ワコーレ尼崎ディアステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.wadakohsan.info/amakita36/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
ワコーレ尼崎について語りましょう。


名称 ワコーレ尼崎ディアステージ
所在 　兵庫県尼崎市浜２丁目247番（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市浜2丁目14番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 　JR東海道本線（神戸線）「尼崎」駅より徒歩7分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 36戸（住戸36戸）
竣工予定 2022年8月下旬
入居予定 2022年10月上旬

【物件概要を追記しました。2021.9.21　管理担当】

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
それはあんたが決めることじゃないですから
あと質問した利用規約読んでるかどうか答えてもらえますか？
都合が悪い事になると論点ずらしますよね

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

いい年して屁理屈ばかり言うてはかりでウンザリなんですけど。他でやってくれません？

[153: 通りがかり]

>>150 匿名さん
こんな掲示板如きで死活問題とか本気かあ？w
購入者全員がここの書き込み見てるとでも思ってんの？www
購入検討すらしてないお前が言う事じゃねーだろ
都合の悪い情報ってなによ？
自分が気に入らないからってネガキャンして情報操作しようとしてるだけじゃねーかwww
管理組合の理事長にでもなったつもりかぁ？
そういうことは掲示板の管理人になってから言えや

[154: 匿名さん]

さらに沸いた。
もうお察しします。
自分の買ったマンションを必死に擁護したい気持ちは分かるが、ここは議論をする場なので都合の悪いネガ要素を隠蔽するのはどうかと思います。

[155: 名無し]

>>154 匿名さん
あなたの書き込みに有意義な情報交換やネガ要素とありますが具体的にどういうことを指しているんですか？
それらを明示しない以上隠蔽も何もありませんよ

[156: 通りがかり]

>>154 匿名さん
お前が他者の議論を中断させて意味不明なネガキャンしてんだろ
都合が悪いのはお前だけだからw
そもそもお前自身が議論してねーだろ
いい加減頭悪いアピールするのやめとけやwww

[157: 匿名さん]

>>154 匿名さん
「議論する場なので、、」などともっともらしい言葉を並べても、一連の発言を見ると検討者の誰にも響きませんよ。一言一句が浅いですもの。
どうせネガ発言するなら物件特有の気付きを与えてくれるような発言をお願いしたいものです。
マンションの見学もしに行ってないような人でも茶化せるような上辺のマイナス面を突っつくだけでは、ただの偽善です。

[158: マンコミュファンさん]

人気の物件になると議論が活発になっちゃいますよね
アンチがいるということはそれ以上に魅力的な物件だという証明ですので検討者さんは不安や心配しないでください
ネガティブな内容やマンションに関係ない的外れな投稿は無視して、削除通報して頂きますようよろしくお願いします

[159: 名無しさん]

検討者からすれば購入者の攻撃的な発言を見れば心配するなと言われても不安になるに決まってるでしょ。
そのまま隣人になるわけだから。
私は元々はゴミ出し24時間の話をしてただけです。
ゴミを溜めるのが嫌いで部屋が臭くなるのが私は嫌だと言えば、ゴミ屋敷だのお前だの頭が悪いだの言われて購入者複数人から袋叩きに遭いました。
なのでそんな住民ばかりのマンションには住みたくないと申し上げました。
いったいどちらのスレが削除されるか是非削除通報お願いします。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 名無しさん

荒らし目的の書き込みであるため、皆様返信せず削除依頼をして下さい。

[161: 名無しさん]

荒らし目的かどうかは過去レスを見て自身で判断なさればよろしいかと思います。
都合の悪いレスにはすぐ無視しろや削除依頼を出せなど私が隠蔽と申し上げてるのはまさにそのような所です。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 名無しさん

荒らし目的の書き込みであるため、皆様返信せず削除依頼をして下さい。

[163: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん
ネガティブな内容は無視しろはおかしいやろww

[164: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[165: 通りがかりさん]

管理人さんの判断出ましたね。
購入者さんからすればネガティブな意見は隠したいのかもしれませんが、検討者にとっては参考になるので議論あっていいと思います。

[166: 通りがかりさん]

一部の心無い人から明らかな難癖を付けられたり、他のマンションスレへ誘導されたりして議論を阻害されていましたからね
さあ議論しましょう^^

[167: 匿名さん]

なにかと注目度が高い物件なんでしょうか。

尼崎駅から徒歩7分で総戸数36戸の小規模マンション。
6階建てということは単純計算でワンフロア6戸。

全邸南向きでディスポーザー付き。
この規模でディスポーザーは珍しいことではないでしょうか。

お値段もほどほどのクラスからあるようで管理費も高すぎず。
こういうのはコスパが良いというのかな？

[168: マンコミ]

