216: マンション検討中さん]

ここで一番安価な部屋と角部屋で一番安価な部屋ですね^^
心配しなくても売れるのでだいじょうぶです^^

[217: 名無しさん]

216、なんで、そんな事をわざわざ言う？
また、業者出て来たー！
だいたい、葬儀屋が隣は縁起悪いやろ。

[218: 評判気になるさん]

大幅値引きがありますかね？

[219: 通りすがり]

カネきついんやったら止めといたら？

[220: 匿名さん]

>>218 さん
大幅値引きって‥（笑）世の中そんなに甘くないっす！

[221: 通りがかりさん]

ここ住居地域だから葬儀業出来ないはずなんですが
どこに火葬場があるんですか？
デマですか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 さん

>>221 通りがかりさん
グーグルストリートとかで見ればわかりますが3階建の一軒家で事務所っぽいです。
本社や葬儀場とかは別のところにあるようです。

[223: 名無しさん]

>>221 通りがかりさん
花●という葬儀屋の事務所です、葬儀場や火葬場でなくても葬儀屋には違いない点を気にするか気にしないかの問題、私なら居住としてゲンが悪いので避けたいだけ。

[224: 匿名さん]

現地見に行って外観は立派な印象受けました。
葬儀屋の事務所真横も霊柩車見たら親指隠して育ってきた自分にはマイナスポイントですね。
ただそのくらいしかネガ要素見つからないのも事実。
北側の駅近住宅地というのも素晴らしいけど、欲を言えばもう少し駅近で潮江アドレスなら嬉しかったですが。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
駅北側の潮江アドレスなら、この金額では買えなくなっちゃうんじゃないですかね。こちらのマンションでも十分駅に近い方だと思いますよ。使えるスーパーも目の前だし。

J尼の恩恵にあずかれて、しかも人気の駅北側で久々の新築マンション販売ともなるとそりゃ売れるだろうなーっと。

あと、仰るように建物の外観が結構好みでオシャレ♪

たかが事務所でも気になる人はどうにもならない事柄だし、考えが変わることもないでしょうからアレコレ悩まずサッサとここを諦めた方が精神衛生上良いかと思います。

[226: ご近所さん]

葬儀屋と葬儀場の違いもわからんレベルは、尼らしいわ

[227: 名無しさん]

確かにそのとおり

[228: 匿名さん]

あと2戸という所まで来ているので、
販売も本当に最終段階まで来ているのだなと思われます。

とにかく便利であるのは大切だし、
その点にプライオリティがある方がひたすら多かったのだと思います。

あと2戸だけど
値引きとかサービスとかはないんじゃないかなぁ。

[229: 名無しさん]

販売直後のスタートダッシュは戸数に関わらず大抵はどカーンと売れるもので底力が試されるのは中盤以降。
人気の物件でも、大半は最後の最後の段階はなかなか完売出来ずにやきもきするパターンが多いものです。
そんな中で竣工前に完売出来てこそ、真の人気物件として言えるのだと思います。

[230: 匿名さん]

今、どこもマンションの価格は強気なので、入居前に売り切るところってあまりなさそうだけど…。
でもここはこのままのペースで行けば、もしかしたら入居前にっていうのはあるかもですね。
時間の問題のように感じます。
駅に近いとはいえ、やはりこの価格ですから竣工前っていうのは流石に難しかったのだろうと推察。。

[231: 匿名さん]

36戸で竣工前完売できなかったか
クラッシィと時期が被ったのが良くなかった
いつものワコーレみたいに大幅に割引あるようなら検討するのもアリかもね

[232: 匿名]

葬儀屋が近かったらいつでも葬式ができる。
ええことや。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
事務所であって葬儀場ではないので荒らしのコメントはおやめ下さい。
ほんと他の物件のコメント欄と同じで購入する気もなく憂さ晴らしする輩は…

[234: 匿名さん]

224さんが、それくらいしかネガ要素がないと仰ってますから、気にしない気にしない。

過去レスで何度も出てきたであろうネタですが、この規模でディスポーザーがあるのってすごいです。

管理費と修繕積立金の負担が重すぎないのもいいなと思いました。

駐車場は足りてるんでしょうか？賃料がちょっと高い気もしますが、こんなもんですか？

[235: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん
駅近なので車利用者は少ないのではないかなと思います。近くにカーシェアやレンタカーもあるので車が必要な時でも特に不便がないように思います。

この辺は平坦で近くになんでもあるので、徒歩や自転車での移動が中心になりそうですし、駐輪場が1戸に3つまで置けるくらいあるので私はそれで充分かなと思います。全て平置きなのも嬉しいですね。

また、機械式駐車場はお金がかかると聞いているので、小さめなのはありがたいです。

[236: 匿名さん]

