ワコーレ尼崎ディアステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/amakita36/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
ワコーレ尼崎について語りましょう。


名称 ワコーレ尼崎ディアステージ
所在 　兵庫県尼崎市浜２丁目247番（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市浜2丁目14番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 　JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅より徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 36戸（住戸36戸）
竣工予定 2022年8月下旬
入居予定 2022年10月上旬

【物件概要を追記しました。2021.9.21　管理担当】

[41: 名無しさん]

どこのマンションもトレーニング器具の騒音問題から大きい音が出るものは設置できませんね。
ダンベルやバーベルなんかは落としたら上下階に響きますし、安全面からトレーナーがいないと使えません。
そういったところからランニングマシンやエアロバイク、ストレッチ用のマットを敷いただけになるので街中にあるトレーナージムに比べたら中途半端というのはあながち間違いではありません。
駅前に立派なジムがありますし、近くにはライザップのジムもあります。
ジムに備え付けのシャワーを浴びて、帰り道のスーパーで甘いものでも買って疲れた体を癒しましょう。

[42: 匿名さん]

コストコも自転車で行き来出来る距離にあるのが少しばかりの自慢になりそう！
今までなら買い忘れのないように事前にチェックしてのある種その日のイベントみたいだったけど、コチラに住めばいつでも気軽に足が運べます。
しかも、コストコ周辺には大きなイオンや話題のロピアまで！

[43: 契約者]

この辺りはは買い物で困ることないですよね
駅前だけじゃなくて、少し足を伸ばせばコストコ、イオン、ロピア、ホームズ辺りに行けるのはポイント高いです。
自転車で十分行ける距離な上に、坂道のない平坦な土地だから自転車で行くにしても楽ですね。
自転車はマンションの駐輪場は全部で108台停めれるとのことで1世帯当たり3台ずつ停められる計算なので住居の中へ持って入らなければならないということは無さそうです。

[44: 通りがかりさん]

尼崎は驚くほど坂道が少なくて、他の街から移って来られた方はきっと自転車で動ける行動範囲の広さに感動すると思います。普段、自転車に乗らなくなったような大人もついつい購入したくなるのではないかな。

[45: マンション検討中さん]

そう、阪神間だとフラットなのはほぼ阪神沿線までだけど、尼崎だけはJRどころか阪急沿線までフラット。

津波や高潮のハザードマップは阪神間だとどこも阪神電車沿線や43号線まで真っ赤っかでそこから北はセーフなのだけど、尼崎はほぼ市域全体が真っ赤っかなのはそのせい。

おまけに武庫川と猪名川・神崎川という大河川に挟まれているので津波や高潮だけでなく大雨で川から氾濫しても市域のどこまでも水が流れて大部分が水に浸かってしまう。これがJR沿線ですら5mも浸水する可能性がある理由。
デメリット大きいので、自転車使ってメリット享受しないと割に合いませんよ。ブラ尼崎。

[46: 名無しさん]

遠くからもワコーレ物件である事がわかるようになっています。

[47: 通りがかりさん]

神崎川や武庫川は津波や高潮対策として河川の堤防工事を進めているので、水害対策を施しているところです。
早く工事完了してほしいですね。

こちらのマンションは警備会社との契約はあるところですか？

[48: 名無しさん]

ホームページの間取りにCタイプが出てきましたね

[49: 名無しさん]

最上階の躯体工事が始まりました。
１階から４階の内装工事中です。

[50: マンション検討中さん]

Gタイプっておいくらぐらいか分かりますか？

[51: 匿名さん]

現在は値段が変わっているかもしれませんが、
２階は5480万、5階は5980万でした。
購入サポートで、初期費用とか割引あるかもしれないです。

[52: 通りがかりさん]

この辺りは住居地域なので3階以上の階だと遠くまで景色が抜けて見えますよ。
尼崎駅の方まで見えるし、特に北側は塚口駅や川西市の方にある山里まで見えて気持ちがいいです。

[53: 通りがかりさん]

そんなエエかな？明らか業者の持ち上げの書き込みの必死さが悲しい、私的には、本当に7分？もはや、駅からも遠いし分譲マンションとして隣にも躊躇します。

[55: 名無しさん]

>>53 通りがかりさん

本当に７分？って疑問に思うのはどうしてですか？
時間について虚偽の記載があったということなら根拠を持って説明してください。

[56: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

このマンションのとなりに新たに分譲マンションできるって本当ですか？

[57: マンション掲示板さん]

