ワコーレ尼崎ディアステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/amakita36/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
ワコーレ尼崎について語りましょう。


名称 ワコーレ尼崎ディアステージ
所在 　兵庫県尼崎市浜２丁目247番（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市浜2丁目14番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 　JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅より徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 36戸（住戸36戸）
竣工予定 2022年8月下旬
入居予定 2022年10月上旬

【物件概要を追記しました。2021.9.21　管理担当】

[244: 通りがかりさん]

明らか過剰な販売側のアゲ、アゲ、コメント、
ご馳走さまです。しかし大丈夫かな。
このエリアが好きで永住するにはリーズナブルで結構だとは思いますが。
将来、売るには駅近の競合マンションが多数あり、ココは明らか離れすぎ感が否めないので再販は期待出来ないと感じます。
ググれば判りますが、高級物件で無い限り36戸程度のマンションが最も問題、今は少なく設定されている修繕積立金、将来発生する億単位の莫大な修繕費用をたかだか36戸で負担しないといけません、本当に大丈夫なのか教えて。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん

リーズナブルだから大丈夫！

[246: 通りがかりさん]

自分が担当している物件の売れ行きが芳しくないため、こちらを始めとするマンション掲示板に不安を駆り立てて他の物件に誘導しようとしました。
申し訳ございませんでした。

[247: マンション検討中さん]

36戸で完売しないのは潮江ならともかく浜でこの値段を出したくない人が大半なんだろうね。
まぁ昨今の相場考えたら仕方ないんだけど。

[248: 通りがかりさん（本人）]

私の代弁のつもりだったでしょうが、墓穴を掘りましたね、やっぱりアゲアゲはココの販売業者さんでしたか。
不安を駆り立ててません事実を言ってるんです。それと、ココはよほど芳しく無いんですね、なりすましまでして印象操作するとは、びっくりしました。
こちらこそ申し訳ございません。

[249: 通りがかりさん]

間違いなく完売しますのでご安心ください^^
ネガキャンしにくるの遅かったですね笑
業者さんはご自分の心配でもされたほうがいいと思いますよ笑笑

[250: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん（本人）さん
どーでもええねん。

[251: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
今年の8月竣工で入居もまだの物件で残戸数が最終1戸って良い意味でヤバすぎるだろ。総戸数に対しての残戸数の割合を他と比較するとわかりやすい。
実際のところは竣工前完売を目指していたのだろうけど、それは惜しくも未達成。ならば販売業者からするともう少し高い金額で出してもよかったと思ってると思う。

[252: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

潮江、潮江と言っても実際は潮江エリアにはマンション計画はないわけで、J尼で新築探そうとすれば、南側の大規模物件かコチラ。もう少し待って噂の住友不動産の新計画となります。　
10分も20分も変わるエリアの差ならともかく、隣接エリアであるならば人気のJ尼の徒歩圏内エリアであることには違いないわけだから、無理にエリア（潮江）に拘る方が結局、後悔する結果になるんじゃないですかね。それに万が一潮江に新築計画がでればそれこそビックリ価格ですよ。特に今は。

[253: 評判気になるさん]

>>249 通りがかりさん
違うんだよ、残念ながら業者ではありません。
既に購入した可哀想な35世帯に、これからのご苦労に警鐘を鳴らしたまでです。

[254: 名無しさん]

>>253 評判気になるさん
わざわざ完売前の物件の掲示板に来てまでネガキャンご苦労様です^^
どういった立場から購入者へ警鐘を鳴らしてるんですかねぇ笑笑
言ってることはご立派ですので具体的な内容を根拠を元に説明してもらえますかあ？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 評判気になるさん
貴殿の人生に自分で警鐘を鳴らすのが先かと。爆

[256: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
検討すらしてない外野の人にとっては販売価格を見て、「潮江」でないからこの値段でまだ収まっているっていうような視点では見れないんだろうな。
何がなんでも物件を否定したい一心で近視眼的な目線だと良い物件を見つけることは難しいと思います。