＞駐輪場が1戸に3つまで置けるくらいある

ほんとうだ。
総戸数36戸に対して108台分のスライドラックがありますね。
これはなかなか希少な自転車置き場だと思います。
2LDKもあるようなので自転車は一家で一台あるいはそれ以下の場合もありそうです。
となるとお子さんが多いご家庭でも十分人数分の自転車が置ける可能性が高いのではと思います。
趣味で乗っている方でもほぼ安心なのでは。

[237: 匿名さん]

1世帯に付き2台みたいになっているところだと、空いているところに停めてOKみたくなって
結局敷地内がゴチャついたりしますよね。
ここみたいにゆとりある駐輪場の設定になっているならば
ごちゃっとした感じは出にくそうに思う。
敷地内の放置自転車の対策にもなるし。

[238: 評判気になるさん]

ホームページ見たら残り1邸になってました。
年内には完売する予感がしますね。

[239: 購入者]

週末が内覧会でした。
残っていた邸も電気ついてたようなので検討していた客に室内案内してたのかもしれませんね…

[240: 契約者さん]

内覧会お疲れ様でした。
販売関係者の人たちが所狭しとたくさんおられたのが驚きました。
ついに最終1戸なんですね
引き渡しが楽しみです

[241: 通りがかりさん]

こんな駅から遠いマンションでも売れるんですね。しかも尼崎駅北側はマンションだらけ。

[242: 通りがかりさん]

マンションだらけってことはそれだけ需要があるってこと

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
煽っても無駄ですよー。爆

[244: 通りがかりさん]

明らか過剰な販売側のアゲ、アゲ、コメント、
ご馳走さまです。しかし大丈夫かな。
このエリアが好きで永住するにはリーズナブルで結構だとは思いますが。
将来、売るには駅近の競合マンションが多数あり、ココは明らか離れすぎ感が否めないので再販は期待出来ないと感じます。
ググれば判りますが、高級物件で無い限り36戸程度のマンションが最も問題、今は少なく設定されている修繕積立金、将来発生する億単位の莫大な修繕費用をたかだか36戸で負担しないといけません、本当に大丈夫なのか教えて。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん

リーズナブルだから大丈夫！

[246: 通りがかりさん]

自分が担当している物件の売れ行きが芳しくないため、こちらを始めとするマンション掲示板に不安を駆り立てて他の物件に誘導しようとしました。
申し訳ございませんでした。

[247: マンション検討中さん]

36戸で完売しないのは潮江ならともかく浜でこの値段を出したくない人が大半なんだろうね。
まぁ昨今の相場考えたら仕方ないんだけど。

[248: 通りがかりさん（本人）]

私の代弁のつもりだったでしょうが、墓穴を掘りましたね、やっぱりアゲアゲはココの販売業者さんでしたか。
不安を駆り立ててません事実を言ってるんです。それと、ココはよほど芳しく無いんですね、なりすましまでして印象操作するとは、びっくりしました。
こちらこそ申し訳ございません。

[249: 通りがかりさん]

間違いなく完売しますのでご安心ください^^
ネガキャンしにくるの遅かったですね笑
業者さんはご自分の心配でもされたほうがいいと思いますよ笑笑

[250: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん（本人）さん
どーでもええねん。

[251: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
今年の8月竣工で入居もまだの物件で残戸数が最終1戸って良い意味でヤバすぎるだろ。総戸数に対しての残戸数の割合を他と比較するとわかりやすい。
実際のところは竣工前完売を目指していたのだろうけど、それは惜しくも未達成。ならば販売業者からするともう少し高い金額で出してもよかったと思ってると思う。

[252: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

潮江、潮江と言っても実際は潮江エリアにはマンション計画はないわけで、J尼で新築探そうとすれば、南側の大規模物件かコチラ。もう少し待って噂の住友不動産の新計画となります。　
10分も20分も変わるエリアの差ならともかく、隣接エリアであるならば人気のJ尼の徒歩圏内エリアであることには違いないわけだから、無理にエリア（潮江）に拘る方が結局、後悔する結果になるんじゃないですかね。それに万が一潮江に新築計画がでればそれこそビックリ価格ですよ。特に今は。

[253: 評判気になるさん]

>>249 通りがかりさん
違うんだよ、残念ながら業者ではありません。
既に購入した可哀想な35世帯に、これからのご苦労に警鐘を鳴らしたまでです。

[254: 名無しさん]

>>253 評判気になるさん
わざわざ完売前の物件の掲示板に来てまでネガキャンご苦労様です^^
どういった立場から購入者へ警鐘を鳴らしてるんですかねぇ笑笑
言ってることはご立派ですので具体的な内容を根拠を元に説明してもらえますかあ？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 評判気になるさん
貴殿の人生に自分で警鐘を鳴らすのが先かと。爆

