ワコーレ尼崎ディアステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/amakita36/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
ワコーレ尼崎について語りましょう。


名称 ワコーレ尼崎ディアステージ
所在 　兵庫県尼崎市浜２丁目247番（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市浜2丁目14番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 　JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅より徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 36戸（住戸36戸）
竣工予定 2022年8月下旬
入居予定 2022年10月上旬

【物件概要を追記しました。2021.9.21　管理担当】

[172: 匿名さん]

>>170
どこのスレでもケチつけてそうやな。
どんな物件でも先ずは前向きに考えられるようになってから検討した方がよろしいよ。
後ろ向きな事ばかり探しても何も始まらんから！

[173: 匿名さん]

>>172 さん
マンションギャラリー行った人でも、余程優れたマンションでもない限り契約に至るのはごく僅かなんだから、ネガの意見が多いのは当然の事。
マンション買うのは、一歩間違えたら人生摘んでしまう可能性も有るので、後ろ向き思考で十分です。

[174: 通りがかり]

>>171 マンコミュファンさん

葬儀屋じゃなくて葬儀屋の社宅な
ここで火葬しとらんやろ

[175: マンション検討中さん]

後ろ向き思考な人はともかく、駅前には大規模商業施設があり、大病院からクリニック系、ホテルも揃い、道路も歩道、自転車道と整備され、整然とした雰囲気。おまけに目の前のスーパーをはじめ、数多くスーパーも揃い生活便はかなり魅力。さらに足をのばせば大阪まで直ぐなので、、やはり私は前向きにしか考えられないかな。

[176: 評判気になるさん]

私も同意見です。
治安も昔に比べてどんどん良くなっていますし、街並みも再開発のおかげでかなり綺麗な印象を受けました。徒歩圏内に生活に便利な施設がほとんど揃っており、尚且つ第1種住宅地域にあるので住環境は守られる。駅もターミナル駅になるのでかなり便利です。悪い所もあるかもしれませんがそれを加味しても私は前向きな印象ですね。

[177: マンコミュファンさん]

クラッシィよりグレードは間違いなく上やけど、この規模やと将来の修繕費も心配。
自分的には第一候補ではないけど、クラッシィ買うなら確かにこっちの方が魅力的なかなぁ。

[178: 通りすがりさん]

>>170 匿名さん

何処なら環境ええの？どこの物件ならアカンことないの？　もしや、毎度の文句たれるだけ？？

[179: マンション検討中さん]

いくつか売れ残ってるようだけど、そろそろ値引きしないかなー？
ハザードマップ的に心配で悩んでます。

[180: 名無しさん]

>>179 マンション検討中さん
買わん人は心配ご無用　笑笑

[181: マンション検討中さん]

ハザードマップで引っかかるのは排水が追いつかずに浸水する場合。
これをどれだけのリスクとして取るか。
この辺りならどこもハザードマップに引っかかる。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
浜2丁目で調べると高潮:5m、地震揺れやすい、液状化現象の可能性高いって出ますね
この辺りのリスクをどうみるか

[185: マンコミュファンさん]

ここは準富裕層が住むマンションです。
駅北側の住宅地。
文句言ってる人は変えないだけ。

[186: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
ココのどこが準富裕層？普通のリーマン、庶民が買うレベル、場所もイマイチ。
冗談もたいがいにせな笑われるで。

[187: 通りがかりさん]

準富裕層とは純金融資産が5000万以上、１億未満だから、彼らがマンション買うならタワマンか、資産価値を考えるから少なくともメジャーセブンのデベロッパーにするよ、レベルが、違い過ぎ。

[188: 匿名さん]

和田興産は少し難点のある土地を安く仕入れてマンション用地にするからね。
土地勘のある人は買わない物件が多いが、ここはどうなんだろうか？

[201: 暇人さん]

[No.183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[202: 匿名さん]

あと3戸で完売のようです。
総戸数36戸、竣工予定はもうすぐ8月下旬。
入居は10月だから、暑さが一段落した頃になるでしょうか。
それまでのは完売しそうな感じがしますが、どうでしょう。
残っているプランはGタイプとHタイプになるのかな。
3LDKと2LDKですから、ファミリーからディンクスまで検討対象になりそうな感じがします。