JR尼崎は北にワコーレ、南にクラッシィと勢いがありますね。
歩いていると、結構まとまった空き地を見つけられますし、ポテンシャルは関西でも抜群ですね。
情報流出問題でズッコケますが、まあご愛嬌ですかね。

[169: マンコミュファンさん]

ここの立地の凄さは駅までの所要時間よりも速く、駅から大阪駅に到着がすること！マジでJR尼崎の便利さを実感できるから、実際に現地まで行ってみて欲しい。

[170: 匿名]

行ってみた。
環境悪い。
あかん。

[171: マンコミュファンさん]

私も現地見たけど、周辺は古い民家ばかりな上に隣が葬儀屋というのも実際かなり抵抗あった。
コンビニももう少し近くに欲しかったな。

[172: 匿名さん]

>>170
どこのスレでもケチつけてそうやな。
どんな物件でも先ずは前向きに考えられるようになってから検討した方がよろしいよ。
後ろ向きな事ばかり探しても何も始まらんから！

[173: 匿名さん]

>>172 さん
マンションギャラリー行った人でも、余程優れたマンションでもない限り契約に至るのはごく僅かなんだから、ネガの意見が多いのは当然の事。
マンション買うのは、一歩間違えたら人生摘んでしまう可能性も有るので、後ろ向き思考で十分です。

[174: 通りがかり]

>>171 マンコミュファンさん

葬儀屋じゃなくて葬儀屋の社宅な
ここで火葬しとらんやろ

[175: マンション検討中さん]

後ろ向き思考な人はともかく、駅前には大規模商業施設があり、大病院からクリニック系、ホテルも揃い、道路も歩道、自転車道と整備され、整然とした雰囲気。おまけに目の前のスーパーをはじめ、数多くスーパーも揃い生活便はかなり魅力。さらに足をのばせば大阪まで直ぐなので、、やはり私は前向きにしか考えられないかな。

[176: 評判気になるさん]

私も同意見です。
治安も昔に比べてどんどん良くなっていますし、街並みも再開発のおかげでかなり綺麗な印象を受けました。徒歩圏内に生活に便利な施設がほとんど揃っており、尚且つ第1種住宅地域にあるので住環境は守られる。駅もターミナル駅になるのでかなり便利です。悪い所もあるかもしれませんがそれを加味しても私は前向きな印象ですね。

[177: マンコミュファンさん]

クラッシィよりグレードは間違いなく上やけど、この規模やと将来の修繕費も心配。
自分的には第一候補ではないけど、クラッシィ買うなら確かにこっちの方が魅力的なかなぁ。

[178: 通りすがりさん]

>>170 匿名さん

何処なら環境ええの？どこの物件ならアカンことないの？　もしや、毎度の文句たれるだけ？？

[179: マンション検討中さん]

いくつか売れ残ってるようだけど、そろそろ値引きしないかなー？
ハザードマップ的に心配で悩んでます。

[180: 名無しさん]

>>179 マンション検討中さん
買わん人は心配ご無用　笑笑

[181: マンション検討中さん]

ハザードマップで引っかかるのは排水が追いつかずに浸水する場合。
これをどれだけのリスクとして取るか。
この辺りならどこもハザードマップに引っかかる。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
浜2丁目で調べると高潮:5m、地震揺れやすい、液状化現象の可能性高いって出ますね
この辺りのリスクをどうみるか

[185: マンコミュファンさん]

ここは準富裕層が住むマンションです。
駅北側の住宅地。
文句言ってる人は変えないだけ。

[186: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
ココのどこが準富裕層？普通のリーマン、庶民が買うレベル、場所もイマイチ。
冗談もたいがいにせな笑われるで。

[187: 通りがかりさん]

準富裕層とは純金融資産が5000万以上、１億未満だから、彼らがマンション買うならタワマンか、資産価値を考えるから少なくともメジャーセブンのデベロッパーにするよ、レベルが、違い過ぎ。

[188: 匿名さん]

和田興産は少し難点のある土地を安く仕入れてマンション用地にするからね。
土地勘のある人は買わない物件が多いが、ここはどうなんだろうか？

[201: 暇人さん]

[No.183～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[202: 匿名さん]

あと3戸で完売のようです。
総戸数36戸、竣工予定はもうすぐ8月下旬。
入居は10月だから、暑さが一段落した頃になるでしょうか。
それまでのは完売しそうな感じがしますが、どうでしょう。
残っているプランはGタイプとHタイプになるのかな。
3LDKと2LDKですから、ファミリーからディンクスまで検討対象になりそうな感じがします。

[203: 名無しさん]

この調子なら売れ残りはなさそうかな？
竣工前完売もありそう

[204: マンコミュファンさん]

36戸で売れ残ってたらヤバいやろ

[205: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
昨今は小規模も売れ残りは普通に発生してるから！
その状況だけでヤバいって考えてる事自体がヤバいわなw