>>37 通りがかりさん
そうですね、だから、ここは戸数も少ないので共用施設が充実してなく高級感は無いマンションだけど自転車置場は沢山あるし、管理費も安くて庶民が手の届くお手頃価格なら良いマンションですね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
どこの情報ですか？
明らかに空き地はありませんが？

[59: eマンションさん]

>>56 匿名さん

となりに新築マンションができるのはウソだよ
他のマンションの掲示板に誘導したかっただけ
市役所に行けば分かるけど、この辺りに建築確認申請も出されていないしね

[60: 匿名さん]

そうだったんですね。
全然このあたりって空き地無いですものね

6階建てで、となると背もそんなに高くない建物なので、
将来的な大規模修繕費も高額にはなりにくいかなと感じています。
総戸数はその割にはある方なのも良い作用になるかと。

[61: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん

JR尼崎駅みたいな超便利に使えるような駅で徒歩7分圏内で、今の販売価格って他にどこがえりますか？
阪神間で、しかも日々使うスーパーなんかも近くにあってで。

[62: 名無しさん]

とりあえず文句言いたいだけですね
現在のマンションを取り巻く状況を分かっていない。
隣ガーって明らかに同じ人が言って回ってるのがバレバレですよ

[63: 匿名さん]

「尼崎」駅より徒歩7分
地上6階建てで総戸数36戸
3千万円台～4千万円台

いい感じの条件ではないでしょうか。
2LDKより3LDKのほうがコスパが良いような気がしましたが、実際に部屋を見てみないと何とも言えませんかね。
物件概要にはまだ管理費と修繕積立金の記載が無いのも気になりました。
Gタイプは高いだろうなと思います。
寝室全てに柱が出ていない綺麗な間取りだと思います。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

徒歩7分の距離ながら、大きな幹線道路が交差する交差点での信号待ちがやや残念でストレスではあります。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
みんな大好きな潮江エリアは近いようで遠い。立ちはだかる「潮江1丁目」の交差点は見えない大きな壁やね。

[66: マンション検討中さん]

三千万円台で買えるなら安いですね。
駅南のクラッシィハウスよりかなり安い。
5000万円台になると前にここの掲示板で言われていましたが。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
㎡単価／坪単価はいくらですか？

[68: マンション検討中さん]

Gで5400万くらいからだそうです。
残り戸数ももう少なくなってきているのでしょうか。

[69: マンコミュファンさん]

坪230万程度ですかね！？
今の阪神間の新築価格では、近隣のクラッシィもJ尼駅すぐの立地からするとかなりリーズナブルと噂されてます。こちらの物件は駅距離は及びませんが、日々の生活で許容範囲の距離と思える人にとってはさらにむこうより安くて良いのではないでしょうかね。
J尼のメインとなる北エリアにはむしろクラッシィよりもアクセスし易いわけですし、今後南で計画されてるマンションはかなり価格が上がるでしょうから、このままJ尼で待っていてもどんどん手の届かない価格になっていくだけの予感がします。

[70: 名無しさん]

クラッシイは駅から３分というところが魅力ですね
敷地が広いので実際には部屋から駅までもう少しかかりますが。。
こちらは自転車が各住戸に３台ずつ駐輪できる台数が確保されているのと駐輪代や管理費修繕費が安いことからランニングコストが低く抑えられるのが大きなメリットですね

[71: マンション比較中さん]

今夏の2022年8月竣工となっていますが、出来上がる前に完売してしまいそうな感じなんですかね？どの程度残っている感じですか？
小規模なのが気になりますが、立地はスーパーもスグで、何よりJR尼崎に十分な徒歩圏内で快適で便利な生活がおくれるイメージが描けます。

[72: 購入経験者さん]

>>63
ウソつかない方がよい。70平米だと5千万円以上じゃないか

[73: 購入経験者さん]

クラッシイ尼崎の方が安いのにここのメリットで何？

[74: 購入経験者さん]

クラッシイ尼崎より高くて、駅から遠くて、維持費も高い
ここのメリット分からん

[75: 名無しさん]

それはあなたの感想ですよね
具体的な金額を出して比較してもらえますか？

[76: 名無しさん]