[256: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
検討すらしてない外野の人にとっては販売価格を見て、「潮江」でないからこの値段でまだ収まっているっていうような視点では見れないんだろうな。
何がなんでも物件を否定したい一心で近視眼的な目線だと良い物件を見つけることは難しいと思います。

[257: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん
馬●でも判るように具体的に説明しましてやろう。
本来、マンションの修繕費は個数が少ないと1戸当たりの費用負担が増加する。
はじめに集められる修繕積立基金28万×36戸1008万
毎月の修繕積立金約5000円×36戸を10年で2160万
合わせて3168万。
このマンションで10年後約3200万で何が出来るだろうか？きっと物価も工事費も高くなってる。
外壁の改修でも足らない、せいぜい屋上防水の補修、一部設備の点検、改修で使い果たすだろう。
改修項目は多岐にわたる、さらに、5年、10年後を考えてると恐ろしい。
おそらく1戸あたり100万ほど捻出しないといけない、しかし、集まらなくて放置、みるみるボロボロになっていく。
36戸の小規模の場合、修繕積立金は少なくとも月12000円は必要。
業者は、売りたいから修繕積立金を安く設定、ただただ売れればいい、そこを心配してるだけ。

[258: 評判気にならない]

>>254 名無しさん
具体的に説明しましてやろう。
本来、マンションの修繕費は個数が少ないと1戸当たりの費用負担が増加する。
はじめに集められる修繕積立基金28万×36戸1008万
毎月の修繕積立金約5000円×36戸を10年で2160万
合わせて3168万。
このマンションで10年後約3200万で何が出来るだろうか？きっと物価も工事費も高くなってる。
外壁の改修でも足らない、せいぜい屋上防水の補修、一部設備の点検、改修で使い果たすだろう。
改修項目は多岐にわたる、さらに、5年、10年後を考えてると恐ろしい。
おそらく1戸あたり100万ほど捻出しないといけない、しかし、集まらなくて放置、みるみるボロボロになっていく。
36戸の小規模の場合、修繕積立金は少なくとも月12000円は必要。
業者は、売りたいから修繕積立金を安く設定、ただただ売れればいい、そこを心配してるだけ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

>>258 評判気にならないさん
言い方は気にくわないけど、仰る通り和田興産はどこも修繕積立費が安すぎるし、管理会社に丸投げだしということで大分マイナスのイメージ

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 評判気にならないさん
情報ソース出して説明してくださーい^^
でなければそれはあなたの感想ですよね？^^;

[261: 評判気にならない]

>>260 検討板ユーザーさん
ヒントを出してるんだから
小学生の算数です、少しはノーミソ働かせて考えて下さい。

[262: 匿名さん]

アンチが出てくるのは人気物件の証拠ですね
見向きもされないマンションじゃなくて良かったです

[263: 匿名さん]

257はおおむね間違い無いと思う。
ちょっと前までは、ワコーレの修繕積立金は50円とか60円/平米だったこと思うとマシにはなってきている。でも一括修繕積立金は安すぎる。倍額は必要だったと思う。ここから年度毎の修繕費も賄うんだから、1回目の大規模修繕ではかなりの額の追加負担金は避けられない。
12年後には積立金確実に枯渇するんだから、200円/平米位にしないとその後は維持出来ない。総会で早期の修繕費増額の採択必要だろうけど、なかなか賛同得られないだろうな。危機意識持った理事会が手弁当で汗かいてもらわないと不可能。
これは全てのマンションで金額の大小はあれど、修繕積立金は大きな難問ですよ。

[264: 匿名さん]

平米200円は業界の常識やね。

[265: 261]

西宮の某タワマンで修繕積立金が異常に安い所がある。築20年位なんだが70平米位で
7000円位やった。異常や。
15000円位になってないとアカンのになあ。
安い価格の売り出し物件があったが見送った。管理組合が機能していないのが透けて見えるわ。

[266: 匿名さん]

261は264の間違い。

[267: マンション検討中さん]

修繕費が足りなそうであれば見直されるでしょう。
ワコーレは売ったら終わりなのは確かだし、言いたいことは分かるが検討者でないなら面白がって必要以上に購入者の不安を煽るのはやめよう。

[268: 評判気にならない]

大手の場合、引き継ぐ管理会社もグループ会社なので10年、20年、30年の修繕計画が詳細に提示され、それに基づき修繕積立金が算出されてます、それによって数十年先まで物件責任が担保されてます。
一世一代の大きな買物です、まさか無計画で安物買いの銭失い的な売りっぱなし物件を検討せずに購入した訳ないですよね。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここは大手のスレですか？

[270: 通りがかりさん]

>>265 261さん

タワマンと低層マンションとは修繕費用を同じ土俵で考えてはイカンやろ（笑）

[271: マンション掲示板さん]