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
ワコーレではヤバい。
内密に値引きしてでも竣工前完売があたりまえらしい。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

体力のあるスミフや野村と違いワコーレで売れ残りは死活問題だよ。
早期では後の割引を考えてふっかけた値段設定。
残念ながらギリギリで買う人ほど得するシステム。

[208: マンション検討中さん]

>>207 検討板ユーザーさん
但し、良い部屋が残っていない。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん

その通り。
自分に合う間取りがあればありやね。
第1期で買うならメジャーセブンを選ぶ人が多いだろうね。

[210: 通りがかりさん]

殆ど無事に売れたから
ワコーレ関係者による自画自賛、歯の浮く様な褒め言葉のスレは流石にもう無くなりましたね。

[211: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
値引きは内々で行われるので先に買った人の妬みの心配がないし、交渉次第では投資用でお買い得価格になる可能性もあるので、なんやかんや言っても完売しちゃいます。

[212: 通りがかりさん]

いくら僻んでも売れてるのが結果だからね

[213: 匿名さん]

>>188 匿名さん

自分の住まいがすんなり売れてないのかな？
少なくともココの心配はしなくても大丈夫でしょ！笑笑

[214: 通りがかりさん]

たしかにそのとおり
裏を返せば気になって仕方がないという証拠ですね

[215: マンション検討中さん]

残っている部屋は葬儀屋の目の前の2、3階と2ldkの部屋だけみたいですね
なかなか売るのも大変そうな感じでした

[216: マンション検討中さん]

ここで一番安価な部屋と角部屋で一番安価な部屋ですね^^
心配しなくても売れるのでだいじょうぶです^^

[217: 名無しさん]

216、なんで、そんな事をわざわざ言う？
また、業者出て来たー！
だいたい、葬儀屋が隣は縁起悪いやろ。

[218: 評判気になるさん]

大幅値引きがありますかね？

[219: 通りすがり]

カネきついんやったら止めといたら？

[220: 匿名さん]

>>218 さん
大幅値引きって‥（笑）世の中そんなに甘くないっす！

[221: 通りがかりさん]

ここ住居地域だから葬儀業出来ないはずなんですが
どこに火葬場があるんですか？
デマですか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 さん

>>221 通りがかりさん
グーグルストリートとかで見ればわかりますが3階建の一軒家で事務所っぽいです。
本社や葬儀場とかは別のところにあるようです。

[223: 名無しさん]

>>221 通りがかりさん
花●という葬儀屋の事務所です、葬儀場や火葬場でなくても葬儀屋には違いない点を気にするか気にしないかの問題、私なら居住としてゲンが悪いので避けたいだけ。

[224: 匿名さん]

現地見に行って外観は立派な印象受けました。
葬儀屋の事務所真横も霊柩車見たら親指隠して育ってきた自分にはマイナスポイントですね。
ただそのくらいしかネガ要素見つからないのも事実。
北側の駅近住宅地というのも素晴らしいけど、欲を言えばもう少し駅近で潮江アドレスなら嬉しかったですが。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
駅北側の潮江アドレスなら、この金額では買えなくなっちゃうんじゃないですかね。こちらのマンションでも十分駅に近い方だと思いますよ。使えるスーパーも目の前だし。

J尼の恩恵にあずかれて、しかも人気の駅北側で久々の新築マンション販売ともなるとそりゃ売れるだろうなーっと。

あと、仰るように建物の外観が結構好みでオシャレ♪

たかが事務所でも気になる人はどうにもならない事柄だし、考えが変わることもないでしょうからアレコレ悩まずサッサとここを諦めた方が精神衛生上良いかと思います。

[226: ご近所さん]

葬儀屋と葬儀場の違いもわからんレベルは、尼らしいわ

[227: 名無しさん]

確かにそのとおり

[228: 匿名さん]

あと2戸という所まで来ているので、
販売も本当に最終段階まで来ているのだなと思われます。

とにかく便利であるのは大切だし、
その点にプライオリティがある方がひたすら多かったのだと思います。

あと2戸だけど
値引きとかサービスとかはないんじゃないかなぁ。

[229: 名無しさん]

販売直後のスタートダッシュは戸数に関わらず大抵はどカーンと売れるもので底力が試されるのは中盤以降。
人気の物件でも、大半は最後の最後の段階はなかなか完売出来ずにやきもきするパターンが多いものです。
そんな中で竣工前に完売出来てこそ、真の人気物件として言えるのだと思います。

[230: 匿名さん]

今、どこもマンションの価格は強気なので、入居前に売り切るところってあまりなさそうだけど…。
でもここはこのままのペースで行けば、もしかしたら入居前にっていうのはあるかもですね。
時間の問題のように感じます。
駅に近いとはいえ、やはりこの価格ですから竣工前っていうのは流石に難しかったのだろうと推察。。