>>72 購入経験者さん
ウソじゃありません。
この日時点の物件概要から引用した数値です。
そんなに気になるならホームページの物件概要をご覧になっては？
あなたが見たい情報に更新されていますよ？
いい加減なことばかり書き込むのはただの荒らしですからしっかり確認した上で書き込みしてください。

[77: 購入経験者さん]

>>76
あたたこそ荒しですか？以下が明確なデータです。このサイトの「価格スレ」を見てみなさい。
・ワコーレ尼崎　：5F 　68.06平米　5,220万円　坪253万円
・クラッシイ尼崎：1～5F　73.03平米　4,850万円　坪216万円

[78: マンション比較中さん]

ワコーレ尼崎ディアステージの価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679249/


クラッシィハウス尼崎ＧＲＡＮＤ　ＰＬＡＣＥの価格表［平均坪単価＠240］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679249/


※こちらの「マンションコミュニティ」よりリンク先を引用。
※「クラッシィハウス尼崎ＧＲＡＮＤ　ＰＬＡＣＥ」は5月より値上げが実施されたと聞きますので金額が最新に更新されているのかどうかはわかりません。

[79: 購入者]

>>74 購入経験者さん
維持費はそこそこ安いですよ。
管理費は面積×75、修繕積立金は最初は面積×80くらいです。
広めの部屋はクラッシーより坪単価は確かに高いかもですが、60m2台は坪単価は同じくらいだったので共有スペース不要なのと維持費とJR尼北という理由から私はこちらを選びました。

[80: 購入者]

>>77 購入経験者さん
西向きの金額と南向きの金額を比較するのは少し間違ってますが、その部屋は少し坪単価高いかもです。

[81: 購入経験者さん]

>>78
両方ともワコーレが貼ってあるぞ、訂正しておけ

[82: 購入経験者さん]

>>63
3千万～4千万のエビデンスを貼ってほしい
価格スレでは4280千円（56平米）～6080千円となっている

[83: 匿名さん]

>>76 さん
10000％嘘でしょ。
販売価格3000万から４000万台じゃあないの価格表見たら一目瞭然。
貴方の言う物件概要には、先着順３戸3９80万から5710万
HPには２LDK3９00万から　３LDD4100万からとかいているだけ。
そこまで嘘じゃあないと言うなら、コピペで見せて欲しい。

[84: 購入経験者さん]

>>76
本当にウソつき、でなければ情報操作の詐欺師

[85: 名無しさん]

>>84 購入経験者さん
そんなに必死になって荒らすのはどうしてですかあ？
頑張って悪評をばら撒こうとしてますけど、すでに終了している販売期ですよね？
ホームページの物件概要見ましたあ？
書いてるんで早く見てきてくださいよお

[86: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
3LDDってなに？
ダイニング2つあるの？？

[87: 匿名]

>>77 購入経験者さん
坪単価の平均で比較しないと意味ありませんよ？
まさに悪質なマスコミが使うクローズアップの手法と一緒笑
必死になりすぎて自分で気づきませんか？笑笑

[88: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
タイプミスです。3LDK。

[89: 匿名さん]

>>85 名無しさん
どこに書いてある？
エビデンスのコピペ、はよ　笑

[90: 購入者]

既に決まった最安の物件が多分3000万円台（4000万円未満）だったということだと思いますよ。
上が4000万円台（5000万円未満）というのは間違ってるかもしれませんが…
あと76.75m2の部屋は角部屋なので少し坪単価高くなってるのだと思います。

[91: 暇人さん]

>>89 匿名さん
客寄せパンダの1番安い売れた部屋がそんくらいの金額やったってだけの話やろ
当たり前やけどどこのマンションでも時期によって出てる部屋違うんやから価格帯変わるやろ
恐らくクラッシィの購入者やろうけど何を気がふれたように騒いでるん？笑

[92: 匿名さん]

「尼崎」駅より徒歩7分
地上6階建てで総戸数36戸
3千万円台～4千万円台

[93: 購入経験者さん]

3980万円を3千万円台と表現するのは数字に弱いのか意図的なのか？
いずれにしてもレベルが低い

[94: 名無しさん]

>>93 購入経験者さん
クラッシィのスレにも書き込んで関係ない人らを巻き込もうとしてる完全な荒らし
あんたこそが情報操作の詐欺師
恥ずかしくないの？

[95: 名無しさん]

>>89 匿名さん

価格だけでしか判断できないなんてかわいそう
そんなに安く買いたいなら地方のバラ屋でも買うといたら？
クラッシイの購入者さん笑笑

[96: マンション比較中さん]