[203: 名無しさん]

この調子なら売れ残りはなさそうかな？
竣工前完売もありそう

[204: マンコミュファンさん]

36戸で売れ残ってたらヤバいやろ

[205: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
昨今は小規模も売れ残りは普通に発生してるから！
その状況だけでヤバいって考えてる事自体がヤバいわなw

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ワコーレではヤバい。
内密に値引きしてでも竣工前完売があたりまえらしい。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

体力のあるスミフや野村と違いワコーレで売れ残りは死活問題だよ。
早期では後の割引を考えてふっかけた値段設定。
残念ながらギリギリで買う人ほど得するシステム。

[208: マンション検討中さん]

>>207 検討板ユーザーさん
但し、良い部屋が残っていない。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん

その通り。
自分に合う間取りがあればありやね。
第1期で買うならメジャーセブンを選ぶ人が多いだろうね。

[210: 通りがかりさん]

殆ど無事に売れたから
ワコーレ関係者による自画自賛、歯の浮く様な褒め言葉のスレは流石にもう無くなりましたね。

[211: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
値引きは内々で行われるので先に買った人の妬みの心配がないし、交渉次第では投資用でお買い得価格になる可能性もあるので、なんやかんや言っても完売しちゃいます。

[212: 通りがかりさん]

いくら僻んでも売れてるのが結果だからね

[213: 匿名さん]

>>188 匿名さん

自分の住まいがすんなり売れてないのかな？
少なくともココの心配はしなくても大丈夫でしょ！笑笑

[214: 通りがかりさん]

たしかにそのとおり
裏を返せば気になって仕方がないという証拠ですね

[215: マンション検討中さん]

残っている部屋は葬儀屋の目の前の2、3階と2ldkの部屋だけみたいですね
なかなか売るのも大変そうな感じでした

[216: マンション検討中さん]

ここで一番安価な部屋と角部屋で一番安価な部屋ですね^^
心配しなくても売れるのでだいじょうぶです^^

[217: 名無しさん]

216、なんで、そんな事をわざわざ言う？
また、業者出て来たー！
だいたい、葬儀屋が隣は縁起悪いやろ。

[218: 評判気になるさん]

大幅値引きがありますかね？

[219: 通りすがり]

カネきついんやったら止めといたら？

[220: 匿名さん]

>>218 さん
大幅値引きって‥（笑）世の中そんなに甘くないっす！

[221: 通りがかりさん]

ここ住居地域だから葬儀業出来ないはずなんですが
どこに火葬場があるんですか？
デマですか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 さん

>>221 通りがかりさん
グーグルストリートとかで見ればわかりますが3階建の一軒家で事務所っぽいです。
本社や葬儀場とかは別のところにあるようです。

[223: 名無しさん]

>>221 通りがかりさん
花●という葬儀屋の事務所です、葬儀場や火葬場でなくても葬儀屋には違いない点を気にするか気にしないかの問題、私なら居住としてゲンが悪いので避けたいだけ。

[224: 匿名さん]

現地見に行って外観は立派な印象受けました。
葬儀屋の事務所真横も霊柩車見たら親指隠して育ってきた自分にはマイナスポイントですね。
ただそのくらいしかネガ要素見つからないのも事実。
北側の駅近住宅地というのも素晴らしいけど、欲を言えばもう少し駅近で潮江アドレスなら嬉しかったですが。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
駅北側の潮江アドレスなら、この金額では買えなくなっちゃうんじゃないですかね。こちらのマンションでも十分駅に近い方だと思いますよ。使えるスーパーも目の前だし。

J尼の恩恵にあずかれて、しかも人気の駅北側で久々の新築マンション販売ともなるとそりゃ売れるだろうなーっと。

あと、仰るように建物の外観が結構好みでオシャレ♪

たかが事務所でも気になる人はどうにもならない事柄だし、考えが変わることもないでしょうからアレコレ悩まずサッサとここを諦めた方が精神衛生上良いかと思います。

[226: ご近所さん]

葬儀屋と葬儀場の違いもわからんレベルは、尼らしいわ

[227: 名無しさん]