[257: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん
馬●でも判るように具体的に説明しましてやろう。
本来、マンションの修繕費は個数が少ないと1戸当たりの費用負担が増加する。
はじめに集められる修繕積立基金28万×36戸1008万
毎月の修繕積立金約5000円×36戸を10年で2160万
合わせて3168万。
このマンションで10年後約3200万で何が出来るだろうか？きっと物価も工事費も高くなってる。
外壁の改修でも足らない、せいぜい屋上防水の補修、一部設備の点検、改修で使い果たすだろう。
改修項目は多岐にわたる、さらに、5年、10年後を考えてると恐ろしい。
おそらく1戸あたり100万ほど捻出しないといけない、しかし、集まらなくて放置、みるみるボロボロになっていく。
36戸の小規模の場合、修繕積立金は少なくとも月12000円は必要。
業者は、売りたいから修繕積立金を安く設定、ただただ売れればいい、そこを心配してるだけ。

[258: 評判気にならない]

>>254 名無しさん
具体的に説明しましてやろう。
本来、マンションの修繕費は個数が少ないと1戸当たりの費用負担が増加する。
はじめに集められる修繕積立基金28万×36戸1008万
毎月の修繕積立金約5000円×36戸を10年で2160万
合わせて3168万。
このマンションで10年後約3200万で何が出来るだろうか？きっと物価も工事費も高くなってる。
外壁の改修でも足らない、せいぜい屋上防水の補修、一部設備の点検、改修で使い果たすだろう。
改修項目は多岐にわたる、さらに、5年、10年後を考えてると恐ろしい。
おそらく1戸あたり100万ほど捻出しないといけない、しかし、集まらなくて放置、みるみるボロボロになっていく。
36戸の小規模の場合、修繕積立金は少なくとも月12000円は必要。
業者は、売りたいから修繕積立金を安く設定、ただただ売れればいい、そこを心配してるだけ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

>>258 評判気にならないさん
言い方は気にくわないけど、仰る通り和田興産はどこも修繕積立費が安すぎるし、管理会社に丸投げだしということで大分マイナスのイメージ

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 評判気にならないさん
情報ソース出して説明してくださーい^^
でなければそれはあなたの感想ですよね？^^;

[261: 評判気にならない]

>>260 検討板ユーザーさん
ヒントを出してるんだから
小学生の算数です、少しはノーミソ働かせて考えて下さい。

[262: 匿名さん]

アンチが出てくるのは人気物件の証拠ですね
見向きもされないマンションじゃなくて良かったです

[263: 匿名さん]

257はおおむね間違い無いと思う。
ちょっと前までは、ワコーレの修繕積立金は50円とか60円/平米だったこと思うとマシにはなってきている。でも一括修繕積立金は安すぎる。倍額は必要だったと思う。ここから年度毎の修繕費も賄うんだから、1回目の大規模修繕ではかなりの額の追加負担金は避けられない。
12年後には積立金確実に枯渇するんだから、200円/平米位にしないとその後は維持出来ない。総会で早期の修繕費増額の採択必要だろうけど、なかなか賛同得られないだろうな。危機意識持った理事会が手弁当で汗かいてもらわないと不可能。
これは全てのマンションで金額の大小はあれど、修繕積立金は大きな難問ですよ。

[264: 匿名さん]

平米200円は業界の常識やね。

[265: 261]

西宮の某タワマンで修繕積立金が異常に安い所がある。築20年位なんだが70平米位で
7000円位やった。異常や。
15000円位になってないとアカンのになあ。
安い価格の売り出し物件があったが見送った。管理組合が機能していないのが透けて見えるわ。

[266: 匿名さん]

261は264の間違い。

[267: マンション検討中さん]

修繕費が足りなそうであれば見直されるでしょう。
ワコーレは売ったら終わりなのは確かだし、言いたいことは分かるが検討者でないなら面白がって必要以上に購入者の不安を煽るのはやめよう。

[268: 評判気にならない]

大手の場合、引き継ぐ管理会社もグループ会社なので10年、20年、30年の修繕計画が詳細に提示され、それに基づき修繕積立金が算出されてます、それによって数十年先まで物件責任が担保されてます。
一世一代の大きな買物です、まさか無計画で安物買いの銭失い的な売りっぱなし物件を検討せずに購入した訳ないですよね。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここは大手のスレですか？

[270: 通りがかりさん]

>>265 261さん

タワマンと低層マンションとは修繕費用を同じ土俵で考えてはイカンやろ（笑）

[271: マンション掲示板さん]

>>270 通りがかりさん
戸数の多いタワマンであろうと小戸数で低層あろうと、修繕費が全然足らない点に違いは無く、そこに大きな問題がある。
自分達の為です、263さんが言うように、今後真剣に理事会で協議したほうが良いでしょう。

[272: 匿名さん]