>>93 購入経験者さん

なぜ買うつもりのないマンションの金額にこだわったり
悪いことばかり書くんですか？
物件ってどちらがいいとかないと思いますよ。
買う人の価値観ですから。

[97: 名無しさん]

>>71 さん

>>71 マンション比較中さん
ホームページでは残り2タイプになっていますね
以前は４タイプあったので少しずつ売れているのかもしれませんし、販売の戦略から一時的に非表示にしてるのかもしれません。
スーパーが近くで生活に便利で駅、病院も徒歩圏内のため利便性の良いところです。
駅近というよりも住宅街に暮らしたいという人向けの物件と言えますね。、

[98: マンション比較中さん]

>>81 購入経験者さん
>>両方ともワコーレが貼ってあるぞ、訂正しておけ

すいませんでした。
訂正しお詫び申し上げます。


ワコーレ尼崎ディアステージの価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679249/

クラッシィハウス尼崎ＧＲＡＮＤ　ＰＬＡＣＥの価格表［平均坪単価＠240］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676034/

※こちらの「マンションコミュニティ」よりリンク先を引用。
※「クラッシィハウス尼崎ＧＲＡＮＤ　ＰＬＡＣＥ」は5月より値上げが実施されたと聞きますので金額が最新に更新されているのかどうかはわかりません。

[99: マンション比較中さん]

大型マンションが好みならクラッシィハウス尼崎になるのでしょうが、小規模の方が良い方ならワコーレ尼崎は良い選択肢になるのではないでしょうか。
外観もクラッシィハウス尼崎のガーデンアプローチがとても素敵で好印象なのですが、建物外観自体はこちらのワコーレの方がかなり好みです。
駅へのアプローチはクラッシィハウス尼崎ですが、日々の生活施設へのアプローチはワコーレ尼崎が良いなと思っています。
結局、何を優先するかは個々で異なるのでどちらがどうっていう話ではないのかなと思います。どちらもJR尼崎駅のご近所さんになるわけですから。

[101: 名無しさん]

>>77 購入経験者さん
明確なデータと言うならちゃんと価格見てから書き込みしてくださいね荒らしさん笑笑
クラッシィは坪266万でーす爆笑

ブライト・ステージ 11F～15F -
東 3LDK 73.14平米
5890万円　坪266万円

[102: 匿名さん]

そうなんだ。こちらの方がお買い得感ある。

[105: 暇人さん]

>>103 購入経験者さん
確かに101の比較は間違ってるね。
ただ1～5階表記の場合と比べるなら1階と5階になるかも知れんからそれもおかしいしバルコニーの向きも揃えて比較するべき。
それでも確かにクラッシィの方が平均的にまだ安いとは思うがそれがどうかしたの？
駅北側の住宅地域と駅南側の工場地域の立地差やクラッシィが長谷工施工というコスカマンションの差やろ。

[111: 匿名さん]

[No.100～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[112: 匿名さん]

北側エリアの新築分譲マンションは７年ぶりと記載がありましたから、ある意味希少です。
マンション探しをしている方にとっては中古も新築も視野に入れるでしょうから、期待値は高いのかなと
個人的に思います。
スーパーも近いですし駅前に銀行があったり帰りがけにさっと買い物をして帰宅できるというルートを確保できるのは
楽に生活ができそうです。

[113: 評判気になるさん]

たしかに生活動線はかなりいいですよね。
真向かいに同じくらいの高さのマンションが
ありますが、距離は少し離れているので
日当たりは良さそうでした。
道路の音や排気ガス、人の目線を向かいの
マンションが遮ってくれるので
窓からの景色に重きを置かない人なら
問題なく住めそうですね。

[114: 匿名さん]

最近は小規模マンション増えてきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

ただ間取りが狭いので使い勝手が悪そうかなとマイナス点も…。

4人家族で住むにはちょっと狭いかな。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
近所付き合い嫌いなら大規模マンション択一だろうね。
小規模マンションは次第に顔見知りが増えて行き、挨拶や会話がめんどくさい。大規模なら知らないふりできる。

[116: 匿名]

>>115 匿名さん
コミュ障はどこに行っても一緒だから関係ない

[117: 匿名さん]

小規模マンションは町内が一つの建物に入っているようなものですからね。管理組合の役員も直ぐに廻ってくるし、面倒な付き合いが増えるだけ。

[118: 匿名]