確かにそのとおり

[228: 匿名さん]

あと2戸という所まで来ているので、
販売も本当に最終段階まで来ているのだなと思われます。

とにかく便利であるのは大切だし、
その点にプライオリティがある方がひたすら多かったのだと思います。

あと2戸だけど
値引きとかサービスとかはないんじゃないかなぁ。

[229: 名無しさん]

販売直後のスタートダッシュは戸数に関わらず大抵はどカーンと売れるもので底力が試されるのは中盤以降。
人気の物件でも、大半は最後の最後の段階はなかなか完売出来ずにやきもきするパターンが多いものです。
そんな中で竣工前に完売出来てこそ、真の人気物件として言えるのだと思います。

[230: 匿名さん]

今、どこもマンションの価格は強気なので、入居前に売り切るところってあまりなさそうだけど…。
でもここはこのままのペースで行けば、もしかしたら入居前にっていうのはあるかもですね。
時間の問題のように感じます。
駅に近いとはいえ、やはりこの価格ですから竣工前っていうのは流石に難しかったのだろうと推察。。

[231: 匿名さん]

36戸で竣工前完売できなかったか
クラッシィと時期が被ったのが良くなかった
いつものワコーレみたいに大幅に割引あるようなら検討するのもアリかもね

[232: 匿名]

葬儀屋が近かったらいつでも葬式ができる。
ええことや。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
事務所であって葬儀場ではないので荒らしのコメントはおやめ下さい。
ほんと他の物件のコメント欄と同じで購入する気もなく憂さ晴らしする輩は…

[234: 匿名さん]

224さんが、それくらいしかネガ要素がないと仰ってますから、気にしない気にしない。

過去レスで何度も出てきたであろうネタですが、この規模でディスポーザーがあるのってすごいです。

管理費と修繕積立金の負担が重すぎないのもいいなと思いました。

駐車場は足りてるんでしょうか？賃料がちょっと高い気もしますが、こんなもんですか？

[235: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん
駅近なので車利用者は少ないのではないかなと思います。近くにカーシェアやレンタカーもあるので車が必要な時でも特に不便がないように思います。

この辺は平坦で近くになんでもあるので、徒歩や自転車での移動が中心になりそうですし、駐輪場が1戸に3つまで置けるくらいあるので私はそれで充分かなと思います。全て平置きなのも嬉しいですね。

また、機械式駐車場はお金がかかると聞いているので、小さめなのはありがたいです。

[236: 匿名さん]

＞駐輪場が1戸に3つまで置けるくらいある

ほんとうだ。
総戸数36戸に対して108台分のスライドラックがありますね。
これはなかなか希少な自転車置き場だと思います。
2LDKもあるようなので自転車は一家で一台あるいはそれ以下の場合もありそうです。
となるとお子さんが多いご家庭でも十分人数分の自転車が置ける可能性が高いのではと思います。
趣味で乗っている方でもほぼ安心なのでは。

[237: 匿名さん]

1世帯に付き2台みたいになっているところだと、空いているところに停めてOKみたくなって
結局敷地内がゴチャついたりしますよね。
ここみたいにゆとりある駐輪場の設定になっているならば
ごちゃっとした感じは出にくそうに思う。
敷地内の放置自転車の対策にもなるし。

[238: 評判気になるさん]

ホームページ見たら残り1邸になってました。
年内には完売する予感がしますね。

[239: 購入者]

週末が内覧会でした。
残っていた邸も電気ついてたようなので検討していた客に室内案内してたのかもしれませんね…

[240: 契約者さん]

内覧会お疲れ様でした。
販売関係者の人たちが所狭しとたくさんおられたのが驚きました。
ついに最終1戸なんですね
引き渡しが楽しみです

[241: 通りがかりさん]

こんな駅から遠いマンションでも売れるんですね。しかも尼崎駅北側はマンションだらけ。

[242: 通りがかりさん]

マンションだらけってことはそれだけ需要があるってこと

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
煽っても無駄ですよー。爆

[244: 通りがかりさん]