過去レスに修繕積立金について検討されてるのに今さら取り上げて話題にしようとしてるのは別物件への誘導だよね
同じ戸数のワコーレスレには書き込まずにここにだけ書き込んでるのは大規模物件への露骨な誘導だよ
j尼で新築の大規模物件といえば。。。

[273: 名無しさん]

南側のクラッシィの住民板みたら、大規模じゃなくて良かったーってつくづく思います。

[274: 通りがかりさん]

それは規模の問題ではなく尼特有の問題。

[275: 通りがかりさん]

尼も変わってきてはいるけどね

[276: 名無しさん]

大規模な住民スレ、他エリアもご覧になられてます？モラル欠如した住民の行動が赤裸々と書かれています。
尼崎を尼呼ばわりして必死に尼崎を下げたいのでしょうけど、今の尼崎人気は貴殿如きのネガ発言では止めれませんよw
ま、気になる気持ちはよくわかります！

[277: 匿名さん]

南側のクラッシィハウス尼崎は一足先に入居が始まっていて、大きくて緑があってあちらはあちらで素敵なマンションだと思います。
とにかく住まわれ始めた多くの人の感想がJR尼崎というエリアの便利さに驚かれ、喜ばれている様子なので立地に関してはあちらと多少の差異はあるとしても満足度は今の住まいよりかなり上がる人がほとんどなんじゃないかと思います。

小規模物件は何かあった時の意思決定がスムーズだと聞きます。もう少し世帯数が多いマンションでも良いかなーとも思わないわけでもありませんが、小規模なりにも良いところがあってそちらを好む人はある一定数おられると思います。

[278: 匿名さん]

大規模マンションは管理費、修繕費負担が少ない、共用施設、サービスが充実しているなどスケールメリットがありそうですが規約改正が面倒だと聞きますね。
確かマンションの規約を変更するには住人の4分の3以上の同意が必要だったはずです。

[279: 購入者]

昨日内覧会後の確認会があり行ってきました。
ついでに残り1邸のこと聞いてみたところ売れたと言われてました。
受付のところに前回内覧会の際に貰ったプレゼントが1つ置いてあったので丁度内覧会しているのかもしれません。

[280: 購入者]

HPはまだ更新されてないが、他のスーモなどの紹介サイトでは終了しているので入居開始2週間前には何とか完売したようです。

[281: 匿名さん]

西宮北口みたいにいずれはJR尼崎も徒歩10分圏内（特に北側）で目ぼしいマンション立地はなくなり、欲しくても買えなくなってくる気がします。入居前後で早々に完売してしまっているのがその人気ぶりを物語っているような気がいたします。

[282: 購入者]

JR尼崎北だと徒歩9分のプレイズ尼崎という物件がこれから販売されるようですが確かに駅近マンション立地がもう暫くなくなりそうです。南は駅近の住友不動産の物件くらいですし、もう立地が限られてますね。

[283: 名無しさん]

完売になりましたね

[284: マンション掲示板さん]

スゲー！戸数自体は少ないもののつい先日売り出しが始まったんだなーって思って話してた物件かこんなにも早く売れてしまうなんて。
J尼の北エリアの人気は本物やね。

[285: 通りがかりさん]

色々将来、問題が山積みたいだけど
デベとしてはひとまず勝ち逃げ成功です。
20年後が恐ろしい
只々、安かっただけですけどね。

[286: 名無しさん]

負け惜しみを言ったところで売り切れるだけの人気なんですよ
不確定な将来のことしか文句言えなくなってきたみたいですね

[287: 評判気になるさん]

>>286 さん
そうですね、不確定な
10年後、20年後の修繕積立金不足の事なんて
どうでも良いもんね。

[288: 匿名さん]

>>284 マンション掲示板さん
J尼は西北よりもさらに大阪よりなので地理的ポテンシャルは元々高いです。人気が出るのは当然と言えば当然です。

[289: 匿名さん]

JR塚本の方がさらに大阪よりなので地理的ポテンシャルは高いですね。
もともと阪急は人気が無いですから当然と言えば当然です。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
塚本って...苦笑

[291: 周辺住民さん]

>>286 名無しさん
コスパ良いから売れるよね

[292: 周辺住民さん]

>>287 評判気になるさん
そうそう、好立地の格安マンションは、大規模修繕前に売り逃げするのみ

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 周辺住民さん
好立地でもないけど
ここの安い積立金では、10年以降は明らかに修繕費が足らなくなりますからね。
一番に売り逃げしたのはデベですけどね