>>117 匿名さん

小規模な町内会でも一緒
ゴミ出し当番だの遠方で会議だの
不要なのが少ない分マシ

[120: 匿名さん]

ゴミ出し当番なんてどこに買いてるんですかね？
いちゃもんつけたいだけのクラッシイ住民さんはお帰りください。
あっクラッシイスレでも叩かれて相手されていませんでしたね笑

[121: 名無し]

>>119 購入経験者さん
24時間ゴミ出し放題はうらやましいです。
クラッシィの住民スレで話題になるほどの粗大ゴミも出し放題で便利なマンションですね♪
クラッシィ尼崎は個人で出した粗大ゴミの処理費用はマンション管理費から出してもらえるなんて太っ腹ですねえ笑

[122: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しokかは分かりませんが
こちらのマンションは玄関に置いておけば
回収してもらえるサービスがあるので便利ですよ～

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
それやったらクラッシィよりエエんと違いますの？

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
そうですよね
マンション選びは個人の価値観によると思うので
どちらが素晴らしいとかはないと思いますが
クラッシィかワコーレの2択なら
総合的に考えて私はワコーレを選びますね

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
回収してくれるのは、ごみ回収日に玄関前、朝出し限定ですよ。燃えるごみだと週２回だけ。
タワマン等だと各階フロアのごみ捨て場に24時間可が標準ですね。

[126: 匿名さん]

玄関前にゴミ出しといたら回収してくれるシステムは便利ですね。
ディスポーザー付きですから生ごみは少なくなりますし十分です。

[127: 通りがかりさん]

実際、行かれた方
ここの70くらいの部屋の値段いくらでした？

[128: 契約者]

残ってるＪタイプの部屋は5000万以上でした。
第１期の時です。

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん
24時間ゴミ出しってスゲー匂いそう。特にこれからの時期は。あとクラッシィは大規模が仇になって団地っぽいのが残念過ぎる。立体駐車場も悪目立ちしてどうにかならなかったのかって思えてしまう。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
部屋の中がゴミ臭くなるよりマシ

[131: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出しし放題のところってマナーを守らない人が多いんですよね
いつゴミ出ししてもいいっていう時間の制約がないことをはき違えてどんなゴミの出し方してもいいというのに変わっていく
汚い出し方になるから何を捨ててもいいというのに変わって不法投棄を始めとするゴミ出しのルールすら守られなくなるんですよね
結局、嫌な思いをして無駄な負担するのは管理人な訳で
そう考えるとゴミ出しに制限があった方がルールやマナーが守られやすくなります

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん

２４時間ゴミ捨て出来ないマンションは全部ゴミくさいんですか？

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
きちんとその都度捨てていたら臭くならないでしょ(笑)
それにこちらのマンションは
ディスポーザーがついてるので
1番臭う生ゴミの臭いはほとんどしないはず

[134: 名無し]

>>130 ズボラな生活してるのが丸わかり笑笑
　　　　ゴミくらい貯めずに捨てなよ
　　　　もしかしてゴミ屋敷？

[135: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん
タワマンは各階24時間ゴミ出し可能で、毎日ゴミ回収してくれる。
それをまとめる１階のゴミ集積部屋には住民は入れないから、清潔に保たれている。
タワマン人気の理由の１つだが、今のタワマンは高すぎて買えない。

[136: 匿名さん]

>>134 名無しさん

いやだから24時間ゴミ出してるから貯めてないよ
読解力やばすぎ

[137: 匿名]

>>135 匿名さん
ここのマンションはタワマンじゃないのでタワマンと比較しなくていいてすよ^^

[138: 匿名]

>>136 さん

急にゴミ出ししてるアピールしてますけど、あなたが24時間ゴミ出ししてるのはどこに書いてるんですかねえ？ゴミ屋敷さん？

[139: 評判気になるさん]

なんか荒れてきましたね^ ^;

ところで、先ほどホームページを見たら
こないだまで間取りのタイプが
残り2タイプだったのに残り3タイプに
なってました。
どなたか現在残りのなん戸数あるか
ご存知の方いませんか？
売れ行きが気になります。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
だから読解力ないって言ってんの
そこまでゴミ屋敷に住んでると言うことにしたいならそれで大丈夫です
まぁ大体このマンションにどんな人間が住んでるかはよくわかった