明らか過剰な販売側のアゲ、アゲ、コメント、
ご馳走さまです。しかし大丈夫かな。
このエリアが好きで永住するにはリーズナブルで結構だとは思いますが。
将来、売るには駅近の競合マンションが多数あり、ココは明らか離れすぎ感が否めないので再販は期待出来ないと感じます。
ググれば判りますが、高級物件で無い限り36戸程度のマンションが最も問題、今は少なく設定されている修繕積立金、将来発生する億単位の莫大な修繕費用をたかだか36戸で負担しないといけません、本当に大丈夫なのか教えて。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん

リーズナブルだから大丈夫！

[246: 通りがかりさん]

自分が担当している物件の売れ行きが芳しくないため、こちらを始めとするマンション掲示板に不安を駆り立てて他の物件に誘導しようとしました。
申し訳ございませんでした。

[247: マンション検討中さん]

36戸で完売しないのは潮江ならともかく浜でこの値段を出したくない人が大半なんだろうね。
まぁ昨今の相場考えたら仕方ないんだけど。

[248: 通りがかりさん（本人）]

私の代弁のつもりだったでしょうが、墓穴を掘りましたね、やっぱりアゲアゲはココの販売業者さんでしたか。
不安を駆り立ててません事実を言ってるんです。それと、ココはよほど芳しく無いんですね、なりすましまでして印象操作するとは、びっくりしました。
こちらこそ申し訳ございません。

[249: 通りがかりさん]

間違いなく完売しますのでご安心ください^^
ネガキャンしにくるの遅かったですね笑
業者さんはご自分の心配でもされたほうがいいと思いますよ笑笑

[250: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん（本人）さん
どーでもええねん。

[251: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
今年の8月竣工で入居もまだの物件で残戸数が最終1戸って良い意味でヤバすぎるだろ。総戸数に対しての残戸数の割合を他と比較するとわかりやすい。
実際のところは竣工前完売を目指していたのだろうけど、それは惜しくも未達成。ならば販売業者からするともう少し高い金額で出してもよかったと思ってると思う。

[252: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

潮江、潮江と言っても実際は潮江エリアにはマンション計画はないわけで、J尼で新築探そうとすれば、南側の大規模物件かコチラ。もう少し待って噂の住友不動産の新計画となります。　
10分も20分も変わるエリアの差ならともかく、隣接エリアであるならば人気のJ尼の徒歩圏内エリアであることには違いないわけだから、無理にエリア（潮江）に拘る方が結局、後悔する結果になるんじゃないですかね。それに万が一潮江に新築計画がでればそれこそビックリ価格ですよ。特に今は。

[253: 評判気になるさん]

>>249 通りがかりさん
違うんだよ、残念ながら業者ではありません。
既に購入した可哀想な35世帯に、これからのご苦労に警鐘を鳴らしたまでです。

[254: 名無しさん]

>>253 評判気になるさん
わざわざ完売前の物件の掲示板に来てまでネガキャンご苦労様です^^
どういった立場から購入者へ警鐘を鳴らしてるんですかねぇ笑笑
言ってることはご立派ですので具体的な内容を根拠を元に説明してもらえますかあ？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 評判気になるさん
貴殿の人生に自分で警鐘を鳴らすのが先かと。爆

[256: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
検討すらしてない外野の人にとっては販売価格を見て、「潮江」でないからこの値段でまだ収まっているっていうような視点では見れないんだろうな。
何がなんでも物件を否定したい一心で近視眼的な目線だと良い物件を見つけることは難しいと思います。

[257: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん
馬●でも判るように具体的に説明しましてやろう。
本来、マンションの修繕費は個数が少ないと1戸当たりの費用負担が増加する。
はじめに集められる修繕積立基金28万×36戸1008万
毎月の修繕積立金約5000円×36戸を10年で2160万
合わせて3168万。
このマンションで10年後約3200万で何が出来るだろうか？きっと物価も工事費も高くなってる。
外壁の改修でも足らない、せいぜい屋上防水の補修、一部設備の点検、改修で使い果たすだろう。
改修項目は多岐にわたる、さらに、5年、10年後を考えてると恐ろしい。
おそらく1戸あたり100万ほど捻出しないといけない、しかし、集まらなくて放置、みるみるボロボロになっていく。
36戸の小規模の場合、修繕積立金は少なくとも月12000円は必要。
業者は、売りたいから修繕積立金を安く設定、ただただ売れればいい、そこを心配してるだけ。