[231: 匿名さん]

36戸で竣工前完売できなかったか
クラッシィと時期が被ったのが良くなかった
いつものワコーレみたいに大幅に割引あるようなら検討するのもアリかもね

[232: 匿名]

葬儀屋が近かったらいつでも葬式ができる。
ええことや。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
事務所であって葬儀場ではないので荒らしのコメントはおやめ下さい。
ほんと他の物件のコメント欄と同じで購入する気もなく憂さ晴らしする輩は…

[234: 匿名さん]

224さんが、それくらいしかネガ要素がないと仰ってますから、気にしない気にしない。

過去レスで何度も出てきたであろうネタですが、この規模でディスポーザーがあるのってすごいです。

管理費と修繕積立金の負担が重すぎないのもいいなと思いました。

駐車場は足りてるんでしょうか？賃料がちょっと高い気もしますが、こんなもんですか？

[235: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん
駅近なので車利用者は少ないのではないかなと思います。近くにカーシェアやレンタカーもあるので車が必要な時でも特に不便がないように思います。

この辺は平坦で近くになんでもあるので、徒歩や自転車での移動が中心になりそうですし、駐輪場が1戸に3つまで置けるくらいあるので私はそれで充分かなと思います。全て平置きなのも嬉しいですね。

また、機械式駐車場はお金がかかると聞いているので、小さめなのはありがたいです。

[236: 匿名さん]

＞駐輪場が1戸に3つまで置けるくらいある

ほんとうだ。
総戸数36戸に対して108台分のスライドラックがありますね。
これはなかなか希少な自転車置き場だと思います。
2LDKもあるようなので自転車は一家で一台あるいはそれ以下の場合もありそうです。
となるとお子さんが多いご家庭でも十分人数分の自転車が置ける可能性が高いのではと思います。
趣味で乗っている方でもほぼ安心なのでは。

[237: 匿名さん]

1世帯に付き2台みたいになっているところだと、空いているところに停めてOKみたくなって
結局敷地内がゴチャついたりしますよね。
ここみたいにゆとりある駐輪場の設定になっているならば
ごちゃっとした感じは出にくそうに思う。
敷地内の放置自転車の対策にもなるし。

[238: 評判気になるさん]

ホームページ見たら残り1邸になってました。
年内には完売する予感がしますね。

[239: 購入者]

週末が内覧会でした。
残っていた邸も電気ついてたようなので検討していた客に室内案内してたのかもしれませんね…

[240: 契約者さん]

内覧会お疲れ様でした。
販売関係者の人たちが所狭しとたくさんおられたのが驚きました。
ついに最終1戸なんですね
引き渡しが楽しみです

[241: 通りがかりさん]

こんな駅から遠いマンションでも売れるんですね。しかも尼崎駅北側はマンションだらけ。

[242: 通りがかりさん]

マンションだらけってことはそれだけ需要があるってこと

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
煽っても無駄ですよー。爆

[244: 通りがかりさん]

明らか過剰な販売側のアゲ、アゲ、コメント、
ご馳走さまです。しかし大丈夫かな。
このエリアが好きで永住するにはリーズナブルで結構だとは思いますが。
将来、売るには駅近の競合マンションが多数あり、ココは明らか離れすぎ感が否めないので再販は期待出来ないと感じます。
ググれば判りますが、高級物件で無い限り36戸程度のマンションが最も問題、今は少なく設定されている修繕積立金、将来発生する億単位の莫大な修繕費用をたかだか36戸で負担しないといけません、本当に大丈夫なのか教えて。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 通りがかりさん

リーズナブルだから大丈夫！

[246: 通りがかりさん]

自分が担当している物件の売れ行きが芳しくないため、こちらを始めとするマンション掲示板に不安を駆り立てて他の物件に誘導しようとしました。
申し訳ございませんでした。

[247: マンション検討中さん]

36戸で完売しないのは潮江ならともかく浜でこの値段を出したくない人が大半なんだろうね。
まぁ昨今の相場考えたら仕方ないんだけど。

[248: 通りがかりさん（本人）]

私の代弁のつもりだったでしょうが、墓穴を掘りましたね、やっぱりアゲアゲはココの販売業者さんでしたか。
不安を駆り立ててません事実を言ってるんです。それと、ココはよほど芳しく無いんですね、なりすましまでして印象操作するとは、びっくりしました。
こちらこそ申し訳ございません。

[249: 通りがかりさん]

間違いなく完売しますのでご安心ください^^
ネガキャンしにくるの遅かったですね笑
業者さんはご自分の心配でもされたほうがいいと思いますよ笑笑

[250: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん（本人）さん
どーでもええねん。