>>270 通りがかりさん
戸数の多いタワマンであろうと小戸数で低層あろうと、修繕費が全然足らない点に違いは無く、そこに大きな問題がある。
自分達の為です、263さんが言うように、今後真剣に理事会で協議したほうが良いでしょう。

[272: 匿名さん]

過去レスに修繕積立金について検討されてるのに今さら取り上げて話題にしようとしてるのは別物件への誘導だよね
同じ戸数のワコーレスレには書き込まずにここにだけ書き込んでるのは大規模物件への露骨な誘導だよ
j尼で新築の大規模物件といえば。。。

[273: 名無しさん]

南側のクラッシィの住民板みたら、大規模じゃなくて良かったーってつくづく思います。

[274: 通りがかりさん]

それは規模の問題ではなく尼特有の問題。

[275: 通りがかりさん]

尼も変わってきてはいるけどね

[276: 名無しさん]

大規模な住民スレ、他エリアもご覧になられてます？モラル欠如した住民の行動が赤裸々と書かれています。
尼崎を尼呼ばわりして必死に尼崎を下げたいのでしょうけど、今の尼崎人気は貴殿如きのネガ発言では止めれませんよw
ま、気になる気持ちはよくわかります！

[277: 匿名さん]

南側のクラッシィハウス尼崎は一足先に入居が始まっていて、大きくて緑があってあちらはあちらで素敵なマンションだと思います。
とにかく住まわれ始めた多くの人の感想がJR尼崎というエリアの便利さに驚かれ、喜ばれている様子なので立地に関してはあちらと多少の差異はあるとしても満足度は今の住まいよりかなり上がる人がほとんどなんじゃないかと思います。

小規模物件は何かあった時の意思決定がスムーズだと聞きます。もう少し世帯数が多いマンションでも良いかなーとも思わないわけでもありませんが、小規模なりにも良いところがあってそちらを好む人はある一定数おられると思います。

[278: 匿名さん]

大規模マンションは管理費、修繕費負担が少ない、共用施設、サービスが充実しているなどスケールメリットがありそうですが規約改正が面倒だと聞きますね。
確かマンションの規約を変更するには住人の4分の3以上の同意が必要だったはずです。

[279: 購入者]

昨日内覧会後の確認会があり行ってきました。
ついでに残り1邸のこと聞いてみたところ売れたと言われてました。
受付のところに前回内覧会の際に貰ったプレゼントが1つ置いてあったので丁度内覧会しているのかもしれません。

[280: 購入者]

HPはまだ更新されてないが、他のスーモなどの紹介サイトでは終了しているので入居開始2週間前には何とか完売したようです。

[281: 匿名さん]

西宮北口みたいにいずれはJR尼崎も徒歩10分圏内（特に北側）で目ぼしいマンション立地はなくなり、欲しくても買えなくなってくる気がします。入居前後で早々に完売してしまっているのがその人気ぶりを物語っているような気がいたします。

[282: 購入者]

JR尼崎北だと徒歩9分のプレイズ尼崎という物件がこれから販売されるようですが確かに駅近マンション立地がもう暫くなくなりそうです。南は駅近の住友不動産の物件くらいですし、もう立地が限られてますね。

[283: 名無しさん]

完売になりましたね

[284: マンション掲示板さん]

スゲー！戸数自体は少ないもののつい先日売り出しが始まったんだなーって思って話してた物件かこんなにも早く売れてしまうなんて。
J尼の北エリアの人気は本物やね。

[285: 通りがかりさん]

色々将来、問題が山積みたいだけど
デベとしてはひとまず勝ち逃げ成功です。
20年後が恐ろしい
只々、安かっただけですけどね。

[286: 名無しさん]

負け惜しみを言ったところで売り切れるだけの人気なんですよ
不確定な将来のことしか文句言えなくなってきたみたいですね

[287: 評判気になるさん]

>>286 さん
そうですね、不確定な
10年後、20年後の修繕積立金不足の事なんて
どうでも良いもんね。

[288: 匿名さん]

>>284 マンション掲示板さん
J尼は西北よりもさらに大阪よりなので地理的ポテンシャルは元々高いです。人気が出るのは当然と言えば当然です。

[289: 匿名さん]

JR塚本の方がさらに大阪よりなので地理的ポテンシャルは高いですね。
もともと阪急は人気が無いですから当然と言えば当然です。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
塚本って...苦笑

[291: 周辺住民さん]

>>286 名無しさん
コスパ良いから売れるよね

[292: 周辺住民さん]

>>287 評判気になるさん
そうそう、好立地の格安マンションは、大規模修繕前に売り逃げするのみ

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 周辺住民さん
好立地でもないけど
ここの安い積立金では、10年以降は明らかに修繕費が足らなくなりますからね。
一番に売り逃げしたのはデベですけどね