[258: 評判気にならない]

>>254 名無しさん
具体的に説明しましてやろう。
本来、マンションの修繕費は個数が少ないと1戸当たりの費用負担が増加する。
はじめに集められる修繕積立基金28万×36戸1008万
毎月の修繕積立金約5000円×36戸を10年で2160万
合わせて3168万。
このマンションで10年後約3200万で何が出来るだろうか？きっと物価も工事費も高くなってる。
外壁の改修でも足らない、せいぜい屋上防水の補修、一部設備の点検、改修で使い果たすだろう。
改修項目は多岐にわたる、さらに、5年、10年後を考えてると恐ろしい。
おそらく1戸あたり100万ほど捻出しないといけない、しかし、集まらなくて放置、みるみるボロボロになっていく。
36戸の小規模の場合、修繕積立金は少なくとも月12000円は必要。
業者は、売りたいから修繕積立金を安く設定、ただただ売れればいい、そこを心配してるだけ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

>>258 評判気にならないさん
言い方は気にくわないけど、仰る通り和田興産はどこも修繕積立費が安すぎるし、管理会社に丸投げだしということで大分マイナスのイメージ

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 評判気にならないさん
情報ソース出して説明してくださーい^^
でなければそれはあなたの感想ですよね？^^;

[261: 評判気にならない]

>>260 検討板ユーザーさん
ヒントを出してるんだから
小学生の算数です、少しはノーミソ働かせて考えて下さい。

[262: 匿名さん]

アンチが出てくるのは人気物件の証拠ですね
見向きもされないマンションじゃなくて良かったです

[263: 匿名さん]

257はおおむね間違い無いと思う。
ちょっと前までは、ワコーレの修繕積立金は50円とか60円/平米だったこと思うとマシにはなってきている。でも一括修繕積立金は安すぎる。倍額は必要だったと思う。ここから年度毎の修繕費も賄うんだから、1回目の大規模修繕ではかなりの額の追加負担金は避けられない。
12年後には積立金確実に枯渇するんだから、200円/平米位にしないとその後は維持出来ない。総会で早期の修繕費増額の採択必要だろうけど、なかなか賛同得られないだろうな。危機意識持った理事会が手弁当で汗かいてもらわないと不可能。
これは全てのマンションで金額の大小はあれど、修繕積立金は大きな難問ですよ。

[264: 匿名さん]

平米200円は業界の常識やね。

[265: 261]

西宮の某タワマンで修繕積立金が異常に安い所がある。築20年位なんだが70平米位で
7000円位やった。異常や。
15000円位になってないとアカンのになあ。
安い価格の売り出し物件があったが見送った。管理組合が機能していないのが透けて見えるわ。

[266: 匿名さん]

261は264の間違い。

[267: マンション検討中さん]

修繕費が足りなそうであれば見直されるでしょう。
ワコーレは売ったら終わりなのは確かだし、言いたいことは分かるが検討者でないなら面白がって必要以上に購入者の不安を煽るのはやめよう。

[268: 評判気にならない]

大手の場合、引き継ぐ管理会社もグループ会社なので10年、20年、30年の修繕計画が詳細に提示され、それに基づき修繕積立金が算出されてます、それによって数十年先まで物件責任が担保されてます。
一世一代の大きな買物です、まさか無計画で安物買いの銭失い的な売りっぱなし物件を検討せずに購入した訳ないですよね。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここは大手のスレですか？

[270: 通りがかりさん]

>>265 261さん

タワマンと低層マンションとは修繕費用を同じ土俵で考えてはイカンやろ（笑）

[271: マンション掲示板さん]

>>270 通りがかりさん
戸数の多いタワマンであろうと小戸数で低層あろうと、修繕費が全然足らない点に違いは無く、そこに大きな問題がある。
自分達の為です、263さんが言うように、今後真剣に理事会で協議したほうが良いでしょう。